西安市房屋徵收與補償條例

『壹』 西安市城市房屋拆遷補償標準是什麼

一般實施貨幣補償，以房地產市場評估價格確定。

根據《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》

第二十五條拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除本細則另有規定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補償方式。

第二十六條實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區位、使用性質、產權建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

實行產權調換的，除租賃私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產權建築面積為安置依據。價格的結算，按下列規定執行：

（一）對產權調換的房屋，以被拆遷房屋的房地產市場評估價格與安置用房的房地產市場評估價格相抵進行結算。

（二）對承租國有直管住宅房屋的承租人，產權人放棄產權的，安置的住宅房屋建築面積中原自住面積部分，按當年房改規定的成本價格結算，超出原自住面積部分（不含本細則第三十四條規定增加的面積），按安置用房的房地產市場評估價結算。

房地產市場評估價格的確定，按照《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》執行。

拓展資料：

《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》

第二十七條拆遷用於公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當予以重建，重建必須符合城市規劃。不需要重建的，予以貨幣補償。

第二十八條拆遷有租賃關系的國有直管公房，被拆遷人要求貨幣補償的，租賃關系終止。貨幣補償金額的50%支付給被拆遷人，50%支付給房屋承租人。拆遷前租賃合同另有約定的，從其約定。拆遷租賃的私有房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應當對被拆遷人給予貨幣補償或產權調換。被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關系的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換，安置用房由原承租人繼續承租使用。拆遷前另有約定的，從其約定。

第三十二條在批準的拆遷范圍內涉及集體土地上的農民住宅房屋需要拆遷的，具備條件劃撥宅基地的，由所在區縣人民政府按照城市規劃和有關規定劃撥宅基地，由被拆遷人自建，並由拆遷人對被拆遷人自搬遷之日按本細則第三十七條（一）項規定的標准發給6個月的過渡補助費；沒有條件劃撥宅基地的，比照該拆遷范圍的國有土地上住宅房屋的拆遷安置規定，由拆遷人對被拆遷人予以安置、發放過渡補助費。對被拆遷的房屋由拆遷人按照下列規定對被拆遷人進行補償：

（一）被拆遷的房屋經批准並有房屋產權證的，比照該拆遷范圍內國有土地上住宅房屋補償規定予以補償。

（二）拆遷未經批准、無房屋產權證的二層以上房屋，按其二層以下（含二層）的建築面積或按拆遷人常住人口人均建築面積30平方米計算，予以補償。被拆遷人屬重新劃撥庄基地的，按補償面積的重置價上浮20%至60%；被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10%至30%。

『貳』 西安市拆遷補償標准

法律分析：1、征地補償費(含土地補償費和安置補助費)35000元/畝，由涉及市、縣(區)政府按照當地實際情況細化分解並公布後按照公布標准執行;城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項目補償標准執行。

2、林(草)地補償費(含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費)12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償(含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費)。

3、青苗補償費1200元/畝。

4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建築物拆遷補償：房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房(含磚、石窯洞)700—950元/㎡進行補償，其他建構築物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標准執行。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

『叄』 西安市 2次拆遷 補償標准 和今年拆遷最新政策 要求詳細帶文件號的文件 不要摘抄的

通知項目內容
浦江縣人民政府辦公室發布的信息的名字「河縣規劃區土地徵用和房屋拆遷的補償安置方案」自願公開披露，
> 2009年7月發布
文件，河府辦[2009] 86號
信息內容
河縣規劃區土地徵用和房屋拆遷的補償安置方案
/>總則

加強縣城規劃區土地徵用和房屋拆遷管理，保護拆遷房屋的所有權（以下簡稱為的合法的權利和利益的拆遷），以進一步推動城市建設用地的中國管理法「中華人民共和國」，「四川省<通知部國土資源（四川共和國相關的問題的>實施辦法「，」土地管理法「潘基文，有關法律函[2008] 73號），法規和政策，結合實際開發的這種方法江
第二，在長期的土地收購和房屋拆遷補償和安置，是全縣人民的政府，機構和法律范圍內徵收土地征地補償和集體所有的土地，拆除現有住房的實施和計劃安排，法律的行為。
縣城規劃區范圍內拆遷集體土地所有權和房屋補償和安置的，適用本辦法。
和中型水利水電工程，以及道路，鐵路和其他重要基礎設施和重點建設項目，國務院和省級人民政府土地徵用及拆遷補償和安置另有規定的，從其的規定。
第四土地徵用和房屋拆遷的補償安置分為貨幣補償安置和房屋定居點建設。
土地徵用和房屋拆遷補償和安置拆遷中的第一條第一款的方式，以書面形式自願申請選擇。
第五土地徵用和房屋拆遷應當遵循公開，公平，公正的方式實施這種方式來實現自己的補償和移民安置的規定范圍內的征地家單位，應當服從建設用地的需求，搬遷騰房在規定的期限內。
縣國土資源局縣人民政府負責土地徵用和房屋拆遷補償安置的行政主管部門，並負責制定統一的土地徵用和房屋拆遷補償安置和土地徵用和房屋補償安置標准方案，並組織實施
縣國土資源局或委託徵收土地的位置，鎮人民政府和其他有關部門（以下統稱為土地徵用和移民安置實施單位）和房屋補償安置方案的具體實施。
縣發展和改革委員會，財政，規劃和建設部門和土地收購，鎮人民政府負責土地徵用和房屋拆遷補償安置工作，按照職位的職責。

第二章拆遷管理
徵用土地公告日期前7日支付的農村集體經濟組織的土地，征地范圍內的，新的建設，改造，擴建和裝修房屋。
徵用土地公告征費已開工建設的邊界，但尚未完成的項目，應停止建設。
第八條土地徵用和移民安置實施單位應當書面通知或公告通知徵收拆遷范圍內的房屋補償費和安置登記驗證直接服務。遷移和安置，在規定的期限，土地證書，房屋所有權證書和其他有關證明材料，房屋拆遷補償安置登記證書指定的位置。沒有注意到
拆遷補償安置房屋登記核查要求，全縣土地資源局？讓資質的房產測繪單位，鎮，村，組（社區），村，組負責人（社區），拆遷的房屋，房產測繪，公證機構申請住房的代表公證證據保全拆遷。
第九條土地徵用縣國土資源局？結合徵收的房屋拆遷補償安置方案中，當地政府的鎮和有關單位的土地開發和意見的法定程序，按照公布的人，或舉行聽證會的法律進行修訂和完善基礎的批准，縣人民政府土地徵用和房屋拆遷補償安置方案，土地徵用和安置單位的組織和實施的具體實施。
簽署的協議，土地徵用和房屋拆遷補償安置，土地徵用和移民安置實施單位10應按照經批準的土地徵用和房屋拆遷補償安置方案，以家庭為單位，將被拆除搬遷的房屋類型，結構，尺寸，數量和安置房安置區，或名稱的貨幣結算金額事宜，張貼宣傳在當地村或組（社區）房屋拆遷。公示期限不超過5天。
宣傳宣傳對被拆遷人或者其他利害關系人，你可以要求檢討土地徵用和移民安置的具體實施單位。審查的結果應張榜公示。
公民，法人或者其他組織，宣傳內容違反本條例規定，偽造，超區范圍以外的賠償，充氣配售數量，可以向當局報告。部門，核查過程中按照責任報告的內容，或移交有關主管部門核實處理。
具體的實施第十一條土地徵用和拆遷單位和拆遷，土地徵用和房屋拆遷補償安置問題的公告，補償安置協議簽訂後一個月內限期。
土地徵用和移民安置單位應及時，全額支付拆遷補償費，補償，安置協議及其他義務履行自己的義務，根據有關法律規定，具體的實施。
應在規定時間內騰房並交付住房的土地徵用和移民安置實施單位按照法律規定的搬遷拆遷補償安置協議的義務和其他義務履行。
拆遷的房屋租賃關系的，補償安置協議簽約前解除租賃。移民安置實施單位的土地徵用及拆遷補償費和安置，補償和安置承租人。

章補償費和安置

之前發布的12個土地徵用和房屋拆遷補償徵用土地公告，在征地依法在住房（不包括房屋的附屬物）建設。
內的農村集體經濟組織內的戶籍，土地徵用和房屋土地收購公告前的土地徵用和房屋拆遷補償安置對象的合法權益，本集體經濟組織成員的合法的權利和利益和性能的集體經濟組織的工作人員的責任。
土地徵用和房屋拆遷補償和安置家庭為單位的補償和安置，土地徵用拆遷公??告，應當在公安機關登記的居住條件，但按照法律規定，結婚，生育及其他前有關戶籍管理的規定應適用，但家裡。
13下列行為之一，違法建（構），而不是補償和移民安置拆遷：
（一）適用於未經處理的建設工程規劃許可證和建設用地建住房的審批程序;
（二）建設工程規劃規定，允許該地區興建的房屋建設超層;
（三）超出批準的范圍內自住住房的土地建成;
（D），應為犯有刑事罪行，出售，轉讓，租賃農民集體所有的非農業用地用於住房建設;
（五）臨時建築，超過批准期限的;
（f）批准臨時使用的土地上，建立一個永久性的建設;
（七）農村村民住宅和其他原因，恢復舊宅基地房屋拆遷搬遷;
（h）款，根據犯罪的法律，法規和規章，違反建（構）應被決定。
14，這是非法的，非法的建（構），縣規劃和建設局，或其他法定機關依法處理。
15被刪除，應在兩個或兩個以上的房屋拆遷面積的征地拆遷相結合，根據補償和安置。
本集體經濟組織的成員，系統內置的房屋沉降都可以享受。

第1部分
第十六條拆遷制度建設安置房，人均建築面積每30？土地徵用和移民安置實施單位進行拆卸和建設的房屋沉降
>系統平方米的安置房建設搬遷，拆遷既不是房屋的貨幣補償支付給在該地區購買，不享受相同的面積嗎？原來的住房。
原來的房子拆遷面積超過30萬平方米，人均超過人民政府批准實施浦江縣土地徵用及地上附著物和青苗的補償標準的一部分，它的貨幣補償嗎？ 。
除了人均拆遷建安置房30萬平方米，也可以申請的成本購買住房制度建設的安置房不超過10平方米，人均享有的基本制度，並做買不到的市場價格不超過10平方米，住房（不超過20平方米）。
委員會17的成本，包括土地成本及建築成本，土地成本，銷售基準地價縣人民政府土地和住房宣布？ ？共享建設的房屋建築面積的安置房的成本會計結算價。評估，以確定建設了大量的房地產價格和市場價格體系？網格房屋置換參考。
系統建房屋置換土地徵用和移民安置實施單位決定在80元每平方米的樓面價的差異。
18完成的系統，最初所擁有的土地徵用和房屋拆遷的拆遷單位的土地徵用和移民安置實施單位原有住房的剩餘價值，剩餘價值的具體實施拆遷安置不再補償。
第19條建在安置的過渡期為12個月的過渡期實施土地徵用和安置單位安置房過渡擺動的或現有的家外安置，過渡性的安置補助費標准，不覆蓋的系統。自行安排住宿，放在家庭成員安置補助費的支付的過渡，每戶每月200元1-3人戶3人以上家庭的過渡安置補助費的支付標准家用240元，每個月的過渡安置補助費支付費，安置補助費支付超過超過12個過渡性的雙重標准。
具體實施的過渡??安置補助費以及內置的系統更換住房日交付房屋單位的征地和拆遷的，拆遷騰房搬遷之日起。
300元每戶每次發出的拆遷征地和移民安置實施單位搬遷費用標准。 1計數的現房將搬遷的費用所剩餘次數2搬遷費。
20，組織系統的建立是為了取代公屋單位的分布實施的土地徵用和移民安置的具體實施。
體系建設，以取代實施國土資源局或具體實施土地徵用和移民安置區21幢公屋單位負責。
制度，建立房屋置換系統應建立在第22條已批准省人民政府的徵收土地，安置房安置制度的規模，應根據住房建設，以確定和採取一次規劃，分期建設和實施。
更換系統建成房屋的位置和規模，建設征地和移民安置實施單位，縣規劃和建設局，國土資源局等部門，帶領一個偵察的咨詢意見提交縣委，縣政府批准。
體系建設的房屋置換土地，23個縣人民政府按照公布的基準地價協議的實施單位在征地拆遷的土地出售。
建屋更換合格的建築設計，土地徵用和移民安置實施單位的地質調查，勘察單位委託設計24。 60平方米，90平方米，120平方米：房屋置換面積按照三類，即設計的原則，建立系統的。縣規劃建設局審核通過的設計應提交縣人民政府批准
設計和地質勘探成本應控制在50％的國民經濟核算標准，具體實施政府？設計調查單位的具體實施單位根據土地徵用和移民安置的有關規定確定。
25，通過建立系統的具體實施土地徵用和拆遷安置房單位中標建設單位的財政審查施工合同價款的價格的價格來確定投標價格。
第26條系統建安置房建設單位，根據建設的安置房建設的進度??，資金分配到縣財政局申請為
建築的安置房系統涉及的拆遷補償應繳納的土地徵用和房屋拆遷補償和移民安置問題的宣傳縣財政局，土地徵用和移民安置實施單位分配給。
體系建設的安置房「房屋所有權證和國有土地使用第27條的規定，權證，土地徵用和移民安置實施單位領導，縣規劃和建設局負責辦理」房屋所有權證「縣國土資源局國有土地使用權證書「（銷售）負責。
28，該系統建成安置房建設涉及土地徵用和移民安置實施單位的納稅評估。
委員會建立安置房建設，在國家，省，市各級負責具體實施的土地徵用及拆遷單位支付所有縣級放棄在評估所涉及的成本。
拆遷不承擔安置識別系統建設稅和教育費附加參與。

第二節貨幣補償和移民安置

29解釋拆遷的貨幣結算，應用程序應該提供證據證明自己的住房或其他房屋的安全檢查，村（居）中國委員會的住處和驗證的。
30拆遷選擇貨幣補償和安置，土地徵用和移民安置實施單位，地上附著物和青苗河縣「，由省級人民政府批準的征地補償標准，貨幣補償。
拆遷選擇貨幣補償和安置，並應建立自己的住房分配，20％的土地徵用和移民安置實施單位必須被拆除，搬遷的賠償金額，照這樣計算，給出了自己的住房補貼分配。 BR />家庭300標準的分布式的征地拆遷和移民安置實施單位搬遷費用。
31拆遷貨幣補償和移民安置，而不是拆遷安排宅基地建設不提供過渡性住房和拆遷安置房，廉租房，經濟適用房，過渡安置補助費的標准，
貨幣補償和移民安置拆遷的房屋拆遷，土地徵用和拆遷的具體實施單位，具體實施征地的
第32條徵用土地的未支付房屋拆遷貨幣補償土地徵用和移民安置實施單位的拆遷的騰房搬遷和住房擁有的房屋拆遷補償，拆遷單位的剩餘價值的剩餘價值不再是原來的交付土地徵用和拆遷的房屋。具體實施單位，一次性支付的土地收購簽署了和解協議，搬遷房屋拆遷補償
貨幣補償，征地和房屋拆遷，拆遷，土地徵用和房屋拆遷補償和安置問題指定的宣傳，在縣財政局的征地和拆遷安置實施單位33月底。

獎勵和懲罰

第三十四，有下列情形之一的第一章，通過土地徵用和移民安置實施單位獎勵：
（）征地和拆遷的房屋拆遷補償和安置問題的宣傳結束日期20天，土地徵用和移民安置實施單位簽訂了補償協議，被拆遷房屋的建築面積每平方米10元的獎勵; 30天，征地和拆遷安置單位簽訂了補償協議，應被授予·五元每平方米被拆遷房屋建築面積;沒有簽署了一項協議超過30天的，將予以獎勵。
（二）簽訂補償安置協議，拆遷房屋竣工之日起的10天之內投降，並通過驗收單位的具體實施拆遷土地徵用和拆遷批准拆遷房屋建築面積？10元每平方米獎勵;？之日起20日內完成搬遷的住房生產和實施的征地和拆遷安置單位驗收， ·五元每平方米拆遷房屋的建築面積獎勵;搬遷未完成了20多天，沒有回報。
拆遷「35拒絕簽署的協議或交付的標的物的位置按照土地徵用和房屋拆遷的補償安置方案公告，簽署的書面通知拆遷期限，補償和移民安置搬遷的，標的物的補償費和安置補償，土地徵用和移民安置實施單位應在和解協議，或採取補償，補償和安置協議，拆遷的期限內交付仍然沒有簽署或申請事項未收到補償費和安置主題公證員，補償和安置方案，由縣級國土資源局宣布，作為補償和移民安置標的物提存公證，公證證書的基礎上的補償。
第36條刪除，並在依法拆遷補償安置後拒絕搬遷，縣國土資源局，根據四川省人民共和國中國的土地管理措施的，應當責令其第63條失敗移動搬遷的措施的實施，縣人民政府批准，實施強制拆遷，不能低於3000元以下的罰款，但不超過20000元。
行政機關的具體行政行為侵犯其合法權益，土地徵用和移民安置拆遷的第37條的規定，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。應中止行政復議，行政訴訟期間，除其他外，依法執法，除了土地徵用和房屋拆遷的具體行政行為不停止執行。
38，有下列情形之一的，由公安機關按照治安管理處罰法「給予治安處罰過程中的征地拆遷，拆遷構成犯罪的，依法追究刑事責任： BR />（一）勒索財物;
（2）故障，組織，煽動或參與社會治安的干擾;
（三）阻礙國家機關工作人員執行公務; BR />（4）阻礙施工的建設項目，擾亂生產和管理。
第三十九條黨和政府機關，事業單位和基層組織建設工作，在土地徵用和房屋拆遷補償安置工作，徇私舞弊，濫用職權，失職瀆職，或參與，支持，煽動阻撓土地的人收購和房屋拆遷工作，根據有關規定，構成犯罪的，依法追究法律責任。
第五章附則第40條的

方式，2009年7月15日起生效。
該法的實施，縣人民政府的有關規定，是的辦法不一致的，按照本辦法。
該法的實施，土地補償費和安置黨？個案已呈報縣政府批准，根據經批準的土地補償費和安置。
第41條，縣人民政府和縣國土資源局立法事務辦公室負責解釋。

？
商品混凝土指令擴展
打開的時限常年公開
全社會開放的范圍
由縣政府辦公室負責總務部的公共部門的公共項目審計 BR />
索取EE000-03 003-2009-00 065號

『肆』 西安拆遷政策！

西安市國有土地上房屋徵收與補償辦法(2014年修正)
(2012年3月29日西安市人民政府令第97號發布 根據2014年9月25日西安市人民政府《關於修改〈西安市國有土地上房屋徵收與補償辦法〉的決定》修正)
2004年5月10日西安市人民政府令第22號公布的《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》同時廢止。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，按照原批準的實施方案，繼續沿用原有規定執行，但政府不得責成有關部門行政強制拆遷。[1]
相關的拆遷條例與辦法。《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《城市房屋拆遷管理條例》《國務院拆遷條例》《西安市城中村改造管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》
國有土地上房屋徵收與補償辦法
第一章 總則
第一條 為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》及有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 在本市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區以及西安高新技術產業開發區、西安經濟技術開發區、西安曲江新區、西安滻灞生態區、西安國際港務區、西安閻良國家航空高技術產業基地、西安國家民用航天產業基地、西安灃東新城(以下簡稱開發區)轄區范圍內國有土地上，為了公共利益的需要，徵收單位和個人的房屋，適用本辦法。
第三條 市住房保障和房屋管理局是本市房屋徵收與補償的行政主管部門(以下簡稱市徵收主管部門)，其所屬的市房屋徵收管理辦公室具體負責本市房屋徵收與補償的日常監督管理工作。
新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區人民政府負責本行政區域內國有土地上房屋徵收與補償工作。區人民政府確定的房屋徵收部門具體組織實施本轄區內的房屋徵收與補償工作。
開發區管理委員會(以下簡稱開發區管委會)受市人民政府委託具體負責組織實施本轄區內國有土地上房屋徵收與補償工作。
市人民政府確定的重大項目的房屋徵收與補償工作由市人民政府負責。
第四條 發展改革、建設、規劃、國土、棚改、財政、公安、城管執法等有關部門依照本辦法的規定和職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第六條 市房屋徵收管理辦公室應當建立全市統一的房屋徵收信息平台，加強房屋徵收監督管理。區人民政府、開發區管委會應當按照市房屋徵收管理辦公室的要求，將房屋徵收與補償信息納入房屋徵收信息平台。
第七條 任何組織和個人對違反本辦法規定的行為，都有權向市徵收主管部門、區人民政府、開發區管委會舉報。接到舉報的市徵收主管部門、區人民政府、開發區管委會應當及時核實、處理。[1]

『伍』 西安拆遷補償標准明細

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標准如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償； （二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

『陸』 在西安市行政事業單位實施住房分配貨幣化後(2006後).拆遷時 公房承租人有什麼權力.公房承租人有什麼補償

您好，可以要求其根據房屋面積大小支付補償款的！祝您生活愉快！

『柒』 西安拆遷補償政策

法律分析：1、被徵收人可以獲得房屋價值的補償、搬遷補償、臨時安置的補償、停產停業損失的補償。

2、對房屋價值的補償，被徵收人可以選擇產權交換或者貨幣補償。房屋價值補償不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

法律依據：《西安市國有土地上房屋徵收與補償辦法》

第二十條 房屋徵收決定作出後，應當對被徵收人給予下列補償:

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇房屋產權調換的，徵收范圍所在地區人民政府或開發區管委會及相關部門應當依據本地城市規劃提供徵收范圍內或就近的房屋。

第二十二條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

房地產價格評估機構的選定、信用管理、估價技術標准、估價糾紛等事項按照相關規定執行。

第二十三條 被徵收人選擇貨幣補償的，按被徵收房屋評估價值的20%給予補貼。

第二十四條 被徵收人選擇房屋產權調換的，應當計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值應由同一家房地產價格評估機構選用同一估價時點，採用相同價值內涵及技術路線進行評估。

『捌』 西安城中村拆遷補償標准

法律分析：具體可查當地的補償細則，國家規定的拆遷補償標准如下：1、被徵收房屋價值的補償；2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償； （二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

『玖』 新《西安市國有土地上房屋徵收與補償辦法》明起實施 進行10處重大調整

近日，記者從市住建局獲悉，新修改的《西安市國有土地上房屋徵收與補償辦法》公布，於2020年3月1日起施行。這是我市對《辦法》的第二次修改，新《辦法》共五章五十六條，新增9個方面內容，進行了10處重大調整。
新增內容
1.房屋徵收部門、開發區管委會可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。
房屋徵收部門、開發區管委會對房屋徵收實施單位在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。
2.區房屋徵收部門、開發區管委會應當編制年度徵收計劃，並於每年12月底前將下一年度的徵收計劃報送市徵收主管部門。
3.區房屋徵收部門、開發區管委會應當根據資源規劃部門出具的規劃文件和房屋實際狀況，組織實地勘察，確定房屋徵收范圍，並在徵收范圍內予以公布。
4.徵收補償方案應當包括以下內容：
（一）房屋徵收與補償的法律依據；
（二）房屋徵收的目的、范圍；
（三）房屋徵收部門、房屋徵收實施單位；
（四）補償方式、補償內容；
（五）用於產權調換房屋的基本情況；
（六）簽約期限、獎勵期限；
（七）過渡方式和過渡期限；
（八）達不成補償協議的解決方式；
（九）其他需要明確的事項。
5.市徵收主管部門應當組織成立由房地產估價師以及價格、房地產、城市規劃、法律等方面專家組成的房地產價格評估專家委員會，評估專家委員會的職能按照相關規定執行。
6.被徵收人、公有房屋承租人遷出原地後的義務教育入學，徵收之時可一次性選擇6年內繼續在原戶籍所在地按照原招生辦法入學，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學校入學。
7.被徵收人或者公有房屋承租人認為其停產停業損失超過本辦法第三十五條、第三十七條規定標準的，由房屋徵收當事人協商確定。協商不成的，可以委託房地產價格評估機構依據相關規定通過評估確定。
8.西咸新區本市行政區域內國有土地上房屋徵收與補償工作，由西咸新區管理委員會依據市人民政府授權，參照本辦法執行。
9.市徵收主管部門可以根據本市徵收和補償工作需要，對本辦法規定的補償、獎勵標准適時提出調整建議，組織專家論證，徵求公眾意見，並報市人民政府批准後，向社會公布實施。
調整內容
1.調整了住宅房屋最小戶型套內建築面積標准，使安置房屋設計更好、更優，更適宜被徵收人居住。修改後的《辦法》將產權調換住宅房屋最小戶型套內建築面積從原來的不得小於40平方米調整為不得小於50平方米，使產權調換住宅房屋最小戶型設計更合理，更優化，更適宜被徵收人居住。
新《辦法》規定：用於產權調換住宅房屋最小戶型套內建築面積不得小於50平方米，每種戶型套內建築面積之差不低於10平方米。
2.調整了徵收公有房屋政策。
新《辦法》規定：徵收公有房屋，被徵收人和公有房屋承租人不同意解除租賃關系的，應當實行房屋產權調換。產權調換後被徵收人應當與承租人重新簽訂房屋租賃合同。徵收前雙方當事人另有約定的，從其約定。
3.調整了產權調換房屋的過渡期限，化解超期安置難問題。為了解決揚塵污染治理問題，強化建築工地施工揚塵管控，省、市先後出台了「禁土令」，規定在冬防期內和「禁土令」期間，全市除地鐵、搶修搶險、市政應急工程及市政府批準的重大民生項目外，在建工地均停止開挖、出土、拆遷、倒土等土石方作業，這些規定對建設項目影響較大，特別是安置樓建設難以在原《辦法》規定的期限內完成，對此，結合我市實際，借鑒大多數兄弟城市的做法，對原《辦法》規定的過渡期限進行了調整，有利於化解逾期安置問題。
新《辦法》規定：產權調換房屋為多層房屋（七層以下含七層）的過渡期限一般不超過30個月；小高層、高層房屋的過渡期限一般不超過36個月。
4.提高了最低生活保障家庭房屋徵收補償安置標准，確保困難群眾生活得到有效保障和改善。近年來，我市在房屋徵收過程中，小戶型、最低生活保障家庭、特困家庭徵收補償安置難，矛盾突出，為了化解上述問題，在借鑒兄弟城市經驗的基礎上，結合我市房屋徵收工作實際，對《辦法》有關內容進行了調整和修改，實行最低補償安置面積保障制度，通過房屋徵收，使低收入群體的生活實實在在得到保障和改善。
新《辦法》規定：符合最低生活保障條件的被徵收人選擇產權調換的，被徵收房屋套內建築面積與獎勵的套內建築面積之和就近上靠戶型，除被徵收房屋評估價值高於產權調換房屋評估價值外，不結算差價。
5.對在搬遷期限內積極主動搬遷的被徵收人，提高了獎勵補償標准，逾期或者拒絕搬遷的不予獎勵。修改後的《辦法》提高了獎勵補償標准，對超過搬遷期限拒絕搬遷的不予獎勵，有利於推動和促進房屋徵收項目順利實施。
新《辦法》規定：被徵收人或公有房屋承租人在徵收補償方案確定的獎勵期限內簽訂補償協議並交付房屋的，按照以下規定給予獎勵：
（一）按每戶不超過被徵收房屋評估價值2%給予獎勵。被徵收房屋為住宅的，每戶獎勵金額低於3萬元的，按3萬元發放；被徵收房屋為營業、生產加工業、辦公、倉儲等其它非住宅房屋的，每戶獎勵金額低於5萬元的，按5萬元發放。
（二）選擇產權調換的，產權調換房屋套內建築面積與被徵收房屋套內建築面積相等部分，除被徵收房屋評估價值高於產權調換房屋評估價值外，不結算差價。被徵收房屋套內建築面積與獎勵的套內建築面積之和就近上靠戶型進行產權調換，未達到相近戶型套內建築面積部分按產權調換房屋評估價值的50%結算。
（三）選擇貨幣補償的，按不超過被徵收房屋評估價值20%給予獎勵。
具體獎勵標准應當在徵收補償方案中予以明確。
6.徵收營業、生產加工業房屋，被徵收人選擇貨幣補償的，提高了停產停業損失補償標准。
原《辦法》規定：因徵收營業、生產加工業房屋，被徵收人選擇貨幣補償，造成停產、停業損失的，按被徵收房屋評估價值的2%一次性給予停產停業損失補償費。
新《辦法》規定：因徵收營業、生產加工業房屋，被徵收人選擇貨幣補償，造成停產、停業損失的，按被徵收房屋評估價值的5%一次性給予停產停業損失補償費。
7.再次明確了對違建和超過批准期限的臨時建築不予補償。
新《辦法》規定：房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
8.網上簽訂補償協議，實行「陽光徵收」，使我市房屋徵收工作更加公平、公正、公開。修改後的《辦法》規定，房屋徵收補償協議要網上簽約和網上公開，實行「陽光徵收」，做到房屋徵收與補償全過程公開、透明。
新《辦法》規定：區房屋徵收部門、開發區管委會與被徵收人、公有房屋承租人應當依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項協商一致後，錄入市房屋徵收信息平台，並簽訂補償協議。
9.區房屋徵收部門、開發區管委會應當及時辦理房屋注銷手續，不能影響被徵收人再次購房，積極回應廣大被徵收群眾對改善住房條件的熱切期盼。
新《辦法》規定：徵收補償協議簽訂後，被徵收人、公有房屋承租人應當將土地使用證、房屋所有權證、租賃憑證等相關資料一並繳回，區房屋徵收部門、開發區管委會應當及時辦理注銷手續。
10.刪除了原《辦法》規定的「作出補償決定前，區人民政府應當將補償決定方案報市房屋徵收管理辦公室備案」內容。
根據《西安市人民政府關於修改〈西安市國有土地上房屋徵收與補償辦法〉的決定》，2020年3月1日前已依法作出房屋徵收決定的項目，按照原房屋徵收決定載明的徵收補償方案和有關規定執行。 本組稿件由記者 朱雪嬌采寫