農村建房法律法規

1. 農村自建房有關的法律法規是什麼

2. 農村蓋房鄰居法律規定

法律分析：現在農村蓋房涉及的問題還是很多的，比如蓋房的高度問題。因為農村的地都是屬於村裡的，所以你要蓋房就得爭得四鄰的同意才行。但是建房還是要考慮鄰里的房屋，不影響彼此的生活，避免造成鄰里不和睦。鄰里建築，應以有利生產，方便生活為原則。後建者的就不得影響先建者的正常利用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百九十三條 建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

第二百九十五條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

3. 農村建房規定

法律分析：1、不許隨意多層修建。現如今，在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊建造，同時還需要向鎮政府遞交相關的申請，經過審批後才可以動工，為的是加強新農村建設，統一房屋規劃。2、不許超面積標准建造。農村實行的是一戶一宅的原則，各地農房宅基地佔地面積是有標準的。一戶多宅或超占宅基地的現象是不合法的，處罰措施是責令其改正或是交由村集體處理。不過也要注意不是所有農村「一戶多宅」的現象都不允許這里要收費的主要指的是非法的「一戶多宅像通過合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自佔有的、沒有經過合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨著收費使用，甚至是直接收回。3、不許隨意翻修農房。目前在農村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉村建設規劃許可證需要向村委會遞交申請，審批通過之後才可以動工。4、不許建在規劃區域外。不少農民會佔用耕地等農用地建房，這是不合法的行為。自2017年調整後的農村自建房政策對於這種情況的處理是，責令退還土地限期拆除地上的房屋。5不許非法轉讓。宅基地是村集體所有，不能隨便轉讓給別人可以經過村委會研究同意後，在本村村民之間調配。6不許擅自改變用途。宅基地就是用於建房的，不允許「掛羊頭賣狗肉」，比如在宅基地上建設規模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，直至拆除。7.不許長期閑置不用。現在農村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看，這不僅非常的浪費資源，同時也帶來了不少的問題。現規定凡是兩年內不修葺的危日房子，其佔用的自建房宅基地一律都是會被收回的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十五條規定：違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以並處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4. 農村建房政策

400元押金是建房保證金嗎？

眾所周知，農村建房要先辦理用地審批手續，必須按批準的面積來建房，私自佔地建房是違法的。而且除了面積要求，部分地區對建房有更高的要求，比如，有的地區規定，農村建房要統一外觀、高度等。為了規范農民的建房行為，故部分地區要求農民繳納一定的保證金，具體金額依據當地政策規定。

像湯溝鎮就規定，為監管農民自建戶按統一式樣、統一外觀建造房屋和建新宅拆舊宅，嚴格控制不按放線施工，超面積建房等行為，每戶收取5000元保證金，違反相關規定，就會扣除保證金。當然，如果按要求建房，那在房屋竣工後，經驗收合格，會全額退還保障金。

建房時還要每間400元的費用，這是什麼費用呢？建議問清楚。

目前很多地區出台了農村建房用地擇位競價實施方案。通過擇位競價方式競得宅基地的，要交擇位費。宅基地擇位競價針對地段好壞、按照村民自願，以出資額的多少來具體落實建房位置，價高者得。

5. 對於農村建房國家有什麼標准和規定

《中華人民共和國土地管理法》中規定：

第三十七條 鄉（鎮）村建設應當按照合理布局、節約用地的原則制定規劃，經縣級人民政府批准執行。城市規劃區內的鄉（鎮）村建設規劃，經市人民政府批准執行。

農村居民住宅建設，鄉（鎮）村企業建設，鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設等鄉（鎮）村建設，應當按照鄉（鎮）村建設規劃進行。

第三十八條 農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准；使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。

農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

第四十五條 農村居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋。

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農村宅基地確權登記發證流程：

1、申報：

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

2、權屬調查：

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

3、審核與公告：

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批：

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，並加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊：

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證。

6. 關於農村建房規劃建設的規定

法律分析：為了整治農村村容村貌，國家實施了「三清三拆」政策，其中三拆就是拆除一些違規建房和無人居住的老房，而在土地確權之後，農村自建房屋越來越嚴格，一方面要處於保護土地，另方面防止亂搭亂建現象，國家在這方面也出了一些相關政策，得滿足以下七個條件才能翻建，違規的話可能會被強拆。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十七條 非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。禁止佔用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。

7. 農村蓋房有沒有法律要求不能超過多高啊

沒有高度限制，關鍵要符合城鄉規劃，取得鄉村建設規劃許可證。

《中華人民共和國城鄉規劃法》規定：

第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，

建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

《江蘇省城鄉規劃條例》規定：

第二十五條規劃區范圍內的土地利用和各項建設必須符合城鄉規劃。任何單位和個人不得違反城鄉規劃進行建設。

第四十二條農村村民在鄉、村莊規劃區內農村集體土地上自建住房的，

應當向鄉、鎮人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關圖件等有效證明文件，

由城市、縣城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。農村村民在城市、鎮規劃區內農村集體土地上自建住房的，

應當由城市、縣城鄉規劃主管部門核發建設工程規劃許可證，其需要提供的材料和辦理程序，按照前款的規定執行。

第四十四條取得建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的建設工程開工前，

建設單位或者個人應當向城市、縣城鄉規劃主管部門申請驗線，城鄉規劃主管部門應當在五個工作日內進行驗線。

未經驗線，不得開工。農村集體土地上的農村村民自建住房的規劃驗線，城鄉規劃主管部門可以委託鄉、鎮人民政府進行。

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申請蓋房的基本條件：

1、申請人必須是農業戶口。

2、申請人的戶口必須在當地或者是本村。

3、申請人或者是家屬必須沒有農村宅基地的使用證。

申請辦理農村宅基地時需要的資料：

1、戶口簿原件，復印件，身份證原件及復印件。

2、戶口所在地的當地派出所出具的居住證明。

3,、申請書一份，委託書一份

4、宅基地使用登記表。

申請宅基地的必要條件

1、農村居民無宅基地的。

2、農村居民戶除身邊留一子女外，其它成年子女確需另立門戶，而已有宅基地低於分戶標准，這里所說的標准時平均低於267平方。

3、回村落戶的離休，退休，退職的幹部，職工。復退軍人和回村定居的華僑等需要建房而又沒有宅基地的。

4、原來宅基地影響到城鄉規劃，需要收回或者是搬遷過以後而又沒有宅基地的。

8. 農村建房政策法規2020

2020年農村建房要嚴格落實農村一戶一宅的原則，對於農村的農民，一戶只能擁有一處宅基地，並且對於宅基地的面積也有一定要求，宅基地面積不得超過當地規定的標准。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地(一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

9. 農村建房相關法律規定

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》中規定，農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：
1、需要使用耕地，經過鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，可以依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准以後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
2、使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》
第十九條
興建鄉（鎮）村企業，必須持縣級以上地方人民政府批準的設計任務書或者其他批准文件，向縣級人民政府建設行政主管部門申請選址定點，縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，建設單位方可依法向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府批准後，由土地管理部門劃撥土地。