關於物業的相關條例

① 關於新的<物業管理條例>

就我個人觀點來說,目前的物業管理其實早就是物業管理服務了,所以改回與不改只是一個用詞答的問題,我們的工作實質都一樣.

從ISO9000開始,特別是換2000版之後,許多物業公司都成立了自己的客戶服務中心,這應該是一個從之前物業管理轉向物業管理服務的一個標志吧.

從國家的法律角度來說,特別是即將實施的<物權法>明確了物權關系.對物具有完全所有權才稱的上管理,所以從某種角度來說,物業公司從來就沒有管理權,因此也不存在喪失的問題.之所以之前一直提出物業管理的說法含義是指受到業主委託進行管理,而不是直接管理權.物業公司就像保姆,對小孩的管理權是小孩的父母委託保姆執行的,因此保姆(物業公司)並不是真正的管理者,只是依據小孩父母(業主)指令,根據雙方事先的約定提供一種管理服務.

因為這個話題有點大,如果還有不清楚,可以發郵件或者短消息給我。

② 有關物業條例

參考物業管理法律網

http://www.gywygl.com/54/8691.html

http://www.gywygl.com/54/8697.html

附件1： 西安市普通住宅區物業管理服務收費等級考核計分表

考核項目

考核內容及符合分值

得分值

基礎管理（10分）

1、業主管委會與物業公司責權利明確（1）
2、小區各項管理制度完善（4）
3、小區應用現代化管理手段（1）
4、物業公司有管理資質，管理人員受過培訓（2）
5、物業公司有辦公經營場所（2）

公用設備設施管理（20分）

1、供水、供電、通訊、照明設備設施齊全，運行正常，保養、檢修及時（7）
2、技術人員嚴格遵守操作規程（2）
3、水箱、蓄水池清理及時（3）
4、消防設備保護完好，可隨時啟用（2）
5、公共設備不得隨意改變用途（2）
6、道路通暢，路面平整（2）
7、污水排泄系統暢通（2）

環境衛生（25分）

1、小區內環衛設施完備，有垃圾箱（5）
2、全天候、全面積保潔，垃圾日產日清（6）
3、道路保持清潔，不得隨意佔用和堆放雜物（3）
4、小區內商業網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌匾，無違章搭建（4）
5、房屋外觀完好、整潔、無亂塗亂貼（5）
6、化糞池定期清理，無外溢（2）

綠化管理（15分）

1、空地綠化覆蓋率在80%以上（5）空地綠化覆蓋率在60%-79%者（4）空地綠化覆蓋率在40%-59%者（3）空地綠化覆蓋率在20%-39%者（2）
2、四季常綠，三季有花（4）
3、綠化管理養護完好，無破壞、踐踏和隨意佔用現象（6）

公共秩序維護（15分）

1、小區基本實行封閉式管理（4）
2、小區實行24小時執勤巡邏（4）
3、危險處應有明顯標志（3）
4、小區內交通車輛無亂停亂放現象（4）

收費執行情況（15分）

1、執行物價政策 ，收費實行明碼標價，收費員經物價部門培訓，持證上崗（5）
2、財務公開，定期公布收支情況（4）
3、用戶對物業管理服務滿意，群眾投訴有記錄並處理及時（3）
4、按規定填寫物業收費記錄手冊（3）

附件2：

西安市普通居民住宅區物業管理服務收費等級標准

房屋類別

住宅用房

辦公用房

經營用房

收費項目收費標准服務等級

管理服務費（元/戶·月）

日常維修養護費（元/M2·月）

管理服務費（元/M2·月）

日常維修養護費（元/M2·月）

管理服務費（元/M2·月）

日常維修養護費（元/M2·月）

甲級90分以上

14

0.24

0.70

0.60

1.10

1.00

乙級80-89分

11

0.20

0.60

0.50

0.90

0.80

丙級70-79分

8

0.18

0.50

0.40

0.70

0.60

丁級60-69分

5

0.16

0.40

0.30

0.50

0.40

註：（1）考核在59分以下者，管理服務費按丁級標准執行，但不得收取日常維修養護費。
（2）上述管理服務費中不含城市居民清潔費和居民生活垃圾袋裝服務費。

附件3：

西安市非普通住宅區物業管理服務收費等級考核計分表

考核項目

考核內容及符合分值

得分值

基礎管理（15）

1、有專門物業管理公司及辦公經營場地（1）
2、持有一級資質證書的（3）
3、有企業管理目標、年度考核計劃及各項管理制度完善（6）
4、獲得園林、安全、消防、社區、計生、精神文明等先進單位，具備三項以上（3）
5、管理人員統一服裝，佩戴標志，言行規范業務素質高（2）

公共設備、設施及維修（35）

1、出入口管理及周界防範報警系統（1）
2、閉路電視監控系統（1）
3、對講與防盜門控系統（1）
4、住戶報警系統（包括呼救報警、煤氣報警等）（1）
5、保安巡更管理系統（1）
6、火災自動報警及滅火系統（1）
7、表具選程抄收及IC系統（1）
8、公共設備監控管理系統（1）
9、緊急廣播與背景音樂系統（1）
10、計算機物業管理系統（1）
11、園內有草坪燈、地燈、圍牆燈、水燈或高層有壁掛燈、泛光燈（射燈）、電子顯示屏幕等（4）
12、使用電梯（6）
13、所有設備運行正常，檢修及時，保養良好（10）
14、房屋外觀完好，整潔且維護狀態良好（5）

園林綠地（15）

1、綠地率在35%以上（4）
2、有中心綠地、園林小景及噴泉配置（3）
3、高層建築門庭及公共部位常年擺放常青植物或鮮花（5）
4、花草樹木長勢良好，整齊美觀，四季常綠，三季有花（3）

環境衛生（15）

1、環衛設施齊全，有垃圾箱（6）
2、保潔人員全天候全面積保潔，垃圾日產日清（6）
3、園內商業網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌匾，無違章搭建（3）

公共秩序維護（10）

1、保安人員統一制服、文明值勤、言行規范（3）
2、園內實行封閉式管理和24小時執行巡邏制度（3）
3、可能危及住戶安全處有明顯標識和防範措施（1）
4、園內交通車輛無亂停亂放現象（3）

收費執行情況（10）

1、執行物價政策，實行明碼標價制度，收費員經物價部門培訓，持證上崗（3）
2、財務公開，定期公布收支情況（3）
3、群眾投訴有記錄並處理及時（2）
4、按規定填寫物業收費記錄手冊（2）

附件4：

西安市非普通住宅區物業管理服務收費等級標准

房屋類別

住宅用房

辦公用房

備注

收費項目收費標准服務等級

管理服務費（元/M2·月）

日常維修養護費（元/M2·月）

管理服務費（元/M2·月）

日常維修養護費（元/M2·月）

甲級90分以上

1.00

0.80

3.10

2.40

1、本物業管理服務收費不含中央空調、送排風系統及電梯運行所發生的能耗及中央空調和送排風系統的日常維修養護費用。 2、別墅和經營用房的收費標准分別在住宅用房和辦公用房同檔次收費標準的基礎上，經市物價局批准適當上浮。

乙級 80-89分

0.70

0.50

2.60

1.80

丙級70-79分

0.50

0.40

2.30

1.20

丁級60-69分

0.40

0.30

1.50

1.00

③ 物業管理條例的條例內容

（2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂）

④ 物業相關的法律法規有哪些

主要是物業管理條例。自2021年起應該由民法典為主。

⑤ 小區物業很重要 物業管理條例的內容有哪些

買房子除了開發商的實力之外，還要看小區物業的質量，有些小區的物業不負責任，為小區抹黑；有些小區的物業兢兢業業，為樓盤爭光添彩。國家有關於物業管理條例的規定，因此，了解物業管理條例對於入住之後的一些麻煩有實際性的指導作用。

物業管理條例是國家為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的管理條例。

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

（以上回答發布於2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

⑥ 關於物業管理條條例

你的房子過了保修期沒？不管過與不過，物業對你的報修採取過措施沒？是不聞不問還是修不好？
其實根據你的情況，你不能拒交物業費，因為物業在保安、綠化、維護、維修、保潔等地方都做了工作！

⑦ > 物業管理條例是怎麼規定的

1.物業費的計算：2008年1月起計算。當你取了鑰匙，簽了商品房的驗房書、填寫了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時間看你的物業前期服務協議。如果當初再驗房時發現問題（重大質量問題），那就需要與開發商，物業溝通、談判。物業費的計算繳費時間會有推遲，具體時間已整改完畢為准。 2.對於毛胚空置，首先物權法、國務院物業管理條例中只明確了你必須繳納的義務，並沒有提及具體的方面。這個要看當地省份的物業管理條例，如果沒有那就看市一級的物業管理條例。如果都沒有，那隻能依照前期服務協議的內容，就行繳納。一般行業內認定你空置，水電讀數為零式按70%收取。 3.我說一下，沒有物業法這個法。接觸這個行業多年就沒聽過這個法律，真不知道哪家哪個政府部門制定的（笑）。物權法第六章業主的建築物區分所有權 第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 國務院的物業管理條例中第一章第7條也明確表示：按時繳納物業費用 以上說明交是肯定要交的，但拿一張A4的新聞復印件就沒什麼效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒什麼用。物業作為經營性的企業，只對管理區域內的公共區域水、電、煤起到養護保養的權利，並無許可權制用戶開通。再說物業交付，水電煤路四通是必要條件，這四個條件沒有連交付條件都夠不上。你的情況我只能懷疑物業關閉了，這個可以找相關職能部門（當地的房管局等）、110、媒體甚至出一份律師函寄給物業都可以。 4.上面都已經說了這里就不再累述，我很奇怪律師怎麼也說物業法，他因該清楚這一塊只有物權法才對。補充一定，房屋裝修完畢不去住。也可以認定空置，具體看你的水電。 最後說一句，強龍不壓地頭蛇，不要把對方逼太急，適可而止。必進你以後長期住下去，物業也會經常和你打交道。大家都撕破臉，很麻煩的。

⑧ 與物業管理相關的法律、條例、有那些

物權法、物業管理條例以及各地關於物業管理的行政規章。