共有產權房法規

1. 申請共有產權房的有什麼要求

2017年8月15日，針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題，北京市住建委明確表示，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。那麼，到底什麼是共有產權住房，共有產權住房的申請條件又是什麼呢？ 

不能申購的

需要注意的事項？

⑴共有產權房是新類型房屋，其不動產權證上的房屋性質為「共有產權住房」，每個共有產權項目會拿出30%的房源分給新北京人，購房人可以按照政策標准申請公積金和商業貸款購買。（商貸的首付比例最低為30%）

⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。

⑶北京戶籍的無房家庭，可以申請本區的項目，也可以申請別的區的項目。而非北京戶籍的無房家庭，只能申請工作所在區的項目。

以上就是關於共有產權住房的相關知識，大家都了解清楚了嗎？

2. 共有產權房可按相關規定辦理落戶嗎

共有產權房是可以按照相關的戶籍政策作為戶籍所在地來辦理落戶的。

以北京市為例，根據《北京積分落戶管理辦法（試行）》第五條 積分落戶指標體系由合法穩定就業、合法穩定住所以及教育背景、職住區域、創新創業、納稅、年齡、榮譽表彰、守法記錄指標組成。總積分為各項指標的累計得分。

（一）合法穩定就業指標及分值。申請人與在京用人單位簽訂正式勞動合同並連續工作滿1年及以上，或在京投資辦企業並連續經營滿1年及以上，或在京注冊登記為個體工商戶並連續經營滿1年及以上；以連續繳納社會保險年限作為合法穩定就業年限的計分標准，每連續繳納社會保險滿1年積3分。

（二）合法穩定住所指標及分值。申請人擁有取得本市房屋所有權證的自有住所；或簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關規定的住所；或居住在用人單位提供的具有合法產權的宿舍。申請人需連續居住滿1年及以上。在自有產權住所每連續居住滿1年積1分，在合法租賃住所和單位宿舍每連續居住滿1年積0.5分。

(2)共有產權房法規擴展閱讀：

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條 申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

3. 共有產權房的政策

共有產權房是目前房市上一個很熱點的話題，之前我自己本人也只是模模糊糊的了解過，今天您提到這個話題，我自己就去研究了一下，在這就算做一個分享。

此前有過的傳聞包括，政府提供政策支持，由建設單位開發建設、同品質商品住房價格水平，五年內不可轉讓出租，政府與購房人按比例共有產權的政策性商品住房。除此之外，非北京戶籍的「新北京人」的分配比例達到了30%。

共有產權房簡單來說，就是業主和政府共有某個房子的產權，比例可能是37也可能是是73，當然也可能是其他比例。這樣的好處就是讓業主能夠在預算不夠的情況下，以少量的預算擁有一套房子的部分產權，但擁有全部的使用權，包含落戶和子女上學的資格。所以共有產權是介於租房跟買房之間的一種過渡產品，在居住功能上和商品房完全相同，在投資屬性上由於只擁有一部分產權，所以按照股份劃分。

此前共有產權房只是一個議案，但在北京市住建委政務開放日上，政府似乎表示2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉為共有產權住房，按照共有產權的政策進行規范和管理。所以從力度上來看，確實是挺大的，但相較於北京對於此類房產的需求而言，終究還是有所不足。

共有產權房的申請條件算不上特別苛刻：

1：共有產權房供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

2：單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

3：已簽訂住房購買合同、徵收以及拆遷安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買。

4共有產權住房將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京其他區戶籍無房家庭，以及符合北京住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非北京戶籍無房家庭。

但這樣的條件確實會隔絕很大一部分資質條件較好的人，而且此前上海的申請標准劃在了5千月入的這條線上，北京則不得而知。除此之外，此前北京還有大量的輪候家庭，在選擇上肯定有優先選擇權。目前這個議案還在意見徵集期，具體政策出台會是什麼樣子我們都不得而知。我能給的建議只有，您可以試一試申請共有產權房，但不要把這個當成您購房的唯一出路。

以上。

4. 共有產權房認定政策

共有產權房的認定是：地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。由保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
【法律依據】
《民法典》第二百九十七條
不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條
按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條
共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

5. 共有產權房的解釋是什麼

地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後用低於市場價的方式來銷售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

根據此前發布的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，充分考慮北京市人口資源環境壓力和當前階段共有產權住房供需緊張的情況，在充分聽取各界專家意見基礎上，對共有產權住房再上市產權性質進行了收緊，以「封閉管理、循環使用」為原則，明確共有產權住房的「共有產權」性質再上市後也不能變更，滿足更多無房家庭住房剛需。

共有產權房過戶注意事項

購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委託書，授權他人代為辦理。

6. 共有產權房有什麼限制條件嗎

第一，首先具備北京購房資格且在京無房；第二，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。另外，一個家庭只能申購一套。

7. 共有產權房的相關法律知識

法律分析：共有產權房的相關法律知識：共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十九條

共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第三百條

共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第三百零一條

處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

8. 共有產權住房使用過程中，需要注意些什麼相關規定

共有產權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規定和房屋銷售合同約定使用房屋。

共有產權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人；不得違反規定，擅自出售、出租、出借共有產權住房。例如違法不能違法群租房屋，在出租、出售和出借前需要和代持機構協商。

購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保等行為的，代持機構可以按照協議約定，要求其改正，並追究其違約責任。