稅法規定的契稅納稅義務

❶ 稅法中對於買房什麼時候交契稅的具體解釋

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據稅法，國家每個公民有義務在購房時繳契稅，為了讓購房者了解買房什麼時候交契稅，以下便列舉出了稅法所規定的繳稅時間。

1、契稅納稅義務發生時間為：簽訂合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、申報交稅期限：合同簽訂10日內

3、申報地點：土地、房屋所在地徵收機關。一般稅率為3%-5%，具體由徵收地所在人民政府定的。如果你是首次買的低於90平米的房子，那麼，稅收有優惠，繳納1%就好了，就是3500元。

（以上回答發布於2013-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 新房屋的契稅什麼時候交

按稅法規定應是在簽約合同後的10天內，
第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

❸ 城市維護建設稅法、契稅法來了！

城市維護建設稅法、契稅法來了！十三屆全國人大常委會第二十一次會議11日表決通過的這兩部稅法，進一步推進了我國「稅收法定」的進程。
與城建稅暫行條例相比，城建稅法有哪些變化？財政部稅政司司長王建凡介紹，城建稅法取消了專項用途規定。
「隨著預算制度的不斷改革，自2016年起城建稅收入已由一般公共預算統籌安排，不再指定專項用途。同時，考慮稅收分配和使用屬於財政體制和預算管理問題，一般不在稅法中規定，因此，城建稅法不再規定城建稅專項用途。」王建凡說。
同時，城建稅法增加了增值稅留抵退稅涉及城建稅的相關規定。
王建凡說，為避免增加留抵退稅企業的負擔，2018年，財政部、稅務總局發文明確，對實行增值稅期末留抵退稅的納稅人，允許其從城建稅的計稅依據中扣除退還的增值稅稅額。城建稅法將現行規定上升為法律，明確從城建稅的計稅依據中扣除期末留抵退稅退還的增值稅稅額。
此外，為規范城建稅的征管，城建稅法明確規定了城建稅的納稅義務發生時間、扣繳義務人、扣繳義務發生時間。
為不增迦納稅人稅負，城建稅立法平移了現行稅率規定。考慮到城建稅屬於地方稅，各地實際情況有所不同，城建稅法沒有對納稅人所在地作統一規定，授權各省、自治區、直轄市具體確定。
「確定納稅人所在地是為了確定城建稅具體適用稅率，與納稅地點不是一個概念，如海洋油氣勘探開發所在地在海上，不屬於市區、縣城或者鎮，適用1%稅率，但其納稅地點不在海上。」王建凡說。
與契稅暫行條例相比，契稅法適當拓展了稅收優惠政策。王建凡說，契稅法基本延續了契稅暫行條例關於稅收優惠的規定，同時還增加了其他稅收優惠政策：為體現對公益事業的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免徵契稅等規定。
納稅申報更簡化了！申報繳稅期限由契稅暫行條例規定的納稅義務發生後10日內申報並在稅務機關核定期限內繳稅，修改為辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳稅。
契稅法還增加了退稅規定。為保護納稅人權益，契稅法規定納稅人在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機構申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅。
王建凡說，契稅法將契稅申報和繳納時間合二為一，減輕納稅人負擔，促進納稅遵從，提高征管效率。
王建凡表示，契稅法授權省、自治區、直轄市可以對不同主體、不同地區、不同類型的住房權屬轉移確定差別稅率。這一規定體現了健全地方稅體系改革思路，賦予了地方一定稅政管理許可權，有利於調動地方加強稅政管理的積極性，因城施策促進房地產市場健康發展。

❹ 契稅是在地稅交還是在國稅交

契稅在地稅國稅合並後，統一在國稅繳納。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

第十條納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

(4)稅法規定的契稅納稅義務擴展閱讀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

❺ 契稅繳納時間如何界定

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿 10天即要繳納。

而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後需盡快繳納房屋契稅，否則是要繳滯納金。

《中華人民共和國契稅暫行條例》對契稅繳納時間及滯納金的規定：

第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。」

(5)稅法規定的契稅納稅義務擴展閱讀

契稅繳納的時間與地點：

1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間‍是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。

繳納契稅所需材料：

1、購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的發票。

2、購買商品房者的身份證及復印件。

3、開發公司所給出的房屋產權證。

4、向當地稅務局申請時填寫的契稅納稅申報表。

5、如果購房者委託他人或機構代辦理納稅的，還需要出具委託的書面證明。受委託人還需要帶上身份證明的材料。

參考鏈接 中國政府網 中華人民共和國契稅暫行條例

❻ 關於契稅繳納時間規定

居桂林：對於黃先生的問題，很多讀者都有疑惑。以簽訂購房合同時間作為契稅的納稅義務發生時間，在實際操作中存在著一些問題，其中一個主要問題集中在期房方面。購房者購買了期房並且簽訂了合同，由於期房在簽訂房屋預售合同時，作為產生權屬的房屋還不存在，而契稅卻已發生了。 此外，目前房地產市場上存在著一些開發商證件不齊全，便與購房者簽訂認購合同的情況。如果按政策規定將簽訂購房合同的時間作為契稅納稅義務發生的時間，就等於承認了開發商非法經營的行為。另外，有的購房者已繳納了契稅，但由於某些原因房屋權屬轉移沒有實現，政策規定可以退稅，這種情況實際上也增加了辦理手續的麻煩。 那麼土地、房屋權屬未轉移前，是否應該繳納契稅呢？契稅繳納到底應該以什麼時間為界定呢？根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：契稅繳納的時間是以購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天，也就是說繳納契稅的時間以簽訂購買房屋合同為准。在這個規定中，這些合同不但包括房屋買賣合同，而且也包括房屋預售合同，所以購房者繳納契稅的時間應以此為依據，不論其購買的是現房還是期房，契稅發生的時間都是以簽訂購房合同的時間為界定。 從上述可以看出，契稅的納稅義務發生時間是以簽訂購房合同時間為准，在操作過程中存在的一些實際問題，有待政府出台相關的實施細則。 長春版樓市限購令與公眾見面

❼ 契稅的定義及其法律依據

契稅的定義為：契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收，是向產權承受人徵收的一種財產稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
財產轉讓所得。應納個人所得稅。
《契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

❽ 契稅問題

根據稅法的規定，契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

因此，題中情況應當由買方交納契稅。

❾ 房產契稅是什麼

契稅是不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收，是向產權承受人徵收的一種財產稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
財產轉讓所得。應納個人所得稅。
《契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

❿ 關於房屋契稅稅率

不能以「納稅人應在發生納稅義務之日起10內到稅務機關辦理納稅申報」為由拒絕按1%徵收。
遲交了可以加收滯納金。
規定：
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。