2015年房產稅暫行條例

① 2015年房產稅開征最新消息 房產稅如何計算方法

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

② 企業房產稅什麼時候開征

法律分析：企業房產稅2015年實施，2020年逐步開征。目前中國只有上海重慶試點徵收房產稅，其他城市還未開始徵收房產稅，房產稅按年徵收、分期繳納，徵收標准暫未公布。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第七條房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

③ 房產稅2021年開征標準是多少

專家預計2022年徵收。房地產稅的立法工作雖未出台，但早已著手進行。從2015年起，房地產稅正式列入全國人大立法計劃。2018年3月，財政部有關負責人在十三屆全國人大一次會議記者會上曾透露，全國人大常委會預算工委、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法草案。

當年9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃公布，包括各類立法項目116件，其中，房地產稅法被列入「條件比較成熟，十三屆全國人大常委會任期內擬提請審議」的第一類項目中。

(3)2015年房產稅暫行條例擴展閱讀

開征房產稅有多重意義，它本身對房價的影響是間接的。對個人住房開征房產稅有以下幾方面的意義：

一是調節財富分配，有利於緩解由於房價上漲引發的居民財富差距加大的社會積怨；

二是有利於約束投資性和奢侈性購房需求，即多買房、買大房、買貴房要多交稅；

三是增加住房的持有成本，有利於擠出空置房源，節約社會資源；

四是完善我國的財稅體系，增加了地方直接稅源，逐步減少地方政府對新增土地收益的過度依賴。

④ 來論｜房地產稅試點來了，這些問題值得關注

房地產稅試點來了！10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

從2003年首次提出「對自住房進行征稅」到2021年「在部分地區開展房地產稅改革試點工作」，房地產稅可謂十餘年磨一劍。在當前的時間點上，為何要開征房地產稅？將帶來哪些影響？執行難點何在？我們特別邀請了北京大學光華管理學院金融學系助理教授張宇進行解讀。

為何在當前推出房地產稅試點

對於房地產稅的立法歷程，張宇進行了簡要梳理：

·1984年工商稅制改革，房地產稅被分為房產稅和城鎮土地使用稅兩個稅種；

·1986年《中華人民共和國房產稅暫行條例》實施，成為目前房產稅的適用依據。條例中，所有非營業的個人用房納入免稅范圍，因而排除了80%以上的可征稅房產；

·2003年，黨的十六屆三中全會首次提出對自住房進行征稅；

·2011年，上海和重慶率先開展自住房房產稅改革試點；

·2015年，房地產稅納入第十二屆全國人大常委會立法規劃，正式為房地產稅立法劃定時間表；

·2018年，十三屆全國人大一次會議提出，健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法；

·2021年10月，全國人民代表大會常務委員會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

房地產稅的立法過程經歷了較長周期，為何在當前推出？官方給出的口徑是「為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展」。

「房地產稅涉及面廣，制度設計難度非常大，充分討論、凝聚共識，試點先行、立法推進，是房地產稅改革的一個可取思路」，張宇表示，房地產稅改革擬定在當前推出，首先，它是與中國住房制度改革、「房住不炒」等促進房地產市場穩定發展的政策聯系在一起的。

第二，房地產稅有助於促進社會公平。開征房地產稅為地方政府公共服務籌措資金，更加註重為本地居民提供可持續的公共服務。比如，此前上海在試點中就明確了征稅的目的就是為了抑制投資投機需求，征稅用途是公共租賃房的建設與維護；重慶的征稅用途和上海類似，用於保障性住房建設等支出。另外，考慮到過去試點中房地產稅含有免徵面積等機制設計，是一種累進稅，也具有調節財富分配，促進社會公平的作用。

第三，減少地方政府對「土地財政」的過度依賴，對從源頭上抑制房價的過快上漲有正向作用。2020年，我國常住人口城鎮化率達63.89%。從改革開放之初不足20%，到「十三五」末超過60%，中國城鎮化發展成就顯著。與城鎮化同步進行的是大量基礎設施的建設，而這背後離不開土地出讓金的大力支持。參考發達國家80%城鎮化率的平均水平，可預期未來我國城鎮化的速度終會逐漸放緩。

如果說「土地財政」是不可持續的，那麼在高價值地塊減少和既有基礎設施增多的趨勢下，將來靠什麼資金來新建和維護基礎設施呢？徵收房地產稅無疑是一個可納入考慮的方案。它既能夠緩解地方財政過於依賴「賣地」的問題，又能在一定程度上從源頭抑制房價的過快上漲，能夠為解決地方財政問題提供一個潛在的出路。

從國際上來看，徵收房地產稅是普遍做法。美國各州稅率實際稅率在0.27%-2.4%不等；日本對保有環節徵收固定資產稅和都市計劃稅。固定資產稅基準稅率長期保持在1.4%，都市計劃稅稅率在0.2%-0.3%，但征稅評估價通常只有房屋市場價的一半。以美國為例，美國的房產稅是地方政府的主體稅種和最重要的收入來源，平均佔到地方政府總財政收入的50%以上（調整後口徑）。

房地產稅會帶來哪些影響

張宇認為，積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作，毫無疑問有利於「房住不炒」政策的實施。從長期來看，房地產稅有利於打擊炒房，引導住房合理消費。那麼，房地產稅對個人和家庭、房地產企業以及地方政府等又將產生哪些具體影響？

張宇分析：

首先，對於個人和家庭來說，因為持有的房產類型、數量和價值不同，受到房地產稅的影響也不相同。按照重慶和上海兩地的經驗來說，都會劃定一定的免徵面積，因而有正常居住需求的居民對於房地產稅的感受並不明顯。對於持有多套房產或高端房產等需要繳稅的個人或家庭來說，房地產稅會增加持有成本。那麼，當他們考慮是否繼續投資房產的時候，就會傾向不買，會降低市場上對於房產的需求，無論對於新房市場還是二手房市場都是如此，所以新房和二手房的價格預計都會受到一定程度的影響。由於此次房地產稅開征仍為試點，考慮到之前上海和重慶的經驗，征稅力度一開始可能並不會太大；而若此輪試點征稅力度與上一輪試點有明顯差別，則可能對資產價格造成更明顯的影響。

其次，關於徵收房地產稅是否會減少房價的波動程度，從國內外看，目前尚無實證研究支持相關結論。由於房地產企業不是此次房地產稅的直接課稅對象，受到的影響也是間接的。企業日常所需繳納和房地產相關的稅：一是房地產開發中的稅金；二是持有房地產需要繳納的稅金，也就是說企業一直都在繳納中。此外，房地產稅對房價究竟有多大影響，目前還比較難斷言。但以上海的經驗來看，過去10年間上海房價持續上揚但慢於其他一線城市，雖然2020年有過小幅上漲，但整體漲幅保持穩定，可以說房地產稅在「房住不炒」方面還是發揮了一定作用的。

第三，對於地方政府來說，有利於增加一種可持續的財政收入來源。通常來講，房地產稅收入高，地方財政收入也就更充裕，相應地在公共服務和基礎設施方面的投入也就更多。地方政府就可以更好地、更有能力地為居民和企業服務，提供更加完善和優質的公共服務。

此外，房地產稅還將可能影響人口流向。不同於全國統一性很強的限貸政策，房地產稅作為一種還處於試點階段地方稅，中央只是制定了大致框架，具體細則由地方確定。因為各大城市的發展階段不一樣，居民收入不一樣，房地產市場的發展程度也不一樣，可以預期，每個地方的房地產征稅政策也會不一樣，對於人才和人口的吸引力也會不一樣，這會對未來我國的城市人口格局造成一定影響。

房地產稅徵收難點有哪些

在張宇看來，房地產稅改革試點工作提速，但在徵收過程中仍有難點。

第一，徵收范圍劃定難。

我國政府很早就提出了「住有所居」的目標，僅從自有住房比例來說，這一目標的推進是高度成功的。我國的住房自由比例已達85%，遠高於國外（美國65%，德國53%）。我們之所以會感覺住房問題嚴重，一是因為自有住房與居住需求的錯配極其嚴重，要麼有些人是擁有家鄉而非工作城市的住房，要麼有些家庭擁有的是遠低於居住需求的住房；二是政策聚焦於自有住房而非租房市場，租房市場扭曲嚴重，具體表現為租住的生活質量顯著低於自有住房的生活質量，且租房市場供給不足。按照《決定》中所指出的徵收范圍：試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。也就是說其徵收對象不僅包括擁有住房的城鎮居民，甚至理論上還包括小產權房、城中村住房的產權人等。如果房地產稅的免徵范圍比預期小，那麼其徵收人群規模有可能是非常廣泛而超出個人所得稅的徵收人群規模的。

來源：西南財經大學中國家庭金融調查報告

第二，房產價值評估難。

在美國，房產的價格由專業的房產評估師來評定，評估價值和市場價值較為接近，地方政府按照一定的稅率對房產進行征稅即可。但是當前中國的房產評估機制尚不完善，而徵收房地產稅的依據就是現有房產的價格，欠缺真實有效的反映房價的手段，如何實現合理征稅也將也成為一大挑戰。

第三，從土地財政向房地產稅轉型，過程將註定艱難。

從全國范圍來看，2020年全國土地出讓金約8萬億元，凈收益約4萬億元，假設遠期房產稅需要完全替代土地出讓金收益的40%，即1.6萬億元，按照某些機構預測的我國住房總市值約320萬億元，人均住房市值約40萬元來計算的話，大致可以預想會有兩種徵收方案可供參考：

•方案1：無減免面積，則稅率需要達到0.5%；年人均2000元；

•方案2：減免首套，則稅率約需達到2.5%；應繳者年人均10000元 ；

無論是方案一還是方案二，對於居民都會形成較大的稅負壓力。如果未來想用房地產稅來替代「土地財政」，是很困難的。從這個意義上講，房地產稅只能在一定程度上作為補充。

第四，如何使用差異化稅率以及免徵政策，在調整貧富差距的同時，不至於讓居民感受到稅負的大幅提升，這也是目前大家普遍關注的問題。

張宇表示，此次房地產稅授權的試點期限為五年，也就是鼓勵地方政府去大膽嘗試，希望在五年時間內探索出值得全國推廣的經驗。期待未來5年，地方政府各顯其能，探索出一條適合中國的房地產稅改革道路，真正降低國人住房壓力，提升國民的幸福感。

（作者張宇，現任北京大學光華管理學院金融學系助理教授）

⑤ 房產營業稅怎麼收取

法律分析：1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

⑥ 2015年上海房地產稅徵收標准

今房產稅的徵收規則是以1986年9月15日，國務院正式發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施的。2011年初上海和重慶房產稅試點開始實施，根據地區的具體情況制定各自的標准。由此，上海市可以根據自己的實情制定房產稅的方案，進而導致上海房產稅實施細則的產生。房產稅如何繳納?

友情提示：房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。

凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。

對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合徵信體系。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 北京房產稅如何徵收

房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，在房產所在地繳納。

一、定義：

房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

二、房產稅的徵收管理：

1、納稅時間：

1）納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2）納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3）納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅；

4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6）納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7）房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

2、納稅期限：

房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

3、納稅地點：

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

4、納稅申報：

房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

三、參考資料如下：

1、http://news.xinhuanet.com/fortune/2015-08/06/c_128099197.htm；

2、http://news.xinhuanet.com/house/bj/2016-08-24/c_1119442758.htm；

3、http://www.yicai.com/news/4591768.html；

4、http://house.people.com.cn/n/2015/0810/c164220-27434438.html。

⑧ 房產稅有新規定嗎

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房產稅如何計算 看看2015年房產稅開征最新消息
重慶樓盤網 2015-02-09 00:00:000

房產稅如何計算 看看2015年房產稅開征最新消息

2015年02月09日 來源：樓盤網

隨著各一、二線城市對房產稅的徵收以來，房產稅開征最新消息，也成為了網民最具關心和討論的語題。今天讓我們一起解讀相關房產稅開征最新消息與房產稅如何計算方法。

2014年6月底，《深化財稅體制改革總體方案》獲批。8月底，修訂十年之久的新預演算法獲通過，將於2015年起正式實施，也使得財稅體制改革重要任務之一的預算管理體制改革邁出實質性步伐。其中尤為突出的是，地方政府性債務管理方面取得明顯突破。而稅制改革也將在2015年動作頻頻，這包括營業稅改增值稅進入收官之年，房地產稅立法、開征工作將有實質性進展

隨著《不動產登記暫行條例》，將於2015年3月1日起施行。《條例》共六章三十五條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。《條例》六大看點:明確登記機構，要求設立統一登記簿，簡化申請登記程序，加強登記信息共享，未經授權，不得泄露查詢獲得資料，已經依法享有的不動產權利不受影響。

明晰產權，簡化手續，保障交易安全

不動產登記是不動產物權公示的前提，是建立物權制度的重要基礎，對明晰產權，實現交易便捷和保障交易安全有至關重要作用。2007年出台的《物權法》第 10條第二款規定:國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。《條例》作為行政法規是對《物權法》的重要落實，是對其中一些重大問題的細化和明確。

我國現行的不動產登記往往因不動產種類不同而分屬不同的管理機構，而且存在登記程序不一、登記機構重疊交叉等問題。老百姓為了"辦證"不得不花費大量精力和財力。《條例》的一大亮點就是實現"統一"，首先是統一登記機構，由縣級以上地方人民政府確定一個部門作為本行政區域的不動產登記機構，以後老百姓在一個部門就可把所有的不動產權利證書辦好;其次是統一登記程序，減少辦證環節，規定30個工作日辦結，材料不全或不符合法定形式當場告知，材料錯誤可當場更正的當場更正，最大限度實現便民利民;再次是統一權屬證書，即不動產登記簿，明晰產權，防止"一房二賣"，保障交易安全;最後是統一信息管理平台，由國務院國土資源管理部門會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平台，實現不動產信息的實時共享。

打消民眾財產隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預留空間

《條例》公布後，老百姓最擔心的就是在享受"辦證"便利的同時，會不會引起財產隱私泄露。《條例》將查詢、復制不動產登記資料的人員限定為權利人和利害關系人，並且規定了泄露不動產登記資料、登記信息的人員和單位的相關責任，在一定程度上打消了民眾的財產隱私泄露顧慮。

同時，《條例》還規定，有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。正如經濟學者馬光遠表示，不動產登記條例的出台意味著中國究竟有多少房子這個問題有可能會搞清楚，同時有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產。統一的不動產登記信息管理平台建立後，分散的資源信息會得到整合，不僅有利於降低執法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預留空間，而且對於中國長久廉政制度建設大有裨益。此外，統一的不動產登記信息管理平台的建立也為下一步的官員財產公開提供了重要的技術支持。

為房產稅開征奠定基礎，對房價產生中長期影響

雖然《條例》的主要目的是落實《物權法》的相關規定，明晰產權，防範交易風險，保障交易安全，以滿足我國不斷成熟的市場經濟的需要，但它也為政府"摸清房產家底"，進一步簡政放權，扎實推進依法行政，制定其他改革措施，推進其他社會領域的變革，進一步實現國家治理體系和治理能力現代化提供了巨大便利和重要的技術支撐。比如在《條例》出台後，老百姓普遍關心的房產稅和房價問題。雖然不動產登記信息管理平台的建立和實現不動產信息的實時共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，它確實為房產稅徵收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。當然，以後會不會開征房產稅則涉及國家的制度決策與民生考量，是另外一個問題。

此外，伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產的調控政策將會有更多的數據支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產市場終會回到一個相對理性的狀態上來。

專家評點:

賈康:在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環節的稅負來調整和優化各個方面的利益預期，使市場供需狀態盡可能趨向於平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度--因為在保有環節有