不動產登記暫行條例徵求意見的意見

❶ 房產統一登記細則，什麼時候出台

今年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式施行。與《條例》配套的《不動產登記暫行條例實施細則（草案徵求意見稿）》於3月26日公開徵求社會意見。
「按照國土部不動產登記的時間表，實施細則本來是希望安排在全國市縣級不動產登記整合過半時出台。」上述地籍司的人士說。
根據國土部的數據，截至10月20日，全國市、縣兩級職責機構整合的佔比均已超過50%，為確保2015年底前全面完成市、縣兩級職責機構整合，國家土地督察機構將開展地方不動產登記職責機構整合的專項督察。
在全國不動產登記職能機構整合佔比過半之時，上述徵求意見稿也走完了法定的程序。
10月14日，不動產登記工作第四次部際聯席會議通報了《不動產登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）起草、徵求意見情況以及各地不動產登記工作進展，就《細則》的制定出台進一步徵求意見。
上述國土部地籍司的人士告訴21世紀經濟報道記者，在聯席會議上，各部委的並沒有太多大的修改意見，也就是說，《實施細則》的最後一道法定程序已經走完，並有望很快出台。
上述地籍司人士介紹，在督察和多次視頻會議上，國土部多次提出讓各地發不動產統一證書。《細則》對於登記程序、登記的辦理、資料的查詢和保護等均作出了詳細的規定，也將指導各地推進不動產統一登記的具體落地。
11月9日，北京已經開始受理不動產登記申請，啟用不動產登記簿證，並將按照不動產統一登記程序辦理並頒發不動產權利證書。
根據21世紀經濟報道記者的不完全統計，截止到目前，已有青島、廈門、廣州、深圳、瀘州等超過20個地方啟動了不動產登記制度，並發出不動產權證書。

❷ 為什麼看不到不動產登記暫行條例的具體條款

《不動產登記暫行條例實施細則》昨日開始公開徵求意見。徵求意見稿規定：申請不動產登記將分4步走，三類主體可查詢不動產資料，利害關系人查詢需提交證明材料，採用欺詐手段申請查詢、復制登記資料將被追責……諸多看點值得關注。 《不動產登記暫行條例》自3月1日起正式實施已近一個月。昨日，國土資源部在國務院法制辦網站上公布了《不動產登記暫行條例實施細則(草案徵求意見稿)》，向社會公開徵求意見，意見反饋截止時間為4月25日。
該細則被視為不動產統一登記制度建設的重要環節，相比只有35條規定的暫行條例，細則徵求意見稿增加到8章137條，對於登記程序、登記類型、登記的辦理、不動產登記資料的查詢保護和利用、法律責任等，都作出了詳細規定。
曾參與不動產登記暫行條例及實施細則起草工作的清華大學法學院副教授程嘯對中新網記者表示，不動產登記暫行條例規定的是不動產統一登記中重大的、原則性的和方向性的問題，但僅僅是粗線條、大而化之的條文，顯然不足以解決實踐中的具體問題，因此迫切需要細則作出具體規定。
「細則徵求意見後，國土資源部會對反饋上來的意見進行相應的歸納梳理，然後進行一定調整或修改，預計最快也要到今年5月份才可能正式公布。」程嘯說。 「《實施細則》最大亮點是對不動產登記的具體程序做了更加科學合理、詳細明確的規定。」程嘯表示，這對於真正落實統一登記、保護廣大民事主體的不動產權利、維護交易安全非常重要。
細則對不動產登記程序的全流程進行了概括性規定，其中，明確了登記的一般程序分四步走，即申請、受理、審核、登簿。
根據細則，申請不動產登記，申請人應當填寫登記申請書，向不動產登記機構提出申請。申請登記材料應當提供原件。
「除了依囑托登記和依職權登記，其他登記都是依申請登記。也就是說當事人不申請，登記機構不會主動或強制登記。但是，只有辦完不動產登記，不動產物權變動效果才發生，交易在法律上才真正安全。」程嘯指出，不同登記類型需要提交材料也不同，例如房產買賣，就要提供雙方的身份證明、房屋所有權證書、合同等材料的原件. 對於外界最為關注的不動產登記資料查詢，細則規定，三類主體可以查詢、復制其不動產登記資料，但查詢的范圍有所不同。
根據細則，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。有關國家機關可以查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。
「細則依據物權法和條例的規定，將查詢主體限制在權利人、利害關系人、有關國家機關，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產登記資料。」程嘯表示。
程嘯指出，三類主體查詢的范圍也有所不同，權利人可以查詢復制其不動產登記資料；而那些涉及不動產交易、繼承、訴訟等的利害關系人，則可以查詢復制不動產的自然狀況、不動產的權利人以及不動產上面的權利負擔與限制，如有沒有被查封、抵押、預告登記等；有關國家機關則限於與調查和處理事項有關的資料。 細則還規定，查詢不動產登記資料應當提交查詢申請書，申請人、代理人身份證明材料，授權委託書，境外委託人應當提交經過公證或者認證的授權委託書。
其中，利害關系人查詢的，提交存在利害關系的證明材料。有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協助查詢證明材料、工作人員的工作證。
程嘯表示，所謂利害關系的證明材料，是指買賣合同、法院受理案件通知書、繼承證明文件等。
「不動產登記是以不動產單元為基本單位進行登記的，例如，一套房子就是一個登記單元，因此，對不動產的查詢也是依據不動產單元來查的。」程嘯舉例稱，「比如甲有A、B、C三套房屋，賣了A房給乙，雙方在買賣過程中發生糾紛打官司，作為利害關系人的乙，只能申請查詢跟自己有利害關系的那套房產，即A房的資料，但沒有權利去查甲的另外2套。」
此外，細則規定不予查詢的情形之一是「申請查詢的不動產不屬於不動產登記機構管轄范圍的」，程嘯表示，這就要求申請人要提供不動產具體信息，登記機構才能判斷屬不屬於管轄范圍，只提具體的一個人名字，這樣將不給查詢 細則對查詢場所與查詢時限等做出規定。其中，對符合本辦法規定的查詢申請，查詢機關應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢。
細則明確：查詢人查詢不動產登記資料，應當在查詢機關設定的場所進行。任何單位和個人不得將不動產登記資料帶離設定的場所。
細則還規定，「採用欺詐手段申請查詢、復制登記資料」等8種情形將會被追責。其中，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
程嘯表示，「採用欺詐手段申請查詢、復制登記資料將被追責，這是針對實踐中出現的一種情況，即在沒有經過合法程序情況下，里應外合，擅自查詢別人的不動產並泄露他人個人信息，將之公開或者用作其他非法用途，嚴厲追責有利於加強對個人隱私、商業秘密、人身財產安全的保護。」

❸ 不動產登記將聯網 青島率先頒發不動產登記證

為加快推進不動產登記信息管理基礎平台建設，確保信息平台在今年下半年上線試運行，青島市於2015年10月被國土部確定為信息平台聯系點之一，這意味著青島市不動產登記率先接入國家級信息平台。

下步將按照相關技術標准開展不動產登記數據整合建庫，為國土資源部研究制定相關標准規范提供依據。根據國土資源部部署，2015年下半年各地不動產登記信息平台上線試運行，2017年基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平台。

青島率先頒發不動產登記證

實施細則近日將實施

市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹說，此前房地登記是分開的，且房屋、草原、林地等不動產又分別分屬於不同的單位進行登記，權屬不統一，且標准不一。所謂不動產登記，是將土地、房屋、草原、林地、海域等不動產進行統一登記，實現登記機構、登記依據、登記簿證、信息平台「四統一」。實行不動產登記後，可進一步明確不動產的歸屬，維護權利人的合法利益，提高市場交易的效率和安全。對老百姓來說，最實惠的是少了麻煩、多了便利。此外，加快推進不動產統一登記工作，有利於房地產市場調控長效機制的形成，促進房地產市場健康穩定發展。

不動產登記作為一項最基礎性的工作，去年下半年突然加速推進。2014年7月30日，國務院常務會議討論《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》，決定向社會公開徵求意見。2014年9月，《不動產登記暫行條例》的公開徵求意見就已結束，並在進一步修改後上報監管層。2014年11月28日，中央編辦批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心。2014年12月22日，國務院公布《不動產登記暫行條例》，2015年3月1日起執行。

緊接著，國土資源部又展開擬定 《不動產登記暫行條例實施細則》，在各方徵求意見後，目前《細則》制定的法定程序已經基本完成，出台實施的條件已初步具備，擬於近日公布實施。

2017年基本實現全國聯網

今年8月，國土資源部發布《關於做好不動產登記信息管理基礎平台建設工作的通知》，就不動產信息平台建設，該《通知》透露，國土資源部負責信息平台頂層設計，統一組織信息平台開發、集成和部署，統籌國土資源主幹網建設，制定相關標准;省級重點負責組織督導省內各級數據整合建庫和不動產登記信息系統建設，統籌推進省、市、縣三級網路建設並納入國土資源主幹網;市縣級負責對各類不動產登記信息進行整合建庫，對各類不動產登記信息系統進行融合、對接，實現登記業務、資料庫本地運行，保證登記業務的順利開展，做好與相應審批、交易部門間信息實時互通共享，對外提供信息查詢服務。省、市、縣三級已有的國土資源信息化平台，通過升級改造並與國家級信息平台對接，保護已有的信息化建設投入。

此外，國土資源部對全國不動產登記信息平台的建設規劃了時間表：2015年下半年各地不動產登記信息平台上線試運行，2016年基本完成各級不動產登記數據整合建庫，2017年基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平台。國土資源部將搭建全國范圍內的不動產信息雲平台，即運用雲計算技術將不動產信息平台搭建在國土資源部統一建設的「國土資源雲」上實現全國共享。與此同時還要加快推進地方職責機構整合，力爭年底前基本完成市縣兩級不動產統一機構職責機構整合工作。

為了確保信息平台在今年下半年上線試運行，國土部近日在全國選擇了部分地區作為信息平台聯系點。青島作為全國首批發證地區，在規范開展不動產登記發證業務的基礎上，率先接入國家級信息平台，對於規范不動產登記業務，推進全市不動產登記工作具有重要的支撐保障和示範引領作用。下一步我市將按照信息平台建設實施方案和相關技術標准，做好平台、系統改造開發，開展不動產登記數據整合建庫，為國土資源部研究制定相關標准規范提供依據。

有利於調控長效機制建立

國土資源部副部長王廣華在今年10月15日的國土資源部新聞發布會上表示，截至目前全國已有198個市(州)完成市級職責整合，1193個縣(區)完成縣級職責機構整合，分別佔全國市縣總數的60%、42%。「地方不動產登記職責機構整合情況專項督察已全面啟動。2015年12月31日前不能如期基本完成不動產登記職責機構整合的地方將被提出問責。」王廣華表示。

從取消福利分房，中國房地產市場開啟市場化大幕以來，近20年間中國樓市陷入了瘋狂發展，緊接著宏觀調控，隨後再瘋狂發展，再政策調控的不斷循環之中。每一輪房價大漲後，一兩年內肯定會迎來一波「重拳出擊」式的宏觀調控，兩三年後政策影響消化殆盡，樓市再迎接新一輪房價上漲，兩輪房價大漲的周期在三至五年左右。在諸多業內人士看來，導致這一切的原因就是中國房地產市場缺乏一套長效調控機制，市場過熱時用行政手段如限購、限貸等緊急打壓，市場轉冷後又用解除限購、稅收優惠支持購房等手段救市，使房地產市場長期脫離其本質規律在運行，擾亂了樓市的正常生態。

不動產登記制度的推進，可以說為房地產調控長效機制的建立邁出了第一步。接下來房地產信息公開透明、房地產稅、利率市場化等更符合市場化需求的長效機制，如果能夠及時跟進，將使房地產市場在更加規范的狀態下運行。值得一提的是，不動產登記局負責人曾明確表示，不動產登記保護的是合法的產權，而小產權房不屬於法律保護范圍，不動產登記不會登記小產權房。而大家普遍關心的房屋產權年限到期後如何操作的問題，目前政策層面還沒有明確規定解決方法，相信隨著不動產登記為代表的長效機制建立，這些問題終會得到答案。

青島市已率先頒發不動產登記證

據青島市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹，我市於2001年9月已經實現了土地、房屋合一登記，建立了土地、房屋交易與權屬登記一體化管理平台，實現房地產權的統一登記，為不動產統一登記工作奠定了較好的基礎。

為確保不動產登記順利實施，青島還建立了國土資源和房屋管理局、編委辦、法制辦、財政局、農委、林業局、海洋與漁業局、地稅局8個部門參加的不動產登記工作聯席會議制度。按照安排，房屋、林地、土地、海域海島等不動產登記職能整合至市國土資源和房屋管理局，該局權籍處加掛不動產登記局牌子，市房地產交易中心更名為市不動產登記中心，履行市本級不動產登記職責。

今年3月1日《不動產登記暫行條例》正式實施後，青島市本級的市南區、市北區和李滄區作為國土資源部確定的全國15個不動產統一登記窗口建設聯系點之一，3月2日率先啟用新的登記簿並頒發新版證書，是全國首批發證地區之一。

據市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹，不動產登記簿是不動產權利的載體，登記內容、登記形式、介質保管等與權利人密切相關，條例規定：一是明確登記內容，要求登記機構設立統一的不動產登記簿，將不動產的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項准確、完整、清晰地予以記載。

二是規范登記形式，要求登記簿原則上要採用電子介質，暫不具備條件的，可以採用紙質介質，登記機構要明確唯一、合法的介質形式。與廣大市民手中房地產權證相比，3月2日起開始頒發的不動產權證書將登記更詳細的內容，編碼也由18位升級為28位，更能保證權利人的財產安全和個人隱私。

由於不動產登記工作相對龐雜 ，需要一定時間來進行過渡，過渡期間舊證同樣有效，這些區域的不動產信息同樣會錄入信息平台，進行登記的市民不必擔心。

不動產登記聯網，青島率先頒發不動產登記證，對青島房地產市場數據化具有重要作用。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 不動產登記暫行條例 徵求意見有哪些

正式的《條例》比之前的徵求意見稿有6處修改：一是明確了不動產登記員制度；二是增加了對不動產登記類型的規定；三是調整了登記審查要求；四是把《徵求意見稿》中的「登記申請是否違反法律、行政法規的強制性規定」改成了「登記申請要符合法律、行政法規的規定」；五是增加了登記錯誤的賠償責任規定；六是增加了單位和個人查詢信息時要告知目的的規定。

❺ 不動產登記暫行條例實施細則

從今年3月1日開始，不動產登記暫行條例已經實施超過半年的時間，許多省市已經完成了省級的不動產登記明確職責工作。截至目前，全國170個多市已經梳理完成了職責整合工作，全國1000多個縣區職責也梳理完畢。據悉，近期國土部將發布實施《不動產登記暫行條例細則》。

不動產統一登記開展的工作

完成職責整合。各地機構整合完成，並推進縣市級別的機構職責整合。目前，廣東、廣西、甘肅、遼寧、黑龍江、甘肅等地區工作進度較快。

完善登記依據。不動產統一登記以《條例》為核心，然後逐步健全登記依據，不動產調查的政策意見和技術方案已經發布，不動產單元設定與代碼編制已經試運行。

登記薄統一。不動產統一登記的薄冊證書樣式與《不動產登記暫行條例》同步在今年3月啟用，目前已經累積發放10多萬本，人們群眾對不動產證書普遍認同，不僅節省成分，而且更為方便。

信息平台搭建。不動產統一登記信息平台是整個制度中最重要的一環，利用雲計算技術的總體方案正在梳理頂層設計中，在不久將來，將會全面展開實質性建設工作。

下一步不動產登記推進的工作

國土部將在年底之前，爭取完成市級、縣級的不動產登記機構的職責審核工作，明確各地政府的監督、推進主體責任，並統籌安排機構工作人員的分工和任務，確實落實好國土資源部與中央編辦的指導意見;

明確各地縣市完成不動產登記的機構整合時間節點與倒排時間，建立每周匯報制度;

對省會城市、副省級城市等重點城市進行特別監督和檢查工作;

國家土地督察局對地方政府的不動產登記推進工作進行督察;

推進信息平台建設，力求盡早實現不動產信息平台上線;

總之，不動產統一登記信息平台已經全面展開了建設工作，系統框架初步成型，預計下半年將擇機上新試運行。從地區來看，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經全部完成不動產登記職責整合工作。不動產統一登記在各地運行良好，《不動產權證書》已經累計發放10多萬本，關於不動產抵押的《不動產登記證明》也開出10多萬份。

❻ 不動產統一登記制度的專家意見

專家稱不動產登記條例將很快出台主要涉及5處修改
延宕5個月的不動產登記條例有望正式出台。參與不動產登記條例起草制定工作的清華大學法學院副教授程嘯向中新網記者透露，不動產登記條例年內出台應該沒有問題，將於2015年3月1日起實施。
「按照國務院要求本來今年6月底就要出台，但拖了半年。如今條例已經通過公開徵求意見並修改，預計在元旦之前，甚至在本周或者下周就要頒布。」程嘯說。國務院2013年明確要求，2014年6月底前出台不動產登記條例，但這一條例並未如期面世，直至2014年8月15日，《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》才公布，向社會公開徵求意見，如今徵求意見結束兩個多月的時間。
即將頒布的條例較《徵求意見稿》會有哪些變化?據程嘯透露，主要涉及5處修改，一是明確了不動產登記員制度。不動產登記涉及到的法律問題非常復雜，必須要具備專業的知識，尤其是法律知識。修改後的《暫行條例》明確要求不動產登記人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識、業務能力，並要求登記機構加強管理和業務培訓。
二是增加了對不動產登記類型的規定。修改後的《暫行條例》明確了不動產登記分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等類型。「不同類型登記的程序和審查都有很大的差別，將來出台的登記細則可依此將各類登記規范好。」
三是調整了登記審查要求。《徵求意見稿》規定「不動產登記機構要查驗申請登記的不動產是否存在權屬爭議」，但這一條被刪掉。程嘯說，「登記審查是整個登記的核心，權屬爭議審查容易導致登記機構陷入大量民事爭議中，這對登記機構沒有任何好處，也容易使登記效率低下。權屬爭議將改為消極要件，也就是出現爭議可以不登記，但審查的時候不查這個。」
四是把《徵求意見稿》中的「登記申請是否違反法律、行政法規的強制性規定」改成了「登記申請要符合法律、行政法規的規定」，程嘯說，「因為現實中，登記機構難以區分強制性、任意性規定。」
五是增加了登記錯誤的賠償責任規定。修改後的《暫行條例》明確登記機構登記錯誤對他人造成損害，應當按照《物權法》規定承擔賠償責任。

❼ 小區地下車位可辦證了自然資源部全國徵求意見

10月8日，自然資源部起草了《自然資源部關於城鎮住宅小區地下車位(庫)確權登記若干問題的意見(徵求意見稿)》，現公開徵求社會各界意見。

第一個難點，是地下空間的確權。從杭州土地的出讓情況看，大部分住宅沒有取得地下部分的產權。也就是說，開發商在繳納土地出讓金時，只繳納了地上部分，但地下空間的出讓金沒有不繳納。只有少數商業地塊，會單獨繳納了地下部門的土地出讓金。

理論上講，地下車位(庫)想要確權登記，首先要補繳地下空間的土地出讓金。按照杭州的有關規定，地下負一層為樓面價的20%、負二層為10%、負三層以下不用繳納。那麼，誰來出這筆錢?如果是已經交付的小區，開發商已經將房子和車位都出售了，沒有確權的動力。而對小區業主來說，地下車位(庫)本身就可以交易，也不會全多繳納土地出讓金。「不辦證並會不影響車庫的交易，除非是用來抵押。」一名業內人士表示。

第二個難點，是程序問題。按照徵求意見稿中的第三條：「申請配建地下車位首次登記的，原則上與地上建築物一並申請。單獨申請配建地下車位首次登記的，應提交配建地下車位符合規劃和竣工驗收材料、調查或測繪報告、稅費繳納憑證等材料。」這里的「首次登記」，指開發商要先去辦「大證」，就像住宅一樣。如果是新建小區，開發商可以去辦理，但如果是已經交付、甚至交付很多年的小區，開發商主體都可能已經解散了，「首次登記」這一步就非常困難。

當然，自然資源部的徵求意見稿，是一個原則性的總規，各地在實施的過程中還需要結合當地實際情況，出台實施細則。宅小區地下車位(庫)，已經成為很多人的一份重要的不動產，實現它的確權登記，還需要各方的努力。

來源 | 浙江新聞

❽ 不動產登記暫行條例實施細則是什麼時候開始提出來的

您好，天星培訓網路知道團隊為您解答。
《不動產登記暫行條例》已於2015年3月1日起實施。與《條例》配套的《不動產登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）是不動產統一登記制度建設的重要環節。國土資源部高度重視，在《條例》起草過程中就開始同步研究起草《細則》。《條例》出台後，國土資源部加快工作進度，在前期理論研究及立法工作成果基礎上，研究形成了《細則》初稿，經徵求國務院有關部門、地方國土資源主管部門和國家土地督察局意見後，修改形成了目前的《細則》（徵求意見稿）。徵求意見稿共8章137條。
希望我的回答可以幫到您，謝謝採納。

❾ 不動產登記暫行條例的出台過程

中國早在2007年就已將「國家對不動產實行統一登記制度」寫入《中華人民共和國物權法》。但不動產登記「九龍治水」的管理模式讓統一登記面臨部門利益和職權再分配等難題，加之一系列的法律難題，致使統一登記進展緩慢，甚至一度陷入停滯。
2013年11月，中國國務院常務會議決定由國土資源部負責指導監督全國不動產統一登記職責。
2014年以來，不動產登記相關工作進展較快。3月，不動產登記工作部際聯席會議第一次會議召開，明確用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月，經中央編辦批復，國土部掛牌成立不動產登記局。8月，不動產登記局「三定方案」印發。
2014年11月28日，中央編辦已批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心，主要承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面的支撐工作。與此同時，不少地方政府也已成立了不動產登記主管部門，並已展開相關工作。 2014年7月30日，國務院常務會議討論《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》，決定向社會公開徵求意見；確定適時發布大城市城鎮調查失業率數據，更好服務經濟社會發展。
會議認為，建立不動產統一登記制度是推進簡政放權，整合部門職能職責、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外，方便企業和群眾的有效舉措。會議討論了《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》，強調已經發放的權屬證書繼續有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受影響。會議決定，按照立法程序要求，將徵求意見稿向社會公開徵求意見，之後再推進相關法律修改工作。 《不動產登記暫行條例》，2014年12月22日正式公布。與《徵求意見稿》相比，條例主要涉及明確不動產登記類型等5處修改。5處修改明確了不動產登記員制度、增加了對不動產登記類型的規定、調整了登記審查要求、增加了登記錯誤的賠償責任規定等。

❿ 不動產登記條例影響有哪些

不動產登記帶來的影響

不動產登記3月實施 專家分析對房地產市場的影響

中央編辦批復在國土部掛牌不動產登記中心後，不動產登記的步伐再次加快。近日，有消息稱，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由國務院簽發，定於年內頒布，自2015年3月1日起施行。

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，有關樓市的政策變化總是特別牽動神經，因為大家對家的渴求，某種程度上已經直接簡化為對房子的渴求。另外，不管是在北上廣還是在省會城市縣級市，房價和當地平均收入水平來說，都有著「踮著腳」，或者「踮塊磚頭」才能夠得著的氣質。沒房的人關注房價，對於有房的人來說，有n套來說，也在關注著房價的變化。因為除了「房叔」、「房嬸」、「房爺爺」以外，他們也關注著，曾經舉家之力買的房子現在是個什麼行情。所以經常能夠看見二期一旦降價，一期業主就來砸售樓處的鬧劇。

今年以來，樓市全國范圍內不景氣，二線城市大幅跳水，一線城市樓價雖勉強維持著堅挺的顏面，但不爭氣的成交量和限購解除、央行降息這些信號，也都在傳遞著一個信息：瘋狂的樓市，貌似真的收斂一些了。接下來會觸底反彈還是繼續下跌?大家都在猜，可是誰也不敢明確給個判斷。

就在此時，樓市傳來一個重磅信息，《不動產登記條例》擺在檯面上了。老百姓關心兩點，一、這事兒是真的嗎?二、會有一些群體屆時拋房，二手房市場會存量增大，房價會跟著再降嗎?

資料顯示，今年3月，不動產登記工作部際聯席會議第一次會議召開，明確了用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月，經中央編辦批復，國土資源部掛牌成立不動產登記局。8月，成立了僅三個月的不動產登記局「三定方案」印發。9月，《不動產登記暫行條例》的公開徵求意見已結束，並在進一步修改後上報國務院。11月28日，也就是半個月前，中央編辦批復同意，「中國土地礦產法律事務中心」更名為「國土資源部不動產登記中心」。

《不動產登記條例》指日可待，可以完全確定。基於此，存量會增加，房價會跌嗎?

中原地產市場研究部總監張大偉表示，首先要明白的是，《不動產登記條例》是信息搜集和整理的一種工具，出台的初衷，並不是為了要讓房價下降，而是讓國家層面為了對未來調控政策的出台提供更科學准確的判斷和依據。

張大偉：不動產登記條例其實就類似於人口登記普查似的條例性的文件。但是，這其中還需要做的事情是，它的數據基礎還沒有。各地有了這么一個原則性的文件，後面需要登記、落實，把這些所有的物權、產權全部要登記。它的目的本身不涉及任何調控。因為它是一個基礎，就好像人口普查一樣，它的目的是為了摸清市場的基礎，然後再根據人口普查的結果進行單獨二胎等政策的制定。」

出台條例本意跟房價漲跌不直接相關。所以「應聲下跌」可能性不大。但是，長期來看呢?衍生效應呢?多位業內人士分析認為，長期來看，不動產登記在一定程度上能夠提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運作效率，如此，勢必對未來房價有很大影響。張大偉：很多人把它認為是房地產調控，但事實上，它不是。但是，在不動產信息登記聯網之後，像之前的房產稅、物業稅之類的等等，這些相關性的東西都可以做到更加有力度，未來一旦能夠做到聯網，對於全國來說，就可以做到房地產調控從之前的增量環節轉變為存量環節，對於市場來說，這個威懾力肯定會很大。

房價短期降沒戲，長期看有可能。但是，長期有多遠，是未知的，能等多久，只有自己最清楚明白。居住在北京城區西部的馬先生，前幾天剛剛出手購置了一套位於城東的房子。

馬先生：最終的原因還是剛性需求，因為家裡人住在東邊上班比較方便。另外，我覺得北京的房子也不會降價，如果買了也不會虧。還有就是，北京今年上半年買房的人不太多，大家應該說一直都在觀望，所以我覺得二手房市場上肯定還是有很多比較好的、比較合適的房子在賣，選擇的餘地比較大。

有數據顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約5.8萬套，剔除自住房等保障性商品房，預計全年簽約量4.6萬套，創下近6年來新低。此外，記者對搜房網上的信息進行了整理統計，目前，北京在售樓盤中進行打折促銷的佔比超過七成。張大偉說，目前，可以說，是買房的一個時機。

張大偉：現在北京市場的確是出現了一些企穩的跡象，但是與去年的火熱相比還是不能同日而語。我覺得對於北京這些一線城市，因為它的人口基數很大，而新增供應量不會有太明顯增加，所以，在目前這個時間段來說，一些價格相對比較合適的房子是入手，或者說買房的一個時機。」

不動產登記明年3月起實施 為開征房地產稅奠基礎

中央編辦批復在國土部掛牌不動產登記中心後，不動產登記的步伐再次加快。近日有消息稱，《不動產登記暫行條例》基本敲定，已由國務院簽發，定於年內頒布，自2015年3月1日起施行。

不動產登記暫行條例的敲定會大幅拉低房價嗎？會讓原本就庫存高企的樓市再添重負嗎？部分房產業界