出租稅收法規

❶ 個人房租收入交什麼稅，個人交稅的法律依據是什麼

房屋出租繳稅方式如下：
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
6、城鎮土地使用稅：按當地主管稅務機關核定的單位稅額徵收

二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。

三、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

四、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

❷ 商鋪出租稅費最新規定

1、營業稅規定
根據商鋪出租稅費最新規定，一般會按照租金收入交納5％的營業稅；按營業稅額的7％交城維稅，按營業稅額的3％交費附加；地方附加2％（這個各地可能會有差別）。
2、房產稅規定
一般是按照租金收入交納12％的房產稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據現行的房產稅規定，房屋出租，按租金收入的12％計征房產稅；同時該租金收入屬營業稅應稅收入，按5％交納營業稅。
3、附加稅規定
營業稅的附加稅包括城建稅和費附加、地方附加。據現行的城市維護建設稅法，納稅人所在地為市區的，稅率為7％。
4、法律規定
根據國務院令第448號《國務院關於修改〈徵收費附加的暫行規定〉的決定》：自2005年10月1日起，費附加，以各單位和個人實際繳納的稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，費附加率為3％，分別與稅、營業稅、消費稅同時繳納。
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❸ 企業房屋出租稅收新政策

法律分析：企業出租自有房屋需交納稅如下：企業所得稅、印花稅、附加稅、房產稅、城鎮土地使用稅；企業出租房屋取得的收入按「現代服務—租賃服務」繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納增值稅。以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法》 第六條 企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：（一）銷售貨物收入；（二）提供勞務收入；（三）轉讓財產收入；（四）股息、紅利等權益性投資收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特許權使用費收入；（八）接受捐贈收入；（九）其他收入。

❹ 房屋出租相關稅收如何規定

法律分析：房屋出租相關稅收如何規定：

(一)營業稅

服務業—租賃業(指在約定的時間內將房屋等轉讓他人使用的業務)，適用營業稅稅率5%，另有特別規定的從其規定。

(二)房產稅

依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為12%。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

❺ 房屋出租稅收新政策2021年

出租房屋取得的租金收入應當繳納房產稅，適用稅率為12%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家減按4%的稅率徵收房產稅。個人出租房屋取得的租金收入，應當按照財產租賃所得繳納個人所得稅，適用稅率為20%。目前國家減按10%的稅率徵收個人所得稅。(5)出租稅收法規擴展閱讀：安徽省合肥市也早在2009年就對個人出租住房實行綜合徵收率，徵收標准為：個人出租住房，月租金5000元以下的，綜合徵收率為4%，月租金5000元及以上的，綜合徵收率為8%。
黑龍江省哈爾濱市2010年也出台規定，個人房屋月租金收入為營業稅起征點以下的，綜合徵收率為5%；住宅用房月租金收入為營業稅起征點及以上的，綜合徵收率為7%。
人民網-關注房屋租賃收稅：政策優惠多 納稅人很少
房產稅，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。2、印花稅，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。3、城鎮土地使用稅，擁有房屋產權的個人，出租的房屋位於城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落佔地)面積，計算繳納城鎮土地使用稅。
一、 房屋租賃稅有哪些
個人出租房屋，應攜帶房屋所有權證、國有土地使用證和租賃合同等有關資料，主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報，並按照規定繳納房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅。
1)房產稅：按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
2)印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
3)城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋位於城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落佔地)面積，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，依土地的等級及適用的土地等級稅額，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅。
4)營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。
5)城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，應以繳納的營業稅額為計稅依據，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。
6)個人所得稅：個人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅;應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

❻ 請問房屋租賃的稅金法律規定應由哪

1、房屋租賃稅裡面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。
2、地稅部門表示，根據相關稅收法律法規規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。目前，稅務機關是按上述規定徵收有關稅款。
一、什麼是房屋租賃稅?
房屋租賃稅裡面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。
二、房屋租賃稅怎麼收?
根據相關稅收法律法規規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。

❼ 房屋出租稅收政策

法律分析：應納稅額為應納稅所得額×稅率。個人出租住房，減按10%的稅率徵收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。

法律依據：《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》 第四條 應納稅額的計算公式如下：應納稅額＝應納稅所得額×稅率。個人出租住房，減按10%的稅率徵收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。

❽ 房產租賃稅是怎樣規定的

關於房產租賃稅管理標准規定為：以租金為基礎，按照一定的標准組織徵收，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，根據其規定，稅費繳納，稅金應該由出租方繳納。
【法律依據】
《城市房屋租賃管理辦法》第四條公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。《稅收徵收管理法》第二十八條稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定