物業管理條例66條

A. 佔用別人的低水沿搭的圍牆屬於違建嗎

1、依據物權法相關規定，樓頂部分屬於建築物的共有部分，對於共有部分的處理，需要經過該建築物3分之2以上業主或全部業主的同意，未經過上述3分之2以上業主或全部業主的同意，就佔用公共部分，屬於私自佔用小區的共有部分。屬於違反《物業管理條例》相關規定的情形，當事人在經交涉未果的情形下，可以向所在城市的政府下設的物業管理委員會提出書面控告，由所相關行政機關予以私自佔用小區公共部分損害業主共同利益的違法行為予糾正及處罰。2、處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。3、違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用:A、擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;B、擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;C、擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。4、頂樓漏水的問題，可以依據物業服務合同相關約定，要求物業予以維修。司法依據《中華人民共和國物權法》97條法規依據中華人民共和國國務院頒布的《物業管理條例》66條

B. 物業不履行其職責，我們該怎麼辦

相信你們作為業主應該已經與物業管理公司簽訂了《物業服務合同》，在合同中應約定了物業管理企業應該依照物業服務合同的約定，提供相應的服務；而你們也有按照合同支付物業服務收費的義務。根據《物業管理條例》第四十二條的規定：「業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。。。。」，現在你們拒絕支付管理費，那麼按照該條例第六十七條的規定：「違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。」但是按照你所說的，是物業不履行義務才導致了你們拒絕支付管理費。也就說，物業也沒有完全的按照服務合同履行，這個不履行可以作為你們拒絕支付的抗辯。根據《合同法》第66條的規定：「當事人互負債務的，沒有先後履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方對對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。」所以你們可以在物業完全按照合同履行義務之前拒絕履行，但是為了保護你們自己的權益，並作為你們討價還價阿的砝碼和為了以後可能的訴訟原因，你們最好能積極收集些他們履約失敗的證據，並及時通知物業方面你們拒絕支付的理由。

C. 甘肅省物業管理辦法的第三十六條

供排水、供電、供氣、供熱等經營單位，應當按以下規定負責物業管理區域內相關設施設備（業主自行增加的設施設備除外）的維修、養護和更新：
（一）業主終端計量水表及以外的供水設施設備；
（二）業主終端計量電表及以外的供電設施設備（集中設表的，為用戶戶外的供電設施設備）；
（三）業主燃氣用具、連接燃氣用具膠管以外的燃氣設施設備；
（四）業主戶外分戶閥及以外的供熱設施設備；
（五）業主樓外排水井及以外的排水設施設備。

D. 我想知道《物業管理條例》第六章第六十七條內容

第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
問這個問題的一定是物業公司的，你只知道收費，物業公司沒有按合同約定進行服務：未經業主同意在小區內的亂設廣告；將小區內的物業用房私自出租給其他單位或個人；基礎設施沒有進行相應的維修保養；物業管理人員沒有取得物業管理資格證書；保安沒有進行立崗執勤，定時巡邏。。。
正常情況下，物業公司和業主委員會主任沆瀣一氣，損害業主的利益，物業公司將業主告上法庭後，許多業主不應訴，實際就放棄了抗辯權，對業主自已很不利，法院會直接判決業主敗訴，銀行卡里最好沒有錢，否則會被扣掉的。

E. 道路建築紅線內允許建臨時性建築嗎

建築退讓城市生活性道路的空間，規劃上要求與城市人行道統一設計，但其土地使用權歸屬業主所有，並由所屬業主負責建設和維護。因此，建築退讓道路紅線的區域屬於物業管理區域內道路、場地，不屬於市政設施范圍，對該區域的佔用和損害等行為，不適用市政設施管理方面法律、法規、規章。若有市民向城管執法部門就上述行為舉報的，城管執法部門可依據《物業管理條例》第66條的規定，告知舉報人可向房地產行政主管部門舉報、投訴。
附：《物業管理條例》第66條
第六十六條違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：
（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；
（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

F. 中華人民共和國物業管理條例》第三十六條規定

第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。 物業管理企業未專能履行物業服屬務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 【釋義】 本條主要是關於物業管理服務合同對於物業管理企業的效力以及其違約責任的

G. 頂樓被人私自佔用，有些業主私自違建影響別人採光。房屋漏水，物管辦事不給力，付小區內的費，不享受小區

1、依據物權法相關規定，樓頂部分屬於建築物的共有部分，對於共有部分的處理，需要經過該建築物3分之2以上業主或全部業主的同意，未經過上述3分之2以上業主或全部業主的同意，就佔用公共部分，屬於私自佔用小區的共有部分。
屬於違反《物業管理條例》相關規定的情形，當事人在經交涉未果的情形下，可以向所在城市的政府下設的物業管理委員會提出書面控告，由所相關行政機關予以私自佔用小區公共部分損害業主共同利益的違法行為予糾正及處罰。
2、處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
3、違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用:
A、擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;
B、擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;
C、擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
4、頂樓漏水的問題，可以依據物業服務合同相關約定，要求物業予以維修。
司法依據《中華人民共和國物權法》97條
法規依據中華人民共和國國務院頒布的《物業管理條例》66條

H. 建築退讓道路紅線的土地權屬是誰在這個土地內建設市政設施是否需要業主同意有相關的法律依據嗎

建築退讓城市生活性道路的空間，規劃上要求與城市人行道統一設計，但其土地使用權歸屬業主所有，並由所屬業主負責建設和維護。

因此，建築退讓道路紅線的區域屬於物業管理區域內道路、場地，不屬於市政設施范圍，對該區域的佔用和損害等行為，不適用市政設施管理方面法律、法規、規章。

若有市民向城管執法部門就上述行為舉報的，城管執法部門可依據《物業管理條例》第66條的規定，告知舉報人可向房地產行政主管部門舉報、投訴。

《物業管理條例》第63條

第六十三條違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；

所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：

（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；

（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

(8)物業管理條例66條擴展閱讀

《物業管理條例》

第四十九條

物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十一條

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

參考資料來源：網路-物業管理條例

I. 銀川市《物業管理條例》

根據國務院《物業管理條例》，制定《銀川市物業管理條例》。根據2008年4月17日銀川市十三屆人大常委會第3次會議通過、2008年7月24日寧夏回族自治區十屆人大常委會第4次會議批準的《銀川市人民代表大會常務委員會關於修訂〈銀川市物業管理條例〉的決定》修正。《條例》分總則，業主、業主大會及業主委員會，物業服務企業，前期物業管理，物業管理服務及費用，物業的使用與維護，法律責任，附則8章66條，自2005年5月1日起施行。

J. 公攤面積占為私有，違反了那些法律法規

他違反了中華人民共和物業管理條例第66條的規定，可以處於1000元以上一萬元以下的罰款。