物業費和租客法律法規

A. 租客需要交物業費嗎

法律分析：租客如果與房東約定由租客承擔物業費的，應當交納；約定由房東承擔物業費的，由房東繳納；當事人對此沒有約定或者約定不明確的，則房東應該繳納物業管理費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

B. 國家關於物業費收取的相關法律法規

國家關於物業費收取的相關法律法規有《物業服務收費管理辦法》，根據物業服務收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業管理規定，但沒有明確物業費應當收多少，而是規定了物業費要在物價管理范圍內按照業主和物業簽訂的合同來規定，其物業公司的選定也是由業主委員會選定的。

根據《上海市住宅物業管理規定》第三十五條 選聘物業服務企業前，業主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業服務企業的資質、管理實績要求、物業服務內容和收費標准、物業服務合同期限和選聘方式等內容。選聘方案經業主大會會議表決通過後，業主委員會應當在物業管理區域內公告。

第四十四條 物業服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則。物業服務收費實行政府指導價和市場調節價，同一物業管理區域內實施同一物業服務內容和標準的，物業服務收費執行同一價格標准。具體辦法由市人民政府另行制定。

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協商確定。物業服務企業應當在物業管理區域內書面公布物業服務項目及其收費標准。

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依據《上海市住宅物業管理規定》第八條

房屋行政管理部門負責核定物業管理區域。

規劃行政管理部門在住宅建設工程設計方案審查時，應當徵求區、縣房屋行政管理部門對物業管理區域的預劃意見。

建設單位在申請辦理住宅建設工程規劃許可證的同時，應當向區、縣房屋行政管理部門提出劃分物業管理區域的申請，區、縣房屋行政管理部門應當在五日內核定物業管理區域。

建設單位在房屋銷售時，應當將區、縣房屋行政管理部門核定的物業管理區域范圍，通過合同約定方式向物業買受人明示。

第九條

尚未劃分或者需要調整物業管理區域的，區、縣房屋行政管理部門應當會同鄉、鎮人民政府或者街道辦事處，按照第七條的規定，結合當地居民委員會、村民委員會的布局劃分物業管理區域。調整物業管理區域的，還應當徵得專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

C. 什麼情況下業主有權拒交物業費

以下幾種情況可以不交物業管理費。

1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納。

2、將房屋出租,租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。

3、物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據。

4、物業公司沒有和業主簽合同。

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標准。

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好。

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共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。根據我國《物業管理條例》規定:業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業管理企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

D. 物業費按照法律是房東交還是房客交

租房合同中如果明確指出由哪一方來繳納，這一方需承擔繳納義務，沒有明確的，由物業承租人房客繳納。如果房客不按時繳納物業管理費的，房東承擔連帶責任。

E. 租客應不應該交物業費

租客是否應該交物業費，主要看租賃合同是如何約定的，如果合同中規定了物業費由房主承擔，那麼租客則無需繳納;如果在合同中協商了物業費是由租客繳納的話，那麼就需要租客來承擔，通常來講，這種情況多見於商業辦公性質的租房。

法律依據：《物業管理條例》第七條規定：業主在物業管理活動中，必須按時交納物業服務費用;遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

《民法典》第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

F. 租戶不交物業費有什麼法律途徑解決

可以向法院起訴。如果法院裁定租戶需要交物業費，但是拒不履行的話，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下：

第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）偽造、毀滅重要證據，妨礙人民法院審理案件的；

（二）以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；

（三）隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的；

（四）對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗人、協助執行的人，進行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復的；

（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執行職務的；

（六）拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。

人民法院對有前款規定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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租戶不履行法律文書確定的義務的，法院可以採取如下措施強制執行：

1、被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。

2、被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。

3、被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

4、被執行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其採取或者通知有關單位協助採取限制出境，在徵信系統記錄、通過媒體公布不履行義務信息以及法律規定的其他措施。

參考資料來源：中國人大網—《中華人民共和國民事訴訟法》

G. 物業法規定什麼情況下可以不交物業費

第一、物業服務企業拒不提供物業服務或提供的服務存在巨大瑕疵。物業服務的范圍是非常廣泛的，包括但不限於房屋管理、公共設施維修、保潔、綠化、停車等，而且是需要持續提供服務。如果業主能拿出有力證據證明物業未提供服務或服務嚴重不到位，全體業主可以不繳納物業費。這里需要提醒一下，業主提供的證據，是可以證明物業服務企業構成根本違約的才行；

第二、逾期交房期間的物業費不用交。司法實踐中常常以「交鑰匙」作為房屋的交付標志。如果你所購買的新房，開發商未按購房合同約定期限「交鑰匙」，這期間產生的物業費，業主有權不交；

第三、物業私自規定的物業費業主可以不繳納。根據《物業管理條例》規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。直白點說，業主應該繳納的物業費其實都應該清清楚楚體現在物業服務合同中。業主判斷物業費是否合理也應該以物業服務合同為准。最近幾年，很多物業公司都會在購房者簽訂購房合同時簽訂一份空白的物業服務合同，裡面會設置一些「特約服務」等增值服務，提高物業費。根據法律法規，這都是違法行為，這些費用業主都可以不用繳納；

第四、將房屋出租時約定由承租人繳納物業費。這沒有什麼好解釋的，租房合同里明確說明物業費由租客繳納的，業主可以不用再交物業費。但是如果租客不按時繳納物業費，而且無正當理由，這時候需要業主繳納物業費；

第五、配套實施不達標，可減免物業費。