城市房地產交易管理條例

⑴ 四川省城市房地產交易管理辦法 實施沒

沒見到實施文件

⑵ 北京市城市房地產轉讓管理辦法的文件全文

《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的決定
北京市人民政府決定對《北京市城市房地產轉讓管理辦法》部分條款作如下修改：
一、第十三條修改為：「房地產轉讓時，相應的共用部位、共用設備設施的轉讓按照國家和本市的規定執行。」
二、增加一條作為第十八條：「房地產行政主管部門應當應用網路信息技術，建立和完善房地產管理信息系統；推行房地產轉讓合同網上簽約和網上登記備案。」
三、增加一條作為第二十一條：「新建商品房轉讓應當按照套內建築面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車庫（位）轉讓可以按照套內建築面積計價，也可以按照建築面積計價或者按照套（單元）計價。」
四、增加一條作為第二十二條：「為保障將來實現物權，房地產轉讓當事人簽訂買賣房屋的協議，可以按照約定向市或者區、縣房地產行政主管部門申請預告登記。」
五、刪除第二十三條、第二十四條、第三十四條、第四十一條。
六、第二十七條改為第二十八條，修改為：「房地產行政主管部門應當歸集房地產開發企業和房地產經紀機構在從事房地產經營活動中的有關信用信息，並按照規定公布。」
七、第二十九條改為第三十條，第一款修改為：「房地產開發企業申請商品房預售許可的，應當向市房地產行政主管部門提交下列文件：
「（一）本辦法第二十九條第二款規定的事項證明文件；
「（二）工商營業執照和企業資質等級證書；
「（三）工程施工合同和施工進度說明；
「（四）包括經備案的測繪成果、房地產開發項目手冊、銷售機構和銷售人員情況、住宅小區建設方案、房屋裝飾裝修及相關設備設施的交付使用情況、前期物業服務等內容的商品房預售方案；
「（五）已將土地使用權或者土地使用權連同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的證明。」
八、第三十六條增加一項作為第（十一）項：「共用部位、共用設備設施所在位置、用途、交付使用時間。」
九、第三十九條第一款修改為：「房地產開發企業預售已抵押的商品房，應當徵得抵押權人同意，並將抵押情況以及解除抵押的條件、時間書面告知預購人。」
十、第四十條修改為：「房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，向市或者區、縣房地產行政主管部門申請辦理預售合同登記備案手續。」
十一、增加一條作為第四十二條：「房地產行政主管部門應當加強預售項目建設和銷售期間的監管，對房地產開發企業的下列違法行為，應當依法處理並督促其履行義務：
「（一）違規交易；
「（二）拖欠工程款；
「（三）延期交房；
「（四）未同步建設配套公共服務設施；
「（五）建設工程出現質量問題；
「（六）其他不依法履行合同的行為。」
十二、條文中的「預售登記」全部改為「預售合同登記備案」。
此外，對機構名稱、個別文字和條款順序作相應的修改和調整。本決定自公布之日起施行。
2003年9月2日北京市人民政府第135號令公布的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》根據本決定修正後重新公布。
北京市城市房地產轉讓管理辦法
第一章總則
第一條為了規范城市房地產轉讓行為，保障當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本市國有土地范圍內的房地產轉讓，適用本辦法。本市城鎮職工根據城鎮住房制度改革政策購買公有住房、安居工程住房和集資合作建設的住房的，不適用本辦法。
第三條房地產轉讓，是指擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織，依法將房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓人是指擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織。房地產受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，國家和市人民政府另有規定的從其規定。
第四條房地產轉讓包括下列方式：
（一）買賣；
（二）贈與；
（三）交換；
（四）以房地產作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織，使房地產權屬發生變更的；
（五）因法人或者其他組織合並、分立，使房地產權屬發生變更的；
（六）以房地產清償債務的；
（七）法律、法規和規章規定的其他方式。
第五條市房地產行政主管部門主管本市房地產轉讓管理工作。區、縣房地產行政主管部門負責本行政區域內房地產轉讓管理工作。有關行政管理部門應當按照各自職責，依法對房地產轉讓實施監督和管理。
第六條房地產轉讓應當遵循自願、公平、誠實信用的原則。
第七條本市逐步建立房地產交易信息披露制度。市房地產行政主管部門應當會同有關部門定期公布本市房地產交易指導信息。
第二章一般規定
第八條轉讓房屋的，該房屋佔用范圍的國有土地使用權同時轉讓。
第九條在依法取得使用權的國有土地上建成的房屋，必須在辦理房屋所有權和相應的土地使用權登記並取得房地產權屬證書後，方可轉讓。
第十條出讓土地上的房屋在建工程轉讓的，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的25%以上。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓，按照國家和本市有關規定執行。
第十一條下列房地產，不得轉讓：
（一）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產權利的；
（二）依法收回土地使用權的；
（三）登記為共有的房地產，未經其他共有人書面同意的；
（四）權屬有爭議的；
（五）未經依法登記取得房地產權屬證書的；
（六）法律、行政法規規定不得轉讓的其他情形。
第十二條按照房屋建築設計為獨立成套（單元）的房屋，不得分割轉讓。
第十三條房地產轉讓時，相應的共用部位、共用設備設施的轉讓按照國家和本市的規定執行。
第十四條共有房地產買賣，在同等條件下，共有人享有優先購買權。
出賣已出租的房地產的，出賣人應當提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。出賣人未履行通知義務的，應當承擔相應的民事責任。
第十五條轉讓已出租的房地產的，受讓人應當繼續履行原租賃合同。但房地產出租前已依法抵押，為實現該抵押權轉讓房地產的，受讓人不承擔繼續履行原租賃合同的義務。
第十六條已購公有住房轉讓時，可以不徵得原售房單位同意。
已購公有住房轉讓後，原售房單位不再承擔該房屋的供暖、物業管理等費用。
第十七條房地產轉讓時，除本辦法第四條第（四）項、第（五）項規定的情形外，當事人應當簽訂書面轉讓合同。房地產轉讓合同應當包括下列內容：
（一）轉讓人和受讓人的名稱或者姓名、住所；
（二）房地產的坐落位置、四至范圍和面積；
（三）房地產用途；
（四）房地產權屬證書編號；
（五）買賣的價格或者交換的差價金額、清償債務的金額；
（六）房地產交付的條件和日期；
（七）違約責任；
（八）爭議解決方式；
（九）轉讓人和受讓人約定的其他內容。
第十八條房地產行政主管部門應當應用網路信息技術，建立和完善房地產管理信息系統；推行房地產轉讓合同網上簽約和網上登記備案。
第十九條房地產轉讓時，轉讓人應當如實告知受讓人轉讓房地產的抵押、租賃等有關情況。轉讓人不履行告知義務的，應當承擔相應的民事責任。
第二十條房地產轉讓價格由轉讓人和受讓人協商議定，但實行政府指導價的除外。
第二十一條新建商品房轉讓應當按照套內建築面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車庫（位）轉讓可以按照套內建築面積計價，也可以按照建築面積計價或者按照套（單元）計價。
第二十二條為保障將來實現物權，房地產轉讓當事人簽訂買賣房屋的協議，可以按照約定向市或者區、縣房地產行政主管部門申請預告登記。
第二十三條房地產轉讓時，房地產轉讓人和受讓人應當依法納稅。
第二十四條房地產轉讓人和受讓人應當在簽訂轉讓合同或者取得與轉讓有關的法律文件生效後90日內，向市或者區、縣房地產行政主管部門申請辦理房地產權屬轉移登記，並提交下列文件：
（一）房地產權屬證書；
（二）轉讓當事人的身份證明，轉讓當事人是法人或者其他組織的，還應當出具對具體承辦人員的授權委託書；
（三）轉讓合同或者與轉讓有關的法律文件；
（四）法律、法規和規章規定的其他文件。
境外法人、組織辦理房地產轉讓登記時提交的文件，應當按規定經公證、認證，並提交經公證的中文譯本。
第二十五條市或者區、縣房地產行政主管部門應當審核轉讓當事人的房地產權屬轉移登記申請，對當事人提交的文件不齊備的，應當一次性告知當事人需補充提交的全部文件；對當事人提交的文件齊備的，應當即時受理。
對符合登記條件的，自受理之日起20個工作日內辦理房地產權屬轉移登記；對不符合登記條件的，應當書面告知當事人不予登記的理由。
第二十六條房地產開發企業應當對其出售的新建商品房承擔質量保修責任。
房地產開發企業應當與受讓人在轉讓合同中約定保修范圍、保修期限和保修責任。約定的保修期限不得低於國家規定的最低期限。保修期限自商品房交付之日起計算。
新建商品房在保修期限內再轉讓的，房地產開發企業應當繼續承擔對該商品房的保修責任。
第二十七條房地產轉讓當事人可以委託律師和房地產經紀機構代理房地產轉讓或者提供中介服務。
受託人應當忠實、勤勉地履行職責。因受託人過錯給房地產轉讓當事人造成損失的，房地產轉讓當事人可以要求受託人承擔賠償責任。
第二十八條房地產行政主管部門應當歸集房地產開發企業和房地產經紀機構在從事房地產經營活動中的有關信用信息，並按照規定公布。
第三章商品房預售
第二十九條房地產開發企業取得預售許可後，方可預售商品房。
預售商品房，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金並取得國有土地使用權證，屬於預售經濟適用住房的，應當取得建設用地批准書；
（二）取得建設工程規劃許可證件和施工許可證件；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發的建設資金達到工程建設總投資的25%以上；
（四）已確定竣工日期，且滿足市房地產行政主管部門公布的預售最長期限。
第三十條房地產開發企業申請商品房預售許可的，應當向市房地產行政主管部門提交下列文件：
（一）本辦法第二十九條第二款規定的事項證明文件；
（二）工商營業執照和企業資質等級證書；
（三）工程施工合同和施工進度說明；
（四）包括經備案的測繪成果、房地產開發項目手冊、銷售機構和銷售人員情況、住宅小區建設方案、房屋裝飾裝修及相關設備設施的交付使用情況、前期物業服務等內容的商品房預售方案；
（五）已將土地使用權或者土地使用權連同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的證明。房地產開發企業申請辦理經濟適用住房預售許可的，還應當提交經濟適用住房銷售價格的批准文件。
第三十一條市房地產行政主管部門應當審核商品房預售申請，對申請人提交的文件不齊備的，應當一次性告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，應當即時受理。
對符合本辦法第二十九條規定的，市房地產行政主管部門應當自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，應當作出不同意預售的決定並說明理由。
市房地產行政主管部門應當將核發預售許可證的情況予以公布。
第三十二條商品房預售許可證應當載明下列內容：
（一）房地產開發企業名稱；
（二）預售許可證編號；
（三）預售商品房的建設工程規劃許可證編號；
（四）預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；
（五）土地的用途和使用期限；
（六）發證機關和發證日期。
第三十三條房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。
任何單位和個人不得偽造、塗改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。
第三十四條房地產開發企業取得商品房預售許可證後，方可發布商品房預售廣告、參加房地產交易展示活動。
房地產開發企業發布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置、商品房預售許可證編號。
第三十五條房地產開發企業在預售商品住宅之前，應當公示有資質的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況：
（一）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；
（二）參與分攤共用建築面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；
（三）不分攤的共用部位。共用建築面積的分攤情況經公示並與第一個預購人簽訂預售合同後，房地產開發企業不得更改。房地產開發企業與預購人簽訂的預售合同中應當附有上述經公示的共用建築面積分攤的內容。其他商品房預售時，房地產開發企業應當明示共用建築面積分攤情況。
第三十六條預售商品房的，當事人應當簽訂書面合同。商品房預售合同應當包括下列內容：
（一）房地產開發企業和預購人名稱或者姓名、住所；
（二）商品房預售許可證編號；
（三）商品房的坐落位置、結構、層高、建築層數、陽台封閉情況；
（四）商品房的用途；
（五）土地使用權取得方式和期限；
（六）預售的建築面積、套內建築面積和分攤的共用建築面積；
（七）預售的面積和實測面積誤差的處理方式；
（八）商品房附屬設備和裝修標准；
（九）交付條件和日期；
（十）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾；
（十一）共用部位、共用設備設施所在位置、用途、交付使用時間；
（十二）申請辦理商品房權屬轉移登記手續的約定；
（十三）違約責任；
（十四）爭議解決方式；
（十五）當事人約定的其他內容。
第三十七條房地產開發企業在簽訂合同前收取預付款性質的費用的，在簽訂預售合同時，所收費用應當抵作房價款；未能簽訂預售合同的，房地產開發企業應當向預購人返還所收費用。
第三十八條房地產開發企業在與預購人依法解除預售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同。
第三十九條房地產開發企業預售已抵押的商品房，應當徵得抵押權人同意，並將抵押情況以及解除抵押的條件、時間書面告知預購人。房地產開發企業不得將已預售的商品房進行抵押。
第四十條房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，向市或者區、縣房地產行政主管部門申請辦理預售合同登記備案手續。
第四十一條商品房預售合同登記備案後，房地產開發企業與預購人變更預售標的物或者解除預售合同的，應當簽訂合同變更或者解除預售合同的協議，並依照本辦法第四十條規定，由雙方共同到原登記機關辦理變更或者解除預售合同登記備案手續。
第四十二條房地產行政主管部門應當加強預售項目建設和銷售期間的監管，對房地產開發企業的下列違法行為，應當依法處理並督促其履行義務：
（一）違規交易；
（二）拖欠工程款；
（三）延期交房；
（四）未同步建設配套公共服務設施；
（五）建設工程出現質量問題；
（六）其他不依法履行合同的行為。
第四十三條房地產開發企業應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證的規定建設商品房，不得擅自變更。
房地產開發企業確需變更規劃許可證規定內容的，應當書面徵得受影響的預購人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給預購人的權益造成損失的，房地產開發企業應當給予相應的補償。
第四十四條預購人在預售合同登記備案後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；
（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。
轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售合同登記備案。
第四十五條房地產開發企業預售商品房時設置樣板間的，在簽訂預售合同前沒有告知預購人實際交付的商品房質量、設備、裝修標准、布局結構及其附屬設施等與樣板間是否一致的，實際交付的商品房應當與樣板間一致。
第四十六條商品房竣工後，房地產開發企業應當委託有資質的測繪單位對每套房屋的建築面積、套內建築面積和分攤的共用建築面積進行測繪，並提供下列文件：
（一）商品房預售面積測繪技術報告書。
（二）商品房共用建築面積分攤情況的說明文件。屬於商品住宅的，說明文件的內容應當與依照本辦法第三十五條規定公示的內容一致；根據本辦法第四十三條第二款規定變更建設工程規劃許可證內容，致使分攤的共用建築面積情況發生變更的，還應當提供相應的批准規劃變更的文件。
受委託的測繪單位應當按照國家和本市有關技術規范進行實測，並出具商品房面積實測技術報告書和每套房屋的面積實測數據表。測繪單位對測繪成果質量承擔責任。
房地產開發企業應當允許購房人查詢商品房面積實測技術報告書。
第四十七條預售商品房按照套內建築面積計價的，預售合同中載明的預售的套內建築面積與實測的套內建築面積發生誤差時，按照合同約定的方式處理。合同中未作約定或者約定不明的，按照下列規定處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，根據實測面積結算房價款。
（二）面積誤差比絕對值超出3%的，預購人有權退房。預購人退房的，房地產開發企業應當在預購人提出書面退房要求之日起30日內退還預購人已付房價款及其利息。預購人不退房的，實測面積大於合同約定的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由預購人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸預購人。實測面積小於合同約定的，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還預購人；超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還預購人。
本辦法所稱的面積誤差比等於實測面積與合同約定面積之差除以合同約定面積乘以100%。
第四十八條預售商品房按照建築面積計價的，預售合同中載明的預售建築面積、套內建築面積與實測面積發生誤差時，按照合同約定的方式處理。合同未作約定或者約定不明的，按照下列規定處理：
（一）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測面積結算房價款。
（二）建築面積誤差比絕對值超出3%的，依照本辦法第四十七條第一款第（二）項的規定執行。
（三）建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）、套內建築面積誤差比絕對值超出3%的，購房人有權退房。預購人退房的，房地產開發企業應當在預購人提出書面退房要求之日起30日內退還預購人已付房價款及其利息；購房人不退房的，根據實測面積結算房價款。
第四十九條預售商品房按照套（單元）計價的，商品房預售合同中應當約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式並附平面圖。
按照套（單元）計價的預售商品房實際交付時，房屋的套型與設計圖紙一致，相關尺寸在預售合同約定的誤差范圍之內的，總價款不變。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協商解決；協商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。
第五十條房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件：
（一）取得建築工程竣工驗收備案表；
（二）取得商品房面積實測技術報告書；
（三）預售合同約定的其他交付條件。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產開發企業應當向預購人出具前款規定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
第五十一條已經取得商品房預售許可的項目依法轉讓的，項目受讓人應當按照本辦法第三十條的規定申請預售許可。原房地產開發企業應當自項目轉讓合同簽訂之日起10日內書面通知預購人，預購人在收到書面通知之日起30日內有權解除預售合同。
預購人未解除預售合同的，預售合同中約定原房地產開發企業的權利和義務，由項目受讓人承擔。
第四章法律責任
第五十二條違反本辦法第十條第一款和第二十九條、第三十條規定擅自轉讓房地產開發項目或者擅自預售商品房的，由市或者區、縣房地產行政主管部門按照《城市房地產開發經營管理條例》的規定處罰。
房地產受讓人知道或者應當知道轉讓人沒有取得房地產權屬證書或者相關批准文件仍然購買商品房的，應當承擔相應不利的民事法律後果。
第五十三條違反本辦法第三十三條第二款規定，偽造、塗改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證的，由市房地產行政主管部門依法收繳偽造、塗改的預售許可證，並處3萬元以下罰款，造成損失的，依法承擔相應的民事責任；情節嚴重構成犯罪的，移送司法機關依法處理。
第五十四條違反本辦法，按照規劃、廣告、價格管理等法律、法規和規章的規定應當予以行政處罰的，由規劃、工商行政和價格主管部門依法處理。
第五十五條市和區、縣房地產行政主管部門在房地產轉讓行政管理工作中不履行或者不適當履行法定職責的，由其所在單位或者上級主管部門對直接負責的主管人員和其他責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章附則
第五十六條市房地產行政主管部門可以根據本辦法第十七條、第三十六條的規定擬訂房地產買賣和商品房預售的合同示範文本。
第五十七條本辦法自2003年12月1日起施行。1984年8月11日市人民政府發布的《北京市貫徹實施〈城市私有房屋管理條例〉若干具體問題的規定》、1988年9月15日市人民政府發布的《北京市房屋買賣管理暫行規定》同時廢止。

⑶ 長春市城市房地產交易管理條例的介紹

本條例2005年10月28日長春市第十二屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議審議通過，2006年1月回19日吉林省第十答屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議批准，2006年2月16日公告公布，2006年4月1日起施行。為加強城市房地產交易管理，規范房地產交易行為，保障房地產交易當事人的合法權益，促進房地產業健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的有關規定，結合本市實際，制定本條例。在本市行政區域內的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產交易，應當遵守本條例。

⑷ 長春市城市房地產交易管理條例的第八章附則

第五十四條本條例復規定的有關合同制示範文本，由房地產行政主管部門會同工商行政主管部門按照國家有關規定統一擬定。
第五十五條本條例自2006年4月1日起施行。2002年4月16日公告施行的《長春市城市房地產交易市場管理條例》同時廢止。

⑸ 山東省城市房地產交易管理條例的第六章　法律責任

第三十九條違反本條例規定，未辦理交易手續，私自進行房地產交易的，由房地產交易主管部門責令其限期補辦手續。
第四十條違反本條例第三十四條規定，在房地產交易中隱瞞實際成交價格的，由房地產交易主管部門責令其限期改正，並對雙方當事人分別處以實際成交額百分之一以上百分之五以下罰款；偷稅漏稅的，由財政、稅務部門依法處理。
第四十一條房地產交易管理人員違反本條例規定濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十二條妨礙房地產交易管理人員執行公務，擾亂房地產交易市場秩序的，由公安機關按《治安管理處罰條例》處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十三條在房地產交易中發生的糾紛，當事人可以依合同中約定的仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協議向房地產糾紛仲裁機關申請仲裁。
當事人未在合同中約定仲裁條款或者事後未達成仲裁協議的，可以向人民法院起訴。
第四十四條當事人對處罰決定不服的，可以依法申請復議，也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

⑹ 山東省城市房地產交易管理條例的第二章　房地產轉讓管理

第十一條房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、交換、贈與，將其房屋及其附屬設施連同相關土地使用權轉移給他人的行為。
第十二條轉讓房地產，雙方當事人應當簽訂書面合同，並持有關證件到房地產交易主管部門辦理房產登記手續。
第十三條下列行為，視同房地產轉讓：
（一）以房地產作為出資，與他人成立企業法人的；
（二）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合作開發房地產的；
（三）收購企業時，房地產轉移給新權利人的；
（四）以房地產抵債的。
第十四條下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權，未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發土地的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）根據國家利益和社會公共利益需要，縣級以上人民政府決定收回土地使用權的；
（四）未登記領取有關證件的；
（五）權屬有爭議或者權證與標的物不相符的；
（六）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；
（七）共同共有的房地產，未經其他共有人書面同意的；
（八）其他法律法規規定禁止權屬轉移的。
第十五條房屋產權轉移，其相關土地使用權同時轉移。同一房屋產權分割，各房屋所有權人佔有與房屋建築面積相應比例的土地使用權，但該土地使用權的整體不可分割。
第十六條轉讓共同共有的房地產，須有全體共有人具結同意的文書。
轉讓共有的房地產，在同等條件下，其他共有人有優先購買權。
第十七條租賃期限未屆滿出租人轉讓已出租的房地產，應當提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權；如受讓方為非承租人，出租人應當告知受讓方出租事宜，原租賃合同繼續有效。

⑺ 長春市城市房地產交易管理條例的第六章房地產中介服務管理

第三十六條本條例所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。
第三十七條從事房地產中介服務業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。
房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產估價機構、房地產經紀機構等。
第三十八條房地產估價機構自取得營業執照之日起30日內，應當申請辦理房地產估價機構資質證書。
辦理房地產估價機構資質證書，應當向市房地產行政主管部門提交下列資料：
（一）房地產估價機構資質申請表；
（二）機構的組織章程（需公證）及主要的內部管理制度；
（三）出資人協議（需公證）；
（四）注冊資金驗資證明；
（五）經營場所證明；
（六）營業執照；
（七）規定數量的專業人員資格證書；
（八）法定代表人任職決議；
（九）申報機構在當地人才服務中心託管人事檔案的人員名單；
（十）申報機構為專職注冊房地產估價師繳納社會保險的繳納憑證。
市房地產行政主管部門應當自受理之日起10日內按照規定程序報批。
未取得房地產估價機構資質證書，不得從事房地產估價業務。
第三十九條房地產估價機構資質升級時，應當在年審前6個月向市房地產行政主管部門申請辦理資質升級初審。
房地產估價機構資質升級初審，除應當提交本條例第三十八條第二款規定的資料外，還應當提交下列資料：
（一）房地產估價機構原資質證書；
（二）房地產估價業績材料；
（三）重要的房地產估價報告。
市房地產行政主管部門應當自受理之日起10日內按照規定程序報批。
第四十條設立房地產咨詢、經紀機構及其分支機構，當事人應當自取得營業執照之日起30日內，到房地產行政主管部門備案，並提交下列資料：
（一）營業執照；
（二）經營場所證明；
（三）注冊資金驗資證明；
（四）聘用合同；
（五）企業章程；
（六）從事房地產經紀業務的，提交3人以上從業人員具有房地產經紀人執業資格的證明文件；從事房地產咨詢業務的，提交占總人數的50%以上從業人員具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱的證明文件。
市房地產行政主管部門應當自受理之日起20日內核發備案證明。
第四十一條房地產估價人員和經紀人員實行資格認證制度。
從事房地產估價和經紀的中介服務人員，應當按照國家有關規定參加房地產中介服務執業資格考試，取得房地產中介服務執業資格證書。
取得房地產估價和經紀中介服務執業資格證書的人員，應當按照國家有關規定，申請辦理注冊手續，領取注冊證。
從事房地產估價或者經紀中介服務人員執業資格注冊有效期屆滿的，其聘用單位或者持證者應當按照國家有關規定，到原注冊管理機構辦理續期注冊手續。在注冊有效期內變更執業機構的，應當辦理變更手續。
第四十二條從事房地產估價和經紀的中介服務人員只能受聘於一個房地產中介服務機構。
第四十三條房地產中介服務機構及從業人員在經營活動中應當履行下列義務：
(一)遵守有關法律、法規和政策；
(二)遵守自願、公平、誠實信用的原則；
(三)按照核準的業務范圍從事經營活動；
(四)按照規定標准收費；
(五)依法繳納稅費；
(六)接受房地產行政主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。
第四十四條對估價結果中需要保密的內容，估價機構及工作人員均不得隨意向他人提供。
房地產估價人員與申辦估價項目的當事人有直接利害關系的，應當迴避。

⑻ 住建部何時能夠出台《房地產交易管理條例》

《中華人民共和國城市房地產管理法》已經在1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 ，自1995年1月1日起施行。不需要住建部再出台《房地產交易管理條例》。

⑼ 關於房地產方面的法律法規有哪些

1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、行政法規：《城市房地產開發經營管理條例》

3、司法解釋：最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關於發布行業標准《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號－－關於房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。

(9)城市房地產交易管理條例擴展閱讀

交易模式

地產交易形式

（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房產交易形式

（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

（2）房屋租賃。

（3）房產互換。

（4）房產抵押。

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