業主委員會違反物業管理條例

❶ 請問地方證策規定拖欠物業管理費的業主不能當業委會委員合理合法嗎

合法。

首先，從業委會委員任職資格來說，欠繳物業費的業主不具備成為業主委員會委員候選人的資格。
國務院《物業管理條例》第四十二條規定：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
建設部《業主大會和業主委員會指導規則》中規定：
第三十一條業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國家有關法律、法規；
（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；
（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時間。
業主欠繳物業管理費，明確違反了《物業管理條例》中的相關條款。
根據該條款第2條、第3條要求，業委會委員應該模範履行業主義務，而欠繳物業費的業主，明顯不算【模範履行業主義務】，而且違反了國家相關法規。因此，從資格上來說，欠費業主不具備成為業委會委會的資格。

另外，根據《物權法》第八十三條的規定，業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

從《物權法》的規定可以看出，業委會委員，還有追究【拒付物業費等損害他人合法權益的行為】的職責。如果業委會委員，自己就在【損害他人合法權益】，他還有什麼資格和權利去規范管理其他業主？

❷ 違規搭建物業是否承擔責任

法律分析：物業有責任制止小區內違章搭建行為。業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

法律依據：《物業管理條例》

第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

❸ 業主欠繳物業費可否被剝奪業委會選舉資格

業主欠繳物業費的，可以剝奪選舉業委會委員的資格。

根據《物業管理條例》第七條之規定：
業主在物業管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業服務費用。
同時，根據《物業管理條例》第十九條規定：
業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

業主欠繳物業管理費，已經違反了《物業管理條例》。因此，根據條例第十九條的規定，欠費業主既不能履行法律職責，自然也不能成為業主委員會委員。

建設部《業主大會和業主委員會指導規則》中也明確提出，業委會成員應符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國家有關法律、法規；
（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；
（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時間。

業主欠繳物業費，違反《物業管理條例》，更沒有履行業主義務，因此不符合指導規則中對業委會成員的要求和規定，因此不能參加業委會選舉

❹ 物業管理條例那條規定業主委員會的成立有哪些條件

物業管理條例和物權法都有業委會的條款。最權威的文件應該是建設部的《業主大會和業主委員會知道規則》，該文件對成立業委會有詳細的規定和說明。

❺ 社區在小區成立業主委員會不按著物業管理條例怎麼辦

那就是違法，成立起來的業委會易被其他業主不承認，易產生矛盾。

❻ 通知部分業主召開業主大會是否合法

根據《物業管理條例》第１２ 條規定，業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式。但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加；也就是說，業主大會開會形式多樣，但必須符合法定的人數，業主大會召開必須滿足最低人數或投票權的限定，只有這樣才能體現大多數人的利益，以保障所作出的決議的科學性、合理性。否則，形成的決議屬於無效。

《物業管理條例》第１３ 條對業主大會開會期限作出了規定即業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，經２０％ 以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。為了確保每個業主的知情權，充分實現業主自治，根據《物業管理條例》第１４ 條規定，召開業主大會會議，應當於會議召開１５ 日以前通知全體業主。

至於通知的形式，物業管理條例沒有作出強制性規定，實踐中可以採取口頭形式、書面形式等。根據《業主大會規程》第１３ 條規定，業主委員會應當在業主大會會議召開１５ 日前將會議通知及有關材料以書面形式在物業管理區域內公告。也就是說，公告也可以算是一種通知形式。根據《物業管理條例》第１４ 條規定，住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業主委員會應當做好業主大會會議記錄。從上述規定可以看出，小區業主委員會召集召開業主大會，只通知部分業主，違反了《物業管理條例》的規定。由於業主委員會召開業主大會程序違法，其作出的決議又涉及每個業主的切身利益，如果作出的決定侵害業主合法權益，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

❼ 小區的業主委員會在成立的過程中不符合《物業管理條例》的一些程序，能不能認定是無效組織是否能撤消

業主委員會委員是由全體業主投票選舉的，代替全體業主實施業主的權利，如果業主委員會委員成員未經過全體業主授權，是自行成立的組織，不能代替全體業主。

❽ 物業公司將全部物業資源外包給出去，違反物業管理條例或者相關法規么如果是非住宅類的物業能否這樣做呢

咨詢記錄 · 回答於2021-02-24

❾ 業主委員會辦公室開辦小賣部違反天津市物業管理條例嗎

這屬於違反「破壞公共設施、損害公共利益」的行為

❿ 物業管理條例實施細則 出來後業主大會和業主委員會指導細則還有效嗎

只要與《物業管理條例實施細則》不相沖突，即屬有效。