與租客的規章制度

⑶ 我剛剛包了一棟出租屋，想寫一份對租客的管理制度，不知怎麼寫謝謝大家。

租賃房屋房客租賃房屋房客租賃房屋房客租賃房屋房客安全須知安全須知安全須知安全須知 為了保障房東的私有財產及房客的人身安全，在租賃期間房客必須嚴格做到安全用電、煤氣；正確用電、煤氣等，須知如下： 一. 安全用煤氣 1. 經常檢查煤氣灶的橡膠管，是否有老化現象。發現橡膠管接頭處有老化開裂，必須更換煤氣橡膠管； 2. 人員外出或晚上睡覺前，必須檢查煤氣關閉狀況，絕不能在煤氣開著或煮東西的狀態下外出或睡覺； 3. 房客必須正確使用煤氣熱水器，在使用煤氣熱水器時必須打開室內的窗門，絕不能在煤氣熱水器的室內睡覺； 4. 房客不能擅自裝接煤氣管道等。以免造成財產和人員傷亡。 二. 安全用電 1. 房客必須正確使用家用電器，在掌握家電使用方法前，不要擅自動用家用電器； 2. 不能超負荷用電，禁止使用大功率電器； 3. 二樓、三樓的空調不能同時打開，以免瞬時電流超出額定范圍； 4. 房客不要亂用拖線板插座，以免因接觸不良而造成家電損壞，或引起人員觸電事故。 如果是房客人為因素而造成的經濟損失如果是房客人為因素而造成的經濟損失如果是房客人為因素而造成的經濟損失如果是房客人為因素而造成的經濟損失，，，，房客房客房客房客需要需要需要需要承擔一切損失承擔一切損失承擔一切損失承擔一切損失。。。。 xxx年x月xxx日 房東制定 房客簽名

⑷ 美國法律是不是不能直接趕走租客

是的，在美國不能隨意趕走租客，一旦發生沖突，對對方造成傷害，反而要面臨索賠。

以美國加州為例，驅趕不良房客程序如下：
1. 提出三日通知 「THREE DAY NOTICE TO PAY RENT OR QUIT」 1處簽字（注意三日通知的時間，將申請的時間安排在規定付款日期之後）
2. 房東要去房子所在的最高法院遞交」非法滯留」（unlawful detainer）的相關文件，填寫表格。
需要提供：表UD-100 (如果是公寓，記得寫清楚房間號)、表CM-010、表SUM-130、三日通知、房屋租賃合同。
3. 被告應訴（UD-105)
4. 如果房東已經開始填寫UD-150的表格，那麼離開庭就不遠了，注意填寫清楚寓所號，預計開庭時間（一般為20分鍾），驅趕地點以及簽字。由於要把這份文件也同樣發送給被告，所以還要找一位第三方為這份文件簽上自己的名字，以證明你把文件發送給了被告。
5. 如果填寫無誤，就會在20天左右收到法院的開庭通知，原告須在開庭之前繳清押金（$150起），在開庭之前5-25天之前付清。
6. 出庭。

在美國租房要點：
1. 房客入住之前，記得核查對方信用和身份；
2. 記得收租的時候選擇支票付賬；如果對方只願意支付現金，在收到租金之後記得回郵表示收到，郵件的主題里寫清收租的月份，收到的時間。

⑸ 情侶退租房東收房被懟「愛惜房子就不要出租」，房東該如何維護自己的利益

1. 選擇優質租戶

在核查租戶申請時，房東需要謹慎挑選優質租戶。在租房之前房東應該對租戶有一個大概的了解。通過向對方索要職業、婚姻狀況等個人信息，大致分析租客的生活習慣，從而判斷租客是否符合房東要求。

具體承保范圍如下：

針對租客的惡意破壞房屋或任何盜竊行為，保險公司將承保由租客導致的房東的損失。單個事件的理賠上限為$32,500，需要額外墊底費$500。

針對租客未通知房東就搬離住所導致房東未收到租金的情況，若承包期內租約依然有效並且租客未付房租，保險公司將會承保因租客無故搬離帶給房東的租金損失。保險公司將按周租金進行理賠，上限為6周周租金。需要墊底費$250。

針對租客拒絕支付租金而被驅逐出房屋造成的租金損失，保險公司將理賠最多12周周租金。需要墊底費$250。

由於租戶對出租房屋的惡意破壞、故意破壞或盜竊財產導致出租房屋不可住的情況下，導致房東的租金損失，保險公司將會按周理賠，上限為52周周租金。不需要再付墊底費。

由於突發意外導致房子不能居住造成的損失，保險公司將理賠最多6個星期周租金，其中包括公用設施供應意外中斷的情況。需要墊底費$250。

房東對租客財產意外損壞或對租客人身傷害承擔法律責任造成的損失。針對財產損壞造成房東損失的理賠上限為$1,000,000。針對租客的意外傷害造成的房東損失的理賠上限為$100,000 。需要墊底費$250。

注意：

保險公司將不予理賠因為日久磨損而損壞的財產，並且購買房東保護險需要同樣有房屋保險。另外，房東在挑選租客時要謹慎小心，認真核查租戶，不要選擇可能會給物業帶來損害的，或者是可能利用出租房從事非法活動的租戶，否則保險公司有權拒絕賠償。如果你想得到更多關於房東保障險的資料，可以直接與我聯絡。

⑹ 租房合同注意事項有哪些

租房合同注意事項有6項，有口頭協議、租期內房屋修繕義務及費用、出租人不受限、出租人身份、轉租義務、租金支付方式及期限。

1、口頭協議。租房必須簽訂正規的租房合同，合同內容要詳細。尤其是水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等誰支付、並列明租住前的各項數值，各項費用明細都寫在合同里，而不是只在口頭上達成協議，造成後續麻煩。

2、租期內房屋修繕義務及費用。在房屋出租期間，房屋及其附屬設備發生問題或故障，由誰維修，費用怎麼承擔，這是必須提前達成協議的，不然，如果發生了問題，很容易發生糾紛。

3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但並不限於所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。

4、出租人身份。租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在很多騙子都用假身份證行騙；還有就是要請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證還在辦理過程中，就要出示與原產權單位簽署的購房合同。

5、轉租義務。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。

6、租金支付方式及期限。雙方經過協商，在合同里規定三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現矛盾。

(6)與租客的規章制度擴展閱讀

租房範文：

甲方姓名(出租方)：_________________身份證號碼：________________

乙方姓名(承租方)：__________________身份證號碼：________________

經雙方協商甲方將位於______________________________房屋出租給乙方居住使用。

一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元),以後應提前___天支付，g押金為____元。

三、約定事項

1、乙方入住時，應及時更換門鎖若發生意外與甲方無關。因不慎或使用不當引起火災、電、氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責。

2、乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋，及屋內傢具家電，不得擅自改動房屋結構，愛護屋內設施，如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價賠償。並做好防火，防盜，防漏水，和陽台擺放、花盆的安全工作，若造成損失責任自負。

3、乙方必須按時繳納房租，否則視為乙方違約。協議終止。

4、乙方應遵守居住區內各項規章制度，按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業管理等費用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時交清水，電，氣，光纖和物業管理等費用及屋內設施傢具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數退還保證金。

5、甲方保證該房屋無產權糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數退還。

6、備註：_______________________________________________________________

_______________________________________________________________________

四、本合同一式兩份，甲乙雙方各存一份，自雙方簽字之日起生效。

另水：_____噸，氣：____立方，電：___度

甲方簽章(出租方)： 乙方簽章(承租方)：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

⑺ 出租房對房客的管理制度規章制度

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2011-08-08

可以參照房屋租賃合同的有關條款：
房屋租賃合同(B)甲 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：____________________________________

地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：

第一條 乙方租用甲方座落在____市____區____樓房____棟，建築面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。

第二條租賃期限內房屋租金為____人民幣(含建築稅)。乙方分____次支付。本合同生效後的10日內，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格後的10日內，乙方支付房屋租金的剩餘款額。

第三條 租賃期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。

第四條 租賃期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。

第五條 第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。

第六條 乙方所租用房屋，在乙方驗收合格並付清房屋租金後，歸乙方使用。

第七條 在房屋保修期內(水電設施半年，土建一年，採暖設施一個採暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。

第八條 乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。

第九條違約責任

1.本合同生效後，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，並一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。

2.本合同生效後，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩餘租金，並一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。

3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。

第十條 在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優先購置權，並不需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。

第十一條 乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

第十二條 在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。

第十三條 甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽訂本合同的。如在租賃期限內與國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數計扣房租。

第十四條 甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，按( )項辦法解決：(1)提交仲裁機關進行仲裁。(2)向人民法院起訴。

第十五條 本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份。正副文具有同等法律約束力。

第十六條 本合同雙方簽字蓋章經公證後生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

第十七條 本合同附件。

1.房屋平面位置及佔用土地范圍圖

2.商品房暫行管理辦法甲 方：____________

代表人：____________

____年____月____日乙 方：____________

代表人：____________

____年____月____日

⑻ 面對態度惡劣的房客，我們能怎麼辦

面對態度惡劣的訪客，這時候我們要先去嘗試和他講道理，用道理去說服他，因為畢竟我們之間是房主與房客之間的關系，還是不能把關系鬧太僵不然以後很難相處。如果真的沒辦法和他交流的話，那就態度強硬一些，讓他知道你也不是好欺負的。

⑼ 對於帶走杭州女童章子欣兩租客的老賴身份，為何沒能事發前識別他們的老賴身份

現如今想要識別一個人是否是老賴的身份，除了通過網路上面的信息查詢，並沒有什麼其他的辦法，我們不可能通過看一個人的面相就能夠分辨出這個人是否是失信人，所以說，杭州女童爺爺奶奶也無法在第一時間辨認出這兩名租客到底是不是老賴的身份，也正是因為這個原因，爺爺奶奶才會把孩子交到這兩個不相乾的人手上。

想要根治這種問題，一定要進行嚴格的法律規則，用硬性規章制度讓這些失信人明白他們的做法是完全錯誤的，只依靠道德的力量遠遠不夠，必須要有一些非常嚴苛的刑法推出，開始懼怕法律，才能讓所有的老賴懼怕法律。