廣東省房地產條例

❶ 廣東省民用建築節能條例的新建建築節能

第八條市、縣、鎮人民政府編制城市、鎮總體規劃應當優化城市空間布局，合理確定人均土地資源的佔用指標，統籌考慮建築節能和可再生能源在建築中的應用。
城市人民政府城鄉規劃主管部門、鎮人民政府編制城市、鎮詳細規劃應當在建築物布局、形狀、朝向、採光、通風、密度、高度和綠化等方面符合能源利用和建築節能標準的要求。
第九條民用建築項目依法應當進行設計招標投標的，招標人或者其委託的招標代理機構編制的招標文件中應當包括建築節能的要求，並作為評標的必要條件。
第十條建設單位應當對建設工程符合建築節能強制性標准負責。
建設單位不得明示或者暗示設計單位、施工單位降低建築節能強制性標准進行設計、施工；不得明示或者暗示施工單位使用不符合建築節能強制性標准和施工圖設計文件要求的材料、產品、設備和建築構配件。
按照合同約定由建設單位采購相關材料、產品、設備和構配件的，建設單位應當保證符合建築節能強制性標准和施工圖設計文件要求。
第十一條設計單位編制的建設工程項目方案設計應當包括建築節能設計專項說明；編制的初步設計文件應當包括建築節能設計專篇；編制的施工圖設計文件應當包括建築節能設計說明和節能計算書等，明確材料、構件、設備的技術指標要求和節能措施、構造等內容。設計單位編制的大型公共建築工程方案設計應當有建築節能專題報告。
施工圖設計文件審查機構應當對施工圖設計文件中建築節能內容是否符合建築節能強制性標准進行審查。未經審查或經審查不符合強制性標準的，施工圖設計文件審查機構不得出具施工圖設計文件審查合格證明文件，建設主管部門不得頒發施工許可證。
第十二條施工單位應當對其承包的工程施工是否符合建築節能強制性標准負責。
施工單位應當編制建築節能工程專項施工方案，按照方案組織施工，並按照施工圖設計文件的要求對進入施工現場的牆體材料、保溫材料、門窗、空調系統和照明設備等進行查驗，對產品說明書和產品標識上註明的能源消耗指標不符合施工圖設計文件要求的，不得使用；施工單位應當對公共建築的集中空調系統及其監控系統進行聯合試運轉調試。
建設主管部門對不符合建築節能強制性標準的在建工程應當責令停止施工，限期改正。
第十三條工程監理單位應當編制建築節能專項監理方案，並嚴格按照建築節能專項監理方案組織工程監理。
建築節能專項監理方案主要包括：
（一）材料和設備的查驗；
（二）關鍵工序的監理形式；
（三）節能施工方案的論證和審批；
（四）節能工程的驗收等。
第十四條建設工程質量監督機構編制的工程質量監督方案應當包括建築節能工程監督的內容。提交的建設工程質量監督報告應當有建築節能的專項監督意見。
第十五條建設單位組織竣工驗收時，應當對民用建築是否符合建築節能標准進行查驗，驗收報告中應當有建築節能專項內容。對不符合建築節能強制性標準的，不得出具竣工驗收合格報告，不得交付使用。
建設主管部門應當對竣工驗收資料進行審核，對不符合建築節能強制性標準的項目，不予驗收備案並說明理由。
第十六條國家機關辦公建築和大型公共建築的所有權人或者使用權人應當在建築物投入使用二年內按國家有關規定對建築能效進行測評和標識，並予以公示。
鼓勵房地產開發企業對居住建築的建築能效進行測評和標識。
第十七條從事建築能效測評的機構，應當具備國家規定的專業人員和檢測設備等條件，出具的測評報告應當真實、完整。
第十八條房地產開發企業應當在銷售現場公布所售房屋的能耗設計指標、節能措施及保護要求、節能工程質量保修期等基本信息，在商品房買賣合同、住宅質量保證書和住宅使用說明書中載明，並對其真實性、准確性負責。
商品房買受人在節能工程質量保修期內可以委託民用建築能效測評機構對所購買商品房所載明的能耗設計指標進行評估。對不符合能耗設計指標的，房地產開發企業應當返修，並承擔評估和返修費用，給買受人造成的損失，依法予以賠償。

❷ 2011六月最新的《城市房屋拆遷管理條例>/告訴我啊， 謝謝。是中華人命共和國或者廣東的都行

網路 《國有土地國有土地上房屋徵收與補償條例》

❸ 國家關於房產證都有哪些規定

新版廣州房產證值得關注的是，以往市民合買房，如夫妻合購房屋時都只是出具一個房產證，其他房屋產權共有人只是持有「房地產權共有證」。這對共同買房的市民來說，似乎有不公平之處。基於此，新版廣州房產證啟用後取消了「房地產權共有證」，如果是合買房的，每個產權人將獲發一本房產證，如夫妻買房的就將每人一本房產證。賣房時，兩個房產證都須出示。

隨著新版廣州房產證的使用，廣州市也新增了「廣東省房地產預告登記證明」的發放。市民在購買一手房時尤其要留心，如果市民選擇由開發商辦房產證，就必須要求開發商在簽訂購房合同後30個工作日內申請房地產預告登記，並向開發商索取這一「廣東省房地產預告登記證明」。據了解，這一證明是具有物權效力的，在購房者領到這一證明後，開發商即使將該購房者的房子再次賣掉或者進行重復抵押，業主也將享有該房屋的物權。

實行新規定後，市民舊有廣州房產證可繼續使用，以後辦理房地產相關業務時自

❹ 請問目前在廣州地區有效的，約束房地產中介行為的法律法規有哪些

這個問題其抄實不是那麼容易回答，廣州地區約束地產中介的法律法規其實很散亂：
1、首先，最為系統的一部規章為1996年1月8日建設部令第50號發布，2001年8月15日修正《城市房地產中介服務管理規定》。
2、針對中介收費的除前述規定外，還有《國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知》、《廣東省物價局關於房地產中介收取服務費和咨詢費有關問題的復函》、《關於房地產中介收費有關政策的復函》、《國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知》等。
3、針對中介所從事的居間行為，則主要有合同法第四百二十六、四百二十七條予以調整約束。
以上的整理不一定全面，但應能滿足你的很大一部分需要。事實上，本人於地產中介打交道的過程中，很大程度依託的無非就是上述法律法規、規章規定。

❺ 廣東省房地產開發商四級資質，可以開發多大面積的項目

應該是5萬平米以下。
三）三級資質：
1．注冊資本不低於800萬元； 2．從事房地產開發經營2年以上； 3．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續2年建築工程質量合格率達100％； 5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人； 6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1．注冊資本不低於100萬元； 2．從事房地產開發經營1年以上； 3．已竣工的建築工程質量合格率達100％； 4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人； 5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發生過重大工程質量事故。 第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案； （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）專業技術人員的資格證書和勞動合同； （六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

❻ 廣東省房產稅施行細則

廣東省房產稅施行細則是依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定製定。其內容為：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為百分之一點二；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為百分之十二；房產稅由產權所有人繳納。
產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
房產稅依照房產原值一次減除百分之三十後的余值計算繳納。房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《廣東省房產稅施行細則》第六條 下列房產免徵房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、社會舉辦的學校、圖書館（室）、文化館（室）、體育館、醫院、幼兒園、托兒所、敬老院等公共、公益事業單位自用的房產；
五、個人自有自用的非營業用的房產；
六、經有關部門核定屬危房、不準使用的房產；
七、經財政部門和省稅務局批准免稅的其他房產。
第十條 納稅人應於本細則施行之日起二個月內，將現有房產的座落、結構、幢數或間數、面積、原值或租金等情況據實向房主所在地的稅務機關申報登記。申報登記後，納稅人變更地址，新建或購買的房產，產權轉移，房屋添建，改建增減原值，免稅房產出租或營業，應於變更、建成、購進、轉移、添建、改建竣工和出租、營業之日起二十天內，向所在地稅務機關申報。

❼ 商品房預售管理是什麼 東莞商品房預售管理辦法

各地的商品房預售管理方法都不同，那麼，東莞商品房預售管理辦法的具體內容是什麼呢？

在東莞行政區域內的房地產開發項目必須申請領取《廣東省東莞市商品房預售許可證》，方可進行預售。

（ 一）行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條；

2、《城市房地產開發經營管理條例》第23、24、25條；

3、《城市商品房預售管理辦法》（2001年8月15日修正）第3條；

4、《廣東省商品房預售管理條例》（廣東省人大常委會公告第15號）第4條。

（二）行政許可條件

房地產開發項目，凡具備下列條件的，房地產開發企業在預售前應當向市建設局申請領取商品房預售許可證：

1、已取得房地產開發資質證書、營業執照；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）

2、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）

3、持有建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）

5、工程進度達到如下要求：七層以下（含七層）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上項目已完成三分之二結構工程；（《關於調整我省商品房預售項目工程形象進度條件的通知》粵建房字[2001]2號）

6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）

7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）

（三）申請材料目錄

1、《東莞市商品房預售申報表》（一式三份。為確保申報數據的准確性，要求發展商在申報預售證前，先請有資質的專業測繪公司對建築物進行預測，依據預測成果進行填寫）（可在網上下載，網址： http:// www.dgjs.gov.cn/）；

2、房地產開發資質證書和營業執照復印件；

3、《國有土地使用權證》復印件（提交原件核對後退回）；

4、《建設工程規劃許可證》副本及其附件復印件；

5、《建築工程施工許可證》復印件；

6、商品房預售款專用帳戶監管協議；

7、商品房預售方案（預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的的物業管理等內容）；

8、房地產項目總平面圖復印件並用彩筆標示出申報預售樓房位置；

9、經市房管部門備案的房屋買賣合同示範文本。

（四）行政許可程序

1、行政機關受理後，在已定時間內派2名工作人員進行實地核查；

2、經實地核查，符合許可條件的，由經辦人、核查人簽名後，送主管行政許可事項的副局長簽名；

3、經主管行政許可事項的副局長簽名後，頒發加蓋東莞市建設局印章的《廣東省東莞市商品房預售許可證》。

（五）行政許可辦理期限：5個工作日

（六）行政許可數量和方式：無限制

申請人可通過東莞市建設網直接下載所需的「申請書（表）格式文本」及申請材料目錄，按要求填寫及准備好申請材料，到市建設局辦事大廳辦理許可事項。

（七）行政許可證件及有效期限

《廣東省東莞市商品房預售許可證》，有效期限為兩年。預售商品房若在有效期內未能銷售完畢，房地產開發單位須在有效期屆滿三十日前，攜《廣東省東莞市商品房預售許可證》原件到市建設局辦事大廳申辦延期手續。

（八）行政許可辦理機構：東莞市建設局

（九）行政許可辦理地址、聯系電話、責任人：

辦理地址：東莞市莞龍路下橋路段市建設局一樓辦事大廳

聯系電話：0769-2207339

責任人：市建設局房地產開發管理科科長

（十）行政許可收費：不收費

申請商品房預售許可材料目錄

序號 申報材料名稱

（申請表格下載網址：www.dgjs.gov.cn） 申請單位

自報 市建設局核查 備注

(應提交的符合要求的打√，不符合要求的打×，不需提交的打/)

一《東莞市商品房預售申報表》（一式三份，依據預測成果填寫）

二房地產開發資質證書和營業執照復印件

三《國有土地使用權證》復印件（提交原件核對後退回）

四《建設工程規劃許可證》副本及其附件復印件

五《建築工程施工許可證》復印件

六 商品房預售款專用帳戶監管協議

七 商品房預售方案

八 房地產項目總體規劃平面圖復印件並用彩筆標示出申報預售樓房位置

九經市房管部門備案的房屋買賣合同示範文本

鄭重承諾：我單位對所報材料的真實性負責，並承擔相關法律責任。

房地產開發單位（蓋章）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日

（以上回答發布於2013-06-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 廣東省商品房預售管理條例 項目與行為管理

商品房預售管理是房地產市場有重要的管理作用，那麼廣東省商品房預售管理條例具體內容是什麼呢？分為哪些部分呢？

廣東省商品房預售管理條例總則

第一條為了加強商品房預售管理，維護預售人和預購人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。

第二條本條例所稱預售商品房，是指依法成立的房地產開發經營企業依法將其開發的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。

本條例所稱預售人，是指預售商品房的房地產開發經營企業。

本條例所稱預購人，是指購買預售的商品房的單位和個人。

第三條本條例適用在本省行政區域內依法開發的商品房的預售行為及其管理。

第四條省人民政府建設行政主管部門和市、縣人民政府建設行政主管部門或者房地產管理部門（以下稱「主管部門」），負責本行政區域內商品房預售管理和本條例的組織實施。

政府其他有關行政管理部門在各自的職責范圍內，做好商品房預售管理工作。

第五條預售商品房應當遵循公平和誠實信用的原則。

廣東省商品房預售項目管理

第六條預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

（八）法律、法規規定的其他條件。

省建設行政主管部門可根據市場供求狀況，在不低於前款第五項規定的條件下，對商品房預售項目工程形象進度進行調整，報省人民政府批准後實施。

第七條預售人應當分期或者分單項向主管部門申請商品房預售許可證。

主管部門收到申請後，應當依照本條例規定的預售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十日內，對符合條件的項目核發商品房預售許可證，對不符合條件的，應當書面通知申請人並告知不予核發的理由。

商品房預售許可證應當載明預售人的名稱和預售商品房項目的坐落位置、樓號、樓層建築面積數，並附圖註明預售商品房項目的坐落位置和樓號。

第八條主管部門核發商品房預售許可證時，應當要求預售人提交施工進度方案、投資計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核准項目竣工交付使用時間的合理性。主管部門能證明其不合理的，應當責令預售人進行修改。

第九條已預售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預售人不得用該商品房項目及其土地使用權設定他項權。

第十條預售人不得擅自變更已預售的商品房項目的設計；對預售的商品房項目的結構型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設計進行變更時，應當徵得相關的預購人同意；預購人不同意變更，經雙方協商達不成補償協議的，可以索取已交付的商品房預售款本息，並可以依照合同約定追償預售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。

第十一條預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設時，應當經擁有已預售商品房建築面積的三分之二以上的預購人同意。

轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當為依法成立並符合資質等級要求的房地產開發經營企業。

第十二條轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當享有原預售人對預購人享有的權利。並承擔原預售人對預購人所承擔的義務。

第十三條受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當持下列文件到原發證機關變更商品房預售許可證：

（一）商品房項目的轉讓合同；

（二）原商品房預售許可證；

（三）土地管理和城市規劃等部門同意變更的有關證件；

（四）受讓方的房地產開發資質證書；

（五）在項目所在地商業銀行開設的預售房款專用帳戶；

（六）法律、法規規定的其他條件的證明材料。

對符合條件的項目，主管部門應當自受理申請之日起十五日內變更商品房預售許可證。

預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換領商品房預售許可證的，不得預售商品房。

第十四條市、縣主管部門應當對已核發商品房預售許可證的項目進展情況進行跟蹤監督，發現問題時，應當責令預售人限期改正。

第十五條預售的商品房項目竣工後，主管部門應當按照法律、法規的規定組織竣工驗收，驗收合格後，方可交付預購人使用。

第十六條市、縣主管部門應當設立和公布商品房預售的查詢和投訴電話；對受理的投訴，應當及時處理並予答復。

廣東省商品房預售行為管理

第十七條預售商品房時，預售人應當以書面方式向預購人明示下列事項：

（一）預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人；

（二）商品房預售許可證或者其經發證機關確認的復印件；

（三）項目開發進度和竣工交付使用時間；

（四）項目及其配套設施的平面示意圖；

（五）商品房的結構類型、戶型、裝修標准；公共和公用建築面積的分攤辦法；

（六）預售商品房的價格和付款辦法；

（七）商品房預售款的專用帳戶；

（八）物業管理事項；

（九）法律、法規規定的其他事項。

第十八條預售人委託房地產中介機構代理銷售的，應當委託有資格的中介機構代理並出具委託書，明確委託代理的范圍和許可權。代理人應當以書面方式向預購人明示第十七條規定的事項和下列事項：

（一）代理人的資格證書；

（二）預售人出具給代理人的委託書；

（以上回答發布於2013-06-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 廣東省民用建築節能條例的法律責任

第四十條有下列情形之一的，由縣級以上人民政府建設主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處三萬元以上五萬元以下的罰款：
（一）違反本條例第九條規定，招標人未在招標文件中明確民用建築節能要求的；
（二）違反本條例第十三條規定，工程監理單位未編制建築節能專項監理方案的。
第四十一條違反本條例第十一條第二款規定，施工圖設計文件審查機構未對施工圖設計文件中的民用建築節能內容進行審查的，由縣級以上人民政府建設主管部門責令限期改正，並處三萬元以上五萬元以下的罰款；出具虛假審查合格證明文件的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節嚴重的，由省人民政府建設主管部門撤銷對審查機構的認定；有違法所得的，沒收違法所得。
第四十二條違反本條例第十七條規定，民用建築能效測評機構出具能效測評虛假報告的，由縣級以上人民政府建設主管部門責令限期改正，並處五萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，由省人民政府建設主管部門撤銷對能效測評機構的認定；有違法所得的，沒收違法所得。
第四十三條違反本條例第十八條規定，房地產開發企業有下列情形之一的，由縣級以上人民政府建設主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處交付使用的房屋銷售總額的百分之一至二的罰款；情況嚴重的，由頒發資質證書的部門降低資質等級或者吊銷資質證書：
（一）未在銷售現場公示所售商品房的能耗設計指標、節能措施和保護要求、節能工程質量保修期等基本信息的；
（二）未在商品房買賣合同中明確所售商品房能耗設計指標、節能措施和保護要求、節能工程質量保修期等基本信息的；
（三）所售商品房的能耗設計指標、節能措施和保護要求、節能工程質量保修期等基本信息不真實、不準確的。
第四十四條依照本條例規定，給予單位罰款處罰的，對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處單位罰款數額百分之五以上百分之十以下罰款。
第四十五條縣級以上人民政府有關部門及其工作人員違反本條例規定，有下列行為之一的，對負有責任的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）對不符合民用建築節能強制性標準的民用建築工程，核發施工許可證、予以竣工驗收備案的；
（二）未按照法律、法規的規定使用建築節能資金的；
（三）未依法履行民用建築節能監督檢查職責，對應當制止和查處的違法行為不制止、不查處、造成嚴重後果的；
（四）有其他濫用職權、玩忽職守行為的。