商品房收稅新條例

『壹』 房產稅新規定2021

房產稅新規定2021有以下幾點：
1、不滿兩年，個人出售房屋不滿兩年的，按百分之五的稅率徵收全額增值稅。涉及的增值稅附加稅包括：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，計稅依據為增值稅稅額；
2、根據稅法規定，是否徵收個人所得稅，要看房產是否已購買5年以上且是家庭中唯一的房子；
3、對於普通住房，前者將保持不變，而後者的稅率將按百分之一繳納。建築面積在90平方米以下的房子，首套房契稅按百分之一繳納，非首套房契稅按百分之三繳納。個人購買家庭唯一住房免徵房產稅；
4、人均住房面積低於60平方米含60平方米的，新購住房暫免徵收房產稅；
5、目前房產稅適用稅率暫為百分之零點六。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了中華人民共和國房產稅暫行條例，從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點從個別城市開始。
國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按百分之一稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

『貳』 商品房稅收2021新政策

商品房稅收2021新政策如下：
1、購房契稅稅率：購房者在購買建築面積在120平方米以內的各類商品住房，均可減半徵收契稅，即繳納房屋成交價百分之二的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價百分之五的契稅；
2、房屋買賣交易手續費：按照定額收取，購買建築面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建築面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費；
3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的百分之零點零五繳納；
4、公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價百分之二的公共維修；
5、房屋權登記費：按照0.3元每建築平方米徵收。其中包括，勘丈費：0.12元每建築平方米；房屋登記費：0.18元每建築平方米；
6、房屋權證印花貼稅：在領取房屋權證和土地使用證時按件徵收，每件5元；
7、權證工本費：4元/件。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

『叄』 最新的契稅減免政策是怎麼規定的

對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

一、首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

(3)商品房收稅新條例擴展閱讀：

通知

關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

財稅[2011]82號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

現就房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：

婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。

解釋

財政部與國家稅務總局聯合發布通知稱，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免徵契稅。也即是說，財政部與稅務總局達成共識，不會對夫妻房產證加名征稅。

財政部官員此前曾對媒體解釋稱，對此類房屋權屬變動情況徵收契稅，現行稅法已有明確規定。婚前房屋產權證加名，就是房屋權屬部分轉移，即以部分贈與徵收契稅。

但也有觀點認為房產證加名並未發生過戶，征稅理由不充分且不合人情。婚姻法新司法解釋出台前，夫妻雙方無論在婚姻中還是在離婚後變更名字都不收稅。若新政策規定夫妻間房產證加名征稅，則加名時稅負過重且有失公平。

『肆』 房產稅有新規定嗎

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房產稅如何計算 看看2015年房產稅開征最新消息
重慶樓盤網 2015-02-09 00:00:000

房產稅如何計算 看看2015年房產稅開征最新消息

2015年02月09日 來源：樓盤網

隨著各一、二線城市對房產稅的徵收以來，房產稅開征最新消息，也成為了網民最具關心和討論的語題。今天讓我們一起解讀相關房產稅開征最新消息與房產稅如何計算方法。

2014年6月底，《深化財稅體制改革總體方案》獲批。8月底，修訂十年之久的新預演算法獲通過，將於2015年起正式實施，也使得財稅體制改革重要任務之一的預算管理體制改革邁出實質性步伐。其中尤為突出的是，地方政府性債務管理方面取得明顯突破。而稅制改革也將在2015年動作頻頻，這包括營業稅改增值稅進入收官之年，房地產稅立法、開征工作將有實質性進展

隨著《不動產登記暫行條例》，將於2015年3月1日起施行。《條例》共六章三十五條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。《條例》六大看點:明確登記機構，要求設立統一登記簿，簡化申請登記程序，加強登記信息共享，未經授權，不得泄露查詢獲得資料，已經依法享有的不動產權利不受影響。

明晰產權，簡化手續，保障交易安全

不動產登記是不動產物權公示的前提，是建立物權制度的重要基礎，對明晰產權，實現交易便捷和保障交易安全有至關重要作用。2007年出台的《物權法》第 10條第二款規定:國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。《條例》作為行政法規是對《物權法》的重要落實，是對其中一些重大問題的細化和明確。

我國現行的不動產登記往往因不動產種類不同而分屬不同的管理機構，而且存在登記程序不一、登記機構重疊交叉等問題。老百姓為了"辦證"不得不花費大量精力和財力。《條例》的一大亮點就是實現"統一"，首先是統一登記機構，由縣級以上地方人民政府確定一個部門作為本行政區域的不動產登記機構，以後老百姓在一個部門就可把所有的不動產權利證書辦好;其次是統一登記程序，減少辦證環節，規定30個工作日辦結，材料不全或不符合法定形式當場告知，材料錯誤可當場更正的當場更正，最大限度實現便民利民;再次是統一權屬證書，即不動產登記簿，明晰產權，防止"一房二賣"，保障交易安全;最後是統一信息管理平台，由國務院國土資源管理部門會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平台，實現不動產信息的實時共享。

打消民眾財產隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預留空間

《條例》公布後，老百姓最擔心的就是在享受"辦證"便利的同時，會不會引起財產隱私泄露。《條例》將查詢、復制不動產登記資料的人員限定為權利人和利害關系人，並且規定了泄露不動產登記資料、登記信息的人員和單位的相關責任，在一定程度上打消了民眾的財產隱私泄露顧慮。

同時，《條例》還規定，有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。正如經濟學者馬光遠表示，不動產登記條例的出台意味著中國究竟有多少房子這個問題有可能會搞清楚，同時有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產。統一的不動產登記信息管理平台建立後，分散的資源信息會得到整合，不僅有利於降低執法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預留空間，而且對於中國長久廉政制度建設大有裨益。此外，統一的不動產登記信息管理平台的建立也為下一步的官員財產公開提供了重要的技術支持。

為房產稅開征奠定基礎，對房價產生中長期影響

雖然《條例》的主要目的是落實《物權法》的相關規定，明晰產權，防範交易風險，保障交易安全，以滿足我國不斷成熟的市場經濟的需要，但它也為政府"摸清房產家底"，進一步簡政放權，扎實推進依法行政，制定其他改革措施，推進其他社會領域的變革，進一步實現國家治理體系和治理能力現代化提供了巨大便利和重要的技術支撐。比如在《條例》出台後，老百姓普遍關心的房產稅和房價問題。雖然不動產登記信息管理平台的建立和實現不動產信息的實時共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，它確實為房產稅徵收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。當然，以後會不會開征房產稅則涉及國家的制度決策與民生考量，是另外一個問題。

此外，伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產的調控政策將會有更多的數據支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產市場終會回到一個相對理性的狀態上來。

專家評點:

賈康:在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環節的稅負來調整和優化各個方面的利益預期，使市場供需狀態盡可能趨向於平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度--因為在保有環節有

『伍』 有關商品房契稅繳納的最新規定是什麼

按照新規定，買房交契稅的稅率為：建築面積在120平方米以內的，買房人按照總房價的2%繳納契稅；凡購買建築面積超過120平方米的商品房，120平方米以下部分按2%的稅率徵收契稅，120平方米以上的面積部分按4%的稅率徵收契稅。 是按建築面積交稅。。。

『陸』 買房交稅的詳細規定

北京市建委出台了《北京市享受優惠政策普通住房標准》。該標准與國務院七部委文件唯一不同的是，對單套住宅的建築面積設定在140（含）平方米以下，比七部委標准高了20平方米，但仍在允許浮動范圍之內。
根據該規定，北京市享受優惠政策普通住房標准應同時滿足以下3個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140（含）平方米以下；實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
政府將在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對符合這些條件的中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。
國務院七部委文件規定，享受優惠政策普通住房的標准為「120平方米以下」。文件同時允許單套建築面積和價格標准適當浮動，「向上浮動的比例不得超過標準的20％」。
市建委房屋交易處負責人解釋說，北京之所以將享受優惠政策普通住房標準的單套建築面積定為140平方米，「主要是防止『誤傷』普通老百姓」。據介紹，根據市建委掌握的資料，北京經濟、住房條件相對較好，所以在七部委的規定浮動范圍內選擇上浮了20平方米。
建委同時公布了今年不同級別土地上的住房平均交易價格，最高的一級地為每平方米11068元，最低的6至10級地為4526元／平方米。建委表示，住房平均交易價格依據上年住房平均交易價格確定，今後每年公布一次。

『柒』 房產交易稅最新政策是怎麼規定的

購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積,還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標准有明確的規定。
買賣房屋買家除房屋基價外,還須交納以下費用
一、 印花稅:為房價的0.05%。(由稅務局收取);
二、 契稅:為房價的4%(由稅務局收取);
三、 房屋買賣手續費:買賣雙方各為房價的0.5%。(由房地局收取);
四、 公證費:外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費(若不做公證則可免收)。(由公證處收取);
五、 律師費:外銷房按律師事務所所定標准收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所所定標准收取。(由律師事務所收取);
六、 委託辦理產權手續費:為房價的0.3%。(被委託單位收取);
七、 物業管理費:按國家及北京市規定及房屋的特殊情況收取物業管理費。(由物業公司收取)。

『捌』 房地產契稅稅率：契稅的最新規定

房地產契稅稅率：契稅的最新規定
契稅的最新規定
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅徵收標准90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。註：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。
主要省市契稅政策調整
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率徵收。
江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。
黃山：契稅按首套執行且減半。
瀏陽：創業人才購房契稅減半;商用物業徵收30%契稅。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。
包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的，契稅減半。

『玖』 房產稅新規定

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。據證券日報2010年7月22日報道，有消息稱，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。

重慶市北部新區地稅局2011年1月30日發布消息稱，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。
30日上午10點，重慶首筆個人住房房產稅在北部新區地稅局人和契稅徵收點申報入庫，徵收個人住房房產稅6154.83元。據悉，該筆稅款產生於當地某高檔社區二手房轉讓，住宅類型為花園洋房，建築面積202.73平方米，交易單價13071.57元/平方米。由於該住房建築面積交易單價
重慶市長黃奇帆闡述啟動房產稅改革試點意義達到上兩年重慶主城九區新建商品住房成交建築均價2倍，即9941元/平方米，屬於應稅住房。
作為國家首批個人住房房產稅改革試點城市之一，重慶於1月28日啟動改革試點工作。重慶房產稅的征稅對象包括：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅；此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的從第二套開始要徵收房產稅。參考來源:www.98znz.com 最棒指南針網站

『拾』 最新房產稅暫行條例

中華人民共和國國務院令

第546號

1951年8月8日政務院公布的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。