不動產登記條例內容

① 不動產登記暫行條例實施細則

從今年3月1日開始，不動產登記暫行條例已經實施超過半年的時間，許多省市已經完成了省級的不動產登記明確職責工作。截至目前，全國170個多市已經梳理完成了職責整合工作，全國1000多個縣區職責也梳理完畢。據悉，近期國土部將發布實施《不動產登記暫行條例細則》。

不動產統一登記開展的工作

完成職責整合。各地機構整合完成，並推進縣市級別的機構職責整合。目前，廣東、廣西、甘肅、遼寧、黑龍江、甘肅等地區工作進度較快。

完善登記依據。不動產統一登記以《條例》為核心，然後逐步健全登記依據，不動產調查的政策意見和技術方案已經發布，不動產單元設定與代碼編制已經試運行。

登記薄統一。不動產統一登記的薄冊證書樣式與《不動產登記暫行條例》同步在今年3月啟用，目前已經累積發放10多萬本，人們群眾對不動產證書普遍認同，不僅節省成分，而且更為方便。

信息平台搭建。不動產統一登記信息平台是整個制度中最重要的一環，利用雲計算技術的總體方案正在梳理頂層設計中，在不久將來，將會全面展開實質性建設工作。

下一步不動產登記推進的工作

國土部將在年底之前，爭取完成市級、縣級的不動產登記機構的職責審核工作，明確各地政府的監督、推進主體責任，並統籌安排機構工作人員的分工和任務，確實落實好國土資源部與中央編辦的指導意見;

明確各地縣市完成不動產登記的機構整合時間節點與倒排時間，建立每周匯報制度;

對省會城市、副省級城市等重點城市進行特別監督和檢查工作;

國家土地督察局對地方政府的不動產登記推進工作進行督察;

推進信息平台建設，力求盡早實現不動產信息平台上線;

總之，不動產統一登記信息平台已經全面展開了建設工作，系統框架初步成型，預計下半年將擇機上新試運行。從地區來看，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經全部完成不動產登記職責整合工作。不動產統一登記在各地運行良好，《不動產權證書》已經累計發放10多萬本，關於不動產抵押的《不動產登記證明》也開出10多萬份。

② 不動產登記條例34條的具體內容

法律原文如下：
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
估計你要查的是不動產登記暫行條例實施細則的內容。

③ 不動產登記暫行條例實施細則有哪些

法律分析：申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
【法律依據】：《不動產登記暫行條例實施細則》第九條，申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。《不動產登記暫行條例實施細則》第十條，處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。建築區劃內依法屬於全體業主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規定辦理。

④ 不動產登記暫行條例的條例內容

第一條為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。
第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。
本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
第四條國家實行不動產統一登記制度。
不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。
縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。
第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批准項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

第二章不動產登記簿

第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。
第九條不動產登記簿應當採用電子介質，暫不具備條件的，可以採用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。
不動產登記簿採用電子介質的，應當定期進行異地備份，並具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第十條不動產登記機構應當依法將各類登記事項准確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。
不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。
第十二條不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，並建立健全相應的安全責任制度。
採用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
採用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，並採取信息網路安全防護措施。
第十三條不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。
行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

第三章登記程序

第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
（一）屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；
（四）申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；
（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；
（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。
第十九條屬於下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：
（一）房屋等建築物、構築物所有權首次登記；
（二）在建建築物抵押權登記；
（三）因不動產滅失導致的注銷登記；
（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：
（一）違反法律、行政法規規定的；
（二）存在尚未解決的權屬爭議的；
（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；
（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

第四章登記信息共享與保護

第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平台。
各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平台，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法採取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
第二十八條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

第五章法律責任

第二十九條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。
第三十條不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十二條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。
不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的，以本條例規定為准。

⑤ 不動產登記內容有哪些

不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。 作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。 不動產登記的目的是通過登記，使潛在的交易當事人能清晰地識別標的物上的權利內容。具體地說，不動產的登記就是向公眾公示不動產之本身的狀態(即標示，包括面積、位置等)與不動產物權的變動情況(即物權的設立、移轉、變更和消滅等)，以及不動產上所成立的負擔情況等。 1．不動產之本身的狀態。不動產之狀態指用文字(圖、表)反映一宗或數宗不動產的狀態情況。包括不動產的位置、權屬、界限、面積和用途等基本情況。對不動產的界定指的是在外觀上可以清楚界定，並以某種方式加以利用或經營的土地及其地上建築物。但物權法中的不動產概念除了「土地，附著於土地的建築物及其他定著物、建築物的固定附屬設備為不動產」外，更重要的是法律意義上的界定，即是一種純形式的界定。這種界定，以對不動產之官方記錄(地籍冊)為基礎；同時此種界定自身又成為以不動產在不動產登記簿中進行登記的基礎。因此，「法律意義上的土地，是以地籍塊方式進行測量與標記的，並在土地登記簿中以『土地』進行登記的——如建立專門的土地登記簿簿頁，或在共同登記簿簿頁中置於專門的號碼之下——地球表面的一部分」。 2．物權的設立(取得)。不動產物權的設立或產生，是指物權與特定主體相結合，即某一主體取得對某物的物權。不動產物權的設立或產生，從獲得物權的主體而言，又稱物權的取得。物權的取得包括原始取得與繼受取得兩種情況。不同的取得其具體方式和效果也有不同。除了極少數法定物權以外，不動產物權取得都以公示為條件，公示方法一旦不存在，則不動產物權制度也就不存在。通過公示，公眾可以了解物權的有無。 3．物權的移轉。物權的移轉是指已經存在的物權在民事主體之間的流轉，即某一物權從一個權利人轉移至另一個權利人。而物權的移轉也是通過公示體現出來的。如果某個物權雖然已經發生移轉，但沒有通過公示予以顯示，則在法律上並沒有真正完成物權的移轉。從法律效果來看，只不動產登記要作為公示內容的物權現狀沒有變動，便可以視為物權移轉未曾發生。反之，如果登記簿記載的某項物權已經發生移轉，而事實上並沒有移轉，但在法律上則認為物權已經發生移轉。通過公示，公眾可以了解物權的動態。 4．物權的變更。物權的變更從廣義上說，包含物權的主體、客體和內容等要素的一項或數項的變更。但主體的變更主要涉及物權的取得與喪失，故物權法上的物權變更通常指狹義的變更，即僅指物權的客體與內容的變更。客體的變更如建築物的增減、用途的改變等，也需通過公示，使公眾了解不動產物權客體的真實情況。 5．物權的消滅。物權的消滅是指物權的終止或喪失(包括標的物的滅失)，即物權與其主體分離。當某一項物權由於某種原因消滅時，應當將不動產物權在不動產登記簿上注銷。即通過公示，阻止此類物權再進入交易市場。 6．物權的負擔。物權的負擔是指在一項不動產之上設立的其他物權(如設立抵押權、用益物權等)，導致該不動產權利人的權利行使受到相應的限制，故也稱物權的限制。登記提供給社會的法律訊息為全面的訊息，當然也可能包括對其不利的內容。在德國法中，登記中就有對權利人不利的內容，如「異議抗辯登記」、「權利限制登記」等等。這樣做的目的，是為社會作不動產風險的警示，讓社會尤其是不動產取得人了解不動產的全面情況，然後自己決定是否與登記的權利人進行有關的法律行為。這一點在不動產抵押制度中顯得非常重要。因為，依據民事權利意思自治的原則，法律對抵押權人對自己是否成為抵押權人以及成為第幾順位的抵押權人的事宜無權做出禁止性規定；那麼在抵押物之上如果已經存在著順位優先的抵押權，或者順位優先的其他物權如用益物權時，抵押權人權利的取得要麼實現困難，要麼很不經濟。但是如果不動產登記簿已經給抵押權取得人提供了足夠的警示，使其了解了設立後序順位抵押權的風險，這就為其判斷形勢並做出決定提供了充分而有力的幫助。公示的警示效力的作用就在於此——通過公示，可以向公眾發出警示。 7．物權的處分限制。物權的處分限制是指於一定范圍內限制登記名義人任意處分其不動產之權利，以保全將來可能實現之不動產權利。如一般的處分禁止、查封、扣押、破產記載，等等。限制登記並不直接導致物權變動，只是限制了登記名義人處分其不動產的權利。廣義上的限制登記包括異議登記、預告登記、查封登記、扣押登記、破產登記，等等。狹義上的限制登記主要指查封、扣押、破產等。在中國現行登記制度下，權利人最常接觸的主要是民事訴訟中的財產保全，即由法院在執行中實行的查封

⑥ 不動產登記條例實施細則中關於登記的規定

不動產登記暫行條例實施細則有總則、不動產登記簿、登記程序、不動產權利登記、其他登記、不動產登記資料的查詢保護和利用、法律責任以及附則等內容。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第二條
不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。房屋等建築物、構築物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一並登記，保持權利主體一致。
第三條
不動產登記機構依照《條例》第七條第二款的規定，協商辦理或者接受指定辦理跨縣級行政區域不動產登記的，應當在登記完畢後將不動產登記簿記載的不動產權利人以及不動產坐落、界址、面積、用途、權利類型等登記結果告知不動產所跨區域的其他不動產登記機構。

⑦ 不動產登記條例

是買賣、設定抵押權的雙方，不是夫妻雙方。如果是購房，購房人和貸款人設定抵押權，就由上述雙方共同申請。