房屋入住手續條例
㈠ 辦理房屋入戶手續需要什麼證件
房屋入戶屬於戶口遷移。
戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條「公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。」以及第十三條「公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件」的規定進行。
但由於各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾後，依據購房合同及產權證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。然後按照第十三條的規定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。
㈡ 入住手續如何辦理
一、新房辦理收房入住手續的流程：
1、填寫房款結算單。
2、在開放商有回延期交房等違約責任時要填寫違答約金結算單。
3、以房款結算單和違約金結算單為依據對相關費用進行審核、結算。
4、如果需要，到產權代辦公司簽署代辦協議、提供代辦文件、繳納代辦費用。
5、領取《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。
6、簽訂物業協議、供暖協議、停車位使用協議、填寫業主登記表。
7、繳納物業費、供暖費(收房日期在6月份之後才會現場收取)、車位使用費(根據具體情況決定是否現場收取)。
8、繳納契稅、公共維修基金等費用。
9、領取水卡、電卡。
10、由工程部人員陪同驗房。
11、領取單元門卡、車位鑰匙、房間鑰匙。
二、注意事項：
1、盡量在驗房之後再辦理入住手續，這樣對保護業主的合法權益更有益處。
2、注意審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表、竣工備案表等文件，如開放商不能提供可以拒絕收房。
3、審查繳納的費用：如物業不能一次收取一年以上的費用。
4、一切代辦費均不得強行收取，在業主有需要代辦時才應繳納相關代辦費用。
㈢ 新房交房手續一般有哪些
1、法定條件：建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
2、約定條件：達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
5、有施工單位簽署的工程保修書。
交房流程
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
以上內容參考網路-交房
㈣ 2021年民法典有明確規定怎麼才能算辦理入住手續
摘要 你好，如果你指的是購買商品房中的辦理入住手續的話，一般情況下應當是在開發商提供檢驗質量合格手續，並且由業主簽字後約定日期或者已簽訂入住領房日期作為計算時間的起點。
㈤ 如何辦理入住手續
辦理新房入住時需要繳納的費用：
1、結算面積，退、補房屋尾款：在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。
2、物業管理費： 在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從KFS手中接過小區的管理權之後，馬上就要為小區的後續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。
3、契稅： 契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
4、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。
5、供暖費：如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
6、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。
㈥ 房屋入住的基本條件是什麼
執行購房合同達到下列條件,賣方即可將房屋向買方交付使用:1、新建房屋已建成,驗收合格;物業管理單位已到位; 水、電等基本設施齊備,並可使用,如在北方冬季入住,還應保證供暖。2、存量房屋原用戶憶搬走,房屋騰空;房屋設備憶檢查、 清點,可滿足使用要求;原用戶的房租與水費、電費等費用 憶結清。3、購房者已付清全部款項,或已按合同規定支付了相應比例的款項。4、雙方沒有有關房屋交付使用的爭議,沒有外因(如涉及租賃權、抵押權問題)限制房屋交付使用。
㈦ 如何辦理新房入住手續
辦理新房入住時需要繳納的費用： 1、結算面積，退、補房屋尾款：在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。 2、物業管理費： 在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從KFS手中接過小區的管理權之後，馬上就要為小區的後續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。 3、契稅： 契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。 4、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。 5、供暖費：如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的中國根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。 6、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致
㈧ 辦理商業住房入住需要哪些手續
開發商無法提供《建設工程質量認定證書》， 《供房屋質量保證書》，《房屋使用說明書》，《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》，消防安全檢查合格證，面積實測數據對照表等。
房屋內基本配套設施尚未完全到位，水表、電表尚未安裝，且有線電視和寬頻網路也沒有明確告知何時配套到位，根本不具備交房入住的基本要求
以上是不是可以拒絕收房，不辦理入住。
㈨ 辦理入住的程序是什麼需要注意什麼
收樓程序：要堅持先驗房 後辦理入住手續
收樓程序
1、開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書；
2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系收樓事宜
3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察，對各項設施設備進行檢驗，並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上；
4、若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續，再次收樓時間由雙方另行約定。
需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，後辦理入住手續。如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商並讓其簽收，以免留下後患。
■五個環節辦理入住
很多買房人都可能有過這樣的遭遇：如期接到入住通知單後，在入住當天，全家一大早興沖沖地趕到入住現場，卻發現，入住現場已經是非常熱鬧，人來人往，一打聽，可能有的業主凌晨3點多鍾的時候，就已經在入住現場排起了長隊。也許你早上8點多鍾就來入住了，卻要排到中午甚至下午才能看到房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染急著交錢收房，也不要失去耐心，沖入住人員發起脾氣，甚至在驗房的時候「找茬兒」，一定要本著「新生活開始第一天」的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
仔細閱讀了入住流程後，開始辦理入住手續：
第一步，看入住日期是否如期。
根據入住通知單的寄達日期看看開發商是否按時交房，如果延期了交房時間，看合同規定的賠償條例是如何規定的。
第二步，看開發商是否有竣工驗收備案表。
要看開發商是否拿到了北京市質量管理部門核發的竣工驗收備案表，如果有此表，表示該項工程已經通過驗收達到竣工標准。也許有的入住現場並沒有公示竣工驗收備案表，你要有耐心向辦理入住的人員提出這個問題。
第三步，結算面積。
由於買的是期房，面積結算是入住手續當中比較重要的一項。一般期房在銷售前，開發商會邀請有測繪資質的測繪單位對施工圖面積進行預測，這個面積就是期房的銷售面積。而在工程完工後，在辦理入住前，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和買房人要進行面積結算的依據。記住：要按購房合同約定的面積誤差的條款結算面積。
第四步，根據購房合同和補充協議驗收房屋。
結算完面積，到了收房最關鍵的一步———根據購房合同和相關補充協議，驗收房屋。
也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修後再重新驗收房屋。
第五步，交納物業管理費和供暖費。
接下來的工作是交納稅費。包括物業管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。
主要應注意以下幾點：
1、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
2、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
4、要求開發商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關文件；
5、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。