貴州省宅基地管理條例

1. 各地宅基地改革試點大梳理

宅基地改革試點正在加速。
6月30日，中央全面深化改革委員會第十四次會議，審議通過了《深化農村宅基地制度改革試點方案》（以下簡稱《方案》）。
會議指出，深化農村宅基地制度改革，要積極探索落實宅基地集體所有權、保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權、適度放活宅基地和農民房屋使用權的具體路徑和辦法，堅決守住土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損這三條底線，實現好、維護好、發展好農民權益。
目前，《方案》尚未公布，具體會在宅基地制度改革的哪些領域有所突破，尚不得而知。但從各地實踐來看，現階段的改革試點主要是在宅基地有償使用制度、探索宅基地自願有償退出機制、完善宅基地權益保障和取得方式、完善宅基地管理制度等方面作出了具體探索。
21世紀經濟報道記者整理各地宅基地制度試點情況發現，圍繞著「有償」使用和「有償」退出兩大核心，不管是在試點范圍、改革思路、甚至對現行法律的突破程度上，各地的改革嘗試都在不斷推出，一些措施甚至較大的突破了現行法律的限制，可謂「超前」。
試點范圍擴大
根據農業農村部對十三屆全國人大二次會議第2921號建議的答復，各地宅基地改革試點主要是探索宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」（即落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權）。
其中，以盤活閑置宅基地利用為抓手，宅地基改革試點范圍正在擴大。
原國土資源部於2015年在全國33個地區部署展開「三塊地」改革試點，但當時每個試點縣域只探索一項改革，其中只有15個縣域試點宅基地改革。2016年9月之後，國土部開始在試點地區嘗試聯動改革，試圖將「三塊地」改革打通，宅基地改革試點開始在33個地區同時進行。
2019年9月，農業農村部部長韓長賦表示，下一步將按照審慎推進的原則，再選擇一批縣和市來作為深化宅基地改革的試點，改革重點是要探索落實宅基地的集體所有權，保障宅基地農戶的資格權，適度放活宅基地的使用權。
同年10月，農業農村部印發《關於積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》，要求各地要結合實際，選擇一批地方黨委政府重視、農村集體經濟組織健全、農村宅基地管理規范、鄉村產業發展有基礎、農民群眾積極性高的地區，有序開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用試點示範。
進入2020年5月，陝西和安徽先後宣布開始在12個和18個縣（市、區）開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用試點示範。而在此前，安徽只有金寨縣，陝西只有西安市高陵區是33個「三塊地」改革試點地區之一。
多種方式盤活經營
為何各地爭相試點擴大宅基地改革試點范圍？這與其背後改革思路有關。
如何盤活閑置宅基地，主要有兩種思路，一種是利用閑置住宅和宅基地，發展符合鄉村特點的產業，比如休閑農業、鄉村旅遊、餐飲民宿、文化體驗等產業。
另一種則是採取整理、復墾、復綠等方式，開展農村閑置宅基地整治，依法依規利用城鄉建設用地增減掛鉤、集體經營性建設用地入市等政策，
前者在城市化程度較高的地區，「逆城市化」現象比較突出的地區，需求比較明顯。在北京等一些發達地區，由於盤活閑置宅基地的政策制定較早，市場需求較大，現在已經有閑置宅基地和農房的租賃產業出現。
近年來，北京、上海等地已經有多個專門提供閑置農房出租的信息平台和企業出現。不僅是提供租賃信息服務，有的還深度參與農房改造、維修，甚至有平台先與農戶或集體組織簽訂宅基地長期租賃合同，再向市場提供租賃。
一位北京閑置農房租賃平台的企業負責人曾告訴記者，對於如何處理房屋所有權和宅基地使用權的問題，採取了多種方式。
一是從農戶租賃部分宅基地或全部宅基地，而房屋則由公司出資推倒重建或改裝，房屋所有權在合作到期後免費贈送給農戶。
二是由農戶自己出資改裝，其中前一種更受合作農戶的歡迎。
對於後一種模式，由於涉及到宅基地與城市建設用地的轉化，涉及到土地二級市場和土地極差收益分配，被認為能夠顯著增加地方財政收入，因此也更為各界所關注。
2019年，中共中央、國務院在《關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》提出，允許村集體在農民自願前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。
今年4月，中共中央、國務院印發《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，明確提出實施年度建設用地總量調控制度，增強土地管理靈活性，推動土地計劃指標更加合理化，城鄉建設用地指標使用應更多由省級政府負責；探索建立全國性的建設用地、補充耕地指標跨區域交易機制。
在一些市場派人士看來，連續兩個重磅文件的推出，就從頂層設計的角度，打通了通過閑置宅基地復墾形成建設用地指標，再通過全國性交易機制入市的體制機制障礙，從而達到增加城市建設用地供應，提升土地資源富集地區土地價值，增加當地土地收入的目的。
這類思路的典型，是重慶2008年開始試點的地票制度改革。地票是指包括農村宅基地在內的農村集體建設用地，經過復墾後所產生的指標。在重慶市農村土地交易所開展「地票」交易後，絕大部分收入歸農民家庭所有，而企業購得的地票，可以納入新增建設用地計劃，增加相同數量的城鎮建設用地。
此後，浙江諸暨等地，也從2017年開始嘗試過地票制度改革，退出土地的農民所持有的「地票」，甚至可以直接抵押商品房購房款。
上海則在全國率先推出了宅基地「股權化」的嘗試。在上海奉賢區南橋鎮試點宅基地流轉試點中，對於退出宅基地、選擇相對集中居住的居民，既可選擇直接領取補償資金，也可以選擇以此資金參股投資項目，保底收益率不低於5%。當地由鎮一級政府成立了一家專門用來運作宅基地股權化的公司，對項目收益進行兜底。
有農村土地研究人士向21世紀經濟報道記者預測，《方案》可能會對宅基地轉為集體經營性建設用地，做一些政策安排。
爭議「有償」使用
相比更多與宅基地使用權掛鉤的有償退出，與資格權更加關聯的宅基地有償使用問題，雖然市場關注度較小，但也一直被各界爭論，成為各地試點的重點領域。
此前，溧陽市委書記徐華勤在接受21世紀經濟報道記者專訪時就曾表示，在（宅基地制度改革的）路徑探索上，應該以有償為核心。
徐華勤建議，對退出宅基地資格權的農民，可自願選擇貨幣補償、置換商品房、養老和社保等多種置換方式，探索完善宅基地資格權多種實現形式。並且，應當探索宅基地使用由永久無償向分類有償轉變，清晰宅基地有償使用、有償退出實現路徑。
21世紀經濟報道記者注意到，當前大多數地區對宅基地有償使用的探索，主要集中在對歷史形成的農村宅基地超標准佔用和一戶多宅的收繳有償使用費上。
比如海南省今年1月就發布文件稱，有「宅基地使用面積超過175平方米的超出部分面積；非本集體經濟組織成員通過繼承、受贈房屋或其他方式合法佔有的宅基地」等四種情形的，宅基地可有償使用。
另外，33個「三塊地」改革試點地區之一，黑龍江安達市也曾明確，在徵求村民意見後，成立村民理事會，通過村民理事會對超出法定面積350平方米以上部分，按照征地區片綜合地價的相應比例，分區域分類分檔按年度計收宅基地有償使用費。
不過，21世紀經濟報道記者了解到，也有地方在這個問題上，做出了十分超前的嘗試。
2019年，貴州省湄潭縣興隆鎮龍鳳村根據湄潭縣《農村宅基地有償使用管理暫行辦法》召開村民代表大會，通過了《龍鳳村宅基地管理公約（試行）》。
該《公約》規定，在龍鳳村從事農業工人生產3年以上的外來農業人口，可以通過繳納有償使用費的方式，獲得有償使用宅基地的資格權。
當地農村改革的負責官員向21世紀經濟報道記者提供的一份材料顯示，2019年7月，一對在龍鳳村從事農業生產超過10年的外地農民夫婦，以220元/平方米價格，獲得了龍鳳村200平方米50年的宅基地使用權，成為貴州省首位在非戶籍地有償取得存量農村宅基地的農民。
對於這是否違反了「一戶一宅」的原則？這位官員告訴21世紀經濟報道，「一戶一宅指在一個村內」，另外由於外來人員原所在地的宅基地處理，涉及跨縣，當地很難解決。
對此，有長期關注集體土地的法律界人士告訴21世紀經濟報道記者，現行法律規定的 「一戶一宅」是限於一個村莊內，因為只有本村村民才有資格無償分配宅基地。一些試點地區允許農村宅基地使用權在縣域內流轉，已經是對現有法律的較大突破。而湄潭的做法是外村、外縣村民有償獲得宅基地資格權，「很超前」。

2. 貴州省農村宅基地批准面積是多少

《貴州省土地管理條例》

第三十條農村村民建住宅的用地限額（包括原有住房宅基地面積及附屬設施用地）為：

（一）城市郊區、壩子地區：每戶不得超過130平方米；

（二）丘陵地區：每戶不得超過170平方米；

（三）山區、牧區：每戶不得超過200平方米。

在鄉、鎮土地利用總體規劃確定的村鎮規劃范圍內，願意讓出原屬田土可以復耕的宅基地，遷到荒山或者荒地上建房的，可以在規定的用地限額基礎上增加60至80平方米宅基地面積。

3. 2021年貴州農村可以建房嗎

2021年貴州農村可以建房。全國在宅基地方面，在原來一戶一宅的基礎上增加了戶有所居的規定，同時允許已經進城落戶的村民自願有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權，明確要求通過規劃合理安排農村的宅基地，為改善農村的居住條件提供便利。那麼2019年貴州農村宅基地新政策有哪些規定呢本文我為你解讀。
【拓展資料】
可以批准申請的情況：

符合下列條件之一，可向本村集體經濟組織或村民委員會申請使用宅基地。

1.無宅基地的；2.因分戶，原有宅基地不能解決建房居住的；3.原有宅基地面積尚未達到法定限額標准，新建、改建、擴建需增加宅基地用地面積的；4.實施村鎮規劃建設或項目建設佔用原有宅基地，需要調整搬遷的；5.發生或防禦自然災害需要遷建的；6.村民住宅納入文物保護需要遷建的；7.其它符合相關法律法規規定的。

關於申請面積：1，城市郊區、壩子社區，每戶不超過130平米。2、丘陵地區，每戶不超過170平米。3、山區、牧區，每戶不超過200平米。

關於面積限額：家庭人口3人及3人以下，不超過80平米，4人及4人以上，人均30平米。1、宅基地的所有權歸農民集體。《憲法》第10條規定：「??宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」因此，宅基地的所有權屬性，已經用根本法的形式固定為集體所有。《土地管理法》第8條第2款規定：「??宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」則更進一步明確宅基地歸農民集體所有。

2、宅基地使用權的主體是特定的農村居民。《憲法》、《民法典》、《土地管理法》等法律規定了宅基地使用權的主體是農村居民，農村集體經濟組織以外的人員不能申請並取得宅基地使用權。、宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。

4、宅基地使用權具有福利性。農民取得宅基地使用權基本上是無償的。因此宅基地使用權是對集體經濟組織成員的照顧和優惠，具有福利性。

4. 貴州省城市房屋折遷管理辦法【省 人民政府63令】

貴州省城市房屋拆遷管理辦法貴州省城市房屋拆遷管理辦法
黔府令[2002] 63 號

第一條
為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 在本省城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，需對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。
本辦法所稱附屬物是指與房屋主體建築有關的附屬建築或構築物。
城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利於城市舊區改造、控制人口密度的原則，在規定的拆遷范圍內進行。
第三條
本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人，下同）。
本辦法所稱城市房屋拆遷單位（以下簡稱房屋拆遷單位）是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委託，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置合同，組織拆遷房屋及其附屬物的單位。
第四條
拆遷應當遵循先補償和安置後拆遷的原則。拆遷人必須依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。
第五條
省人民政府建設行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。縣級以上人民政府房地產（建設）行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
第六條 對在城市房屋拆遷工作中做出顯著成績的單位和個人，由縣級以上人民政府或房屋拆遷管理部門給予表彰、獎勵。
第二章 拆遷管理
第七條 需要拆遷房屋的單位，必須向縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門提出申請，經審查批准發給房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。
申請領取房屋拆遷許可證的，應當提交下列資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
拆遷方案的內容包括：拆遷范圍、拆遷的實施步驟、被拆遷人的總戶數、對被拆遷人的安置方案、估算的各項補助費用、從事拆遷的開始時間和結束時間。
房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
實施房屋拆遷，不得超越房屋拆遷管理部門批準的拆遷范圍和拆遷期限。
拆遷人與被拆遷房屋產權人簽訂《拆遷補償安置合同》後，必須在30日內向房屋產權管理部門申請注銷被拆遷房屋的《房屋所有權證》；若被拆遷人以產權調換方式得到償還的房屋，拆遷人應在90日內為被拆遷房屋產權人的產權調換房屋辦好《房屋所有權證》。現房從拆遷補償安置合同簽字生效之日起計算，期房從竣工交付之日起計算。
因房屋拆遷涉及變更土地使用權的，應當在拆遷前到土地行政主管部門辦理有關手續，依法取得土地使用權。
因房屋拆遷涉及變更國有資產的，應按有關規定辦理手續。
第八條 經房屋拆遷管理部門批准，可以由拆遷人自行拆遷或委託拆遷。
委託拆遷的，被委託人必須是持有省建設行政主管部門核發的房屋拆遷資格證書的房屋拆遷單位。被委託的拆遷單位必須以委託人的名義與被拆遷人簽訂合同，並不得轉讓拆遷業務。
實施自行拆遷房屋的單位，拆遷人必須報經房屋拆遷管理部門審核批准。
房屋拆遷管理部門不得接受拆遷委託或者指定拆遷單位。
第九條
拆除房屋的，必須由具有爆破與拆除工程專業承包企業資質的建築施工企業進行拆除。拆除前，必須擬定拆除施工和採取安全措施的方案，並到當地有關行政主管部門辦理相關手續。
第十條 房屋拆遷單位必須服從當地房屋拆遷管理部門統一管理，拆遷工作人員必須經過崗位培訓、考核合格後持證上崗。
第十一條
房屋拆遷管理部門應在核發《房屋拆遷許可證》後，及時將拆遷人、拆遷項目、拆遷范圍、拆遷工作程序、拆遷期限和其他相關事項，以公告形式公布。
拆遷人及房屋拆遷管理部門應在房屋拆遷之前，向被拆遷人做好有關政策宣傳、解釋工作。
《拆遷許可證》內容發生變更時，應按本辦法第七條的規定重新申報。
第十二條
房屋拆遷公告公布後，對被拆遷房屋存在權屬爭議的，被拆遷人可以在公告規定的期限內，向當地縣級以上房屋產權管理部門提出申訴，由房屋產權管理部門處理；也可向人民法院起訴。被拆遷人提供的有關房屋所有權的證明文件和材料，必須是具有法律效力的文件和材料。
在房屋拆遷管理部門公告的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門批准，並向公證機關辦理證據保全。
第十三條 在房屋拆遷管理部門公告規定期限內，拆遷人與被拆遷人應當用書面形式簽訂補償、安置合同。其主要內容應包括：
（一）補償形式和補償金額；
（二）產權調換方式償還的房屋的質量、功能、環境、面積、地點和層次；
（三）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（四）違約責任與糾紛解決辦法；
（五）當事人約定的其他條款。
第十四條
建設項目轉讓時，尚未完成拆遷補償、安置的，應當經房屋拆遷管理部門批准，原拆遷協議載明的有關權利、義務隨之轉移給項目受讓人。項目轉讓人和受讓人應當以書面形式告知被拆遷人，並自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。
轉讓建設項目，轉讓人、受讓人雙方應當自轉讓合同簽訂之日起15日內到房屋拆遷管理部門辦理變更手續。
第十五條
拆遷人與被拆遷人經協商達不成有關補償、安置協議的，均可向批准拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是批准拆遷的房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。
裁決部門應當自受理裁決申請之日起30日內做出裁決。
當事人對裁決不服的，可以自接到裁決書之日起90日內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了補償安置或者提供了周轉過渡房的，不停止拆遷的執行。
第十六條
拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
第十七條
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣(特區)人民政府責成有關部門強制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
第十八條
強制拆遷應向公證機關辦理證據保全。強制執行時，被執行人所在單位和被拆除房屋所在地的基層組織應當派人協助執行；強制執行過程和搬遷的財物，執行機關應當記入筆錄，由執行人員及基層組織的協助人員簽名或蓋章。強制拆遷時，應通知被執行人到場，如果被執行人拒絕到場的，強制拆遷照常進行；被搬出的財物，由執行機關派人運至指定場所，送交被執行人，因被執行人拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔；執行機關將財物送交被執行人前，應當妥善保管財物，保管費用由被執行人承擔。
第十九條
為保護被拆遷人的合法權益，房屋拆遷管理部門可對拆遷人用於拆遷補償安置的資金、產權調換償還的房屋進行監管，具體辦法由市、縣(特區)人民政府確定。
第三章 拆遷補償與安置
第二十條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有權人，依照本辦法的規定給予補償、安置。
拆遷公告公布後，被拆遷人對拆遷房屋及其附屬物進行改造、拆建、裝修的，不予補償。
拆除違法建築和超過期限的臨時建築不予補償、安置。
第二十一條 拆遷補償的方式實行產權調換或貨幣補償。
產權調換的面積按照被拆房屋的建築面積計算。
貨幣補償的金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
被拆遷房屋的市場評估價格由具有房地產評估資格的機構按照《房地產估價規范》進行評估。
第二十二條
以產權調換方式償還的房屋，償還建築面積與原建築面積相等的部分，應按照同等地段商品房市場價格結算結構和成新差價；償還建築面積超過原建築面積的部分，按照同等地段商品房市場價格結算；償還建築面積不足原建築面積的部分，按照同等地段商品房市場價格結合結構和成新結算。
以上經過結算後應補給被拆遷人的費用，均由房屋所有權人受益；應當由被拆遷人支付的費用，由房屋所有權人支付。
第二十三條 以產權調換方式償還的房屋，其計劃、規劃、建設等必須符合有關法律、法規的規定，符合國家的有關標准和規范，並經驗收合格。
第二十四條
對以產權調換的方式從區位好的地段遷到區位差的地段的，可適當增加產權調換房屋的面積或給予補助，具體標准由市、縣(特區)人民政府確定。
第二十五條 對以產權調換的方式將非住宅改為住宅安置的，應按各自的房屋市場價值進行補差結算，具體標准由市、縣(特區)人民政府確定。
第二十六條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人只對被拆遷人進行補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷補償實行產權調換。原租賃關系繼續保持，原租賃合同應當作相應修改，公有非住宅房屋租金由雙方按市場租金議定，公有住宅房屋租金由政府定價。
第二十七條 市政工程建設和公共建築工程建設拆遷范圍內需要拆遷住宅房屋和非住宅房屋的，實行貨幣補償或異地產權調換。
第二十八條
對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議，抵押權人和抵押人在房屋拆遷管理部門公告規定的期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本辦法第十二條規定實施拆遷。
拆除設有抵押權的房屋實行貨幣補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或抵押人清償債務後，方可給予補償。
第二十九條
以產權調換方式償還的房屋不能隨即解決的，拆遷人應提供周轉過渡房給被拆遷人，或者徵得被拆遷人同意後由其自行臨時過渡，過渡期限應當在協議中明確規定，但自行過渡期不得超過兩年。
拆除非住宅房屋造成停產、停業的，由拆遷人按當地最低工資標准支付適當補助費。
第三十條
被拆除房屋使用人因拆遷而搬家的，由拆遷人付給搬家補助費。搬家補助費標准：拆遷住宅房屋的，按被拆房屋建築面積每平方米1—10元計算；拆遷非住宅房屋的，按被拆房屋建築面積每平方米5—20元計算。市、縣(特區)人民政府可在此標准范圍內確定具體數額。
第三十一條
被拆除房屋使用人在規定的過渡期限內自行解決過渡用房的，拆遷人應付給臨時安置補助費。臨時安置補助費標准：拆遷住宅房屋，按被拆房屋建築面積每月每平方米1—10元計算；拆遷非住宅房屋，按被拆房屋建築面積每月每平方米2—20元計算。市、縣(特區)人民政府可在此標准范圍內確定具體數額。
在規定的過渡期限內，由拆遷人提供周轉過渡房的，不付給臨時安置補助費。
第三十二條
拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應遵守過渡期限協議，拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉房的，被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房而不騰退周轉房。
第三十三條
由於拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起在原臨時安置補助費標準的基礎上增加臨時安置補助費，增加標准為：逾期不滿半年的增加25%；逾期滿半年不足一年的增加50%；逾期滿一年不足二年的增加75%；逾期二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆遷人必須採取措施予以安置，不予安置的，在原臨時安置補助費標准基礎上增加500%。由於拆遷人的責任，導致由拆遷人提供周轉過渡房的被拆除房屋使用人延長過渡期限的，從逾期之月起按本辦法第三十一條第一款規定的標准付給臨時安置補助費。
第三十四條
拆除未到規劃管理部門、房地產管理部門、土地行政主管部門依法辦理房屋及土地用途變更登記，擅自將住宅房屋改為非住宅房屋的，仍按住宅房屋進行補償安置。
第四章 罰 則
第三十五條 違反本辦法規定的，由房屋拆遷管理部門依照《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定給予行政處罰。
第三十六條 拆遷人違反本辦法，造成被拆遷人經濟損失的，應承擔民事賠償責任。
第三十七條 房屋拆遷管理部門依照本辦法實施罰款時，應出具省財政部門統一印製的罰款收據，並全額就地繳入國庫。
第三十八條
縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門違反規定核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件後不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十九條 辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，拒絕、阻礙房屋拆遷工作人員執行公務的，由公安機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附 則
第四十條
在城市規劃區內拆遷村民住宅時，應按照一戶只能擁有一處宅基地進行安置。村民修建住宅的用地限額及具體標准，按照《貴州省土地管理條例》及有關規定執行。
第四十一條 市、縣人民政府可根據本辦法，結合當地實際，制定具體措施。
第四十二條 本辦法自2000年7月1日起施行。

5. 宅基地確權，多大面積算超出標准了附31省市宅基地面積標准

2020年5月14日，自然資源部印發了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，2020年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作，是黨中央部署的一項重要任務。現在2020年已過了一半了，宅基地確權工作馬上要接近尾聲了，目前已有大部分地區完成了宅基地確權工作，沒完成宅基地確權工作的地區也在加緊開展確權工作了。

根據《土地管理法》的相關規定， 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。在此次宅基地確權過程中，國家對超出宅基地面積標準的情況也採取了分歷史階段的處理方法。

30.寧夏

根據《寧夏回族自治區實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十八條規定， 農民建住宅用地標准：

（一）引黃灌區：每戶不得超過四分。

（二）山區、牧區：使用水澆地的，每戶不得超過四分；使用平川旱地的，每戶不得超過六分；使用山坡地的，每戶不得超過八分。

縣級人民政府在上述用地限額內結合當地實際情況，規定具體標准。

本辦法公布之前農村居民已有的宅基地超過上述標準的，具體處理辦法由縣級人民政府規定。

農、林、牧、漁場職工建住宅用地參照場部所在縣級人民政府規定的具體標准執行。

31.新疆

根據《新疆維吾爾自治區實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第四十六條規定，農村村民宅基地面積按下列標准執行（人均耕地以縣為單位）：

（一）人均耕地0.04公頃以下的，每戶住宅用地不得超過200平方米；

（二）人均耕地0.04公頃以上0.07公頃以下的，每戶住宅用地不得超過300平方米；

（三）人均耕地0.07公頃以上0.1公頃以下的，每戶住宅用地不得超過400平方米；

（四）人均耕地0.1公頃以上0.14公頃以下的，每戶住宅用地不得超過500平方米；

（五）人均耕地0.14公頃以上0.34公頃以下的，每戶住宅用地不得超過600平方米；

（六）人均耕地0.34公頃以上的，每戶住宅用地不得超過800平方米。

使用未利用土地建住宅的，宅基地面積標准可適當放寬，但最高不得超過前款規定標準的1倍。

縣（市）人民政府可以在本條第一款規定的標准內，具體規定各鄉、村的農村村民宅基地標准。

6. 貴州省農民住宅地審批政府需要收費嗎收費標準是什麼

四十年老房子沒有房產證，有兩百多平米，為何現在翻新，向政府申請產權手續，為何只給一百多平米呢？多餘的政府拿賣出去，說是什麼3號文件規定的，又不公開3號文件，請問3號文件在哪裡能找到呢？

7. 中國農村宅基地面積規定的標準是多少

每個省市的宅基地標準是不一樣的，內蒙古農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

根據《土地管理法》規定：

一、農村宅基地用地標准：佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

二、農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批准：

（一）年齡未滿十八周歲的；

（二）原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或出租住房的。

(7)貴州省宅基地管理條例擴展閱讀

各大地區有關宅基地面積的規定各有差異，具體如下：

華北地區

1.河北

佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

2.山西

(一)平原地區人均耕地在0.067公頃以下的，每戶住宅用地不得超過133平方米。

(二)人居耕地在0.067公頃以上，在平川地上建住宅的，每戶用地不得超過200平方米；在山區薄地上建住宅的，可適當放寬，但最多不得超過266平方米。

3.內蒙古

農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

4.北京

村民每戶建房用地的標准，由各區、縣人民政府根據本行政區域的情況決定，但近郊區各區和遠郊區人多地少的鄉村，最高不得超過0.25畝；其他地區最高不得超過0.3畝。

1982年以前劃定的宅基地，多於之後標准規定的，可以按每戶最高不超過0.4畝的標准從寬認定，超過部分按照鄉村建設規劃逐步調整。

5.天津

村民在城市發展控制區以外地區自建住宅用地，有條件的，應當統一規劃建設；沒有條件的，且本村人均耕地面積不足六百六十七平方米的，每戶用地面積不得超過一百六十七平方米；本村人均耕地面積在六百六十七平方米以上的，每戶用地面積不得超過二百平方米。

8. 農村戶口怎麼申請宅基地

依據宅基地管理辦法：

第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一） 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三） 因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

第八條 農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布並提交村民會議或者村民代表會議討論。

經討論同意並公布後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批准後，村民委員會應當公布批准使用的宅基地。

第九條 農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（一） 年齡未滿十八歲的；

（二） 原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

（三） 出賣或者出租村內住房的。

(8)貴州省宅基地管理條例擴展閱讀:

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

1、是土地管理法里的名詞。

2、法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。

根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標准。這個標准要根據各省自己的規定來辦理。

《土地管理法》 規定宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。

我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的可以用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。

實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地；

如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。