陝西省農村宅基地管理條例

『壹』 中國農村宅基地面積規定的標準是多少

每個省市的宅基地標準是不一樣的，內蒙古農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

根據《土地管理法》規定：

一、農村宅基地用地標准：佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

二、農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批准：

（一）年齡未滿十八周歲的；

（二）原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或出租住房的。

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各大地區有關宅基地面積的規定各有差異，具體如下：

華北地區

1.河北

佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

2.山西

(一)平原地區人均耕地在0.067公頃以下的，每戶住宅用地不得超過133平方米。

(二)人居耕地在0.067公頃以上，在平川地上建住宅的，每戶用地不得超過200平方米；在山區薄地上建住宅的，可適當放寬，但最多不得超過266平方米。

3.內蒙古

農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

4.北京

村民每戶建房用地的標准，由各區、縣人民政府根據本行政區域的情況決定，但近郊區各區和遠郊區人多地少的鄉村，最高不得超過0.25畝；其他地區最高不得超過0.3畝。

1982年以前劃定的宅基地，多於之後標准規定的，可以按每戶最高不超過0.4畝的標准從寬認定，超過部分按照鄉村建設規劃逐步調整。

5.天津

村民在城市發展控制區以外地區自建住宅用地，有條件的，應當統一規劃建設；沒有條件的，且本村人均耕地面積不足六百六十七平方米的，每戶用地面積不得超過一百六十七平方米；本村人均耕地面積在六百六十七平方米以上的，每戶用地面積不得超過二百平方米。

『貳』 陝西省鳳縣農村宅基地佔地多少平方米算合法

陝西省規定:農村村民每戶只能有一處宅基地，城市郊區每戶不超過133平米，（2分）地，川地，塬地每戶不超過200平米，（3分）地，山地，丘陵地每戶不超過267平米，（4分）地。

『叄』 2020年農村宅基地面積標準是多少

根據《土地管理法》的規定，農村宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。那麼，宅基地面積標準是如何規定的呢?各地具體標準是多少呢?

青海

《青海省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第五十四條規定：加強農村牧區宅基地管理，農(牧)民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標准為：(一)城市郊區及縣轄鎮郊區，每戶不得超過二百平方米;(二)其他地區，水地不得超過二百五十平方米，旱地不得超過三百平方米;非耕地不得超過三百五十平方米;(三)牧區的固定居民點可以適當放寬，但不得超過四百五十平方米。宅基地申請條件和批准辦法由省人民政府另行制定。

廣西

根據《廣西壯族自治區實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第四十五條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民建住宅，必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和山坡荒地，嚴格控制佔用農用地。新批准宅基地的面積按如下標准執行：(一)平原地區和城市郊區每戶宅基地面積不得超過100平方米。(二)丘陵地區、山區每戶宅基地面積不得超過150平方米。

北京

根據《北京市實施<中華人民共和國土地管理法>辦法 》第四十條規定： 農村村民宅基地的標准，近郊區以及遠郊區人多地少的地區，每戶不得超過0.25畝，其他地區每戶不得超過0.3 畝。具體標准由區、縣人民政府規定。原有宅基地超過規定標準的，超過部分按照鄉(鎮)村建設規劃逐步調整。

2020年宅基地面積標準是多少?綜上，各地的宅基地面積標準是不同的，具體可查看當地的實施辦法。

『肆』 國家對農村宅基地的面積有規定嗎

使用耕地最高不超過125平方，使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

根據《農村宅基地管理辦法》規定：

第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

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農村宅基地管理辦法

第二十一條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

超過本辦法規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

第二十二條 縣土地行政主管部門對非法佔用土地或者超過批準的面積多佔土地建造住宅的，應當責令其停止建設;對拒不停止、繼續施工的，有權拆除繼續違法搶建部分的建築物和其他設施，並可以查封、暫扣用於施工的工具、設備、建築材料等。各鄉(鎮)人民政府和有關部門予以協助配合。

第二十三條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第二十四條 違反本辦法第十五條規定的，由縣土地行政主管部門責令其限期交還土地使用權，逾期仍不交還的，申請人民法院強制執行。

第二十五條 違反本辦法第二十條規定，不及時辦理土地使用權登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，並可處2000元以下的罰款。不及時辦理土地使用權變更登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，並可處每平方米10元以上20元以下的罰款。

第二十六條 阻撓、干涉、妨礙工作人員依法執行公務的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定予以處罰;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

第二十七條 縣土地行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

『伍』 陝西《關於舉家進城落戶農村居民退出宅基地、承包地實施辦法》

舉家進城落戶農村居民自願退出宅基地，經當地國土資源部門核准，簽訂退出合同並辦理公證後給予一次性經濟補助，對退出宅基地每畝補助價格西安為22萬~25萬元，關中其他地區為14萬~16萬元，陝南為10萬~12萬元，陝北為16萬~18萬元。日前，陝西省出台了《關於舉家進城落戶農村居民退出宅基地、承包地實施辦法》。 進城落戶退出宅基地補助標准 為貫徹落實SZF《關於加大力度推進有條件的農村居民進城落戶的意見》，加快陝西省城鎮化建設進程，創造條件鼓勵農村居民舉家進城落戶，規范進城落戶農村居民退出宅基地、承包地（包括耕地、林地、草地）工作，我省日前出台了《關於舉家進城落戶農村居民退出宅基地、承包地實施辦法》。 《實施辦法》明確提出，舉家進城落戶農村居民自願退出宅基地，經當地國土資源部門核准，簽訂退出合同並辦理公證後給予一次性經濟補助。根據規定，征地統一年產值平均標准和推進農村居民進城落戶的鼓勵政策，綜合考慮退出宅基地和地上建築物、構附著物等情況，確定對退出宅基地（含地上構附著物等）每畝補助價格西安為22萬~25萬元，關中其他地區為14萬~16萬元，陝南為10萬~12萬元，陝北為16萬~18萬元。退出的宅基地原則上轉為耕地，經批准也可以調劑給本集體經濟組織內符合宅基地申請條件的農村居民。轉為耕地後的宅基地建設用地指標可由市、縣政府統一使用，也可以在省內進行有償流轉。 落戶小城鎮可給予3年過渡期限 舉家進城落戶農村居民自願在設區市落戶並轉為非農業戶口的，應將其承包地交回集體。對在縣（含縣級市）以下城鎮落戶（不含轉為國家職工）的，可根據農民自願，交回承包地或繼續耕種或依法自主流轉。選擇保留承包地的，不享受城鎮居民最低生活保障、養老保險、醫療保險、廉租房、經濟適用房等政策。 對舉家進城落戶農村居民自願退出承包地的，經當地農業部門或林業部門核准，簽訂退出合同並辦理公證後按戶給予一次性經濟補助。補助標准應依據實際交回（收回）土地面積，按照收回當年的農村土地流轉費用加農業直補的平均值以10年計算（林地、草地補助標准參照另行計算），主要用於農村居民在城鎮落戶後醫療、養老保險等費用補貼。對在縣級及縣級以下小城鎮落戶的農村居民，自落戶之日起可給予3年過渡期限，過渡期內凡選擇自願交回承包地的，即可領取交回承包補助，享受城鎮居民生活待遇。 土地流轉收益首先用於歸還墊支 參與計算的農業直補范圍以糧食直補、農資綜合補貼、農作物良種補貼、退耕還林補貼、公益林生態效益補貼為基礎，各設區市可以根據當地主導產業發展情況，增加新的直補項目作為計算基數，並每年公布每畝給予的農業直補資金數量。 承包方交回和集體收回的承包地，可作為機動地，由集體經濟組織依法發包。發包方案應當經過集體經濟組織成員的村民會議或者農戶三分之二以上成員討論通過。 對舉家進城落戶農村居民退出宅基地的補助資金，由市、縣政府在收取的土地出讓收入中統籌安排，建設用地指標有償流轉收益主要用於解決進城落戶農村居民退出宅基補助資金的不足。 退出承包地的補助資金，由市、縣政府用於土地出讓收入暫付周轉，土地繼續流轉產生收益後，其收益首先應當用於歸還市、縣政府墊支。補助資金的市、縣分擔比例按原土地出讓收入市縣分成比例承擔。 （

『陸』 目前，陝西省農村宅基地徵收如何補貼是按戶按人頭，還是按面積具體是多少

或者給宅基地相應補償一部分錢或者給房子。一般按照標準的宅基地為准，具體不可能任意劃分，要麼是整塊宅基地要麼是完整的安置房，多少政府可以制定

『柒』 陝西省宅基地有償退出，農村宅基地是否可以有償退出

目前，宅基地有償退出只在部分地區推行，如果當地有相關政策，當然可以有償退出。

『捌』 農村建房最多可以審批多少平方米

農村建房 允許的最大面積

《農村宅基地管理 條例 》第 i九條規定宅基地的面積標准為 ：使用耕地的，最高不超過一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不超過一百四十平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過一百六十平方米。

農村自建房新出四大標准：

二、禁止佔用耕地建房

其實在農村在耕地上建房的還不在少數，有一些確實是因為農村宅基地資源短缺難以申請，不得已而為之。但是小編要提醒的是這是一種違法的行為，新的政策法規處理方法是責令退還土地，而且建造的房屋也將會被拆除，其實受苦受累的還是農民。

三、禁止私自修建三層以上農房

三層以上的農房涉及到安全性所以需要專門的建築隊設計建造，所以在農村是禁止農戶私自修建三層以上的農房的，如果農戶有需求，需要提前向當地政府機關提出申請，審批成功後才能動工。這項政策規定也是為了加強新農村建設，利於農村房屋的整體規劃。

四、禁止房屋隨意翻建

在農村如果要重新修建房屋時一定要先取得政府批準的鄉村建設規劃許可證，而且還需要向村委會打報告提交申請，申請成功後才能翻修，所以農村的房屋是不能隨意翻建的，如果沒有這些流程，後期花的冤枉錢可比這個成本大的多，農村人都懂得。

(8)陝西省農村宅基地管理條例擴展閱讀：

第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內；六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

第十條 建房農戶人口計算：

（一）建房人口計算以本戶農村常住戶口為准。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口；

（二）現役軍人（不含軍官）、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實並出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口；

（三）違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。

第十一條 宅基地面積計算：

（一）建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界；

（二）挑出的陽台和樓梯等以突出部分垂直投影計算佔地面積，但底層不得構築；

（三）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建築面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積；

（四）通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。

現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。