河南城市房屋拆遷管理條例

⑴ 河南省商丘市房屋拆遷補償辦法

最近的一次是2011年1月21日國務院頒布的「國有土地上房屋徵收與補償條例」，如下：
國有土地上房屋徵收與補償條例「總則
BR />為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，維護職工的合法的權利和利益，收取的房子的主人，並制定本條例。 />第二公共利益的需要，徵收國有土地上單位，個人的房屋，應當扣除房子的主人（以下稱被徵收）公平的補償。
房屋徵收和補償應當遵循決策民主，正當程序，結果的原則的開放性。
市，縣人民政府負責本行政區域內的？房屋徵收與補償工作。
>城市房屋徵收決定的縣級政府部門（以下簡稱房屋徵收部門）組織和實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市，縣政府相關部門應在依照本條例的規定和人民政府的職責分工和協調下，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。
房屋徵收部門委託房屋徵收實施單位承擔房屋徵收與補償工作。為宗旨，不以盈利為目的，房屋徵收實施單位。
房屋徵收部門實施單位房屋徵收實施授權范圍內房屋徵收與補償行為負責監督，並承擔法律責任他們的行為所帶來的後果。
第六上級人民政府應當加強對較低級別的人民政府房屋徵收與補償的監督。
住房城鄉建設部門負責在國務院和各省，自治區地區和直轄市直屬中央人民政府的政府住房和城鄉建設主管部門應，與相關部門的同級金融，土地和資源，發展改革，加強房屋徵收和
條違反本條例的規定的組織和個人的行為，有權向人民政府，房屋徵收部門和其他有關部門報告。收到了報告的人民政府，房屋徵收與補償實施指導。報告的其他相關部門應當及時核實處理。，
監督部門應當加強對政府和相關部門參與房屋徵收與補償工作或單位及其工作人員的監督。
徵收決定 BR />第VIII為了保障國家安全，促進的公共利益的國家經濟和社會發展，在下列情況之一的，這樣做需要到徵收住房，市級和縣級人民政府政府決定進行住房征：
（一）國防和外交事務的需求;
（二）實施由政府，能源，交通，水利基礎設施建設的需要;
（）實施由政府，科學界和政府需要實施的科技，教育，文化，衛生，體育，環境和資源保護，防災減災，文物保護，社會福利，市政公用設施和其他公共事業的需要;
（D）保障性住房項目的建設;
（五）按照破舊的房屋，基礎設施落後地段的舊城區改建的城市和鄉村規劃法「的有關規定，由政府組織實施的需要;
（6 ）法律，行政法規規定的其他公共利益的需要。
第九條依照本條例第八條的規定，並在實施住房建設活動應當符合國民經濟和社會發展規劃，土地利用總體規劃，城鄉規劃和專項規劃建設的經濟適用住房項目，舊城區，改建，應納入城市，縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
國民經濟和社會發展規劃，土地利用總體規劃，城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛徵求公眾意見，經過科學論證。
條房屋部門負責收集擬徵收補償方案，報直轄市，縣（市）政府。
市，縣政府應當組織有關部門徵收補償方案演示和向公眾徵求公眾意見，咨詢期不得少於30。
11條直轄市，縣（市）政府應及時公布，並根據公眾意見的意見。
需要徵收，由於老城區重建的房屋，多數被徵收的征費及市民代表參加聽證會和聽證會補償被徵用程序不符合本條例規定的，市，縣政府應組織委員會程序。
12日市，縣人民政府作出房屋徵收決定前，應當按照社會穩定風險評估的有關規定，被徵收房屋徵收決定涉及大量的，應進行討論，並決定由政府常務會議。
作出房屋徵收決定前，徵收補償成本應該在充分考慮存儲，專款專用。
第十三條直轄市，縣（市）政府作出房屋徵收決定應當及時公布後，該通知應載明徵收補償方案和行政復議，行政訴訟權利問題。
城市，縣人民政府，房屋徵收部門應當做的房屋徵收與補償的宣傳，解釋工作。
房屋徵收法律規定，國有土地使用權同樣的時間來恢復。
徵收房屋徵收決定不服的，縣（市）政府14，你可以依法申請行政復議，依法，也可以依法提起行政訴訟
15，房屋徵收部門應當在房屋徵收的范圍，位置，用途，建築面積？應當予以配合組織調查登記，被徵收房屋所有權調查結果應予以公布。房屋徵收范圍內的罰款。
第十六條房屋徵收范圍確定應在房屋徵收范圍內實施新的建築，擴建，改建房屋和改變房屋和不得體的行為增加補償費用;違反規定實施的，不予補償。
房屋徵收部門應當自有關部門的項目上面提到的，書面通知，暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當指定期限內暫停。暫停期間不得超過1年。
章賠償
作出房屋徵收決定的17個城市，縣人民政府給予補償的規定包括：
（一）受補償房子的價值;
（二）造成徵收房屋搬遷，臨時安置的補償;
（c）暫停生產經營造成的損失徵收房屋補償。
市，縣政府應制定補助和獎勵辦法，將提供補貼和獎勵的罰款。
第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市，縣政府應優先考慮廉租住房保障。省，自治區，直轄市直屬中央政府制定的政府。
十九補償的房子的價值徵收，不得小於本公布日期房屋徵收決定的被徵收房屋類似房地產市場的價格。被徵收房屋的價值，房地產價格評估機構按照房屋徵收評估方法確定具有相應資質的評估。
評估，確定徵收房屋價值有異議的房地產價格評估機構申請評估審查，異議審查的結果，房地產價格評估專家委員會的鑒定。
房屋徵收評估方法制定的國務院部門負責住房和城鄉建設決策過程中，意見應公開。
第二十條房地產價格評估機構徵人協商選定;協商不成的，通過多數決定，隨機選擇確定，省，自治區，自治區，直轄市直屬中央政府的發展。
房地產價格評估機構應當獨立，客觀，公正的房屋徵收評估行為，任何單位和和個人不得干預。
第21條，可以徵收選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
施加選擇產權交換，市，縣人民政府應當提供房屋的財產交換權利，並處結算被徵收房屋價值的產權調換的房子的價值差異。
變更，由於舊城區徵收個人住宅的，人們選擇徵收城市改變很多產權交換，決定作出房屋徵收，縣級人民政府應當提供改建地段或最近的房屋的地段。
第二十二條徵收房屋的搬遷，房屋徵收部門應當向徵收的支付搬遷費;選擇產權調換的，產權調換的房屋交付使用的，房屋徵收部門應當支付給被徵收臨時安置費用，或提供工作空間。
第23條，停產停業損失補償被徵收房屋造成的，根據之前的有效性的房屋都被徵收，停止生產或者是確定企業的生命。省，自治區，自治區，直轄市直屬中央政府的發展。
文章24市，縣人民政府及其有關部門應當加強對建築活動的監督管理，違反城鄉規劃建設，依法進行處理。
市，縣人民政府的決定作出房屋前徵收應當組織有關部門進行調查確定為未注冊的樓宇按照法律規定的范圍內收集，鑒定和治療。認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，應當給予賠償;違法建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。
第二十五條房屋徵收部門依照本條例的規定，徵收的補償方式，補償金額和付款期限的財產產權調換位置和面積？房屋，搬遷，臨時安置費用或營業額的空間，暫停生產或業務損失，搬遷期限，過渡的過渡期，簽訂了賠償協議。
補償後協議，一方當事人不履行補償協議的義務的，另一方當事人可以依法起訴。
第26條房屋徵收部門徵收的徵收補償決定的簽約期程序未能達成賠償協議，或收取的房子的主人是不明確的，由房屋徵收部門報告，作出房屋徵收決定的市？，縣人民政府根據本條例的規定，按照徵收補償方案作出賠償決定，應當在房屋徵收范圍內公布。
補償決定應當公平，包括第25條的規定，段事宜的補償協議。
>徵收的補償決定不滿意，你可以依法申請行政復議，依法，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋徵收應當先補償，後搬遷。 BR />市，作出房屋徵收決定，縣委，縣政府徵收補償徵用應當約定的補償協議或補償決定確定的搬遷期限完成搬遷。
任何避免暴力，威脅或者非法的方式來中斷，如違反規定強制徵收拆遷中的水，熱，氣，電，道路通行的單位和個人，禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被徵收在法定期限內並沒有申請行政復議或提起行政訴訟的，不搬遷規定的賠償決定，是由城市的住房徵收，縣級人民政府政府法律的決定的期限內向法院申請強制執行。
強制執行申請應伴隨著量的補償和特別賬戶，產權調換房屋和迴旋空間位置和面積的帳戶的材料。
第29條房屋徵收部門應當建立房屋徵收補償文件，和家庭在房屋徵收范圍內的賠償規定公布。
審計機關要加強對徵收補償的管理和使用的監督成本，並公布審計結果。
第十章法律責任
第30個市，縣級人民政府，房屋徵收部門的工作人員在房屋徵收與補償，不履行本條例規定的職責，或者濫用職權的，失職應責令高級人民法院政府或人民的政府，腐敗，和更正，批評;損失，應是承擔賠償責任;直接主管和其他直接責任人員應被處罰，構成犯罪的，根據依法追究刑事責任。
第31條的行為暴力，威脅或者非法手段強制中斷水，熱，氣，電和道路通行違反規定徵收拆遷造成損失的，依??法承擔賠償責任;直接責任人的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為，應當給予行政處罰。
文章32採取暴力，威脅等方法阻礙房屋徵收與補償按照法律規定，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為，應當給予行政處罰。
文章33腐敗挪用，私分，截留，拖欠徵收費用的補償，並責令限期改正，收回款項，限期退還違法所得的，責任單位通報批評，給予警告;損失，責任賠償根據依法直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;不構成犯罪的，依法給予處分。
34房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者在評估報告中的重大錯誤的，發證機關應當責令其限期改正的時限內，給予警告，罰款不超過500萬元的房地產價格評估機構罰款20萬元，房地產估價師，並處罰款1萬元以上3萬元，扣除信用檔案，情節嚴重的，吊銷資質證書，注冊證書;損失的，應當承擔賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
>第五章附則
第三十五條本條例自公布之日起施行，2001年6月13日，國務院公布的「城市房屋拆遷管理條例」同時廢止。該項目依法取得房屋拆遷許可證的強制執行本條例之前，繼續按照原來的句柄的規定，但政府不得責成有關部門強制驅逐。

⑵ 誰知道河南最新出台的《房屋拆遷管理條例》細則，好想是2011年最新的，如有請借用一下，或者告訴具體名稱

頒布日期：2002/09/30

實施日期：2002/12/01

時 效 性：現行有效

發文文號：河南省人民代表大會常務委員會公告第52號

頒布單位：地方人大常務委員會

（2002年9月27日河南省第九屆人民代表大會常務委員會第三十次會議通過 2002年9月30日河南省人民代表大會常務委員會公告第52號公布）

第一章 總則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》以及國家有關法律、行政法規的規定，結合本省實際，制定本條例。

第二條 在本省的城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

歷史文化名城的房屋拆遷，應當注意保持歷史文化名城的特色。

第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 省建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監督管理。

省轄市、縣（市）人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

第六條 縣級以上人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導；計劃、規劃、國土資源等行政主管部門依照有關法律、法規的規定，按照各自的職責，負責與城市房屋拆遷有關的管理工作。

第二章 拆遷管理

第七條 房屋拆遷實行拆遷許可證制度。未取得房屋拆遷許可證的，不得實施拆遷。

第八條 申請領取房屋拆遷許可證，應當向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批准文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批准文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

第九條 房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起三十日內，對符合下列條件的申請人頒發房屋拆遷許可證：

（一）提交的資料齊全、合法、有效；

（二）申請的拆遷范圍與批準的項目用地范圍一致；

（三）拆遷補償安置資金足額落實到位；

（四）拆遷計劃和拆遷方案符合本條例規定。

第十條 房屋拆遷管理部門應當自房屋拆遷許可證核發之日起五日內，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應當及時將公告內容告知被拆遷人。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十一條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限期滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起十日內予以答復。

第十二條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委託拆遷。

接受委託的拆遷單位，應當具有省建設行政主管部門頒發的房屋拆遷資格證書。

工程指揮部等臨時性機構和房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。

第十三條 拆遷人委託拆遷的，應當向被委託的拆遷單位出具委託書，並訂立拆遷委託合同。拆遷人應當自拆遷委託合同訂立之日起十五日內，將拆遷委託合同報房屋拆遷管理部門備案。

被委託的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。

第十四條 自拆遷公告公布之日起，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過十二個月；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，延長暫停期限不得超過十二個月。

第十五條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任、解決爭議的方法以及當事人認為需要約定的其他事項，訂立拆遷補償安置協議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第十六條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。

第十七條 拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的省轄市、縣（市）人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

第二十條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關法律、法規的規定辦理。

第二十一條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門審核同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，並自轉讓合同簽訂之日起三十日內予以公告。

第二十二條 拆遷人在約定或者裁決的搬遷期限內，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人停止供水、供電、供氣、供暖，不得強行拆除被拆遷人未搬遷的房屋。

拆遷人不得向被拆遷人非法收取各種費用，不得為其他單位向被拆遷人代收、代扣各種費用。

第二十三條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用於房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

拆遷人應當在辦理存款業務的金融機構開設拆遷補償安置資金專用帳戶，按照規定存入拆遷補償安置資金，並保證被拆遷人按時、足額領取。

房屋拆遷管理部門與拆遷人、開設拆遷補償安置資金專用帳戶的金融機構應當共同簽訂拆遷補償安置資金使用監管協議；金融機構必須在接到房屋拆遷管理部門撥付資金通知後，方可撥付資金。

第二十四條 房屋拆除應當文明施工。施工現場應當採取必要的安全措施，防塵降噪，保持環境清潔。

第二十五條 拆遷人完成拆遷後，應及時提出驗收申請，房屋拆遷管理部門應當按照房屋拆遷許可證確定的內容組織驗收。

第二十六條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

第二十七條 公安、教育、房產、公用事業、電力等部門應當及時辦理和安排被拆遷人戶口轉移、子女轉學轉托、住房產權手續以及用水用電等事宜。

第三章 拆遷補償與安置

第二十八條 拆遷人應當依法對被拆遷人給予補償。

拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築和批准建設時規定如遇規劃調整應無條件拆除的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，按照其建築面積的重置成新價結合剩餘期限給予補償。

第二十九條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除國家另有規定外，被拆遷人可以選擇補償方式。

房屋拆遷不得因建設項目、工程性質及被拆遷人的不同，實行不同的補償安置標准。

第三十條 被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據房地產市場評估價格確定。房地產市場評估價格由取得國家或省房地產估價資質的機構，以當地人民政府上一年度公布的貨幣補償基準價為基本依據，結合該房屋具體區位、用途、建築結構、建築面積、成新、樓層、裝修等因素評估確定。貨幣補償基準價每年制定並公布一次，遇重大調整時應當召開聽證會。

被拆遷房屋的用途、建築面積按房屋所有權證的記載為准；房屋所有權證未記載的，房屋用途以建設工程規劃批准文件為准，經縣級以上人民政府有關部門批准改變房屋用途的，以實際用途為准，建築面積以房產測量機構實際測量結果為准。

估價機構評估時，應當遵守估價規范，做到公開、公平、公正。

第三十一條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第三十條的規定，分別計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

第三十二條 對被拆遷房屋進行價格評估時，拆遷人與被遷拆人選擇同一估價機構的，共同簽訂委託協議，評估費用由拆遷人支付。拆遷人或被拆遷人對估價機構的評估結果有爭議的，可以委託其他估價機構重新進行評估，評估費用由委託方支付。兩個評估結果在省規定的誤差范圍之內的，執行原評估結果；評估結果超過省規定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協商解決；協商不成的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結果進行裁定。

拆遷人與被拆遷人分別選擇估價機構的，分別簽訂委託協議並承擔評估費用。兩個評估結果在省規定的誤差范圍之內的，執行被拆遷人委託估價機構的評估結果；兩個評估結果超出省規定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協商解決；協商不成的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結果進行裁定。

拆遷人和被拆遷人對被拆遷房屋補償金額協商一致的，可以不對被拆遷房屋進行評估。

第三十三條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，特殊情況下，經所在地人民政府批准可以給予貨幣補償。

第三十四條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

第三十五條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

第三十六條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

拆遷人以期房調換產權的，拆遷雙方當事人應根據建設周期等因素在拆遷補償安置協議中約定過渡期限。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費標准由省轄市、縣（市）人民政府規定；臨時安置補助費標准由省轄市、縣（市）人民政府根據當地房屋租賃市場平均價格制定。

第三十七條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應當自逾期之月起雙倍支付臨時安置補助費；對由拆遷人提供周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。拆遷補償安置協議另有約定的，從其約定。

第三十八條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。具體補償標准和辦法由省轄市、縣（市）人民政府制定。

第三十九條 拆遷人提供的拆遷安置用房必須符合國家有關質量安全標准和規范，產權明晰，並符合拆遷補償安置協議的約定。

拆遷安置用房確需變更規劃、設計內容的，必須徵得被拆遷人同意，不得低於拆遷補償安置協議中約定的各項標准。被拆遷人不同意時，不得變更拆遷安置用房規劃及設計內容。

第四章 法律責任

第四十條 違反本條例規定，法律、法規對處罰機關、處罰種類、處罰幅度有規定的，從其規定；未作規定的，依照本條例規定執行。

第四十一條 未取得房屋拆遷資格證書的單位實施拆遷的，房屋拆遷管理部門應當責令立即停止拆遷，沒收違法所得，並處三萬元以上五萬元以下罰款，給被拆遷人造成損失的，應予賠償。

第四十二條 拆遷人在約定或者裁決的搬遷期限內，強行拆除被拆遷人未搬遷的房屋，給被拆遷人造成損失的，應予賠償，房屋拆遷管理部門應當對其處五萬元以上十萬元以下罰款；拆遷人對未搬遷的被拆遷人、房屋承租人停止供水、供電、供氣、供暖的，房屋拆遷管理部門應當責令立即改正，賠償被拆遷人的損失，並對拆遷人處以三萬元以上五萬元以下罰款。

第四十三條 拆遷人未能按時、足額向被拆遷人發放補償安置資金的，房屋拆遷管理部門應當責令限期改正，並處一萬元以上五萬元以下罰款。拆遷人應當對被拆遷人雙倍支付由此造成的同期儲蓄利息損失。

第四十四條 估價機構顯失公正、弄虛作假的，其評估結果無效，房屋拆遷管理部門應當責令其退回評估費用，並處五萬元以上十萬元以下罰款。

第四十五條 拆遷人擅自變更拆遷安置用房規劃、設計內容的，由房屋拆遷管理部門責令改正，並處五萬元以上十萬元以下罰款。

第四十六條 房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列行為之一的，由有關部門對直接責任人員及其主管人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）違法核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件的；

（二）核發房屋拆遷許可證以及其它批准文件後不履行監督管理職責的；

（三）違法接受拆遷委託的；

（四）違法發布拆遷公告的；

（五）違法作出行政裁決的；

（六）對違法行為不予查處的；

（七）濫用職權，徇私舞弊，非法干涉房屋拆遷活動的；

（八）其他在房屋拆遷管理工作中的失職行為，造成嚴重後果的。

第五章 附則

第四十七條 本條例所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的公民、法人或其他組織。

本條例所稱拆遷單位，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委託，對被拆遷人進行動員，組織簽訂和實施拆遷補償安置協議，組織拆除房屋的單位。

第四十八條 在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。

第四十九條 本條例自2002年12月1日起施行。

⑶ 河南省城市房屋拆遷管理條例內容有什麼

第一條為加強村莊和集鎮規劃建設管理，改善村莊和集鎮生產、生活環境，促進農村經濟和社會發展，根據國務院《村莊和集鎮規劃建設管理條例》及國家有關規定，結合本省實際，制定本條例。第二條凡在本省行政區域內制定和實施村莊和集鎮(以下簡稱村鎮)規劃，以及在村鎮規劃區內進行建設活動，必須遵守國務院《村莊和集鎮規劃建設管理條例》和本條例。國家徵用集體所有的土地進行的建設除外。城市規劃區內村鎮的規劃和實施，國家《城市規劃法》另有規定的、從其規定。第三條縣級以上人民政府建設行政主管部門主管本行政區域的村鎮規劃建設管理工作，對本條例的實施進行監督檢查。鄉級人民政府負責本行政區域的村鎮規劃建設管理工作，其具體工作由鄉級村鎮建設管理機構負責。第四條村鎮規劃建設，應當以現有村鎮為基礎，堅持合理布局、節約用地的原則，全面規劃，正確引導，依靠群眾，自力更生，因地制宜，量力而行，逐步建設，實現經濟效益、社會效益、環境效益的統一。第五條鼓勵村鎮規劃建設管理的科學研究，支持在村鎮建設中推廣先進技術，採用新工藝、新材料、新結構。第二章村鎮規劃的制定第六條村鎮建設必須編制村鎮規劃。鄉級人民政府負責本行政區域內集鎮規劃的編制；組織各村民委員會編制村莊建設規劃。第七條村鎮規劃的編制，應當以縣域規劃和縣域土地利用總體規劃為依據，並與基本農田保護區規劃、江河流域規劃等專業規劃相協調，符合國家和省有關村鎮規劃的技術標准。村鎮規劃的編制應遵循下列原則：(一)根據國民經濟和社會發展計劃，結合當地自然環境、資源條件以及社會經濟發展的歷史和現狀，統籌兼顧，綜合部署村鎮的各項建設；(二)處理好近期建設與遠景發展、改造與新建的關系，使村鎮建設的規模、速度、標准，同經濟發展和農民生活水平相適應；(三)合理用地，節約用地，各項建設應當充分利用原有建設用地，新建、擴建工程及住宅應當盡量不佔用耕地和林地；(四)有利生產、方便生活，合理安排住宅、鄉鎮企業、公共設施和公益事業的布局，引導鄉鎮工業向工業區集中，並適當留有發展餘地；(五)保護和改善生活環境與生態環境，防治污染和其他公害，加強綠化和村容鎮貌、環境衛生建設。地處洪澇、地震、滑坡等自然災害易發地區的村鎮，應當按照國家的有關規定，在村鎮總體規劃中制定防災措施。第八條村鎮規劃分為村鎮總體規劃、集鎮建設規劃和村莊建設規劃。村鎮總體規劃即鄉(鎮)域規劃，是鄉級行政區域內村鎮布點規劃及相應的各項建設的整體部署，規劃期限為十五至二十年。其內容主要包括：鄉級行政區域的村鎮布點，村鎮的位置、性質、規模和發展方向，村鎮的交通、供水、供電、郵電、商業、綠化等生產和生活服務設施的配置。第九條村莊、集鎮的建設規劃，應當在村鎮總體規劃的指導下，具體安排村莊、集鎮的各項建設，其規劃期限，近期為三至五年，遠期為十五至二十年。集鎮建設規劃的主要內容包括：住宅、鄉(鎮)村企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業等各項建設的用地布局、用地規模，有關的技術經濟指標，近期建設工程以及重點地段建設具體安排。村莊建設規劃的主要內容，可以根據本地區經濟發展水平，參照集鎮建設規劃的編制內容，主要對住宅和供水、供電、道路、綠化、環境衛生以及生產配套設施作出具體安排。根據社會經濟發展的需要，鄉級人民政府所在地的集鎮需要遷建的，應經省建設行政主管部門審查，報省人民政府批准；其他村莊的遷建，由縣級人民政府批准。第十條村鎮總體規劃、集鎮建設規劃，必須經鄉級人民代表大會審查同意，由鄉級人民政府報縣級人民政府批准。村莊建設規劃，必須經村民會議討論同意，由鄉級人民政府報縣級人民政府批准。第十一條村鎮規劃批准後，由鄉級人民政府公布，任何單位和個人不得擅自改變。根據社會經濟發展需要，經鄉級人民代表大會或者村民會議同意，鄉級人民政府可以對集鎮建設規劃和村莊建設規劃進行局部調整，並報縣級人民政府備案。涉及村鎮性質、規模、發展方向和總體布局重大變更的，應當依照本條例第十條規定的程序辦理。第三章村鎮規劃的實施第十二條村鎮規劃的實施應當根據當地經濟條件和大多數村(居)民的意願，量力而行，逐步實施。提倡綜合開發，配套建設。第十三條在村鎮進行的各項建設必須服從規劃管理。任何單位和個人必須服從規劃布局和用地的調整，不得阻撓規劃的實施。因實施規劃進行公共設施和公益事業建設給單位或個人造成損失的，應當按照縣級人民政府規定的標准給予補償。第十四條宅基地必須按照有關法律、法規的規定，根據當地人口和土地情況所確定的用地標准審批。村民建住宅，應當向村民委員會提出建房申請。對符合用地條件，使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，經村民委員會徵求村民意見並討論同意後，由鄉級人民政府根據村鎮規劃審查批准。鄉級人民政府應自接到申請之日起三十日內作出是否批準的決定。需要使用耕地的，按有關的法律、法規規定的程序辦理。村民翻建住宅，應當符合規劃的要求，經村民委員會同意。城鎮非農業戶口居民在村鎮范圍內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當先經其所在單位或者居民委員會同意，向村民委員會提出申請，經村民會議或村民代表會議討論通過後，按照規定的程序報縣級人民政府批准。回原籍落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞，在村鎮范圍內需要使用集體所有的土地建住宅的，經村民委員會同意，按照規定的程序報縣級人民政府批准。第十五條村鎮新建、擴建各類企業，建設單位或個人須持縣級以上人民政府批準的項目建議書或者其他批准文件，向縣級建設行政主管部門申請選址定點，經審查同意核發選址意見書後，方可向縣級以上人民政府土地管理部門申請用地。第十六條鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設，必須經鄉級人民政府審核，縣級建設行政主管部門審查同意並核發選址意見書後，建設單位方可向縣級人民政府土地管理部門申請用地。第十七條按照本條例第十五條、第十六條規定申請村鎮建設工程選址的，按照審批許可權，縣級建設行政主管部門應自接到申請之日起三十日內核發選址意見書。第四章設計、施工管理第十八條興建鄉(鎮)村企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業和二層及二層以上樓房住宅等建築工程，必須由取得相應設計資質證書的單位進行設計，或者選用通用設計、標准設計建設單位或個人要求使用標准設計、通用設計的，縣級建設行政主管部門和鄉級人民政府可以提供通用設計和標准設計圖紙。第十九條承擔村鎮建築工程施工任務的單位，必須具有縣級以上建設行政主管部門頒發的施工資質等級證書，承擔與其資質等級相應的施工任務。異地施工的，須到建設項目所在地的縣級建設行政主管部門辦理登記手續。從事村鎮建築施工的個體工匠，必須到鄉級人民政府村鎮建設管理機構登記，方可承擔建築施工任務。嚴禁無證或超越規定范圍承擔建築設計、施工任務。第二十條施工單位和個體工匠應當確保施工質量，嚴格按照批準的規劃、設計圖紙和有關技術規范、標准施工，禁止使用不符合工程質量要求的建築材料和建築構件。施工質量不合格的，施工單位和個體工匠應無償修理或返工；造成損失的，應依法賠償。第二十一條在村鎮從事建築構件生產經營的單位和個人，必須持有縣級以上建設行政主管部門核發的資質證書。嚴禁出售不合格的建築構件。第二十二條村鎮內的各項建設工程開工前，必須按照下列規定辦理開工建設手續：(一)鄉(鎮)村企業、鄉(鎮)村公共設施和公益事業等建設工程，建設單位和個人必須持有關證件和相應的建築設計圖，向縣級以上建設行政主管部門提出開工申請，經審查批准，領取建築許可證，並經驗線後方可開工。(二)住宅建設，建設單位或個人持有關證件向鄉級人民政府提出申請，經審查同意，核發批准證件；對邊遠村莊和村民居住分散的村莊，鄉級人民政府可以委託村民委員會辦理住宅建設開工的審批手續。住宅建設，經村民委員會驗線後方可開工。對符合開工建設條件的，按照審批許可權，審批機關應自接到建設申請之日起十五日內核發證件，並及時驗線。第二十三條經批准建設的單位和個人，必須按照審定的建設位置、用地面積、建築設計圖和環境設計要求等進行建設，不得隨意變更；確需變更的，須報原審批機關批准。自領取建築許可證件之日起一年內未開工建設又未申請延期的，建築許可證件自行失效。縣級建設行政主管部門和鄉級人民政府村鎮建設管理機構應當加強村鎮建設工程施工質量的監督檢查。鄉（鎮)村企業、鄉(鎮)村公共設施和公益事業等建設工程竣工後，應當按照國家有關規定組織檢查驗收，驗收合格後，方可交付使用。第五章房屋、公共設施和環境衛生管理第二十四條縣級以上建設行政主管部門應按照國家有關規定，對村鎮的房屋產權、產籍實行統一管理，依法保護房屋所有人的合法權益。第二十五條各級人民政府應當根據財力，每年安排一定資金用於扶持革命老區、貧困地區和重點村鎮公共設施建設。集鎮規劃確定的公共設施建設項目，應當列入當地經濟社會發展計劃，並組織實施，從集鎮收取的城市維護建設稅應當用於集鎮公共設施的維護和建設，不得挪作他用。第二十六條鄉級人民政府應當採取措施，保護村鎮飲用水源，加強供水管理，水質應達到國家規定的生活飲用水衛生標准；有條件的地方，應當集中供水。第二十七條在村鎮新建、改建、擴建企業，必須遵守國家和本省環境保護的有關法律、法規，防止污染村鎮環境。第二十八條未經鄉級人民政府批准，任何單位和個人不得擅自在村鎮的街道、廣場、市場和車站等場所修建臨時建築物、構築物和其他設施。第二十九條任何單位和個人應當保證房屋的使用安全，維護村鎮的公共設施，不得破壞或者損毀村鎮的道路、橋梁、供排水、防洪、灌溉、水文、供電和綠化等設施。第三十條鄉級人民政府和村民委員會應當加強對村容鎮貌和環境衛生的宣傳、管理工作，組織制定以村民小組為單位的環境衛生治理措施，並定期檢查落實情況。禁止在村鎮規劃區內的街道、學校、廣場、市場和車站等公共場所堆放垃圾、糞便。第三十一條任何單位和個人都有義務保護村鎮內經縣級以上人民政府或有關行政主管部門認定的文物古跡、古樹名木、風景名勝、軍事設施和防汛設施、測量標志，以及鐵路、郵電、通信、輸變電、輸油(氣)管道、交通運輸等設施，不得損壞。第三十二條鄉級人民政府應當建立村鎮規劃建設檔案，對規劃建設中形成的具有保存價值的文件、圖紙、資料等應及時整理歸檔。第六章法律責任第三十三條違反法律、法規和本條例規定，未按規劃審批程序批淮或弄虛作假騙取批准而取得建設用地批准文件的，所取得的建設用地批准文件無效，佔用的土地由縣級以上人民政府土地管理部門責令退回；屬於農村居民住宅建設的，可以由鄉級人民政府責令退回。對違法審批土地的直接責任人員給予行政處分。第三十四條未按村鎮規劃實施審批程序批准或者違反規劃的規定進行建設，有下列行為之一的，由縣級建設行政主管部門給予處罰；屬於村(居)民建住宅的，可以由鄉級人民政府給予處罰：(一)嚴重影響村鎮規劃的，責令停止建設，限期拆除，或者沒收違法建築物、構築物和其他設施；(二)影響村鎮規劃，尚可採取改正措施的，責令限期改正，可並處以土建工程造價百分之二至百分之四的罰款。第三十五條有下列行為之一的，由縣級建設行政主管部門責令其停止設計或施工、生產或出售，限期改正，可並處以三百元以上三千元以下的罰款：(一)無資質證書或未按經營范圍承擔設計、施工任務和生產建築構件的；(二)未按設計圖紙施工或者擅自修改設計圖紙的；(三)不按有關技術規范、標准施工或者使用不符合工程質量要求的建築材料和建築構件的；取得設計或者施工資質證書的勘察設計、施工單位，為無證單位提供資質證書，超過規定的經營范圍承擔設計、施工任務或者設計、施工質量不符合要求，情節嚴重的，由原發證機關吊銷設計或者施工資質證書。第三十六條有下列行為之一的，由鄉級人民政府按照下列規定給予處罰：(一)損壞村鎮房屋和村鎮公共設施的，責令限期修復或賠償損失，可並處以五百元以下罰款；(二)在公共場所亂堆糞便、垃圾、柴草和建築材料，破壞村容鎮貌和環境衛生的，責令限期清除治理；(三)擅自在村鎮街道、廣場、市場、公共綠地和車站等公共場所修建臨時建築物、構築物和其他設施的，責令限期拆除。可並處以二百元以上五百元以下的罰款。第三十七條損毀村鎮內的文物古跡、古樹名木、風景名勝、軍事設施、防汛設施、測量標志，以及鐵路、郵電、通信、輸變電、輸油(氣)管道、交通運輸等設施的；造成村鎮環境污染和其他公害的，依照有關法律、法規的規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十八條違反本條例，阻礙村鎮建設管理人員依法執行公務或阻撓依法批準的建設工程施工，構成違反治安管理行為的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十九條村鎮建設管理人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或其上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十條當事人對行政處罰決定不服的，可以自接到處罰決定通知之日起十五日內，向作出處罰決定的上一級行政機關申請復議；對復議決定不服的，可以自接到復議決定之日起十五日內，向人民法院提起訴訟；當事人也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機關可以申請人民法院強制執行。第七章附則第四十一條未設鎮建制的國有農場、林場等場部及其基層居民點的規劃建設管理，分別由其主管部門負責，參照本條例執行。建制鎮規劃建設管理依照城市規劃建設管理的有關法律、法規執行。第四十二條建設行政主管部門和鄉級人民政府在辦理村鎮建設證照時，只准收取工本費，工本費標准由省物價部門核定。第四十三條本條例自1996年10月1日起施行。本省過去有關規定，凡與本條例不一致的，均按本條例規定執行。

⑷ 河南省拆遷賠償政策

河南農村宅基拆遷補償辦法
為了加快城市建設步伐，保護拆遷人與被拆遷人的合法權益，根據《河南省城市房屋拆遷管理條例》、《鄭州市城市建設拆遷管理條例》、《關於調整國家建設徵用土地補償安置標准等若干問題的通知》（鄭政文〔1993〕144號）和《鄭州市人民政府關於調整國家建設徵用土地補償安置標准有關問題的通知》（鄭政文〔2004〕87號）規定，結合我區實際，制定本辦法。

一、拆遷和補償的原則
1、在我區城市規劃區內進行建設，需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設施及其他建築物、構築物，並需要對被拆遷人補償、安置的，可參照本辦法執行。

2、建設項目經城市規劃管理部門選址定點後，需要拆遷的，應持下列資料向區城市建設拆遷管理部門申請房屋拆遷許可證：
（1）建設項目批准文件；
（2）建設用地規劃許可證；
（3）國有土地使用權批准文件；
（4）拆遷計劃和拆遷方案；
（5）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
3、拆遷范圍內持有房屋所有權證或合法使用權證的均按被拆遷人安置、補償，同一被拆遷人有兩處或兩處以上住房同時被拆遷的，安置、補償時合並計算面積。

4、被拆遷房屋及其附屬物的權屬、面積和使用性質的認定，以房屋所有權證為准，無房屋所有權證的以建設工程規劃許可證為准，被拆遷房屋以外的其他建築物、構築物的權屬、面積的認定以建設工程規劃許可證為准。批大建小的以實際建築面積為准，批小建大的以批準的建築面積為准。合法宅基地上被拆除房屋面積計算標准以河南省建築工程預算定額建築面積計算規則進行計算。

5、拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築和批准建設時規定如遇規劃調整應無條件拆除的臨時建築，不予安置與補償。拆除未超過批准期限的臨時建築，不予安置，但應按建造成本價結合剩餘期限給予適當補償。

6、宅基使用證（宅基地集體土地建設用地使用證簡稱宅基使用證）以外或非法佔用土地上的建築物、構築物拆除時，不予安置、補償。已經倒塌的建築物，倒塌部分不予安置、補償，能正常使用部分，按實際使用面積給予安置、補償。

7、拆除私有住宅房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。拆除非住宅房屋（辦公、生產經營性用房等）實行貨幣補償，不予安置。

8、合法宅基地上的房屋被拆除時，被拆除房屋和宅基地均給予補償。土地由拆遷人補償，拆遷後土地征為國有，土地使用權歸拆遷人所有（含村莊道路等）。

9、拆遷非住宅房屋：道路建設拆遷時，被拆遷人的房屋拆除後，剩餘部分不影響使用，只對被拆除部分房屋進行補償，拆除後土地使用權仍歸被拆遷人所有；被拆遷人的房屋拆除後，剩餘的房屋和土地無法使用，對被拆遷人所有合法房屋和土地均給予補償，拆除後土地征為國有，土地使用權歸拆遷人所有（集體土地上非住宅房屋，土地不予補償，拆除後土地使用權歸集體所有）。

10、拆遷房屋及其附屬物、構築物有下列情況之一的，拆遷人應當提出補償安置方案，報區城市建設拆遷管理部門審查同意，經公證機關公證，並辦理證據保全、補償費提存後，可先行拆遷：
（1）產權不明或所有權人下落不明的；
（2）產權有糾紛尚未解決而城市建設又急需拆遷的；
（3）產權共有人對補償安置方式達不成協議的；
（4）房產管理部門代管的。

11、拆遷當事人對被拆遷房屋補償協商一致的，可以不對被拆遷房屋或者安置房屋進行評估；協商不一致的，由拆遷人與被拆遷人共同協商委託具有房地產評估資質的機構對被拆遷房屋或者安置房屋進行分類評估。拆遷當事人就委託評估機構達不成一致意見的，由市城市建設拆遷管理部門組織有關當事人在具有資質的評估機構中隨機抽定。拆遷當事人對分類評估結果有異議，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估價格確定。分戶評估的評估機構由拆遷當事人雙方協商共同委託。

12、拆遷人或者被拆遷人對分戶評估或安置房屋的評估結果有異議的，可申請區城市建設拆遷管理部門裁決。

13、被拆遷房屋的分類評估和安置房屋的評估費用由拆遷人承擔；被拆遷房屋的分戶評估費用，由拆遷當事人協商，協商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔百分之五十。

14、拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以申請區城市建設拆遷管理部門仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

15、拆遷當事人達不成拆遷補償安置協議或者因拆遷補償安置發生爭議的，經當事人申請，由區城市建設拆遷管理部門裁決，按裁決意見辦理。拆遷當事人的對裁決意見不服，可以依法申請復議，也可以向人民法院起訴，在訴訟期間不停止拆遷的進行。

16、自拆遷公告公布之日起，在拆遷區域內，停止辦理戶口的遷入和分戶手續。重新辦理房屋所有權證或使用權證分戶的，均不予認可。

二、拆除私有住宅房屋的安置原則

1、拆除國有土地上的住宅房屋，按照拆一還一的原則進行安置。

2、拆除合法宅基地上的住宅房屋，居住房屋的建築面積大於宅基使用證所示土地面積，安置房面積以拆除居住房屋面積為准，但最大不能超過宅基使用證所示土地面積的1.7倍；居住房屋的建築面積小於宅基使用證所示土地面積，安置房面積以宅基使用證所示土地面積為准。或者根據鄭州市人民政府鄭政〔2003〕32號文件的規定，安置房的面積以基準建築面積為依據，每戶為228平方米。

3、在拆遷區域內，一戶有兩處宅基地且不夠分戶條件的，拆遷時按一處宅基地進行安置，另一處宅基地只補償，不安置，土地補償按照補償標准不予上浮。新批未進行建設的宅基地，且符合審批條件的，宅基地給予補償，可購買安置房，但土地補償按補償標准不予上浮。

4、拆遷領取本地社會最低生活保障金的被拆遷人的房屋，同時符合下列條件的由拆遷人購買建築面積不少於五十平方米的房屋進行產權調換：
（1）屬於被拆遷人的自住私有房屋；
（2）被拆遷人在他處確無住房；
（3）按市場評估價補償不足以讓被拆遷人購買建築面積五十平方米經濟適用房；
（4）被拆遷人選擇異地產權調換。

5、安置房屋層次分配上，按照簽訂拆遷補償安置協議並辦理空房交接手續的先後順序進行選擇。對雙目失明、下肢殘廢、家中只有老人的同等條件下層次分配上給予適當照顧，一戶分到兩套或兩套以上住房的，實行高低層次搭配。

6、安置房樓層增減率為1層增5%，2層增12%，3層增15%，4層增10%，5層減2%，6層減40%。可根據情況進行調整。

7、安置地點：（1）合法宅基地上房屋拆除時，由拆遷人就近安排安置樓或異地安置，並負責安置樓的建設及結算工作。（2）國有土地上住宅房屋拆除時，由拆遷人在規劃的住宅小區內安置，並負責安置樓的建設及結算工作

三、被拆除房屋補償標准和安置房的價格

1、拆除國有土地上私有住宅房屋
（1）被拆遷人要求償還產權，被拆除房屋的補償金額和安置房的價格均按房地產評估價格計算，二者結算產權調換差價。或者根據被拆除房屋不同區位、結構，按每平方米800—900元結合樓層增減率和成新折舊給予補償，安置房面積在安置標准以內按每平方米800—900元結合樓層增減率計價付款，超出安置標准部分（不能超過安置房最小套房屋面積）每平方米增加100—200元結合樓層增減率計價付款。
安置房面積超過安置標准1.2倍的，超出部分按規定繳納有關稅費。
被拆除房屋已繳納房屋維修基金的，安置房與被拆除房屋等面積部分，不再繳納房屋維修基金，超出部分按規定繳納房屋維修基金；被拆除房屋未繳納房屋維修基金的，安置房按規定繳納房屋維修基金。
被拆遷戶交納上述費用及辦證費後辦理房屋所有權證。
（2）被拆遷人要求貨幣補償的，被拆除房屋根據不同區位按每平方米900—1100元結合樓層增減率和成新折舊給予補償。

2、拆除合法宅基地上住宅房屋
（1）被拆遷人要求償還產權，被拆除房屋的補償金額和安置房的價格均按房地產評估價格計算，二者結算產權調換差價。或者根據被拆除房屋的不同結構，與宅基使用證所示土地面積等面積部分，被拆除房屋按照每平方米450—500元結合成新折舊給予補償；超過宅基使用證所示土地面積但未超過宅基使用證所示土地面積1.7倍部分，被拆除房屋按照每平方米400—450元結合成新折舊給予補償；超過宅基使用證所示土地面積1.7倍部分，被拆除房屋按照每平方米350—400元結合成新折舊給予補償。宅基地根據不同區位按照宅基使用證所示土地面積每平方米150—250元（根據情況每平方米可上浮100元）給予補償。根據被拆除房屋的安置原則及安置房的不同區位，安置房面積在安置標准以內按每平方米750—850元結合樓層增減率計價付款，超出安置標准部分（不能超過安置房最小套房屋面積）每平方米增加50—100元結合樓層增減率計價付款。安置房的面積小於安置標準的，不足部分每平方米增加50元。
安置房面積超過宅基使用證所示土地面積1.7倍或者超過基準建築面積228平方米的，超出部分按規定交納有關稅費。
安置房按規定繳納房屋維修基金及辦證費後辦理房屋所有權證。
（2）被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆除房屋按房地產評估價格給予補償，或者被拆除房屋和宅基地按上述規定補償外，宅基地按宅基使用證所示土地面積每平方米再補償50 元。

3、拆除國有土地上的非住宅房屋，按照被拆除房屋的房地產評估價格給予補償，或按重置價結合成新折舊進行補償。

4、拆除集體土地上非住宅房屋及其它附屬物，按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號和鄭政文〔2004〕87號文件規定進行補償。被拆除房屋建設時按規定應審批而未被批准建設的不予補償。

5、合法宅基地上被拆除居住房屋以外的其它附屬設施：簡易房（棚）、獨立的大門、廁所、圍牆、樹按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號和鄭政文〔2004〕87號文件規定給予補償，其它不予補償。

6、2000年1月1日（峽窩鎮轄區內2005年4月1日）以後,宅基地上新建、改建、擴建的建築物、構築物,未經區建設行政主管部門批准,拆遷時不予補償、安置。

7、被拆除房屋成新折舊，三年以內的房屋不折舊，超過三年的每超過一年折舊1％，最高折舊不超過50％。合法宅基地上被拆除房屋，五年以內不折舊，超過五年的每超過一年每平方米折舊2—3元，最高折舊不超過被拆除房屋每平方米補償標準的50％。

四、安置過渡時間與補償

1、實行期房安置的，由被拆遷人自找過渡房過渡，過渡安置期為18個月，過渡費按拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建築面積每平方米5元/月計算，如遇特殊情況過渡期超過18個月，自逾期之日起，每超過六個月，過渡補助費增加一倍。過渡補助費第一次發放12個月，超額發放或剩餘過渡費按實際過渡時間待回遷時一並結算。

2、實行現房安置或貨幣補償的，按拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建築面積每平方米5元/月計算，一次性支付三個月的過渡補助費。

3、搬遷補助費按拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建築面積每平方米5元計算，一次性安置發一次，過渡性安置發兩次。

4、非住宅房屋（辦公、生產經營性用房等）被拆除時，按有證房屋建築面積每平方米10元發給搬遷補助費。

五、獎懲辦法

1、在規定的搬遷時間內，提前10天（含第10天）前搬遷完畢並辦理空房交接手續的，按照拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建築面積每平方米獎勵10元。

2、在規定的搬遷時間內，最後10天搬遷完畢並辦理空房交接手續，按照拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建築面積每平方米獎勵5元。

3、違章建築、超過批准期限的臨時建築等不予補償的被拆除房屋，在規定時間內拆遷完畢的可適當給予獎勵。

4、被拆遷人在裁決規定的搬遷時間內未搬遷的，依據《鄭州市城市建設拆遷管理條例》的規定進行強制拆遷。

5、對辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執行公務的，由公安機關按《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

6、被拆遷戶必須保證被拆除房屋主體的完整性，不得私自拆除門、窗等。否則，按拆除物品的價值從補償費中扣除。

7、拆遷工作人員以權謀私、弄虛作假、敲詐勒索、收受賄賂的，給予行政處分，觸犯法律的由司法機關追究其責任。

8、本辦法由上街區人民政府拆遷辦公室負責解釋，自2006年1月1日起實施。
拆遷時間是今年7月份,主要是資金沒有完全到位

⑸ 河南省土地徵收賠償條例

一、土地補償費

土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規定歸集體，即歸土地所有權的集體組織即村委會或村民小組。土地補償費按土地畝數計算，標准為前三年平均產值的6-10倍。自2004年10月21日起該項費用以被國務院2004年28號決定解禁，准許集體組織內部進行分配。具體分配辦法各省有不同的規定，有的省市還沒有具體規定。但主要原則是村民自製原則，由村民2/3以上決定分配方案。

二、安置補助費

安置補助費是針對土地使用權、農民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農民個人，如果同意集體統一安置安置補助費則歸集體統一使用。安置補助費按照需要安置的農業人口計算。安置補助費的補償標准為，每一個需要安置的人員補助費為前三年平均年產值的4-6倍。

三、青苗及地上附著物補償

青苗及地上附著物補償補償是針對財產所有人的補償，因此該項補償歸財產所有人。標准由省級政府授權給設區的市政府制定。
第一條 為了貫徹執行《吉林市城市房屋拆遷安置管理條例》（以下稱條例），制定本實施細則。
第二條 條例第五條規定的搬遷期限， 實施中住宅應按15天執行，非住宅應按20天執行。
第三條 凡需拆遷房屋的單位和個人， 除須按條例第八條第一款的規定到計劃、城市規劃、土地、 消防等部門辦理有關手續，取得相關許可證，並須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請， 經房屋拆遷主管部門審查同意後發給房屋拆遷許可證? ? 第四條 條例第八條第二款規定的拆遷期限是指回遷期限，七層以下（含本數）不得超過18個月（2個自然年內）， 八層至十五層（均含本數）不得超過3年，十五層以上不得超過4年。
第五條 按條例第十條辦理的， 暫停辦理期限超過12個月的可自行解凍。 拆遷人因故不能實施拆遷的，應及時作出報告，由房屋拆遷管理部門向有關部門發出解除暫停辦理的通知。
第六條 按條例第十二條第一款第（三）項規定辦理房屋評估和滅籍手續的， 市房地產行政主管部門應在收到房屋評估和滅籍申請書之日起十日內辦結評估和滅籍手續，並按有關規定限期拆除。按本款第（四）項規定簽定書面協議， 必須使用市房屋拆遷管理部門統一印製的房屋拆遷
協議書。
第七條 條例第三十條第一款所稱搬遷過渡補助費包括搬家補助費。
拆除住宅房屋， 拆遷人應自房屋拆除之日起6個月內將搬家補助費、搬遷過渡補助費、越冬補助費付給被拆除房屋使用人。 每逾期1個月（未滿1個月的， 按1個月計算）加發應發補助費總額的3％。
搬家補助費每戶300元，搬遷過渡補助費每戶400元； 跨年安置的越冬補助費每一自然年每戶300元。
超過回遷期限的， 按下列標准增發搬遷過渡補助費（不含搬家補助費）；
（一）3個月以內的（含本數）增發50％
（二）3個月以上至1年的（含本數）增發100％；
（三）1年以上的每年增發200％；
拆遷人為被拆遷人提供周轉房或一次性安置的， 只發給搬家補助費。被強遷的不發給各項補助費。
按條例第三十條第二款規定執行的獎勵為：在10天之內搬遷的，獎勵補助費總額的20％；15天之內（均不含本數）搬遷的，獎勵補助費總額的10％。
第八條 按條例三十一條執行拆除非住宅房屋造成停產、 停業引起經濟損失的補助標准為：職工生活補帖費按被拆遷單位在冊職工人數（含離退休職工）計算，每人每月120元； 營業損失費按被拆遷單位在冊職工人數（不含離退休職工）計算， 每人600元；設備搬遷費，重量? 冢擔埃骯�鏌隕系陌刺ò嚳鴨撲悖?其標准按當地當年運輸管理部門規定的價格計算。
補助費必須按月或季度結清。逾期的按第七條二款規定執行。
第九條 按條例第三十三條規定新建的安置房屋使用面積不得低於一室一廳25平方米、二室一廳35平方米、 三室一廳50平方米（均不含陽檯面積）的標准。
未達到前款所列標準的，按下規定處理：
（一）少於應安置面積1平方米以上2平方米以下（均含本數）的，折成建築面積，拆遷人按商品房價格給被拆遷人以補償。
（二）少於應安置面積2平方米以上的， 拆遷人應當為被拆遷人重新安置住房。
超出應安置面積1平方米（含本數）以上的， 被拆遷人應按實際超出的面積交納擴大面積費。
本條例中所稱使用面積是指牆磚內壁間的面積。
第十條 條例第三十五條《吉林省城市建設管理條例》施行前，即指1986年2月21日前；按本條規定有償安置的， 其費用不予減免。
第十一條 按條例第三十六條的規定， 拆遷人將被拆遷人由區位好的地段安置到區位差的地段的，區位類別不得相差三類， 並須按下列規定增加安置使用面積：
（一）區位類別相差一類的，每戶增加安置使用面積6平方米。
（二）區位類別相差二類的，每戶增加安置使用面積8平方米。
按照城市統一規劃建設城市基礎設施、 公用設施和公用事業建築的，比照前款規定相應降低一個檔次增加安置使用面積。
拆遷區位類別按城市建設發展狀況每三年調整一次。
第十二條 按條例第三十六條第四款的規定， 拆遷人拆遷商業營業用房的，應按原層位安置被拆遷人；需改變安置層位的， 必須經拆遷雙方協商同意。按照城市統一規劃建設城市基礎設施、 公用設施和公用事業建築的除外。
第十三條 條例第三十八條減免擴大面積費的范圍及標准為：市、區財政預算內開資的中小學、幼兒園、中等專業學校教師， 可免交50％擴大面積費，城市建設維護費開資的環衛工人， 享受撫恤補助無工作的優撫對象、現役軍人、 民政部門給予生活補貼的殘疾人，可免交本人承? 2糠值睦┐竺婊�選?通過民政部門確認的社會救濟戶可免交擴大面積費。
前款所列人員申請減免擴大面積費， 須持市主管部門或民政部門的證明，向市房地產行政主管部門申請確認，經確認後， 由拆遷人辦理減免手續。
第十四條 條例第三十七條第二款和第三十九條， 適用於合法產權證照的房屋所有人和有合法租賃關系的使用人。
第十五條 本實施細則由市房產局負責解釋並組織實施。
第十六條 本實施細則自一九九五年十月一日起施行。

⑹ 鄭州市房屋拆遷補償費的新規定

鄭州實施新政:住宅類房屋被拆遷評估價上浮30%補償。

住宅類房屋，按建築面積每平方米30元的標准發放，不足1200元的，按1200元發放。如果是期房安置，要發兩次。非住宅類房屋，按建築面積每平方米40元的標准發放，期房安置要發兩次。被徵收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發給房屋承租人。

住宅類房屋選擇貨幣補償，按被徵收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。選擇產權調換的，按兩種方式進行安置：一是所有權證註明套內建築面積的，按套內面積給予安置；二是所有權證未註明套內建築面積的，按被徵收房屋建築面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》新條例規定，對被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。

對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場價格。對符合條件的被徵收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。新條例重視對被徵收人的補償，爭取使被徵收人滿意的基礎上實施徵收，這樣就減輕被徵收人以往對低補償拆遷的抵觸情緒，減輕徵收工作的阻力。

假如你家的地被徵用了，有關部門要給予的補償費包括以下幾部分：征地補償、被征地群眾的社保費、地上附著物和青苗補償費，如果是經濟林用地，還有經濟林補償費。

全省范圍內開始實施新的「征地區片綜合地價標准」，全省城鄉任何一個地方的新地價標准，已經可以通過河南省國土資源廳官網進行查詢了，補償多少錢登錄網站可查詢。

(6)河南城市房屋拆遷管理條例擴展閱讀 ：

住宅類房屋選擇貨幣補償的，按被徵收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。對於被徵收房屋屋主的補償，主要包括搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修補助、物業管理補助等。

1、搬遷費：

住宅類房屋，按建築面積每平方米30元的標准發放，不足1200元的，按1200元發放。如果是期房安置，要發兩次。非住宅類房屋，按建築面積每平方米40元的標准發放，期房安置要發兩次。被徵收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發給房屋承租人。

2、安置費：

住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被徵收房屋建築面積每平方米每月20元的標准發放，不足1200元的，按照1200元發放。

現房安置或貨幣補償的，按上述標准一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉用房的，可不再支付臨時安置費。

臨時安置期限，多層建築不超過24個月，高層建築不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。

3、物業管理補償：

被徵收住宅，按照所有權證建築面積每平方米每月1元的標准一次性給予3年物業管理費用補助。被徵收住宅房屋建築面積不足60平方米的按60平方米計算。

參考資料來源：人民網-鄭州實施新政:住宅類房屋被拆遷評估價上浮30%補償

⑺ 誰知道2008河南省鶴壁<城市房屋拆遷管理條例>

鶴壁是老區拆了蓋不起來 新區是發展不起來！

⑻ 請問誰有鄭州市農村房屋拆遷管理條例和補償安置費用標准

鄭州市人民政府

關於貫徹《城市房屋拆遷管理條例》有關問題的通知

鄭政文〔2002〕121號 二○○二年五月十五日

各區人民政府，市政府有關部門，各有關單位：

2001年6月13日，國務院第305號令發布了《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），於2001年11月1日起施行。為認真貫徹《條例》，結合我市實際情況，現將我市市區拆遷安置補償的有關問題通知如下：

一、拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金，應當全部用於房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。市人民政府城市建設拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）對拆遷補償安置資金實行嚴格監管，對資金不到位的不予頒發拆遷許可證。

二、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

（一）實行房屋產權調換的，仍按《鄭州市城市建設拆遷管理條例》（以下簡稱《市條例》）和《鄭州市人民政府關於市區城市建設拆遷安置若干問題的通知》（鄭政[1995]28號，以下簡稱《通知》）的有關規定執行。

（二）實行貨幣補償的，補償金額由拆遷人和被拆遷人按《市條例》和《通知》規定的標准協商確定。

（三）拆遷人和被拆遷人對貨幣補償金額協商不成的，由市拆遷辦認可的房地產評估機構對被拆遷人的房屋進行評估，按評估價補償，評估費用由拆遷人支付；對評估結果有疑義的，可由疑義方委託市拆遷辦認可的另一房地產評估機構進行評估，並由其承擔第二次評估費用。兩次評估結果在規定誤差范圍內的，視原評估結果有效，按原評估結果補償；兩次評估結果超過誤差范圍的，由市拆遷辦組織專家組最終裁定，按裁定結果補償。

三、本通知自發布之日起施行，待鄭州市新的拆遷條例修訂批准後或河南省有新規定時停止執行。

鄭州市國土資源局
征地補償安置方案公告

鄭國土資征〔2004〕第37號

根據河南省人民政府豫政土委〔2004〕116號文件,鄭州市國土資源局會同有關部門,擬定了鄭州市2004年第一批城市建設徵用土地部分用地《征地補償安置方案》。依照《中華人民共和國土地管理法》第48條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規定，現將《征地補償安置方案》的內容和有關事項公告如下：
一、土地補償安置標准
編號 被征地單位 地類名稱 面 積
(公頃) 土地補償費
(萬元/公頃) 安置補償費(萬元/公頃) 青苗補償費(萬元/公頃)
惠濟區 1 長興路辦事處王砦村第三村民組 城鎮單一
住宅用地 0.3615 13.5000 16.2000 －
交通用地 0.2194 13.5000 16.2000 －
合 計 0.5809 － － －

二、被征地村征地補償費用
單位：萬元
編號 被征地單位 土地補償費 安置補助費 青苗補償費 附著物補償費 合計
惠濟區 1 長興路辦事處王砦村第三村民組 7.8422 9.4106 － － 17.2528

三、地上附著物按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號文件有關規定據實計算。
四、被徵用土地四至范圍內的土地所有權人、使用權人對本方案如有意見，請於2004年 月 日前，以村委會為單位，以書面形式送達惠濟區國土資源局。
聯系人：
惠濟區國土資源局 朱建軍 電話：5326385
五、本方案在徵求意見後，報鄭州市人民政府批准組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規定，對征地補償安置有爭議，不影響徵用土地方案的實施。

特此公告

2004年 11 月 1 日

[來源：市國土資源局]

鄭州市人民政府關於調整國家建設徵用土地補償安置標准等若干問題的通知鄭政文[1993]144號各縣（市）、區人民政府，市政府各部門，駐鄭各單位： 為了保證國家建設用地，妥善安排被征地單位群眾的生產、生活，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河南省<土地管理法>實施辦法》，結合我市物價變動情況，經市政府常務會議研究決定，重新調整市區征地時對各種農作物和地面附著物的補償標准。現將有關問題通知如下：一、征地補償年產值標准1、根據我市農業生產水平和物價變動水平，在鄭州市市區徵用耕地的補償，按附表一所列年產值標准計算。2、在鄭州市市區徵用果園地的補償，按附表二所列年產值標准計算。3、在鄭州市市區徵用魚塘時，按附表三所列年產值標准計算補償；魚塘設施按附著物補償。二、徵用土地上的附著物按附表四所列標准和實際數量計算補償。三、關於剩餘勞動力的安置問題。國家建設征地後，被征地單位農業人口人均耕地在0.5畝以下的，因征地形成的農業剩餘勞動力的三分之二，由用地單位負責安置，每徵用一畝耕地安置的農業剩餘勞動力最多不超過5個人。安置途徑為：1、由用地單位負責安置，用地單位無法安置時，可在市土地和有關部門的幫助下，委託有接受能力的單位安置；2、被征地單位的村辦企業安置；3、被安置人員要求自謀職業的，可填寫申請表，經村、鄉、區、市有關部門批准，允許自謀職業。凡是被安置人員，一律轉為非農業戶口。安置人員被招為集體企業工人的年齡，男性16～35歲，女性16～30歲；被招為全民合同制工人的，按國家規定辦理；村辦企業安置和自謀職業的，男性16～59歲，女性16～54歲。每安置一人，由建設用地單位支付12000元，其中，城市人口補貼費4000元，勞動力安置補助費8000元。城市人口補貼費由土地管理部門收取後轉交同級財政；勞動力安置補助費由土地管理部門轉付給安置人員的單位。自謀職業人員的勞動力安置補助費由土地管理部門轉付給被征地單位。四、本通知自發布之日起執行。過去有關規定與本通知內容不一致的，以本通知為准。本通知發布前，已經確定了的征地補償安置方案不再調整。五、各縣（市）可參照本通知規定執行。鄭州市人民政府一九九三年八月二十五日

⑼ 河南新農村建設房屋拆遷賠償標准

河南省城市房屋拆遷管理條例
(2002年9月27日河南省第九屆人民代表大會常務委員會第三十次會議通過)

第一章 總則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目

順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》以及國家有關法律、行政法規的規

定，結合本省實際，制定本條例。

第二條 在本省的城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補

償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造和生態環境改

善，保護文物古跡。

歷史文化名城的房屋拆遷，應當注意保持歷史文化名城的特色。

第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人

應當在搬遷期限內完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 省建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監督管理。

省轄市、縣（市）人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管

理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

第六條 縣級以上人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導；計劃、規劃、

國土資源等行政主管部門依照有關法律、法規的規定，按照各自的職責，負責與城市

房屋拆遷有關的管理工作。

第二章 拆遷管理

第七條 房屋拆遷實行拆遷許可證制度。未取得房屋拆遷許可證的，不得實施拆

遷。

第八條 申請領取房屋拆遷許可證，應當向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交

下列資料：

（一）建設項目批准文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批准文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

第九條 房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起三十日內，對符合下列條件的

申請人頒發房屋拆遷許可證：

（一）提交的資料齊全、合法、有效；

（二）申請的拆遷范圍與批準的項目用地范圍一致；

（三）拆遷補償安置資金足額落實到位；

（四）拆遷計劃和拆遷方案符合本條例規定。

第十條 房屋拆遷管理部門應當自房屋拆遷許可證核發之日起五日內，將房屋拆

遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告的形式予以公

布。拆遷人應當及時將公告內容告知被拆遷人。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十一條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房

屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限期滿十五日前，向房屋拆遷管理部

門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起十日內予以

答復。

第十二條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委託拆遷。

接受委託的拆遷單位，應當具有省建設行政主管部門頒發的房屋拆遷資格證書。

工程指揮部等臨時性機構和房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷

委託。

第十三條 拆遷人委託拆遷的，應當向被委託的拆遷單位出具委託書，並訂立拆

遷委託合同。拆遷人應當自拆遷委託合同訂立之日起十五日內，將拆遷委託合同報房

屋拆遷管理部門備案。

被委託的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。

第十四條 自拆遷公告公布之日起，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列

活動：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。

暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過十二個月；拆遷人需

要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，延長暫停期限不得超過十二個

月。

第十五條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例規定，就補償方式和補償金額、安

置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任、解決爭議

的方法以及當事人認為需要約定的其他事項，訂立拆遷補償安置協議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第十六條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經

公證機關公證，並辦理證據保全。

第十七條 拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒

絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴

訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補

償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆

遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起訴。拆遷

人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，

訴訟期間不停止拆遷的執行。

第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋

所在地的省轄市、縣（市）人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部

門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保

全。

第二十條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關法律、法

規的規定辦理。

第二十一條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部

門審核同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人

和受讓人應當書面通知被拆遷人，並自轉讓合同簽訂之日起三十日內予以公告。

第二十二條 拆遷人在約定或者裁決的搬遷期限內，不得對未搬遷的被拆遷人或

者房屋承租人停止供水、供電、供氣、供暖，不得強行拆除被拆遷人未搬遷的房屋。

拆遷人不得向被拆遷人非法收取各種費用，不得為其他單位向被拆遷人代收、代

扣各種費用。

第二十三條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用於房屋拆遷的補償

安置，不得挪作他用。

拆遷人應當在辦理存款業務的金融機構開設拆遷補償安置資金專用帳戶，按照規

定存入拆遷補償安置資金，並保證被拆遷人按時、足額領取。

房屋拆遷管理部門與拆遷人、開設拆遷補償安置資金專用帳戶的金融機構應當共

同簽訂拆遷補償安置資金使用監管協議；金融機構必須在接到房屋拆遷管理部門撥付

資金通知後，方可撥付資金。

第二十四條 房屋拆除應當文明施工。施工現場應當採取必要的安全措施，防塵

降噪，保持環境清潔。

第二十五條 拆遷人完成拆遷後，應及時提出驗收申請，房屋拆遷管理部門應當

按照房屋拆遷許可證確定的內容組織驗收。

第二十六條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷

檔案資料的管理。

第二十七條 公安、教育、房產、公用事業、電力等部門應當及時辦理和安排被

拆遷人戶口轉移、子女轉學轉托、住房產權手續以及用水用電等事宜。

第三章 拆遷補償與安置

第二十八條 拆遷人應當依法對被拆遷人給予補償。

拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築和批准建設時規定如遇規劃調整應無條

件拆除的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，按照其建築面積的

重置成新價結合剩餘期限給予補償。

第二十九條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除

國家另有規定外，被拆遷人可以選擇補償方式。

房屋拆遷不得因建設項目、工程性質及被拆遷人的不同，實行不同的補償安置標

准。

第三十條 被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據房地產市場評估價格確定。房地產

市場評估價格由取得國家或省房地產估價資質的機構，以當地人民政府上一年度公布

的貨幣補償基準價為基本依據，結合該房屋具體區位、用途、建築結構、建築面積、

成新、樓層、裝修等因素評估確定。貨幣補償基準價每年制定並公布一次，遇重大調

整時應當召開聽證會。

被拆遷房屋的用途、建築面積按房屋所有權證的記載為准；房屋所有權證未記載

的，房屋用途以建設工程規劃批准文件為准，經縣級以上人民政府有關部門批准改變

房屋用途的，以實際用途為准，建築面積以房產測量機構實際測量結果為准。

估價機構評估時，應當遵守估價規范，做到公開、公平、公正。

第三十一條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第三十條

的規定，分別計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的

差價。

第三十二條 對被拆遷房屋進行價格評估時，拆遷人與被遷拆人選擇同一估價機

構的，共同簽訂委託協議，評估費用由拆遷人支付。拆遷人或被拆遷人對估價機構的

評估結果有爭議的，可以委託其他估價機構重新進行評估，評估費用由委託方支付。

兩個評估結果在省規定的誤差范圍之內的，執行原評估結果；評估結果超過省規定的

誤差范圍的，拆遷當事人可以協商解決；協商不成的，經當事人申請，由房屋拆遷管

理部門組織評估專家對評估結果進行裁定。

拆遷人與被拆遷人分別選擇估價機構的，分別簽訂委託協議並承擔評估費用。兩

個評估結果在省規定的誤差范圍之內的，執行被拆遷人委託估價機構的評估結果；兩

個評估結果超出省規定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協商解決；協商不成的，經當

事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結果進行裁定。

拆遷人和被拆遷人對被拆遷房屋補償金額協商一致的，可以不對被拆遷房屋進行

評估。

第三十三條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城

市規劃的要求予以重建，特殊情況下，經所在地人民政府批准可以給予貨幣補償。

第三十四條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆

遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公

證機關辦理證據保全。

第三十五條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

第三十六條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

拆遷人以期房調換產權的，拆遷雙方當事人應根據建設周期等因素在拆遷補償安

置協議中約定過渡期限。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，

拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房

的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費標准由省轄市、縣（市）人民政府規定；臨時安置補助費標准由省轄

市、縣（市）人民政府根據當地房屋租賃市場平均價格制定。

第三十七條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉

房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，

拆遷人應當自逾期之月起雙倍支付臨時安置補助費；對由拆遷人提供周轉房的使用

人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。拆遷補償安置協議另有約定的，從其

約定。

第三十八條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

具體補償標准和辦法由省轄市、縣（市）人民政府制定。

第三十九條 拆遷人提供的拆遷安置用房必須符合國家有關質量安全標准和規

范，產權明晰，並符合拆遷補償安置協議的約定。

拆遷安置用房確需變更規劃、設計內容的，必須徵得被拆遷人同意，不得低於拆

遷補償安置協議中約定的各項標准。被拆遷人不同意時，不得變更拆遷安置用房規劃

及設計內容。

第四章 法律責任

第四十條 違反本條例規定，法律、法規對處罰機關、處罰種類、處罰幅度有規

定的，從其規定；未作規定的，依照本條例規定執行。

第四十一條 未取得房屋拆遷資格證書的單位實施拆遷的，房屋拆遷管理部門應

當責令立即停止拆遷，沒收違法所得，並處三萬元以上五萬元以下罰款，給被拆遷人

造成損失的，應予賠償。

第四十二條 拆遷人在約定或者裁決的搬遷期限內，強行拆除被拆遷人未搬遷的

房屋，給被拆遷人造成損失的，應予賠償，房屋拆遷管理部門應當對其處五萬元以上

十萬元以下罰款；拆遷人對未搬遷的被拆遷人、房屋承租人停止供水、供電、供氣、

供暖的，房屋拆遷管理部門應當責令立即改正，賠償被拆遷人的損失，並對拆遷人處

以三萬元以上五萬元以下罰款。

第四十三條 拆遷人未能按時、足額向被拆遷人發放補償安置資金的，房屋拆遷

管理部門應當責令限期改正，並處一萬元以上五萬元以下罰款。拆遷人應當對被拆遷

人雙倍支付由此造成的同期儲蓄利息損失。

第四十四條 估價機構顯失公正、弄虛作假的，其評估結果無效，房屋拆遷管理

部門應當責令其退回評估費用，並處五萬元以上十萬元以下罰款。

第四十五條 拆遷人擅自變更拆遷安置用房規劃、設計內容的，由房屋拆遷管理

部門責令改正，並處五萬元以上十萬元以下罰款。

第四十六條 房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列行為之一的，由有關部門對

直接責任人員及其主管人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）違法核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件的；

（二）核發房屋拆遷許可證以及其它批准文件後不履行監督管理職責的；

（三）違法接受拆遷委託的；

（四）違法發布拆遷公告的；

（五）違法作出行政裁決的；

（六）對違法行為不予查處的；

（七）濫用職權，徇私舞弊，非法干涉房屋拆遷活動的；

（八）其他在房屋拆遷管理工作中的失職行為，造成嚴重後果的。

第五章 附則

第四十七條 本條例所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的公

民、法人或其他組織。

本條例所稱拆遷單位，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委託，對被

拆遷人進行動員，組織簽訂和實施拆遷補償安置協議，組織拆除房屋的單位。

第四十八條 在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補

償、安置的，參照本條例執行。

第四十九條 本條例自2002年12月1日起施行。

⑽ 河南農村劃為城市規劃後拆遷補償的具體規定！

一般按《中華人民共和國土地管理法》第四十七的規定進行補償，也可以參照《城市房屋拆遷管理條例》 第二十條 拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。
產權調換的面積按照所拆房屋的建築面積計算。
作價補償的金額按照所拆房屋建築面積的重置價格結合成新結算。