土地房屋權屬登記條例
A. 江蘇省城市房屋權屬登記管理辦法實施細則全文
第一章 總則
第一條 為加強城市房屋權屬登記管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內國有土地上的房屋權屬登記，適用本辦法。
本辦法所稱房屋權屬登記，是指房產管理部門依房屋權利人申請或者依職權，對房屋所有權、房屋他項權利等依法應當登記的房屋權利以及與此相關的事項進行登記，並確認房屋產權歸屬關系以及其他權利狀況的行為。
本辦法所稱房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權、房屋他項權利等房屋權利的自然人、法人或者其他組織。
本辦法所稱房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指申請房屋權屬登記的當事人。
第三條 房屋所有權實行登記發證制度，房屋權屬的設立、變更、轉讓和滅失，應當依法登記。
依法登記的房屋權利，受法律保護。
第四條 無錫市房產管理部門負責本市房屋權屬登記的監督管理和市區的房屋權屬登記工作。無錫市房產管理局產權監理處（以下簡稱登記機構）受市房產管理部門委託，具體負責市區范圍內房屋權屬登記事務。
市（縣）房產管理部門是本行政區域內房屋權屬登記的監督管理部門。市（縣）房產管理部門可以委託相關的房屋權屬登記機構具體辦理房屋權屬登記事務。
駐地部隊房屋的權屬登記按照國家有關規定辦理。
第五條 市房產管理部門應當建立全市統一的房屋權屬登記冊和登記信息系統，製作統一的登記證明，制定房屋權屬登記技術規范。
登記機構應當按照房屋權屬登記技術規范和登記信息系統的要求，對房屋權屬登記冊進行記載、公示，並頒發房屋權屬證書或者登記證明。
第二章 一般規定
第六條 房屋權屬登記。應當按照受理申請、權屬審核、核准登記、頒發（注銷）房屋權屬證書或者登記證明的程序進行。
屬於歷史遺留問題，申請房屋權屬登記的房屋無房屋權屬證書或者房屋權屬證明資料不全的，登記機構應當公告征詢異議。公告應當在房屋坐落位置和當地主要報紙上刊登，期限一般為六十日。
第七條 因買賣、交換、贈與、抵押、設典等情形申請房屋權屬登記的，由當事人雙方共同申請。
因下列情形之一申請房屋權屬登記的，由主張房屋權利的當事人單方申請：
（一）新建房屋；
（二）繼承、遺贈；
（三）行政機關的房屋爭議處理決定已經發生法律效力；
（四）人民法院的判決、裁定、調解已經發生法律效力；
（五）仲裁機構的裁決、調解已經發生法律效力；
（六）本辦法第二十二條所列情形。
共有房屋，由共有人共同申請登記。
第八條 申請人雙方中止、解除交易的，應當在登記機構核准登記前撤回登記申請。
第九條 具有下列情形之一的房屋，由登記機構代為登記：
（一）由房產管理部門管理的直管公房；
（二）由房產管理部門代管的；
（三）無人主張權利的；
（四）法律、法規、規章規定的其他情形。
由登記機構代為登記的房屋，不頒發房屋權屬證書。
第十條 申請人可以委託代理人代為申請房屋權屬登記；代理人代為申請房屋權屬登記的，應當提交本人身份證件以及申請人簽名的書面委託書。
申請人中的權利人一方是自然人且委託他人申請轉移登記的，應當同時提交書面委託書的公證文書。
第十一條 申請房屋權屬登記，應當如實提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）土地使用證或者用地證明文件；
（四）房屋權屬證書（初始登記除外）；
（五）房屋權屬登記技術規范以及本辦法規定應當提交的其他材料。
申請材料齊全且符合法定形式的，登記機構應當予以受理，並出具收件收據，申請日為受理日；申請材料不全或者不符合法定形式的，登記機構應當書面告知補正要求，申請登記文件補正日為受理日。
第十二條 經審核符合下列條件的，登記機構應當將有關事項記載於房屋權屬登記冊，並通知權利人或者其代理人領取房屋權屬證書或者登記證明：
（一）雙方申請的，一方是房屋權屬登記冊記載的權利人，另一方是有關證明文件中載明的權利取得人；單方申請的，申請人是有關證明文件中載明的權利取得人；
（二）申請登記的房屋在房屋權屬登記冊的記載范圍內；
（三）申請登記的事項與房屋權屬登記冊的記載不沖突；
（四）本辦法規定的其他條件。
屬於注銷登記的，登記機構應當通知申請人或者其代理人，原房屋權屬證書或者登記證明作廢。
第十三條 經審核予以登記的，受理日為登記日。
同一房屋設定兩個以上的房屋他項權利或者其他依法應當登記的房屋權利的，依房屋權屬登記冊記載的登記日的先後確定其順位。
第十四條 有下列情形之一的，登記機構應當暫緩登記，並書面告知申請人：
（一）因正當理由不能按期提交證明材料的；
（二）按照規定需要補辦手續的；
（三）公告期內有異議的；
（四）法律、法規、規章規定應當暫緩登記的。
第十五條 有下列情形之一的，登記機構不予登記，並書面告知當事人：
（一）房屋、土地權屬爭議尚未解決的；
（二）不能提供合法、有效的房屋權屬來源證明的；
（三）未取得房屋權屬證書而設定房屋他項權利的（預購商品房和在建工程除外）；
（四）不能提供土地使用證或者用地證明的；
（五）房屋為違法建築、臨時建築的；
（六）法律、法規、規章規定不予登記的。
第十六條 有下列情形之一的，房產管理部門應當注銷房屋權屬證書，並書面告知權利人：
（一）申請不實或者因登記機構工作人員失誤造成房屋權屬登記不實的；
（二）塗改房屋權屬證書的；
（三）房屋權利滅失，權利人未在規定期限內辦理權屬注銷登記的；
（四）法律、法規、規章規定的其他情形。
注銷房屋權屬證書的，應當收回原房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢，並對房屋權屬登記冊記載作相應調整。
第三章 房屋權屬登記
第十七條 新建房屋竣工後，當事人應當在三個月內申請房屋所有權初始登記。
申請初始登記的，應當提交建設工程規劃許可證、房屋測繪成果以及本辦法第十一條第一款規定的材料。
第十八條 初始登記申請符合本辦法第十二條第一款第（三）項規定條件，且申請初始登記的申請人、房屋坐落、用途、幢數、層數、建築面積符合建設工程規劃許可證規定的，應當准予登記。
房屋建成年限超過二十年，房屋權屬證明資料不全，經公告無異議的，由申請人書面聲明保證，或者相關部門、組織證明情況屬實，可以准予登記。
登記機構應當在自受理申請之日起十五個工作日內完成審核。
第十九條 房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，對建築面積未分攤、屬於全體業主共有的房屋，應當一並申請登記，登記機構應當在房屋權屬登記冊上予以記載但不頒發房屋初始登記證。
第二十條 房屋有買賣、交換、贈與、繼承、遺贈、分割、合並、劃撥、調撥、接管、以房入股、判決、裁決、企業房產轉為個人房產、婚前房產轉為配偶另一方房產或者夫妻共有房產等情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生之日起九十日內申請轉移登記。
申請轉移登記的，應當提交證明房屋權屬發生轉移的材料以及本辦法第十一條第一款規定的材料。
第二十一條 轉移登記申請符合本辦法第十二條第一款規定條件的，應當准予登記。
登記機構應當在自受理申請之日起十個工作日內完成審核。
第二十二條 房屋有下列情形之一的，權利人應當在事實發生之日起三十日內申請變更登記：
（一）房屋翻建的；
（二）房屋用途發生變化的；
（三）房屋坐落的門牌號或者房屋權利人名稱發生變化的；
（四）房屋面積增加或者減少的；
（五）夫妻共有房產的房屋權屬證書只登記一方為權利人、增加配偶另一方同為權利人的；
（六）房屋共有關系由等額按份共有與共同共有相互轉換的；
（七）集體土地依法轉為國有土地上的房屋；
（八）法律、法規、規章規定的其他情形。
申請變更登記的，應當提交證明發生變更事實的材料以及本辦法第十一條第一款規定的材料。
第二十三條 變更登記申請符合本辦法第十二條第一款規定條件，且申請變更登記的內容與有關文件證明的變更事實一致的，應當准予登記。
登記機構應當在自受理申請之日起十五個工作日內完成審核。
第二十四條 有房屋滅失、土地使用權依法終止或者所有權拋棄等情形之一的，權利人應當在事實發生之日起三十日內申請注銷登記。
申請注銷登記的，應當提交本辦法第十一條第一款除第（三）項外規定的材料；屬於土地使用權依法終止的，還應當提交權利注銷證明。
房屋拆遷的，拆遷人應當在拆遷工作完成後三十日內，持被拆除房屋的原房屋權屬證書、拆遷資料和有關材料，到登記機構辦理房屋權屬注銷登記。
第二十五條 注銷登記申請符合本辦法第十二條第一款規定條件的，應當准予登記。
登記機構應當在自受理申請之日起五個工作日內完成審核。
第二十六條 房屋抵押、設典的，當事人應當在事實發生之日起三十日內申請房屋他項權利設定登記。
申請房屋他項權利設定登記，除應當提交本辦法第十一條第一款規定的材料外，還應當提交設定抵押權或者典權的合同。
第二十七條 經登記的房屋他項權利發生轉移、變更或者依法終止的，當事人應當相應申請他項權利的轉移登記、變更登記或者注銷登記。
申請房屋他項權利變化登記，除應當提交本辦法第十一條第一款規定的材料外，還應當提交證明房屋他項權利發生轉移、變更或者終止的材料。
第二十八條 他項權利登記申請符合本辦法第十二條第一款規定條件，且申請人中的一方是房屋權屬登記冊記載的權利人的，應當准予登記。
登記機構應當在自受理申請之日起五個工作日內完成審核。
第二十九條 司法機關、行政機關對房屋依法實施財產保全等限制措施的，可以持已經發生法律效力的文書（件）到登記機構登記，登記機構應當及時辦理登記。
登記機構發現被實施財產保全等限制措施的房屋與房屋權屬登記冊記載不一致的，應當告知有關司法機關、行政機關。
第三十條 房屋租賃的，當事人可以辦理登記備案。
當事人以協議方式設定居住權、通行權等房屋權利，可以持有關協議申請登記，登記機構可以在房屋權屬證書中予以注記。
第四章 預告登記
第三十一條 房屋尚未建成時，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）以房屋在建工程設定抵押；
（四）法律、法規、規章規定的其他情形。
應當由當事人雙方共同申請的登記，一方當事人未提出登記申請的，另一方當事人可以單方申請預告登記。
經預告登記的，當事人取得房屋所有權或者他項權利的優先請求權。
本條第一款所列情形的預告登記，自房屋所有權初始登記之日起滿兩年，當事人未申請房屋所有權或者房屋他項權利登記的，該預告登記失效；本條第二款規定的預告登記，自登記之日起滿兩年，當事人未申請房屋所有權或者房屋他項權利登記的，該預告登記失效。
第三十二條 申請預購商品房預告登記，應當提交商品房預售合同以及本辦法第十一條第一款第（一）、（二）、（五）項規定的材料。
申請預告登記的預購商品房已設定在建工程抵押的，還應當提交在建工程抵押權人作出的放棄該部位在建工程抵押權的承諾文件。
第三十三條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交商品房預售合同、設定抵押權的合同以及本辦法第十一條第一款第（一）、（二）、（五）項規定的材料。
預購商品房未經預告登記的，不予辦理預購商品房抵押權的預告登記。
第三十四條 申請房屋在建工程抵押權預告登記，應當提交建設工程規劃許可證、設定抵押權的合同以及本辦法第十一條第一款除第（四）項外規定的材料。
第三十五條 已經預告登記的預購商品房不得重復辦理預告登記。
第三十六條 經預告登記的房屋權屬依法終止的，當事人應當申請注銷預告登記，並提交證明預告登記的房屋權利終止以及本辦法第十一條第一款第（一）、（二）、（五）項規定的材料。
第三十七條 預告登記及其注銷登記申請符合本辦法第十二條第一款第（二）、（三）項以及本條第二款條件的，應當准予登記。
預告登記及其注銷登記的申請人應當符合下列規定：
（一）申請預購商品房預告登記的，申請人一方應當是商品房預售許可證記載的房地產開發企業，另一方應當是商品房預售合同載明的預購人；
（二）申請預購商品房抵押權預告登記的，申請人應當是設定預購商品房抵押權的當事人，且抵押人是房屋權屬登記冊記載的商品房預購人；
（三）申請房屋在建工程抵押權預告登記的，申請人應當是設定房屋在建工程抵押權的當事人，且抵押人是土地使用證或者建設工程規劃許可證記載的當事人；
（四）申請注銷預告登記的，申請人應當是原預告登記的當事人；
（五）單方申請預告登記的，申請人應當是房屋權屬變動法律文書（件）記載的一方當事人。
第三十八條 登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記
申請之日起七個工作日內完成審核。
第五章 產籍資料與房屋權屬證書
第三十九條 房屋權屬登記形成的產籍資料包括：
（一）申請人提交的材料；
（二）房屋測繪成果；
（三）房屋權屬登記的圖、表、冊、檔；
（四）其他登記資料。
登記機構應當永久保存產籍資料，保證產籍資料的完整、准確和安全。
第四十條 登記機構應當建立、健全產籍資料檔案查閱制度。
自然人、法人或者其他組織查閱檔案應當按照檔案管理的規定辦理手續，並負有保護被查閱檔案的相關權利人個人隱私的義務。
列印的檔案、復制形式的檔案，經登記機構簽章認定的，具有與檔案原件同等的效力。
第四十一條 房屋權屬登記冊應當載明下列事項：
（一）權利人的姓名或者名稱；
（二）房屋坐落、室號；
（三）房屋用途、建成時間、建築面積、建築結構；
（四）設定的他項權利；
（五）權屬限制情況；
（六）約定保全的請求權；
（七）房屋權屬登記日；
（八）登記技術規范規定需要載明的事項。
第四十二條 登記機構應當按照當事人提交的申請登記材料或者司法機關、行政機關、仲裁機構已經發生法律效力的文書（件），對房屋權屬登記冊進行記載，並永久保存。
第四十三條 房屋權屬登記冊可以對外查閱。
登記機構應當建立、健全房屋權屬登記冊查閱制度，為自然人、法人或者其他組織的查閱、摘錄或者復制提供服務。查閱房屋權屬登記冊不得侵犯權利人的個人隱私。
第四十四條 房屋權利人發現房屋權屬登記冊記載有誤的，可以申請更正；申請更正的事項涉及第三人房屋權利的，有關的權利人應當共同申請。
登記機構應當在受理更正申請之日起七個工作日內，對房屋權利人提交的有關證明材料和原房屋權屬登記冊記載所依據的申請登記材料進行核查。
房屋權屬登記冊記載有錯誤的，登記機構應當予以更正並書面通知申請人；房屋權屬登記冊記載無錯誤的，登記機構應當書面通知當事人，並說明理由。
第四十五條 登記機構依職權發現房屋權屬登記冊記載有誤的，應當書面通知有關的房屋權利人在規定的期限內辦理更正手續；當事人無正當理由逾期不辦理更正手續的，登記機構可以依據申請登記材料或者有效的法律文書（件），對房屋權屬登記冊的記載予以更正，並書面通知當事人。
第四十六條 房屋權屬登記的利害關系人認為房屋權屬登記冊記載的房屋所有權人與實際狀況不一致的，可以持與房屋權利相關的材料，提出登記異議。
登記機構應當在受理登記異議申請的當日，將異議事項記載於房屋權屬登記冊以警示第三人，該異議登記滿三個月失效。
第四十七條 異議登記記載於房屋權屬登記冊期滿失效後，原申請人就同一事項再次提出登記異議的，登記機構不予登記。
第四十八條 房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》和《房屋他項權證》，使用國家統一印製的文本。
《房屋所有權證》由房屋所有權人收執；共有房屋由共有人推舉的持證人收執，其餘共有人執《房屋共有權證》，《房屋共有權證》與《房屋所有權證》具有同等效力。
《房屋他項權證》由他項權利人收執。禁止非法收繳、扣押房屋權屬證書。
第四十九條 房屋權屬證書、登記證明是房屋權屬登記憑證，不得塗改。
房屋權屬證書、登記證明破損的，房屋權利人可以向房屋登記機構申請換發；房屋登記機構換發房屋權屬證書、登記證明前，應當查驗並收回原房屋權屬證書、登記證明。
房屋權屬證書、登記證明遺失的，房屋權利人可以向房屋登記機構申請補發，補發的房屋權屬證書、登記證明上應當註明「補發」字樣。
自補發之日起，原房屋權屬證書、登記證明作廢。
第五十條 房屋權屬證書、登記證明應當與房屋權屬登記冊的記載保持一致。
第六章 罰則
第五十一條 未在本辦法規定期限內辦理有關登記手續的，由房產管理部門或者登記機構通知其辦理登記手續，並可以按照登記費的三倍以下收取逾期登記費。
第五十二條 違反本辦法規定，以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書或者登記證明的，由房產管理部門撤銷其房屋權屬證書或者登記證明，並對當事人處以500元以上1000元以下罰款。
塗改、偽造房屋權屬證書或者登記證明的，由房產管理部門沒收其房屋權屬證書或者登記證明，並對當事人處以500元以上1000元以下罰款；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。
非法印製房屋權屬證書、以營利目的為他人塗改、偽造房屋權屬證書或者登記證明的，由房產管理部門沒收其房屋權屬證書或者登記證明，對當事人處以1萬元以上3萬元以下罰款；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十三條 故意塗改、毀壞房屋產籍資料的，由房產管理部門對當事人處以100元以上1000元以下罰款；造成經濟損失的，當事人應當賠償損失。
第五十四條 房屋權屬登記申請人提交錯誤、虛假的申請登記文件或者申請登記異議不當，給有關當事人造成損失的，應當承擔相應的法律責任。
第五十五條 房產管理部門或者登記機構工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）超越管轄范圍進行權屬登記、頒發房屋權屬證書的；
（二）應當發證而拒絕發證或者不予答復，給當事人造成損失的；
（三）因過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的；
（四）徇私舞弊、索賄受賄、侵犯他人合法權益的；
（五）玩忽職守，造成房屋登記資料丟失、破損、泄密的。
因房產管理部門或者登記機構工作人員責任給當事人造成損失的，應當依法承擔相應賠償責任。
第七章 附則
第五十六條 本市行政區域范圍內集體土地上的房屋權屬登記，參照本辦法執行。
涉外房屋權屬登記管理，除法律、法規另有規定外，適用本辦法。
B. 重慶市土地房屋權屬登記條例的限制登記
第一節 預告登記
第五十九條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預售或者預購商品房設定抵押；
（三）土地使用權轉讓、抵押；
（四）房屋所有權轉讓、抵押；
（五）法律、法規規定的其他情形。
符合條件的預告登記，登記機構應當將預告登記事項記載於土地房屋登記簿，向預告登記權利人核發房地產登記證明。
第六十條 預告登記後，債權消滅或者能夠進行土地房屋登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。本條例另有規定的除外。
第六十一條 申請預購商品房預告登記，應當提交商品房預售合同及登記備案證明和當事人關於預告登記的約定。
預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相關的證明材料。
第六十二條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交主債權合同、抵押合同、預購商品房房地產登記證明和當事人關於預告登記的約定。
預購商品房未經預告登記的，不予辦理預購商品房抵押權的預告登記。
第六十三條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交房屋所有權轉讓合同、轉讓方的房地產權證和當事人關於預告登記的約定。
第六十四條 申請房屋抵押權預告登記的，應當提交主債權合同、抵押合同、房地產權證或者經預告登記的房屋買賣合同和當事人關於預告登記的約定。
第六十五條 申請土地使用權轉讓、抵押預告登記的，應當提交土地使用權轉讓、抵押合同，房地產權證和當事人關於預告登記的約定。
第六十六條 已設立預購商品房抵押權預告登記的，在辦理土地房屋權屬轉移登記時，原土地房屋預購商品房抵押權預告登記自動轉為土地房屋抵押登記，由登記機構記載於土地房屋登記簿並在房地產權證上記載。
第二節 異議登記
第六十七條 利害關系人認為土地房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、身份證明、土地房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。異議登記申請書應當載明異議的事實和理由。
登記機構已受理登記申請但尚未將申請登記事項記載於土地房屋登記簿之前，利害關系人申請異議登記的，登記機構應當中止辦理原登記，並書面告知當事人。
第六十八條 對符合第六十七條要求的異議登記，登記機構應當將異議事項記載於土地房屋登記簿，並向申請人核發記載異議事項的房地產登記證明。
第六十九條 申請人應當在異議登記之日起十五日內向人民法院提起訴訟、向仲裁委員會申請仲裁或者向有關行政機關提起行政裁決，並在期限屆滿前向登記機構提交相關證明材料。
申請人未在前款規定的期限內起訴、申請仲裁或者提起行政裁決，異議登記失效。
異議登記失效後，原申請人就同一事實和理由再次申請異議登記的，登記機構不予受理。
第七十條 因異議登記申請不當給權利人造成損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第三節 查封登記
第七十一條 登記機構應當根據司法機關提供的查封裁定書和協助執行通知書，將查封或者預查封的情況在土地房屋登記簿上加以記載。
第七十二條 對被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未登記在被執行人名下的土地房屋權利的查封，登記機構依照執行查封的司法機關提交的被執行人取得財產所依據的繼承證明，生效的判決書、調解書或者執行裁定書及協助執行通知書等辦理預查封登記。
第七十三條 土地房屋權利在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記。
第七十四條 兩個以上司法機關對同一土地房屋權利進行查封的，登記機構應當為先送達協助執行通知書的司法機關辦理查封登記，對後送達協助執行通知書的司法機關辦理輪候查封登記，並書面告知其該土地房屋權利已被其他司法機關查封的事實及查封的有關情況。
輪候查封登記的順序按照司法機關送達協助執行通知書的時間先後進行排列。查封機關依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉為查封；查封機關對查封的土地房屋權利全部處理的，輪候查封自動失效；查封機關對查封的土地房屋權利部分處理的，對剩餘部分，排列在先的輪候查封自動轉為查封。
預查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規定辦理。
第四節 其他限制登記
第七十五條 土地房屋徵收范圍確定後，徵收部門應當書面通知登記機構暫停辦理相關登記，登記機構應當在土地房屋登記簿上記載。
區縣（自治縣）人民政府發布土地房屋徵收公告時，應當書面通知登記機構停止辦理相關登記，登記機構應當在土地房屋登記簿上記載。
第七十六條 公安、規劃、國土、工商、稅務、海關等有權機關依法限制土地房屋權利或者沒收的，應當書面通知登記機構停止辦理相關登記，登記機構在土地房屋登記簿上記載。上述機關通知解除限制或者取消沒收的，登記機構應當按照本條例的規定辦理相關登記。
C. 房屋產權登記條件有哪些
一、房屋登記辦法第二十條：登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：
1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；
2、申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；
3、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；
4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；
5、不存在本辦法規定的不予登記的情形。
二、房屋產權登記，一般按照下列程序進行：
1、鑒證。購房者需在與開發商所簽訂購房合同後15天內,將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；
2、登記。購房者需在使用所購的商品房後3個月內,到房屋產權監理所去辦理產權登記手續。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。
3、交費。受理登記的15個工作日後,到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；
4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。自受理登記申請之日起,房屋登記機構應當於下列時限內,將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
①國有土地范圍內房屋所有權登記,30個工作日,集體土地范圍內房屋所有權登記,60個工作日；
②抵押權、地役權登記,10個工作日；
③預告登記、更正登記,10個工作日；
④異議登記,1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經房屋登記機構負責人批准可以延長,但最長不得超過原時限的一倍。
三、下列房地產,不得買賣轉讓：
1、以出讓方式取得的土地使用權,沒有按照合同約定支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;沒有按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發土地的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共用房地產,未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、設定抵押權的房地產、未經抵押權人同意的；
8、商品房未辦理預售登記審批手續領取預售許可證,或未經驗收和驗收不合格的；
9、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
《條例》中對房產登記程序的規定,落實了黨核心、國務院簡政放權、構建服務性政府的根本要求,彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。
D. 房產證土地使用證兩證合一是什麼時候開始執行的
「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
2004年12月1日，重慶市出台的《重慶市土地房屋權屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產權證和農村集體土地所有權證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。
如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權屬證書上，登記的一方就可以向登記機關申請辦理房屋的轉移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當前夫妻是否為實際的財產權利人等涉及當事人隱私的事項。條例頒布之後，無論房地機構合一還是分設，都必須而且只能設立一個窗口受理當事人的登記申請。
拓展資料：
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
E. 《中華人民共和國契稅法》全文發布！2021年9月1日起施行
來源：國家稅務總局官方微信
鳳凰網房產訊 8月12日國家稅務總局官方微信發布《中華人民共和國契稅法》全文，並於2021年9月1日起施行。
全文如下：
第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第五條契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
第六條有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
第七條省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
前款規定的免徵或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
第八條納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬於本法第六條規定的免徵、減征契稅情形的，應當繳納已經免徵、減征的稅款。
第九條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
第十條納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
第十一條納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
第十二條在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
第十三條稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅徵收管理。
稅務機關及其工作人員對稅收徵收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
第十四條契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定徵收管理。
第十五條納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。
第十六條本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
F. 1952年頒發的《土地房產所有證》是否合法是否有效政府還承不承認它的法律效力
1952年頒發的《土地房產所有證》是合法及有效的，政府也確認其效力。但在司法實務中上世紀50年代的房產證明只能作為參考，因為上世紀80年代初期國家對房產進行過確權，如果當事人及其繼承人沒有對此提出異議，房產就按公共財產處理了。
新中國成立至今，我國的房地產權屬登記經過以下幾個階段:
第一階段（1949年-1955年），公有制和私有制並存。對公共房產進行管理和分配，私有房產仍允許買賣，但應在政府房產管理機構登記，發給房產契證。
第二階段（1956年-1965年），全民所有制和集體所有制階段。將私有制土地和房屋通過社會主義改造逐漸轉變為集體所有制，不再進行確權登記。
第三階段（1966年-1978年）房地產權屬登記全面停滯。
第四階段（改革開放至今）依法建制、創新發展。1982年，國家城市建設總局《關於城市（鎮）房地產產權產籍管理暫行規定》出台，重新開啟房地產所有權登記工作。隨後這些年，相繼制定和頒發了《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《土地管理辦法》、《城市房地產管理法》和《物權法》，我國房地產權屬登記制度日趨規范化、法律化。
(6)土地房屋權屬登記條例擴展閱讀：
相關案例《男子持1952年房產證討窯洞未果告政府敗訴》
劉占榮有1952年的「土地房產所有證」和「契正契線」，還有一份「陝甘寧邊區房窯證」，但那三孔窯洞的主人卻早已換了人。關於延安祖上留有三孔窯洞的事成了劉占榮家人的心病，每每談及，大家都不免遺憾或抱怨。
劉占榮於2010年12月22日向延安市寶塔區人民法院遞交訴狀，起訴延安市人民政府和其法定代表人、市長梁宏賢，認為延安市人民政府向劉寶山後人等住戶頒發的房產證侵害了劉德本後人劉占榮的權利，要求撤銷此前頒發的相關房產證。
2011年8月，延安市寶塔區人民法院做出一審判決，撤銷延安市人民政府給劉寶山等人頒發的房產證，並承擔這一行政案件的訴訟費。法院的工作人員告訴劉占榮，只有原來的土地使用證撤銷了，土地管理部門才能重新確認劉家對這處房產的擁有權和繼承權。
但很快，律師告訴劉占榮，延安市人民政府上訴了。2011年10月，延安市中級人民法院對此案簽發行政裁定書，認為一審「判決認定事實不清、證據不足、適用法律不當」，要求撤銷一審判決，並將此案發回重審。
2012年4月，延安市寶塔區人民法院做出再審判決，劉占榮敗訴。理由是劉占榮的主張權利超過了訴訟時效。
2012年7月，延安市中級人民法院簽發行政裁定書：駁回上訴，維持原裁定。
拿到中院裁定的第三天，不服裁定結果的劉占榮向陝西省高級人民法院遞交申訴狀，要求省高院介入對此案的認定審理。三個月後，他接到了一份法律文書，本以為是省高院的開庭通知，但信封打開後他傻眼了，裡面裝的是延安市中級人民法院的「駁回申訴通知書」。通知書認為延安市中級人民法院前面做出的行政裁定正確，劉占榮的訴訟理由不成立，故「依法予以駁回」。
延安市中院和寶塔區法院都謝絕了記者的采訪，他們的理由是判決依據都在判決書里。延安市國土資源局城南分局負責人楊勇答復記者說，上世紀50年代的房產證明只能作為參考。他說上世紀80年代初期國家對房產進行過確權，但劉家後人並沒有對此提出異議，劉家的房產所以就按公共財產處理了。
G. 馬鞍山市集體土地上房屋權屬登記發證領導小組《關於集體土地上房屋權屬登記有關具體政策的補充規定的通知
馬鞍山市人民政府辦公室關於集體土地上房屋權屬登記發證工作有關具體問題的通知
（馬政辦[2007]87號）
當塗縣、各區人民政府，市政府各部門、直屬機構，有關單位：
為貫徹落實市政府《關於印發開展集體土地上房屋權屬登記的實施意見的通知》（馬政〔2007〕31號）精神，現就集體土地上房屋權屬登記發證工作中的有關具體問題通知如下：
一、登記發證范圍
（一）凡屬本集體經濟組織成員符合以下條件的房屋可以申請辦理房地產權屬登記。
1．經有關部門批准建設或認可的原有房屋。包括不同歷史時期，有批准權機關（組織）核發的土地使用證書、建設規劃手續或證明，原有狀況基本未變的房屋。
2．原宅基地上翻建、改建、擴建的房屋。包括辦理了合法的建設和用地手續的，以及雖未辦理但經國土、規劃部門審核認可的房屋。
3．符合建房條件但未辦理建設、用地手續的房屋。包括因村民家庭成員變化等原因分戶建設的，經市規劃、國土部門審核認可的房屋。
4．集體經濟組織成員有多處房屋的，只登記一處房屋，由該成員自行申報。
（二）下列房屋不予辦理房地產權屬登記：
1．城市居民在集體土地上的房屋；
2．集體經濟組織成員家庭將房屋出售、出租或已征遷安置後再建的房屋；
3．集體經濟組織成員申報登記一處以外的其他房屋；
4．非本集體經濟組織成員在本集體經濟組織土地上建設或取得的房屋；
5．臨時建設。
二、房屋用地、建設標准以及超標問題的處理辦法
（一）用地標准以及超標問題的處理。
我市農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且佔地面積不得超過160平方米。對超標部分的土地，按照國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十五條、第四十六條，《安徽省土地權屬爭議處理條例》第二十三條的規定處理。
1．1982年2月13日國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村村民建房佔用的宅基地，超標部分權屬無爭議的，可暫按現有實際面積登記發證，在土地證內註明超標的面積及其原因。超標的面積在以後村鎮規劃、房屋改造和分戶時調整。
2．1982年2月13日以後建房的，超標部分能夠退還的要予以退還；確實無法退還的，可在頒發土地證時，在土地證書內註明超標的面積及其原因。超標的面積以後分戶建房或在現有房屋拆遷、改建、翻建時退還。
（二）住房的建築面積標准及超標問題處理。
我市農村住房每戶建築面積標准為160平方米，家庭人口較多的可以適當增加住房面積，但人均不得超過40平方米（獨生子女按兩人計）。批准村民建房的文件沒有明確建築面積，或實際建設與批准不符的，由規劃部門提出審核意見後，市房地產管理部門辦理房地產權屬登記，並在《房地產權證》上分別註明批准建設面積、超建面積。
三、住房規劃有關問題的處理辦法
集體經濟組織成員家庭，凡能提供鄉鎮或區政府核發的村鎮建設工程規劃許可證、宅基地批准文件、城市規劃管理部門批準的文書，且實際建設符合批準的，按批准登記發證。
集體經濟組織成員家庭，不能提供鄉鎮或區政府核發的村鎮建設工程規劃許可證、宅基地批准文件、規劃管理部門批準的文書，但僅有一處住宅的，經規劃管理部門審核後，予以登記發證。
四、不同歷史時期集體土地使用證明的認定
（一）1962年9月27日《農村人民公社工作修正草案》（即人民公社60條）公布以前，頒發了土地所有證，且證書表示的地塊本人仍在使用、權屬無爭議的，為合法有效證件。
（二）1962年9月27日至1982年《國家建設徵用土地條例》、國務院《村鎮建房用地管理條例》發布時止，市、區政府和公社（鄉鎮）及其相關部門出具的土地使用證明，且證書表示的地塊本人仍在使用、權屬無爭議的，為合法有效證件。
（三）1982年至1987年《中華人民共和國土地管理法》發布時止，市、區、鄉鎮政府及其有關部門出具的使用土地證明，且證書表示的地塊本人仍在使用、權屬無爭議的，為合法有效證件。
（四）1987年以後。各級土地管理部門出具的土地使用證明，證書表示的地塊本人仍在使用、權屬無爭議的，為合法有效證件。
（五）凡是執有上述不同時期合法有效土地證明文件的，可到土地管理部門換取統一的土地使用權證。
五、審核方式
為提高效率、簡化手續、方便辦理，由房地產管理部門牽頭，市規劃、國土部門參加組成專門領導小組，負責對集體組織成員申請辦理房地產權屬登記的材料進行集中審理。
二〇〇七年十月二十五日
發布部門：馬鞍山市政府 發布日期：2007年10月25日 實施日期：2007年10月25日 (地方法規)
H. 重慶市土地房屋權屬登記條例的一般規定
第九條 土地以宗地為基本單元進行登記；房屋以有固定界限，可以獨立使用，有明確、唯一編號的幢、層、套、間為基本單元進行登記。
經規劃許可修建的房屋，以規劃審批確定的最小單元為基本單元進行登記。
已辦理權屬登記的房屋需要改變原基本單元申請登記的，申請人應當將變更方案報規劃、建設、消防等行政主管部門審查批准。土地房屋登記機構根據經審查批準的基本單元變更方案辦理土地房屋權屬登記。
第十條 土地房屋登記一般按下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）核發房地產權證或者房地產登記證明。
登記機構認為有必要的，可以就有關登記事項進行公告。
第十一條 土地房屋登記簿是土地房屋權利歸屬和內容的根據。
土地房屋登記簿應當載明土地房屋的自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。
土地房屋登記簿可以採用紙介質，也可以採用電子介質。採用電子介質的，應當定期異地備份。
第十二條 土地房屋登記應當由權利人或者利害關系人提出申請。
法律、行政法規和本條例規定不需要申請的，登記機構可以依職權辦理登記。
第十三條 申請人應當以真實姓名或者名稱申請土地房屋登記。
土地房屋權利人為兩個以上的，除法律、法規另有規定的情形外，應當共同申請登記。
第十四條 申請土地房屋登記，應當由有關當事人共同申請。但是，有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）集體土地所有權、土地使用權、房屋所有權初始登記；
（二）因繼承、受遺贈取得的土地房屋權利登記；
（三）因人民法院、仲裁委員會生效法律文書取得土地房屋權利的登記；
（四）因人民政府生效的土地權屬爭議處理決定取得土地權利的登記；
（五）變更登記、異議登記、不涉及權利歸屬的更正登記；
（六）因土地房屋滅失或者權利人放棄土地房屋權利而申請注銷登記；
（七）商品房已辦理初始登記、預售合同備案登記或者預告登記，並且交清了全部房款，房地產開發企業已消亡且未按照約定申請土地房屋權屬轉移登記；
（八）法律、行政法規和本條例規定的其他情形。
第十五條 未成年人的土地房屋權利應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請登記的，應當提交證明監護人身份的材料。
處分未成年人土地房屋申請登記的，監護人應當提供處分是為了未成年人利益的書面聲明。監護人有多人的，應當根據監護約定代為申請，或者由監護人共同代為申請登記。
第十六條 申請土地房屋登記，申請人應當提交登記申請書，申請人身份證明，有資質的機構出具的土地勘測報告和房產測繪報告等證明其申請事由成立的材料以及法律、法規規定的其它材料。應當繳納相應稅費的，還應當提交稅費結清或者減免的證明材料。
委託他人申請土地房屋登記的，應當提交代理人的身份證明和授權委託書，授權委託書應當載明代理事項和委託許可權。
申請人或者委託代理人應當對所提交材料的真實性、合法性、有效性負責。
第十七條 登記機構對各類申請材料目錄應當予以公示，未經公示的，不得作為登記申請材料。
第十八條 境外申請人提交的房屋登記申請、委託他人代為申請登記的授權委託書是外文的，應當提供中文譯本，並按照法律、法規規定辦理公證或者認證。
第十九條 登記機構收到申請時，應當查驗申請登記材料；登記機構就有關登記事項詢問申請人的，詢問結果應當經申請人簽字確認，並歸檔保留。
申請材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機構應當當場一次性書面告知需要補正的內容。
申請材料齊全且符合法定形式，或者申請人按要求完成補正申請材料的，登記機構應當即時出具書面受理憑證。
第二十條 申請登記的土地房屋不在本登記機構管轄區域的，登記機構應當告知申請人向有管轄權的登記機構申請。
第二十一條 辦理下列土地房屋登記，登記機構應當實地查看：
（一）集體土地所有權、土地使用權、房屋所有權初始登記和集體土地所有權變更登記；
（二）在建工程抵押權登記；
（三）因土地房屋滅失導致的注銷登記；
（四）需要實地查看的其他情形。
第二十二條 登記機構將申請登記事項記載於土地房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
第二十三條 登記申請符合條件的，登記機構應當予以登記，並將登記事項記載於土地房屋登記簿。
土地房屋登記的事項自記載於土地房屋登記簿之日起生效。
第二十四條 有下列情形之一的，登記機構不予登記：
（一）未足額繳納土地有償使用費和其他稅費的；
（二）申請登記的土地權利超過規定期限的；
（三）違法建（構）築物；
（四）臨時用地或者臨時建（構）築物；
（五）申請人無正當理由不提供合法、有效的權利來源證明文件的，或者申請登記的權利與權利來源證明文件不一致的；
（六）對按本條例規定已辦理了限制登記的，但是，限制登記期限屆滿的和本條例第七十四條規定的輪候查封登記除外；
（七）申請登記事項與土地房屋登記簿記載沖突的；
（八）法律、法規和本條例規定不予登記的其他情形。
登記機構因前款原因不予登記的，應當書面告知申請人並說明理由。
第二十五條 自受理登記申請次日起，登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於土地房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）集體土地所有權、土地使用權或者房屋所有權登記時限：初始登記、轉移登記十五個工作日，變更登記十個工作日,注銷登記五個工作日；
（二）土地房屋抵押權、地役權登記時限：初始登記、轉移登記七個工作日,注銷登記五個工作日；
（三）預告登記、更正登記五個工作日；
（四）其他登記三個工作日。
申請人補充材料、登記機構實地查看、公告的時間，不計入登記時限。登記機構實地查看時間不得超過五個工作日。
因特殊原因不能在規定時限內完成登記的，經登記機構負責人批准可以延長登記時間，但是，延長時間不得超過本條規定的原時限。
第二十六條 登記機構應當根據土地房屋登記簿的記載，繕寫並向申請人核發房地產權證或者房地產登記證明。
共有權人申請登記土地房屋的，登記機構應當在房地產權證上註明共有情況。共有權人申請分別持證的，可以分別核發內容一致的房地產權證。
第二十七條 房地產權證、房地產登記證明記載的事項應當與土地房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明土地房屋登記簿確有錯誤外，應當以土地房屋登記簿為准。
第二十八條 房地產權證、房地產登記證明破損的，權利人可以向登記機構申請換發。登記機構換發房地產權證、房地產登記證明前，應當收回注銷原房地產權證、房地產登記證明。
房地產權證、房地產登記證明遺失或者因其他原因需補發的，權利人可以向登記機構申請補發，並通過登記機構在其官方網站上發布遺失、毀損聲明。
登記機構補發或者換發的房地產權證、房地產登記證明應當在記事欄註明原權利證書號、核准登記日期及補發或者換發字樣，並將相關事項記載於土地房屋登記簿。
第二十九條 因人民法院、仲裁委員會、行政機關的生效法律文書，合法建造房屋，繼承或者受遺贈取得土地房屋權利的，應當將土地房屋登記到權利人名下並記載於土地房屋登記簿後，再辦理與該土地房屋有關的其他登記。
第三十條 司法機關、仲裁委員會、行政機關發生法律效力的文書證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記的，登記機構應當撤銷原土地房屋登記並通知土地房屋登記簿記載的權利人，收回房地產權證、房地產登記證明或者公告作廢，但是，土地房屋權利被他人善意取得的除外。
I. 重慶市土地房屋權屬登記條例的初始登記
第三十一條 本條例所稱初始登記，是指對新建房屋所有權，新確認取得的集體土地所有權、土地使用權、地役權、土地房屋抵押權等進行的登記。
第三十二條 申請集體土地所有權初始登記，應當提交土地調查認可書和土地利用現狀圖。
第三十三條 申請劃撥國有土地使用權初始登記，應當提交批准用地文件、國有土地劃撥決定書、用地紅線圖和土地勘測定界報告。
第三十四條 申請出讓國有建設用地使用權初始登記，應當提交土地出讓紅線圖、土地出讓合同、土地勘測定界報告。
劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權的初始登記，申請人還應當提交原土地權屬證明。
第三十五條 申請以租賃、授權經營、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權初始登記，應當依據取得方式分別提交租賃合同、授權經營批准文件、土地使用權出資或者入股批准文件等土地資產處置批准文件與原土地使用權證、土地勘測定界報告。
第三十六條 申請集體建設用地使用權初始登記，應當提交取得集體建設用地使用權的批准文件、土地勘測定界報告。
第三十七條 申請農用地使用權初始登記，應當提交取得農用地使用權的證明材料和土地勘測定界報告。
第三十八條 申請農村村民住宅土地房屋初始登記，應當提交宅基地批准證明材料，規劃批准證明材料，土地、房屋平面圖，申請人屬於農村村民的身份證明。
跨集體經濟組織建房的，還應當提交房屋所在地的集體經濟組織同意佔地建房的證明材料。
第三十九條 申請農村非住宅土地房屋初始登記，應當提交原土地使用權證書、建設工程竣工規劃核實確認書、房屋已竣工的證明、房產測繪報告。不能提交原土地使用權證書的，應當提交縣級以上人民政府土地使用權批准文件。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施以前修建的住宅申請初始登記，申請人不能提交權屬來源證明文件的，經房屋所在地村民小組證明、村民委員會簽署意見，並在房屋所在地農村集體經濟組織范圍內公告三十日，經公告無異議或者異議不成立的，由登記機構核准登記。
第四十條 申請在國有土地上建成房屋的初始登記，應當提交記載有土地使用權狀況的房地產權證、建設工程竣工規劃核實確認書、建設工程竣工驗收備案證明、房地產坐落證明和房產測繪報告。
第四十一條 申請房屋所有權初始登記，應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公用設施用地和物業服務用房等土地房屋一並申請登記，由登記機構在土地房屋登記簿上予以記載，但是，對其共有土地房屋不單獨頒發房地產權證。
第四十二條 1990年4月1日原《中華人民共和國城市規劃法》實施前在國有土地上建成的房屋申請初始登記，申請人不能提交土地房屋權屬來源證明文件的，經規劃行政主管部門確認符合城市規劃，可以向登記機構提出公告申請。經登報公告滿三十日無異議或者異議不成立，登記機構應當核准登記。
第四十三條 申請地役權初始登記，應當提交房地產權證和地役權合同。
符合地役權登記條件的，登記機構應當將地役權合同約定的有關事項分別記載於供役地和需役地的土地房屋登記簿和權利證書，並將地役權合同保存於供役地和需役地的土地房屋檔案中。
供役地和需役地分屬不同登記機構登記時，申請人應當先向供役地的登記機構提出登記申請。負責供役地登記的登記機構完成登記後，應當通知負責需役地登記的登記機構，由其記載於需役地的土地房屋登記簿。
第四十四條 申請抵押權初始登記，應當提交房地產權證、主債權債務合同或者因開展相關經濟活動提供擔保的證明材料和抵押合同。
農村房屋所有權設定抵押的，還應當提交所在集體經濟組織同意土地使用權隨房屋一並抵押，並在抵押權實現時，同意處置、轉讓的書面資料。
同一土地使用權、房屋所有權設定多次抵押的，以抵押登記申請的先後順序辦理抵押登記。
第四十五條 申請最高額抵押權初始登記，應當提交房地產權證、最高額抵押合同以及一定期間內將連續發生債權的合同或者其他登記原因的證明材料。
最高額抵押登記應當記載所擔保的最高債權額、最高額抵押的債權確定期間。
第四十六條 申請房地產開發項目在建工程抵押權初始登記，應當提交記載有國有建設用地使用權的房地產權證、建設工程規劃許可證、主債權合同和抵押合同。
已進行在建工程抵押權登記的開發項目進行商品房預（銷）售，應當經抵押權人書面同意。商品房預（銷）售所得價款應當依法向抵押權人提前清償債務或者提存以消滅抵押權。
在建工程竣工後辦理房屋所有權初始登記時，登記機構應當將原在建工程抵押權登記情況轉載於土地房屋登記簿並在房地產權證上予以記載。
J. 房屋登記辦法廢止後適用什麼
摘要 指能直接或間接證明房屋所有權歸屬的一切文件（狹義的房屋產權證件僅指《.