杭州市出租房管理條例

① 杭州G20出租房不讓住符合法律規定嘛

沒有這個規定。目前是因為G20臨時性政府性政策導致的。

G20杭州峰會將於9月4日至5日召開。
錢江晚報記者獲悉，為確保與會各國代表團順利抵達和離杭返程，盡量減少對全市交通和市民出行的影響，日前，經國務院和省政府批准，杭州市政府辦公廳發布G20峰會期間調休放假安排的通知。
根據通知，9月1日到7日，杭州市9個城區實施調休放假，分別是，上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、餘杭區、富陽區。而桐廬縣、淳安縣、建德市、臨安市則不實行調休放假。
在這7天里，2天為雙休日:9月3日(星期六)、9月4日(星期日);3天為調休:9月1日(星期四)上班調到8月28日(星期日)，9月6日(星期二)上班調到9月10日(星期六)，9月7日(星期三)上班調到9月11日(星期日);2天為實際放假:9月2日(星期五)、9月5日(星期一)。
估計你最關心的是，哪些單位可以享受7天假期呢?
據介紹， 除保障G20杭州峰會和配套活動、城市運行等必要的工作崗位，以及承擔峰會接待、維穩安保、醫療保障、新聞報道等任務的單位和人員外，在杭的中央部屬、省級機關、事業單位和社會團體，杭州市及區(含下屬鄉鎮、街道及基層組織)機關、事業單位和社會團體，駐杭機構等實行調休放假。市區企業和其他社會組織，可根據實際情況自行安排，原則上建議調休放假。
通知要求，在調休放假期間，有關部門和單位要認真做好應急值守、安全生產、安保維穩、市場供應等各項工作，確保社會生產生活正常進行。

根據《浙江省教育廳關於杭州市城區學校和全省普通高校2016年秋季學期延遲開學的通知》(浙教宣〔2016〕96號)、《杭州市人民政府辦公廳關於2016年二十國集團領導人峰會期間調休放假安排的通知》(杭政辦函〔2016〕75號)相關精神，現將2016學年第一學期開學及有關工作通知如下，請認真執行。
杭州市城區(上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區、經濟技術開發區、西湖風景名勝區、大江東產業集聚區、蕭山區、餘杭區、富陽區)中小學校和幼兒園2016學年第一學期報到注冊時間為2016年9月8日;其他四縣(市)中小學和幼兒園2016學年第一學期報到注冊時間為8月31 日。
根據《杭州市人民政府辦公廳關於2016年二十國集團領導人峰會期間調休放假安排的通知》，9月1日至7日為九城區峰會調休放假時間，9月10日(周六)、11日(周日)分別與6日(周二)、7日(周三)對調。
有關2016學年第一學期秋假時間安排和學期結束時間等事宜依據《杭州市教育局辦公室關於做好2015學年第二學期結束和暑假有關工作的通知》(杭教辦高中〔2016〕114號)執行。
各區、縣(市)教育行政部門、各學校(幼兒園)要認真做好本學期結束和下學期開學的相關工作，並將學校的工作安排及時告知家長和學生，以便家長和學生合理安排假期生活。

② 杭州擬出的租房新政是怎麼樣的

今年7月，杭州入選國家首批12個住房租賃試點城市。市民關心，杭州住房租賃市場會往哪個方向走？到底會出台怎樣的方案細則？經過一個多月的研究，8月25日，最新消息來了：《關於加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》（徵求意見稿）正在「中國杭州」政府門戶網站進行網上聽證。

方案明確，鼓勵房企從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變；支持個人出租閑置房源；符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益；承租人符合住房公積金租房提取規定的，提取額度可在現每人1000元/月的基礎上逐步提高等。

租房達到一定年限「租購同分」，支持公積金按月轉賬支付房租

此前，廣州提出「租購同權」、「租房戶也能就近入學」，引發社會輿論熱議。而在杭州此次擬將出台的細則方案中，也提到了保障租房者子女入學的條款。

方案規定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。承租人依法辦理《浙江省居住證》後，其子女入學按照《流動人口隨遷子女在杭州市區接受學區教育和義務教育管理辦法（試行）》有關規定執行。在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行「租購同分」。

住房公積金對租房的支持力度也將加大。只要租納入租賃住房監管服務平台管理房屋，符合住房公積金租房提取規定的，提取額度可在現每人1000元/月的基礎上逐步提高；承租試點企業房屋的承租人，可參照公共租賃住房承租人提取住房公積金的標准執行。支持公積金按月轉賬支付房租。

不久的將來，住房租賃市場也許就是下一個新風口。為增加租賃住房用地有效供應，今年9月底前，杭州將推出專項租賃住房用地進行試點。根據方案規劃，未來三年，新增租賃住房總量佔新增商品住房總量的30%；未來5年公共租賃住房保有總量不少於8萬套。此外，杭州還將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。

③ 合租房住幾個人是有上限規定的，是嗎

有的，以杭州市為例，每個居室居住的人數不得超過2人。

《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》：

第十四條出租居住房屋的，每個居室人均使用面積不得少於4平方米，每個居室居住的人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。

第十五條出租居住房屋集中供他人居住，出租居室達到10間及10間以上的，或者出租床位達到10個及10個以上的，視為供社會公眾活動的場所。

前款規定的居住房屋出租人應當建立相應的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，並將相關登記信息報所在地公安機關備案。

(3)杭州市出租房管理條例擴展閱讀

《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》：

第十八條出租人或者承租人對居住房屋實施裝修的，應當遵守《杭州市城市房屋安全使用管理條例》《杭州市物業管理條例》關於房屋裝修安全管理的相關規定。

出租人或者承租人需要對房屋結構、牆體、使用荷載進行拆改、變動的，在裝修施工前應當告知物業服務企業，按照有關規定向房屋所在地的區、縣（市）房產行政主管部門備案。

物業服務企業應當將服務區域內的物業裝修活動情況定期報告所在地的鄉鎮人民政府或者街道辦事處，並對出租人或者承租人違反有關法律、法規規定的裝修活動，及時進行勸阻、制止，房產、城鄉規劃等行政主管部門應當及時依法處理，出租人或者承租人應當予以配合。

第十九條居住房屋經安全鑒定屬於危險房屋的，出租人應當根據鑒定結論對危險房屋採取觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除等相應的治理和解除危險措施。

第二十條居住房屋出租人應當遵守下列規定：

（一）居住房屋應當具備基本居住功能，並符合建築、房屋使用、治安、消防等安全要求。

（二）出租時應當將房屋結構形式、使用年限和結構改造情況等基本事項以及消防安全責任，在租賃合同中註明或者以其他方式書面告知承租人。

（三）按照本規定第十四條的要求控制同一居室的實際居住人數。

（四）核對承租人的身份證件，按照本規定第十條的要求報送相關信息；承租人是流動人口的，告知並督促其按規定及時辦理居住登記、領取居住證件。承租人是境外人員的，告知其及時到公安機關辦理臨時住宿登記。

（五）指導承租人安全使用電氣、燃氣等設施，定期進行安全檢查和維護，發現火災等安全隱患的，及時消除或者通知承租人消除。

（六）發現承租人及居住使用人利用承租的居住房屋從事生產經營活動的，應當予以制止，並及時向市場監督管理等有關行政主管部門舉報。

（七）不得向無合法有效身份證明的個人出租房屋。

（八）配合和協助有關部門、機構、組織依法實施管理，發現有涉嫌違法違規行為的，及時向公安、市場監督管理等有關行政主管部門舉報。

（九）法律、法規、規章規定的其他義務。

④ 杭州申請公租房條件和要求

【法律分析】
杭州公租房申請條件和要求是城市中等偏下收入住房困難家庭申請人具有市區常住戶籍5年含以上。申請家庭上年度人均可支配收入低於52185元。申請家庭在市區無房。新就業大學畢業生和創業人員申請人具有市區常住戶籍，或持有公安機關簽發的有效期內的浙江省居住證。申請人具有中級含以上職稱，或高級含以上職業資格證書，或本科及以上學歷且畢業未滿7年具有碩士及以上學歷的不受畢業年限限制。申請人在市區用人單位工作，並簽訂1年含以上勞動合同，且連續繳納住房公積金或社會保險金6個月含以上，或持有市區營業執照和1年含以上完稅證明。申請家庭上年度人均可支配收入低於52185元。申請人及家庭成員在市區無房。申請人配偶直系親屬在本市區無住房資助能力。具體標准為申請人配偶直系親屬在市區擁有2套以下住房或人均住房建築面積小於50、55平方米的，認定為直系親屬在本市區無住房資助能力。
【法律分析】
《公共租賃住房管理辦法》 第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 第七條 申請公共租賃住房，應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標准;(二)收入、財產低於規定標准;(三)申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。 第八條 申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證;申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

⑤ 請問杭州有沒有明文規定，一個房間只能住幾個人

杭州市有明文規定，每個居室居住的人數不得超過2人。

根據《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》杭州市人民政府令第 287 號

第十四條出租居住房屋的，每個居室人均使用面積不得少於4平方米，每個居室居住的人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。

第十五條出租居住房屋集中供他人居住，出租居室達到10間及10間以上的，或者出租床位達到10個及10個以上的，視為供社會公眾活動的場所。

前款規定的居住房屋出租人應當建立相應的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，並將相關登記信息報所在地公安機關備案。

單位承租居住房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照本條第二款規定履行安全管理責任。

(5)杭州市出租房管理條例擴展閱讀：

對違反第十四條和十五條的相關規定

《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》

第二十六條違反第十三條、第十四條規定，出租居住房屋供他人居住的，由公安機關責令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，對單位處以2000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，對個人處以200元以上2000元以下罰款。

第二十七條違反第十五條第二款、第三款規定，未履行建立相應管理制度、確定管理人員、落實安全管理職責、建立信息登記簿或者登記系統等安全責任，或者未將相關登記信息報所在地公安機關備案的，由公安機關責令限期改正；逾期不改正的，處以200元以上2000元以下罰款。

⑥ 杭州廉租房的制度有哪些

申請廉租住房保障的家庭，必須同時符合下列條件：
（一）申請家庭至少有內一人具有當地容常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）並居住5年以上；
（二）市區（不含蕭山、餘杭區，下同）范圍內的申請家庭持有《杭州市困難家庭救助證》（以下簡稱《救助證》）或《杭州市低收入家庭證明》（以下簡稱《低收入證明》，具體由民政部門核發）；蕭山區、餘杭區及各縣（市）申請家庭持有民政等部門核發的相關證明；
（三）申請家庭人均現有住房建築面積在15平方米（含）以下，或3人以上家庭現有住房建築面積在45平方米（含）以下；
（四）申請家庭人均收入在城市低保標准兩倍以下。

⑦ 杭州個人出租房屋流程

出租房屋備案手續：

1、

房產證（房產證未辦理的可以用購房合同）原件及復印件一份；

2、

房主身份證原件及復印件一份；

3、

租賃合同復印件一份；

4、

租住人員證件原件及復印件；

5、

房主本人（房主因事不能到的，需寫委託授權書委託他人辦理）

到派出所簽署出租房屋治安責任保證書。

這樣您的出租房屋才是受法律保護的。

如果房主不及時到派出所登記，公安機關將對房主進行行政罰款的處罰。

如果房主不及時到派出所登記且出租屋內發生了治安或刑事類案件，

將視案情對業主處於月租金十倍以下的罰款並沒收非法所得。

房屋租賃雙方當事人應當辦理下列手續：

（1）

出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。

（2）

租賃雙方應當在租賃合同簽訂後30日內，

到房屋所在地的區（縣）級房地產管理部門申請登記備案。

屬涉外租賃的，到市級房地產管理部門登記備案，

出租人並到房屋所在區、縣的地稅局繳納房產稅、營業稅及一定的所得稅。

租賃雙方當事人申請登記備案時，

應當提交下列文件：

（1）

書面租賃合同；

（2）

房屋所有權證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，

出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明；

（3）

當事人的合法證件；

（4）

經辦人的證明文件。房屋代管人出租產權人委託代管的房屋，

須提交房屋產權人明確授權其有出租房屋許可權的委託書和代管人的合法證件；

（5）

法律法規規定的其他文件。

希望可以幫到你！

⑧ 杭州房屋租賃備案證明怎麼辦理

法律分析：租賃雙方進行租賃合同網簽後會收到房屋租賃登記備案辦理完成的通知，可訪問杭州市房產信息網 「房產管理信息查詢-租賃備案證明查詢」可下載電子備案證明，或持本人身份證到房屋所在區行政服務中心領取備案證明。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

⑨ 杭州進一步落實住房租賃資金監管：存量託管房源繳30%風險防控金

觀點地產網訊：8月17日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局官網顯示，該局於近日發布的《關於進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》表示，為確保《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》落地實施，穩妥有序推進風險防控金繳交工作，同時減輕疫情對企業的影響，確保住房租賃市場平穩健康發展，《通知》提出以下三點。

一，2020年8月31日起，住房租賃企業向房屋委託出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。
二、2020年9月30日前，「託管式」住房租賃企業對2020年新增委託房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委託房源，應繳交風險防控金30%，剩餘風險防控金繳納時間按規定順延執行。
三、對未按本規定做好住房租賃資金監管相關工作的住房租賃企業，將按《辦法》第十條的規定進行處理。

⑩ 杭州租房政策將放大招！10大舉措改變未來租房體驗

7月11日晚，杭州住保房管通過杭州市住房租賃監管服務平台，發布《關於促進杭州市住房租賃市場平穩健康有序發展的通知（徵求意見稿）》（簡稱《意見》），向公眾公開徵求意見。《意見》提出加大住房租賃市場培育力度、健全住房租賃市場管理體系10大政策措施。

為規范我市住房租賃合同網簽和房屋租賃登記備案行為，維護住房租賃市場秩序，保障住房租賃當事人合法權益，《意見》提出：

一、加大住房租賃市場培育力度。落實城市主體責任，積極構建政府支持、市場運作的體制機制。

二、要加強注冊管理和開業申報。從事住房租賃業務的企業，其營業執照經營范圍應包含「住房租賃經營」。出租住房間數達到10間（含）以上的單位或個人，應依法辦理工商登記。企業在開展住房租賃業務前，應進行開業申報，報送基本信息。

三、應實行租賃合同網簽備案。住房租賃企業、房地產經紀機構發布房源信息，應通過杭州市住房租賃監管服務平台審核，並對相關房源的真實性、合規性和安全性負責；同時還規定租賃雙方當事人應通過市租賃平台簽訂租賃合同或在房源所在地區（縣、市）房產行政主管部門服務窗口網簽住房租賃合同，完成房屋租賃登記備案。

四、規范使用租賃合同示範文本，從2020年1月1日起，住房租賃企業和房地產經紀機構應當使用《杭州市房屋租賃合同》《杭州市房屋租賃託管合同》等示範文本簽訂相關合同。

五、設立租賃資金專用存款賬戶，住房租賃企業應在本市任一銀行網點設立唯一的租賃資金專用存款賬戶，接受監管並納入開業申報內容。

六、嚴格規范「租金貸」業務。不得自行開辦「租金貸」等金融業務，不得與無放貸資質的機構合作開展「租金貸」等業務，不得誘導承租人簽訂「租金貸」協議，不得為承租人提供擔保等增信措施。

七、落實室內空氣質量責任，租賃住房須符合《室內空氣質量標准》（GB/T18883-2002）相關要求。

八、建立企業信用管理體系，完善住房租賃企業、房地產經紀機構及相關從業人員信用記錄，將其納入全市信用信息共享平台，對嚴重失信主體實施聯合懲戒。

九、強化行業自律管理。住房租賃行業協會在政府指導下，制定、完善住房租賃行業執業規范和行為准則，強化行業自律管理。

十、健全住房租賃市場管理體系。強化部門協作聯動工作機制，進一步健全市、區（縣、市）、街道（鄉鎮）三級住房租賃管理體系。

此外，杭州住保房管還一並發布了《杭州市住房租賃合同網簽備案管理辦法（試行）（徵求意見稿）》和《杭州市促進住房租賃市場發展專項扶持資金管理辦法（試行）（徵求意見稿）》，前者對住房租賃合同備案管理做了詳細的規定，後者加大了對住房租賃行業優秀企業的支持力度，通過年度評分機制，從業務狀況、規范管理、系統對接、規模發展附加等四個方面進行評分，按實際分值計算專項扶持資金，每家企業每年獲得的專項扶持資金（含規模發展附加）最高為200萬元。

來源：好找房綜合整理