業委會換屆選舉程序法律法規

㈠ 業主委員會換屆選舉程序哪個法律規是的

成立業抄主委員會的法律程序和襲規定：
《物業管理條例》
第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十六條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。
業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

㈡ 業委會換屆選舉辦法和流程

法律分析：方法是召開業主會議，由業主來選舉。流程：首先向當地街道辦事處申請選舉業委會，收到書面批復意見後，開展籌備工作，並在業主會議召開前的十五天，在小區公告欄貼上籌備工作公告，之後召開業主大會，選舉結果產生後出示委員名單，並辦理備案手續。

法律依據：《居民委員會》

第三條 居民委員會的任務：（一）宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動；（二）辦理本居住地區居民的公共事務的公益事業；（三）調解民間糾紛；（四）協助維護社會治安；（五）協助人民政府或者它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計劃生育、優撫救濟、青少年教育等項工作；（六）向人民政府或者它的派出機關反映居民的意見，要求和提出建議。

第八條 居民委員會主任、副主任和委員，由本居住地區全體有選舉權的居民或者由每戶派代表選舉產生；根據居民意見，也可以由每個居民小組選舉代表二至三人選舉產生。

居民委員會每屆任期三年，其成員可以連選連任。年滿十八周歲的本居住地區居民，不分民族、種族、性別、職業、家庭出身、宗教信仰、教育程度、財產狀況、居住期限，都有選舉權和被選舉權；但是，按照法律被剝奪政治權利的人除外。

㈢ 業主委員會換屆選舉辦法程序有哪些

有國務院《物業管理條例》，某些地方政府也制定了當地的細則

㈣ 業主委員會選舉會議流程

業主委員會選舉會議流程如下：

1、按表決事項製作表決票；﹙表決表應明確表決事項。填寫要求。候選人應按姓氏筆劃多少順序排序，姓氏筆劃相同，以漢語拼音為序。

2、根據投票點的需要製作投票箱，投票箱需由籌備組全體人員驗箱後封箱，並作記錄，引入公證機制的，公證人員應參加驗箱、封箱。

3、籌備組委託工作人員或由業主代表送達選票，並作好相關記錄；

4、票箱設置在公共場所的，應有專人管理，以避免票箱的損壞或丟失；

5、業主投票期間，宜對投票人數作記錄。以適時掌握已投票業主人數；

6、按規定時間、地點開箱、計票。公示表決結果；

7、開箱前應推選唱票人、計票人、監票人（宜在業主代表中產生，不能由籌備組人員擔任。）

8、開箱前應由主持人介紹參會監督人員，籌備組組長介紹大會籌備情況；

9、計票過程中若中途中斷計票，則應對選票進行封存；

10、引入公證機制的，公證人員應參加並對現場工作進行公證；

11、開箱、計票現場應通知街道辦事處（鄉、鎮人民政府）、縣級以上人民政府房地產行政主管部門相關領導現場監督；

12、開箱後應對參加表決總票數、有效票數、廢票、棄權票進行統計、記錄並宣布；

13、唱票、計票、監票工作結束後應立即對結果進行統計，並宣布表決結果；表決結果應由唱票、計票、監票人員和監督人員簽字確認；

14、公證人員宣布公證結論；

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業主委員會職責

（一）執行業主大會的決定和決議；

（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；

（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（五）監督管理規約的實施；

（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；

（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；

（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；

（九）業主大會賦予的其他職責。

參考資料

網路-業主大會和業主委員會指導規則

㈤ 業委會委員選舉需雙過半的法律依據

國務院《物業管理條例》

第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委託代理人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

選舉業主委員會成員即是第十一條規定的其他事項，因此需要人數面積雙過半。

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隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

參考資料

網路-《物業管理條例》

㈥ 業委會任屆屆滿，移交印章有法律規定嗎

任期屆滿，就要進行業委會換屆選舉，新一屆業委會產生後，原來的業委會成員即不再是業委會委員，印章移交新的一屆業委會，這不需要專門的法律規定，因為新委員才是合法的業委會成員。如果換屆不成功，則有兩種選擇：原業委會成員繼續履行職責；如果原業委會成員不願意繼續擔任，則業委會宣布解散，印章由房管局物業科收回。