物業出租管理規章制度

『壹』 物業財務管理制度

物業公司財務管理制度

財務部是公司一切財政事務及資金活動的管理與執行機構，負責公司日常財務管理、籌資管理和財務分析工作，其工作范圍和職責主要有：

1.負責公司財務管理工作。編制公司各項財務收支計劃；審核各項資金使用和費用開支；收回售樓款，清理催收應收款項；辦理日常現金收付、費用報銷、稅費繳納、銀行票據結算，保管庫存現金及銀行控票據，按日編報資金日報表；做好公司籌融資工作；處理、協調與工商、稅務、金融等部門間的關系，依法納稅。

2.負責公司會計核算工作。遵守國家頒布的會計准則、財經法規，按照會計制度，進行會計核算；編制年度、季度、月份會計報表；按照會計制度規定設置會計核算科目、設置明細賬、分類賬、輔助賬，及時記賬、結賬、對賬，做到日清月結，賬帳相符、賬實相符、賬表相符、帳證相符；管理好會計檔案。

3.負責公司成本核算和成本管理。設置成本歸集程序和成本核算賬表，做好成本核算，控製成本支出，收集登記匯總各項成本數據資料，及時、正確地為成本預測、控制、分析提供資料；按合同、預算、審核支付工程、設備、材料款項，配合工程部等部門做好工程、材料設備款的計算及竣工工程決算；完善各項成本輔助賬的設置，健全各項統計數據。

4.建立經濟核算制度，利用會計核算資料、統計資料及其他有關的資料，定期進行經濟活動分析，判斷和評價企業的生產經營成果和財務狀況，為公司領導決策提供依據。

5.配合公司內部審計。根據上述工作范圍和職責，為加強財務管理，特製定本制度。

『貳』 關於物業計程車位

1、物業區域內的車位是屬於全體業主所有，物業公司只是代為管理。
2、如果是物業管理公司管理車位的話物業管理公司可以向業主收取一定的看管費用及其他費用，物業公司應保證有專人專門看管並有一定的管理制度。
3、既然物業公司收取了費用，就應該保證車輛安全。別聽他們說只收取車位費不是看護費，車位及物業管理用房都不是物業公司的。哪裡來得不讓放車！
4、可以讓物業協商賠償，不行的話可以把物業公司起訴到法院，不過要拿你們的看管車輛合同或書面證據，證明你們之間有看管協議。

『叄』 物業管理制度都有哪些類型

物業管理制度可分為兩大類：一類是物業管理企業內部管理制度；另一類是物業管理企業的外部制度。 （l）物業管理企業內部制度
①物業管理公司員工管理條例
員工管理條例是物業管理公司最基本的內部管理制度，主要包括勞動用工制度、員工行為規范、員工福利制度、企業獎懲制度。
②物業管理企業各部門的職責范圍
包括公司辦公室的職責范圍、財務部門的職責范圍、管理部內助職責范圍、服務部門的職責范圍。
③物業管理企業員工崗位責任制
包括經理室人員崗位責任制、公司辦公室人員崗位責任制、管理處人員崗位責任制。
（2）物業管理企業外部制度
外部制度是指用於界定物業管理參與者權利與義務，規范實施物業管理過程中各方的行為，協調各方主體間關系的制度，主要制度有：
①物業接管驗收規定
②樓宇入住規定
包括人住通知書、收樓須知、入住手續書、入住合約。
③物業管理公約
是將業主以及管理者的權利與義務以法律文件的形式加以確定，對全體業主或使用人以及物業管理者均有約束力，主要包括以下內容：
1）明確業主的權利、義務和責任
2）明確物業開發商應享有的權利
3）明確物業管理者的權利與義務
4）明確對物業公共部位以及公用設施的管理
5）對物業全部損壞或部分損壞無法正常使用的規定
6）管理費用的規定
7）法律責任
8）其他事項
④住戶手冊
是一種交住戶保存的文件，主要包括以下內容：
l）居住區概況；
2）居住區的管理；
3）業主或住戶須知；
4） 購日燈管理與維修；
5）物業管理條例；
6）綜合服務；
7）其他應注意的事項。
⑤住宅區房屋及有關設施接代管制度
1）對房屋及有關設施接代管范圍、接管標准、接代管程序的規定。
2）對房屋代管權責的規定。
⑥房屋管理服務制度
1）房屋維修養護管理規定。
2）房屋裝修管理規定。
⑦住宅區管理制度
主要包括住宅小區治安保衛管理、樓宇管理、機動車管理、環境衛生管理、消防管理、綠化管理、禁止違章用地及違章建築的管理及農貿市場管理等規定。
⑧業主公約
⑨業主委員會章程
l）成立業主委員會的宗旨、目的；
2）業主委員會的權利、義務；
3）成立業主委員會的程序；
4）勸業主委員會會議及業主大會；
5）業主委員會的任務；
6）有關補充說明。

『肆』 小區物業管理規章制度

物業管理系統

（1）安全規定

1.非社區家庭不得隨意進入社區。訪客必須在看門人處登記，如果他們同意，他們可以進入。

2.裝修施工人員進入社區，並獲得物業管理處簽發的臨時許可證。

3，住宅單元的機動車應當發給卡登記制度;自行車應停放在指定地點，機動車不得停放在居民區。居民車輛只能停放在社區的地下停車場。

4.如果家庭搬家很大，如果搬走了貴重物品，他們必須由居民陪同搬出社區，並配合保安人員記錄物品，姓名，家庭住址等的數量，以便他們可以在將來檢查。必須以書面形式列出姓名，數量，所有者的房間號，身份證號碼，委託人姓名，身份證號碼和簽名確認以刪除該項目。

5.當公安，消防，交通，醫療衛生領域出現緊急情況時，物業經理和居民有義務積極配合，維護社區的安全和穩定。及時採取措施維護現場秩序，通知有關部門，做好善後工作。

6.遵守社區和財產管理辦公室頒布的規則和條例，以阻止和阻止不遵守該制度的居民。

7，居民應「看好自己的大門，管理自己的家庭，保住自己的家園」，增加自我保障意識。

8.居民應該勇敢地停止和報告破壞公共秩序並造成隱患的人。

9，社區經營戶應當依法經營，遵守國家政策法規，服從物業管理辦公室管理，不得從事非法經營活動。

（2）環境保護管理條例

1，愛美化，不摘花，不踐踏草坪，不破壞樹木。

2，關心公共設施，不要拆除，弄亂，建造，弄亂，保持社區干凈整潔。

3，商業市場，商業網點，食品商店不應扔垃圾，傾倒污水和排放其他污染物。

如圖4所示，社區中沒有任何單位或個人可能產生影響居民正常休息的噪音。特別是嚴禁在晚上10點至早上8點之間製造各種噪音，違者有權進行干預並採取必要措施。

5，社區各類車輛停放在指定地點，禁止，整理，整理。

6，不要在家中使用燃煤採暖，供暖，餐飲設備。

（3）衛生管理條例

1，請自覺維護社區的公共衛生，不要吐，扔掉果皮，紙屑，煙頭等，不要高空拋物線，不要在建築物，樓梯等公共場所的公共通道內堆垃圾，放物品。

2，垃圾袋裝，放置在垃圾收集點，以便及時收集和清理。

3，不要將垃圾，塑料袋等雜物放入廁所或下水道。

4.不要飼養家禽，牲畜和高大兇猛的動物。寵物必須遵守相關的政府規定，不得影響鄰里的其他地方。隨著寵物在社區中散步，它不會污染環境。寵物受到主人的傷害。

5.居民不得在走廊和公共場所處置垃圾。

如圖6所示，社區中的任何公共場所都不應該被塗抹，塗鴉或不加區別地張貼。違法者負責清潔和塗裝費用，並暴露在公告板上。

7，商業網點不得在公共場所，在走廊堆放物品或佔用公共場所擴大營業場所。

8，提醒進入社區的親友，遵守社區管理規定，維護社區清潔。

9.物業管理處負責社區的垃圾清除和消毒工作，積極配合環境衛生，衛生防疫部門採取多種形式進行環境衛生宣傳，讓每個人都喜歡清潔而且所有這些都是衛生的。

（5）停車管理規定

1，住宅停車場，用於購買（出租）停車位供家庭使用，所有外國車輛未經許可，不得進入;嘈雜的人員不允許進入。

2，長期停放地下停車場的住宅車輛必須申請車輛停放卡，一輛車和一張卡，卡進出;臨時停車必須登記，臨時車輛停車卡批准後，卡出入，離開時返還卡。

3.租用固定停車位的車輛應停放在原地。租用非固定停車位的車輛應由保安人員按順序停放。停放在臨時入口區域的車輛的停車場。

4，停車場24小時值班並記錄，嚴格按照消防規定配備消防設備和設備。

5，停車場應保持衛生環境，停車場內沒有停車位，客人，飲酒，睡覺，下蹲，吵鬧和長時間聊天。

如圖6所示，車輛進入停車場並被禁止鳴喇叭，速度限制為5 km / h。

如圖7所示，禁止車輛停放含有毒，易燃，易爆物品和其他危險物品的車輛;

如圖8所示，車輛必須進出車輛，注意前後車輛之間的距離，並且不得妨礙其他車輛進出和使用其他停車位。

9.停車場的保安人員應仔細檢查車輛類型，車牌號碼和車輛是否有鎖定或外部損壞，並通知車主問題並進行登記;

10，車輛停放後，車輛主要取走車上的物品，鎖上車鎖，車門和車窗，否則風險自負;

11，汽車主要關注停車場的消防，供水，供電，通訊等公共設施。如果意外損壞，需要根據價格進行補償。如果造成嚴重事故，將承擔責任;

12.固定停車位的車輛主要按照物業公司規定的停車費標准支付;臨時車輛由管理員指導停放停車位並根據停車時間規定收費;

13.如果車主意外丟失車輛通行卡，他應立即通知管理人員提供相關信息。核實後，應支付卡的費用，物業管理公司應重新發卡;

14.如果車輛在停車場受損，原則應由雙方協商解決。在嚴重的情況下，保險公司可以提出索賠，值班保安應與物業公司協助調查處理;

15，所有停放的車輛必須按規定停放。對於非法駕駛和停放車輛的所有者，管理員有權採取警告，罰款，拖車和其他處罰，並由業主造成的損失由業主負責。

（6）消防安全管理規定

1，消防工作堅持「預防為主，反分裂」的原則，實行綜合管理和集體防治。

2.加強消防法律法規和消防安全知識，提高居民對消防安全的認識。

3.物業管理辦公室定期檢查，維修和維護社區的公共消防設施和設備，使其始終處於良好的待命狀態，並將檢查報告給公司備案。

4.嚴禁將危險品車輛帶入社區，教育兒童不要在社區玩耍。

發現應該及時救出最初的火災。如果情況嚴重且難以消除，應立即撥打「119」尋求幫助，幫助維持火災秩序，配合事故發生。

6，自覺遵守電氣安全使用規定，不能拉臨時電氣線路，禁止擅自拆除，更換燃氣（燃料）設施和用具。

7，遵守市政府有關規定，掀起煙花爆竹，防止火災隱患。

如圖8所示，對於室內裝飾，必須嚴格遵守裝修管理規定，以防止火災事故。

9，不要讓香煙被拋出窗外，未熄滅的火不得倒入垃圾桶。

10.樓梯，走道和安全出口應保持暢通無阻，不得擅自關閉或堆放碎片。

『伍』 小區物業怎樣管理出租房

1、小區物業公司應根據有關法律法規，結合實際情況，制定出租房管理辦法；

2、依照物業管理合同和管理辦法對出租房實施管理。依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；
3、每年一次對出租房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃,組織實施;
4、白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴;夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場;
5、協助召開業主大會並配合其運作;
5、管理規章制度健全，服務質量標准完善，物業管理檔案資料齊全;
6、與業主簽定物業服務合同等手續;公開服務標准、收費依據及標准;
7、應用物業管理系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理;
8、全體員工統一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗;
9、每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，徵求意見用戶不低於總戶數80%；
10、建立起應對各種公共突發事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發生，能隨時投入運行。

『陸』 物業如何管理小區住宅出租

實行小區化管理模式，對原行政村各出入口進行封口設崗，實行憑證居住，來訪登記制度，所有人員憑《業主證》、《居住證》出入社區，同時，按"先管理後規范"的原則對出租屋實行"五個一"管理，即通過一個《出租屋臨時登記證》，及時登記房屋出租情況；通過一份出租屋核查表，對屋主姓名、地址，出租間（棟）數等出租屋情況進行登記，建立"一戶一檔"；通過一份《出租屋主責任書》，對出租屋主進行治安、計生、消防管理；通過一本"出租屋非戶籍人員交換冊"，做到"人來登記、人去注銷"；通過一個"出租屋門牌"對零散的出租屋進行編號、分類管理……

參考物業管理網

http://www.gywygl.com/5/4964.html

http://www.gywygl.com/5/8868.html

http://blog.sina.com.cn/gywygl

『柒』 物業租賃管理最重要內容是什麼,為什麼

1．物業租賃用途不得任意改變
物業租賃雙方在租賃合同中，明確了物業用途，這就要求出租人在交付租賃房屋時，應提供有關物業使用中的特殊要求，並明確通知承租人，保證承租人按照租賃物業的性能、用途，正確合理地使用出租房屋，並對其正常磨損不承擔責任；承租人在承租房屋上添加新用途時，應徵得出租人的同意，相應的開支由雙方約定。只要承租人按合同約定的用途合理使用租賃房屋，租賃期滿返還房屋時的合理磨損。出租人不得要求賠償。物業是經營還是自住，承租人不能隨意改動，更不得利用承租房屋從事違法犯罪活動。
2．違法建築不得出租
在城市規劃區內，未取得城市規劃行政主管理部門核發的建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定新建、改建和擴建建築物、構築物或其他設施的，都屬違法建築。違法建築本體的非法性，使其根本不具備租賃客體合法、安全等條件，屬於禁止出租的范圍。根據《城市房屋租賃管理辦法》，屬於違法建築的房屋不得出租。因此，下列建築不得出租：
1)房屋加層、屋面升高的建築物。
2)庭園住宅和公寓庭院內的建築物、構築物。
3)小區、街坊、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物。
4)小區空地、綠地、道路旁的搭建物。
5)逾期未拆除的，未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。
3．物業租賃與物業抵押的關系
物業租賃與物業抵押的關系有兩種情形：其一是物業先租賃，後抵押；其二是物業先抵押，後租賃。本質上，抵押權與租賃關系二者之間並無沖突。上述兩種情形都是允許的，但二者在法律後果上不一樣。
(1)物業先租賃，後抵押根據《中華人民共和國擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，並將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效。這時，抵押人不需徵得承租人的同意，只要履行告知手續，便可將已租賃出去的物業再抵押給抵押權人。而且，抵押權實現後，租賃合同在有效期間內對抵押物的受讓人繼續有效。
(2)物業先抵押，後租賃《城市房屋租賃管理辦法》規定：已抵押，未經抵押權人同意的物業不得出租。《城市房地產抵押管理辦法》規定：經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。也就是說，只有經過抵押權人同意之後，抵押物的出租才是合法的。根據最高人民法院對《中華人民共和國擔保法》的司法解釋的規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。那麼因為租賃合同的解除對承租人造成損失，應該區別不同情形分別處理：抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

『捌』 出租房屋的管理制度

供你參考借鑒

房屋使用管理制度

一、住戶不許自行拆改住房和室內設備，不許隨意在牆壁、地面上開門挖洞。

二、宿舍區公共活動場所內，住戶不得任意蓋小房，挖菜窯，確保房屋基礎、交通消防、地下管道和院內整體布局不受影響。

三、樓內供水、供電、供暖設備，嚴禁隨意拆動、改裝。

四、戶用電度表及電線設備，因住戶自行增加設備而超負荷燒壞電器設備由用戶照價賠償。

五、堅決查處竊電行為，發現竊電者，除按電業局規定罰款外，並通報本人所在單位。

六、戶用煤氣表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。

七、戶內碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風扇、玻璃等非房屋設備一律自費解決。

八、因使用不當造成門窗損壞由住戶自費修理。
房屋使用管理制度

一、各處室、各班級及師生宿舍要切實加強房屋的管理力度，預防不安全事故的發生，確保師生人身安全、國家財產少損失。
二、房屋使用的部門、處室要經常檢查房屋的安全狀況，特別要加強對牆體和屋頂的檢查，發現下沉、塌陷、開裂等異常

現象要立即報告主管部門，以便及時維修。
三、不得私自改接用電線路、亂拉電線，不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等，禁用電器。
四、總務處要提高房屋檢查力度，每月進行一次認真細致的檢查，對於磚木結構的房屋要逐柁、逐檀、逐椽地進行檢查，及時清理房頂雜物及碎瓦，並將檢查結果記入房屋檢查卡中，發現問題及時維修。
五、不得以任何理由破壞屋面、牆面、地面以及室內設施，確保房屋安全和使用壽命。
六、凡因沒認真貫徹執行本制度，所造成的傷害事故，將嚴厲追究相關的管理部門、當事人的法律責任和行政責任，並處以50元至200元罰款。

『玖』 求一份辦公室出租管理辦法（收費標准）

你先了解下周圍寫字樓出租的價格，這個可以去附近的物業出租公司了解，看看和你們要出租的辦公室地段和風格類似的其他物業公司，出租的價格，出租率是多少，這樣橫比一下，你就大致心裡有數了。其次，租金是你們公司收取的租金，管理費和水電費是客戶自己要交的，應該在合同里註明客戶單獨繳納。

『拾』 物業公司如何管理小區出租戶

兩個字：收拾