2015年公租房規章

『壹』 北京市公共租賃住房管理辦法(試行)

這個貌似只有北京籍居民才能享有的待遇
《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》部分內容：

公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。

依照《辦法》，公共租賃住房的供應對象是本市中低收入住房困難家庭，具體包括已通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。截至6月底，本市經濟適用房、廉租房、限價房累計受理居民申請13.4萬戶，其中廉租房2.6萬戶、經適房5.6萬戶、限價房5.2萬戶；累計審核通過備案10.8萬戶，其中廉租房2萬戶、經適房4.6萬戶、限價房4.2萬戶。

按規定，符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。承租公共租賃住房的家庭，不能同時享受廉租住房、經濟適用住房或限價商品住房等其他政策性住房保障。市住房和城鄉建設委委員徐志軍介紹說。

取得廉租住房、經濟適用住房、限價商品房資格的家庭無須再次申請，只要到戶籍所在地街道住房保障管理部門登記即可進入公共租賃住房輪候范圍。其他住房困難家庭也可按「三房」標準直接到戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮政府申請輪候。市住保辦政策計劃處處長崔少飛介紹，取得了「三房」審核資格，實際上就是具備了公共租賃房的租賃資格。

公共租賃住房實行公開配租制度，由產權單位編制配租方案報住房保障管理部門核准後組織配租。其中符合廉租、經適、限價「三房」申請條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或屬重點工程拆遷的可優先配租。

公共租賃房租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應當退出住房。承租家庭需要續租的，應在合同期滿前3個月內提出申請，由產權單位會同相關單位復核，符合條件的續簽租賃合同；承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿後給予2個月過渡期，過渡期內按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過渡期屆滿後承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產權單位規定的標准收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。

承租家庭有下列行為之一的，產權單位可與承租家庭解決租賃合同，收回住房：將承租住房轉借、轉租的；擅自改變承租住房居住用途的；連續6個月以上未在承租住房內居住的；連續3個月以上未按期交納租金的；獲得其他形式政策性住房保障的；其他違反租賃合同行為。

實行嚴格的監管制度，禁止轉租、轉借或用於非居住用途。合同解除或到期暫時不能騰退住房的，承租家庭要按照同類地段類似房屋市場租金繳納租金。有欺詐性行為的要記入個人誠信檔案，並且5年內不能申請政策性住房。

產權單位在租賃合同存續期間不按規定的租金標准收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障部門應當責令其限期整改，退回、補差租金或收回住房。

按照北京市住房建設計劃，今年將收購建設50萬平方米的公共租賃住房，主要布局在大型公交樞紐等交通便利區域，以一、二居小戶型為主。

按規定，本市公共租賃住房將按照保本微利的原則並結合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定租金

『貳』 公租房三十八條違反是什麼

您好，第一部分 居住管理
第一條 本公司所有的公租房服務中心及其委託的各管理服務企業代表本公司全面負責公租房管理服務工作，包括秩序維護、維修養護、環境衛生等管理服務工作，同時負責與承租人的交流、溝通和信息反饋，規范承租人的日常生活行為，對其不利於公租房租住的生活行為予以規勸、制止，以及對嚴重違反本規約的事件進行處理等。
第二條 凡符合本區公租房入住條件，並願意遵守本規約和《嘉定區公共租賃住房小區文明公約》的人員方可入住公租房。
第三條 承租人應提供真實有效的個人資料，按《租賃合同》、《入住通知單》辦理承租房屋入住手續。任何單位和個人不得違反合同私自入住或更換房間、更換鑰匙，不得轉借、轉租和允許他人留宿，或變更房屋用途。
第四條 公租房如按性別分別設置男女樓棟、樓層或房間的原則上禁止異性進入。
第五條 承租人應遵守相關法律、法規的規定，體現良好的道德風尚和個人素質，不損害公共利益和他人利益，妥善處理與其他住戶的關系，共同創造和維護小區安全、文明、整潔的生活氛圍。
第六條 公租房按照經濟、環保的原則進行裝修，租住公租房的承租人不得擅自對住房進行二次裝修、改變原有使用功能以及內部結構。承租人基於對房屋的合理利用所形成的附屬物由承租人在退租前自行處置並恢復該部位原貌，如承租人不予處置的則歸產權人所有，退租時不予補償。
第七條 承租人應嚴格履行租賃合同，按時繳納房租及水、電、燃氣、數字電視等各項費用，並負責承擔因遲交或欠交而造成的一切損失。如有特殊情況要及時與服務人員聯系，並說明原因。承租人員要求提前退租和到期續租的，應及時辦理相關手續。
第八條 在租賃合同租期屆滿或提前終止後，經過管理服務公司和承租人共同對該租住房屋內進行查驗收回鑰匙、房卡並出具《退租結算清單》後，若該房屋內還遺留有任何裝飾、傢具裝備、物料、設備或其他任何物品，小區物業有權作為無主遺棄物進行處理並有權向承租人收取恢復所需費用。
第九條 公租房服務人員要熱心為承租人服務，耐心細致的做好各項管理服務工作。管理服務公司現場管理員要盡職盡責，加強管理，防患於未然，發現問題，快速反應，及時處理，妥善解決。
第二部分 公共安全和要求
第十條 承租人員應自覺維護自身及居住安全，增強安全意識和法制觀念，提高防範能力、自我管理能力和自救逃生能力。承租人員有義務及時勸阻、制止有損小區安全和正常秩序的不良行為，或報告管理服務人員出面處理。在發生突發事件時應積極配合管理服務人員做好防範和應急處置工作。
第十一條 承租人發現火警、火災等事故時，應及時採取報警、撤離現場等措施。發現刑事、治安等案件時，應保護現場，及時報告管理服務公司並協助相關部門對事件進行處理。
第十二條 承租人應注意個人財物安全。養成離開房間或睡覺時鎖門、關窗的習慣，所租住的房屋內不存放貴重物品和大量現金；妥善保管鑰匙、房卡，不將房門、房屋鑰匙、房卡借予他人，鑰匙丟失後及時報告管理服務人員，不得私自調換門鎖或另加門鎖。
第十三條 承租人應注意安全用水、用電、用氣。嚴禁使用液化氣，對租住房屋內電氣、燃氣設施不得擅自修理或拆卸，使用額定功率大於500瓦的電器須向物業提出申請，由管理服務公司檢查其總用電量情況後，確認能否使用。自備電器（包括接線板）必須是正規廠家生產的合格產品。由於產品質量問題、使用不當或故障而引起的一切後果由電器使用者（承租人員）自行承擔。提倡節約用電，人離燈熄；提倡節約用水，隨用隨關。
第十四條 承租人應自覺遵守消防及安全管理規定。嚴禁從事任何違反國家和相關部門頒布的消防安全法規的行為，禁止將超重、易燃、易爆、易腐蝕、劇毒等危害公共安全的物品帶入租住房屋。
第十五條 承租人租住房屋存在危害公共安全隱患時，承租人應積極配合管理服務公司進行整改。當承租人的租住房屋突發公共安全事件時（如著火、漏水、漏氣等），無法聯系或不及聯系承租人時，管理服務公司有權進入承租人的租住房屋進行處置。
第十六條 公租房小區實行傳染病報告制度。凡有《中華人民共和國傳染病防治法》規定的各類傳染病患者，應主動報告公租房公司或管理服務公司。
第三部分 公用環境及秩序
第十七條 承租人應自覺維護公租房的公共環境衛生，不亂扔雜物。尊重、珍惜保潔人員的勞動成果，保持樓道、走道清潔；承租人必須將日常生活垃圾按要求用垃圾袋封裝，並存放於指定的垃圾桶內；嚴禁從窗口向外傾倒或拋擲垃圾，不得在公共區域隨意棄置垃圾。
第十八條 承租人不得隨意在居住小區的公共場所晾曬衣服、被子，不得侵佔或損壞道路、藝術景觀和文娛、體育及休閑設施；自覺養成愛護居住小區綠化、不損壞樹木、花草。
第十九條 為保障良好的居住環境，承租人應自覺維護公共秩序，養成有規律的起居習慣，不妨礙其他住戶的生活和休息，杜絕發生不文明行為。
第二十條 嚴禁承租人在居住小區內經商或從事其他影響公共秩序的行為。承租人或承租單位不得在居住小區內從事各種推銷、經營性活動及收費性活動。承租人有責任制止小商、販或推銷人員在居住小區內兜售物品，發現形跡可疑者應及時向管理服務公司或居住小區物業報告。
第二十一條 承租人嚴禁飼養家禽，不得飼養貓、狗、鳥等可能引起雜訊的寵物或動物，如果由寵物或動物引起的任何危害與傷害，承租人應對受害人承擔全部責任，並承擔賠償費用。
第四部分 公用設施及公共部位管理
第二十二條 承租人依法擁有合理使用所租公租房內初始配置的設施、設備和附屬物，在離開或外出時應及時關閉室內水、電、燃氣等設備；在長時間離開時，應關閉房間窗戶、房門；在惡劣天氣（包括但不限於暴風雨、暴風雪、台風等）來臨之前，承租人應採取一切合理必要的保護措施，防止公租房內初始配置的設施、設備和附屬物和室內結構受到損壞或滅失。
第二十三條 承租人不得擅自改變公租房室內裝飾、裝修及其初始配置的設施、設備和附屬物的結構、外貌、功能及擺放位置；不得擅自移動和拆改供電、供水、供氣、通訊、排水、排污和消防等物業共用設施設備。
第二十四條 公租房房間內配置的設施設備由承租人使用和保管，承租人不得將任何設施設備轉借他人，不得將公租房房內傢具拆卸、改裝；不得擅自將配置的傢具、家電等設施移至室外。
第二十五條 承租人應合理並妥善地使用樓宇共用部位。不得擅自佔用承租房屋外的任何平台、樓梯、通道、設備間、屋面、道路、停車場等公共區域場地及空間，自覺維護居住小區公共秩序，並接受管理服務公司日常管理和監督。如因發生上述行為而造成影響樓宇共用部位、共用設施設備的正常使用或侵害相鄰租賃人的合法權益，應及時恢復原狀並承擔相應的賠償責任。
第二十六條 承租人應對其親屬、訪客及其他的行為負責。如因來訪人員行為產生的訴訟和費用索償，承租人應承擔連帶賠償責任。
第五部分 出入管理
第二十七條 承租人訪客不得在承租房屋內過夜，22：30前外來訪客應該離開承租房屋。
第二十八條 承租人需停放機動車或非機動車的，應向居住小區物業提出申請，並遵守居住小區物業制定的機動車和非機動車的管理規定，停泊在指定場所。
第二十九條 非機動車進入小區需服從居住小區物業指揮，於指定位置停放，並及時上鎖；不得在通道、走廊、樓梯等公共區域任意停放。
第三十條 機動車進入居住小區，須服從居住小區物業管理，於指定位置停放，並按規定繳納停車費用。
第三十一條 貴重物資、大件物品運出居住小區，承租人需到居住小區物業開具放行條，經門崗人員核對無誤後方可運出。
第六部分 其他禁止事項
第三十二條 承租人在居住和使用承租房屋時不得違反法律、法規及政府的相關規定，禁止以及利用公租房實施危害公共利益或其它不道德的行為，對於發生下列行為的，應承擔相應的法律責任，情節嚴重的交由有關部門依據相關法律予以處理：
（一）不得亂拉私接各類線路；
（二）不得偷盜租賃房內的水、電、燃氣等能源；
（三）不得在小區內燃放煙花、爆竹；
（四）不得在公租房內酗酒；
（五）嚴禁斗毆、賭博、吸毒、嫖宿和流氓活動等；
（六）嚴禁聚眾進行封建迷信和宗教活動；
（七）嚴禁觀看、傳播反動言論、黃色音像製品、刊物；
（八）嚴禁在公租房內從事傳銷活動；
（九）其他違法行為。
第七部分 其他管理
第三十三條 鄰里之間應建立和諧、友善的鄰里關系，積極參與社區、公租房精神文明創建活動。
第三十四條 為了不斷提高管理和服務水平，本公司將定期、不定期進行巡訪或徵求意見活動，對於已送達的徵求（表決）意見單，承租人在規定的時間內不反饋，或不書面提出反對意見的，視為同意多數人意見。
第三十五條 承租人違反本規約各項規定事項，管理服務公司有權作出處理，並要求限期整改；對逾期不整改並由此造成損失的，本公司將按《嘉定區公共租賃住房管理辦法》、《租賃合同》等有關管理規定要求承租人承擔相應的責任。
第三十六條 承租人在租賃期間，因自身的過錯（故意、過失、重大過失）或未按約定正常使用房屋，對他人人身、財產造成侵害的，由承租人承擔相應責任並承擔任何第三方向公租房公司、管理服務公司索賠或者主張其權益而導致小區物業公租房公司、管理服務公司支出的一切費用；屬於故意或過失行為的，應照價賠償。如破壞屬於法律保護的重要公共設施或造成一定後果的，移交相關執法部門進行處理，並承擔法律責任。
第三十七條 對嚴格遵守租賃合同和本規約規定，並恪守文明公約的，給予表揚，對違規者將按有關規定處理，直至追究相應的經濟、法律責任。
第三十八條 對不能自覺遵守文明公約或違反本規約的，公租房公司保留不再續簽租賃合同的權利。對違反合同和嚴重違反本規約及屢教不改的，公租房公司將取消其租住資格。
望採納

『叄』 公租房辦理需要哪些證件

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公租房所需的申請材料大致如下：第一本人手寫申請書第二申請人和共同申請人(一般包括家庭成員或合租人)的身份證原件及復印件;申請人和共同申請人的戶口簿原件及復印件。第三婚姻證明第一已婚人士的結婚證原件及復印件;第二單身、喪偶，需民政局婚姻登記機構開具單身證明;第三離異人員：離婚協議書，法院判決的房屋財產分割證明。(四)申請人和共同申請人的收入證明其中包括1、工作單位人員：工作收入證明和12個月工資存摺明細、銀行對賬單;第二靈活就業人員：單位證明。第三無業人員：本人書面說明，門棟組長+居民代表證明+居住地社區+街道核實後蓋章。第四在校學生，出具學生證和在校證明。第五房產證明1、戶籍地房產證明。2、租住房屋的家庭或個人，房屋備案證明。這些就是公租房申請的一些基本材料，具體材料需要去各地公租房管理部門詳細查詢。

『肆』 官方發布!公租房資產管理辦法出台 不得抵押和擔保

根據暫行辦法，公租房資產，是指地方政府住房保障主管部門持有的，納入城鎮住房保障規劃和年度計劃，向符合條件的保障對象提供的住房。公租房資產包括公租房項目中的住宅，以及配套的非住宅資產(公共用房、經營性用房、車位、設施設備用房等房屋建築物)。企業所有的公租房及行政事業單位所持有的非保障性質的住房不適用本辦法。
公租房資產管理的原則包括「所有權和使用權相分離；合理配置、高效使用、規范處置；資產管理與預算管理、績效管理、財務管理相結合」。
公租房資產配置方式包括建設(含改擴建)、購置、調劑、接受捐贈等。公租房資產配置依據主要為城鎮保障性安居工程規劃或年度計劃、公租房實際需求公租房資產存量情況及績效評價結果、政府財力及債務狀況等。
地方各級住房保障主管部門組織編制本級政府公租房資產配置計劃。公租房資產配置計劃包括當年公租房資產的增減套數、面積、資金需求和來源、上一年度資產存量以及配置方式、經營維護等情況。公租房資產配置計劃隨同部門預算一同上報財政部門，申請資金納入部門預算。地方各級住房保障主管部門應與建設單位在合同中約定，建設單位不得將公租房資產作為融資抵押物。
在資產使用方面，地方各級住房保障主管部門應按照《公共租賃住房管理辦法》等制度出租公租房資產。適合通過政府購買服務方式實施的公租房資產運營管理和維護等服務事項，住房保障主管部門可按規定實施政府購買服務，並應在購買服務合同中約定承接主體相應的運營管理和維護等方面責任和義務，確保公租房資產的合理使用和正常運轉。
值得一提的是，地方各級住房保障主管部門可以組織對同一城市不同行政區劃的公租房資產建立調劑使用機制，充分發揮公租房資產使用效率。公租房項目配套的非住宅資產對外出租應當通過公開方式進行招租。地方各級住房保障主管部門不得用公租房資產進行擔保。
公租房交付使用後，地方各級住房保障主管部門應根據會計賬簿及項目交付使用驗收單等資料建立公租房資產卡片。公租房因合並、分立、改擴建，資產名稱、賬面價值、套數、建築面積、佔地面積等發生變更的，住房保障主管部門應及時變更資產卡片相應的信息。
此外，地方各級住房保障主管部門應對保障對象使用公租房資產情況和保障對象家庭人口、住房、經濟變化情況進行監督，對違反保障性住房政策和合同約定使用資產的，按照合同約定收回資產，並按照有關規定追究責任。
各級財政部門、住房保障主管部門及其工作人員違反本辦法規定，存在濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等違紀違法行為的，按照《中華人民共和國公務員法》《財政違法行為處罰處分條例》等國家有關規定追究相應責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

『伍』 廉租房管理辦法

第一條為建立和完善多層次的住房供應體系，解決城鎮最低收入家庭的住房問題，根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，制定本辦法。

第二條城鎮廉租住房(以下科稱廉租住房)是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

城鎮最低收入家庭的認定標准由市、縣人民政府制定。

第三條國務院建設行政主管部門負責制定城鎮廉租住房的方針、政策並指導全國廉租住房的管理工作。

省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責制定本行政區域內城鎮廉租住房的實施辦法並指導廉租住房的管理工作。

市、縣房地產行政主管部門負責制定本地區廉租住房的具體實施方案並負責廉租住房的管理工作。

第四條城鎮廉租住房的來源如下：

(一)騰退的並符合當地人民政府規定的廉租住房標準的原有公有住房;

(二)最低收入家庭承租的符合當地人民政府規定的建築面積或者使用面積和裝修標準的現公有住房;

(三)政府和單位出資興建的用於廉租的住房;

(四)政府和單位出資購置的用於廉租的住房;

(五)社會捐贈的符合廉租住房標準的住房;

(六)市、縣人民政府根據當地情況採用其他渠道籌集的符合廉租住房標準的住房。

第五條廉租住房租金標准實行政府定價。除本辦法第四條第(二)項的租金標准可以根據現有公有住房的租金標准和政策確定外，其他來源的廉租住房的租金標准，原則上按照維修費和管理費兩項因素確定，以後隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。

第六條對開發建設和購買的廉租住房，縣級以上人民政府應當在土地、規劃、計劃、稅費等方面給予政策扶持。

第七條廉租住房必須嚴格控制面積標准和裝修標准。每戶最低收入家庭只能租住一處與居住人口相當的廉租住房。廉租住房的面積標准、裝修標准和具體管理辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第八條承租廉租住房實行申請、審批制度。其程序為：

(一)申請人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區、直轄市人民政府或其建設行政主管部門、房地產行政主管部門規定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產行政主管部門提出申請;

(二)市、縣人民政府房地產行政主管部門對申請人的證明文件進行審核，並在適當的范圍內公告，無異議的，予以登記;

(三)已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經綜合平衡後輪候配租。

第九條承租廉租住房的家庭，不得將承租的廉租住房轉租。違反本規定轉租的，由房屋所以地房地產行政主管部門收回轉租的房屋，並處以10000元以上30000元以下的罰款。

第十條承租廉租住房的家庭，應當如實申報家庭收入。不如實申報的，由房屋所在地房地產行政主管部門責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，並處以5000元以上10000元以下的罰款。

第十一條承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標准時，應當及時報告房地產行政主管部門，並按期騰退已承租的廉租住房;違反規定不及時報告的，責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，並處以5000元以上10000元以下的罰款。

因正當理由不能按期騰退的，經房屋所在地房地產行政主管部門批准，可以在一定期限內續租，房地產行政主管部門應當相應提高其租金;不能按期騰退且無正當理由的，由房屋所在地房地產行政主管部門責令其退房，並處以提高後年租金2-5倍的罰款。

第十二條房地產行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、尚不構成犯罪的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

『陸』 公共租賃住房管理辦法的內容

第一條為了加強對公共租賃住房的管理，保障公平分配，規范運營與使用，健全退出機制，制定本辦法。
第二條公共租賃住房的分配、運營、使用、退出和管理，適用本辦法。
第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。
公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
第四條國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國公共租賃住房的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府住房城鄉建設（住房保障）主管部門負責本行政區域內的公共租賃住房管理工作。
第五條直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門應當加強公共租賃住房管理信息系統建設，建立和完善公共租賃住房管理檔案。
第六條任何組織和個人對違反本辦法的行為都有權進行舉報、投訴。
住房城鄉建設（住房保障）主管部門接到舉報、投訴，應當依法及時核實、處理。 第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。
對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。
第九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。
經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，並向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知並說明理由。
申請人對審核結果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，並在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。 第十條對登記為輪候對象的申請人，應當在輪候期內安排公共租賃住房。
直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門應當根據本地區經濟發展水平和公共租賃住房需求，合理確定公共租賃住房輪候期，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。輪候期一般不超過5年。
第十一條公共租賃住房房源確定後，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案並向社會公布。
配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標准，供應對象范圍，意向登記時限等內容。
企事業單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規定為本單位職工。
第十二條配租方案公布後，輪候對象可以按照配租方案，到市、縣級人民政府住房保障主管部門進行意向登記。
市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，在15個工作日內對意向登記的輪候對象進行復審。對不符合條件的，應當書面通知並說明理由。
第十三條對復審通過的輪候對象，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以採取綜合評分、隨機搖號等方式，確定配租對象與配租排序。
綜合評分辦法、搖號方式及評分、搖號的過程和結果應當向社會公開。
第十四條配租對象與配租排序確定後應當予以公示。公示無異議或者異議不成立的，配租對象按照配租排序選擇公共租賃住房。
配租結果應當向社會公開。
第十五條復審通過的輪候對象中享受國家定期撫恤補助的優撫對象、孤老病殘人員等，可以優先安排公共租賃住房。優先對象的范圍和優先安排的辦法由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
社會力量投資和用人單位代表本單位職工申請的公共租賃住房，只能向經審核登記為輪候對象的申請人配租。
第十六條配租對象選擇公共租賃住房後，公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。
租賃合同簽訂前，所有權人或者其委託的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。
第十七條公共租賃住房租賃合同一般應當包括以下內容：
（一）合同當事人的名稱或姓名；
（二）房屋的位置、用途、面積、結構、室內設施和設備，以及使用要求；
（三）租賃期限、租金數額和支付方式；
（四）房屋維修責任；
（五）物業服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用的繳納責任；
（六）退回公共租賃住房的情形；
（七）違約責任及爭議解決辦法；
（八）其他應當約定的事項。
省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設（住房保障）主管部門應當制定公共租賃住房租賃合同示範文本。
合同簽訂後，公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。
第十八條公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。
第十九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低於同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標准，報本級人民政府批准後實施。
公共租賃住房租金標准應當向社會公布，並定期調整。
第二十條公共租賃住房租賃合同約定的租金數額，應當根據市、縣級人民政府批準的公共租賃住房租金標准確定。
第二十一條承租人應當根據合同約定，按時支付租金。
承租人收入低於當地規定標準的，可以依照有關規定申請租賃補貼或者減免。
第二十二條政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關規定繳入同級國庫，實行收支兩條線管理，專項用於償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護、管理等。
第二十三條因就業、子女就學等原因需要調換公共租賃住房的，經公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。 第二十四條公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位應當負責公共租賃住房及其配套設施的維修養護，確保公共租賃住房的正常使用。
政府投資的公共租賃住房維修養護費用主要通過公共租賃住房租金收入以及配套商業服務設施租金收入解決，不足部分由財政預算安排解決；社會力量投資建設的公共租賃住房維修養護費用由所有權人及其委託的運營單位承擔。
第二十五條公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途及其配套設施的規劃用途。
第二十六條承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應當取得公共租賃住房的所有權人或其委託的運營單位同意。
第二十七條承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：
（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；
（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；
（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。
承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
第二十八條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當加強對公共租賃住房使用的監督檢查。
公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位應當對承租人使用公共租賃住房的情況進行巡查，發現有違反本辦法規定行為的，應當及時依法處理或者向有關部門報告。
第二十九條承租人累計6個月以上拖欠租金的，應當騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
第三十條租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。
市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，准予續租，並簽訂續租合同。
未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
第三十一條承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：
（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；
（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的；
（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。
搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
第三十二條房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。 第三十三條住房城鄉建設（住房保障）主管部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十四條公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位違反本辦法，有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令限期改正，並處以3萬元以下罰款：
（一）向不符合條件的對象出租公共租賃住房的；
（二）未履行公共租賃住房及其配套設施維修養護義務的；
（三）改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途，以及配套設施的規劃用途的。
公共租賃住房的所有權人為行政機關的，按照本辦法第三十三條處理。
第三十五條申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門不予受理，給予警告，並記入公共租賃住房管理檔案。
以欺騙等不正手段，登記為輪候對象或者承租公共租賃住房的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門處以1000元以下罰款，記入公共租賃住房管理檔案；登記為輪候對象的，取消其登記；已承租公共租賃住房的，責令限期退回所承租公共租賃住房，並按市場價格補繳租金，逾期不退回的，可以依法申請人民法院強制執行，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內不得再次申請公共租賃住房。
第三十六條承租人有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：
（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；
（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；
（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。
有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十七條違反本辦法第三十二條的，依照《房地產經紀管理辦法》第三十七條，由縣級以上地方人民政府住房城鄉建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入房地產經紀信用檔案；對房地產經紀人員，處以1萬元以下罰款；對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元以下罰款。 第三十八條省、自治區、直轄市住房城鄉建設（住房保障）主管部門可以根據本辦法制定實施細則。
第三十九條本辦法自2012年7月15日起施行。

『柒』 怎樣申請廉租房，去什麼部門辦理

可到市或縣級房管局領取廉租房申請表，一般在房管局設有保障房管理窗口。
廉租房申請條件：
申請條件每個地區都不太一樣，但都大致相同。收入一般由民政部門確認享受本市城鎮居民最低生活保障（低保戶）待遇的家庭或家庭人均收入為城鎮低收入家庭（每個地區對收入定義不同，如福建福州地區2015年低收入標准為家庭人均可支配所收入為14500元以下）；現有住房自有產權面積低於廉租房保障標准；未享受過政策性購房；以及當地房管局規定的其它條件。
申請材料：
一般包括以下材料：身份證、戶口簿復印件、居住情況證明、收入證明、其它所需證明如結婚證、低保證、房改證等。
受理審核：
審核一般在95個工作日之內。由住建部和民政部發起審查，主要對申請對象的資產、收入、住房情況進行審核調查，如有自有私房的還需要入戶調查。
如果條件符合廉租房標准及無缺其它申請材料，就可以順利通過審核。審核通過要在指定的網站上公示一星期，如無異議，就可以取到廉租房保障資格，等所在部門安排時間，對廉租房房源進行分配。
廉租房申請成功後可以在住建部門指定按排的時間參加廉租房選房工作。
注意事項：
每個地區的廉租房條件有所區別，廉租房一般面積不是很大，人口較多的家庭要做好心理准備。

『捌』 公租房管理辦法最早是什麼時候出台

2012年。
《公共租賃住房管理辦法》[2] 已經第84次部常務會議審議通過，現予發布，自2012年7月15日起施行。
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

『玖』 住建部關於公租房管理的規定

第一章總則
第一條為了加強對公共租賃住房的管理，保障公平分配，規范運營與使用，健全退出機制，制定本辦法。

第二條公共租賃住房的分配、運營、使用、退出和管理，適用本辦法。

第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。
公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

第四條國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國公共租賃住房的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府住房城鄉建設（住房保障）主管部門負責本行政區域內的公共租賃住房管理工作。

第五條直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門應當加強公共租賃住房管理信息系統建設，建立和完善公共租賃住房管理檔案。

第六條任何組織和個人對違反本辦法的行為都有權進行舉報、投訴。
住房城鄉建設（住房保障）主管部門接到舉報、投訴，應當依法及時核實、處理。

第二章申請與審核
第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。
對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

第九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。
經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，並向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知並說明理由。
申請人對審核結果有異議，可以

『拾』 廉租房管理辦法內容是什麼

申請廉租房是需要滿足一定的條件的：
1、具有成都非農業常住戶口(含非農業城鎮集體戶籍)；
2、家庭上年人均月收入低於1260元(含)；獲得市級以上勞動模範(保持榮譽)人員的家庭、獲得市級以上見義勇為榮譽稱號人員的家庭和「三屬」家庭，上年年收入低於4.5萬元(含)；
3、家庭人均認定住房使用面積低於9平方米(含)；
4、家庭人均財產低於5萬元(含)；
5.未享受其他住房保障政策(含取得住房保障資格)。
已承租公共租賃住房的家庭且符合上述條件的，可申請廉租租房。