規劃超面積處罰條例

❶ 超容積率如何處罰

符合規劃設計條件的，屬於尚可採取改正措施消除對規劃實施影響的情形。應當由城鄉規劃主管部門進行技術認定並提出處理意見移交城管執法部門，城管執法部門責令限期改正，對按期改正的處以建設工程造價5%的罰款，對逾期不改正的處以建設工程造價10%的罰款；

不符合規劃設計條件的，屬於無法採取改正措施消除對規劃實施影響的情形。應當由城鄉規劃主管部門進行技術認定並提出處理意見移交城管執法部門，城管執法部門沒收違法收入，可以處以建設工程造價10%的罰款。

罰款和沒收收入的計算規則

（一）建設工程造價按照有違法建設情形的單項工程整體造價確定。其中房屋建築工程按照單體建築物工程總價確定。已經完成竣工結算的違法建設，以竣工結算價作為工程造價，竣工結算價參照有資質的工程造價咨詢機構審核結果或造價管理部門備案的竣工結算資料。

尚未完成竣工結算的違法建設，可以根據工程已完工部分確定工程造價；未依法簽訂施工合同或者當事人提供的施工合同價明顯低於市場價格的，應當委託有資質的造價咨詢機構評估確定。

（二）建設項目超建面積沒收違法收入的，對已經銷售的，按銷售平均單價與違法超建面積的乘積確定；不涉及銷售、未銷售或銷售平均單價明顯低於同類房地產市場價格的，應當委託有資質的房地產估價機構評估價值，違法收入按評估單價與違法超建面積的乘積確定。

以上內容參考：武漢市國土資源和規劃局東湖風景區分局-關於進一步規范建設項目超建面積認定及處理工作的通知

❷ 超出建築面積的處罰標準是怎麼樣的

處理方法如下：

國土資源部《關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》的第三條第三款是這樣規定的：
嚴格執行宅基地面積標准，宅基地面積不得超過省（區、市）規定的標准，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：
1．1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的,可以按現有實際使用面積進行登記。
2．1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行登記。
3．1987年《中華人民共和國土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定做出處理,並按照各地規定的面積標准重新進行登記。
如確有證據證明該村民的宅基地面積超過標准，該村民多佔的面積即是非法佔用土地。村委會可根據實際情況，採取適當的措施。有條件返還的,可以要求其返還,或者由村委會徵收超占部分面積的有償使用費，也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按規定面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。

❸ 超出規劃許可證面積處罰

法律分析：那個超規劃面積行政處罰的事，地下實際建築面積超出建設工程規劃許可證及其附件、附圖確定的建築面積，且地下建築為商業服務業用途的，按超出建設工程規劃許可證確定的建築面積的建設工程造價的5%處以罰款。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第五十條在選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證發放後，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

經依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉規劃主管部門應當採取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

❹ 城鎮自建房屋超面積，規劃局會按什麼標准罰款

《國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》規定：
（三）嚴格執行宅基地面積標准。宅基地面積不得超過省（區、市）規定的標准，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：
1．1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的,可以按現有實際使用面積進行登記。
2．1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行登記。
3．1987年《中華人民共和國土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理,並按照各地規定的面積標准重新進行登記。
《查處土地違法行為立案標准》規定：
二、非法佔地類
（一）未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的；
（二）農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的；
（三）超過批準的數量佔用土地的；
《土地管理法》規定：
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
《土地管理法實施條例》規定：
罰款額為非法佔用土地每平方米30元以下。

綜上所述，一般情況下依據法律規定，是要強制拆除加罰款的。不過你可以走走人情，不要被拆除而繳納點罰款，爭取土地登記時不難為你，這樣最好。

❺ 建築面積超審批面積但不超地塊控規容積率,咋處罰

咨詢記錄 · 回答於2021-08-13

❻ 超面積建房罰款標准

超面積建房罰款標准根據情況來定，具體如下：
1、超出20平方米以下，不收取費用；
2、超出20-70平方米，按每年3元/平方的標准收取；
3、超出標准面積每增加50平方米的，收費標准提高3元/平方。
若建房已經辦理了合法的審批手續，有相關的宅基地使用權證書、規劃許可證，針對面積超標的情況主動向審批機關報告，補交一定費用，如有償使用費，一般是沒有什麼問題的，不會被拆除。按超標的面積，補交罰款。但是，如果隱瞞面積超標的情況，被有關部門查處到，就會被視為違章建築，被要求限期拆除。
宅基地使用面積標准如下：
1、在之前宅基地基礎上或者村上空餘地上的面積，一戶人家不可多於180平米；
2、如有需要開墾耕地來蓋房的，每戶人家也不能超出240平方米；
3、利用家邊荒山，荒坡，或是廢棄地蓋房的，每戶人家不可超出240平方米；
4、堅持：「一戶一宅」的原則。如有利用其它宅基地蓋的房子會被拆除。

法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。