關於群租房的法律法規

『壹』 小區群租房有相關規定

1、嚴格的講，群租房是違規，違反法規的規定。如相關法律規定《房屋租賃條例》租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房間為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。具體的可根據當地的租賃條例來執行。如果遇到有人租住群租房現象的，可以去當地房管部門投訴。
2、國家嚴厲打擊群租房。因為在居住群租房的時候，人員比較雜，也不易於管理。而且此類犯罪手段簡單，犯罪易得手。群租房內的租客擁有彼此獨立的空間與財產，但房屋內共有區域與設施的共享，為犯罪分子作案提供了方便。所以說國家正在嚴厲打擊群租房，避免一些犯罪份子有可乘的機會。
群租房屬於建設部門管理。群租房是城市化進程中的「頑疾」，由群租房引發的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出台措施，多次對群租房現象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在於低收入人群對廉價住房的巨大需求。租賃房屋，依法屬於建設部門管理。

『貳』 法律對群租的界定

法律對群租沒有明確的約定，但是規定了出租是以原設計的房間為最小出租單位，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。具體居住面積要求由各地自行規定。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

(2)關於群租房的法律法規擴展閱讀：

北京市政府下發的《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》第一條 本市出租住房的，應當以規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按照床位出租。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。出租住房的每個房間居住的人數不得超過2人；人均居住面積不得低於5平方米（有法定贍養撫養義務關系的除外）。法律法規另有規定的，從其規定。

出租住房的居住面積，是指規劃設計為居住空間的房間的使用面積。居住面積以房屋租賃合同載明的面積為准；當事人不提供房屋租賃合同，房屋租賃合同沒有載明居住面積，或者房屋租賃合同載明的居住面積明顯不符合實際情況的，以實際測量面積為准；實際測量有困難的，對於出租成套住房，可以按照房屋產權證記載建築面積的0.5倍折算居住面積；對於出租非成套住房，可以按照房屋產權證記載建築面積的0.75倍折算居住面積。

『叄』 群租房是違法的么

有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議里規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。

『肆』 群租房違不違法，違的是什麼法

有效無效，要看抄二房襲東和房東所簽訂的協議。如果那個協議里規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。

『伍』 如何界定群租房

群租就是超過設計使用載荷使用房屋，比如原先一套房子只能住幾個人，但通過打隔斷等方式，強行「塞」進去住了很多人。政策允許合租但不允許群租，群租房有嚴重的安全隱患。

布滿外掛空調機的群租房

二、群租房有什麼危害？

從法律角度上說，群租是一種違法行為，法律法規明確禁止群租行為。首先，一套房子超負荷住人，而且私打隔斷、私拉電線，有很嚴重的安全隱患，一旦發生火災等災害，就是群死群傷的後果。

其次，一棟樓房的主體結構和所有房屋的安全相關，私打隔斷等行為會破壞主體結構，也就是說，這棟樓的承重牆或樓板都有安全隱患。此外，群租也會侵犯鄰居的很多權益，比如雜訊污染等，還有社會治安隱患。三、違法群租有什麼後果？

早在2009年9月，北京市公安局等八部門聯合發布的《關於出租房屋安全管理通告》，根據本通告，要求房屋出租人違法改變房屋結構或使用性質，將房屋隔成若干居室對外出租的，應當拆除隔斷，恢復原狀。

2011年實施的《北京市房屋建築使用安全管理辦法》中規定，禁止擅自變動房屋建築主體和承重結構，禁止超過設計使用荷載使用房屋等。群租是超荷載使用房屋的最普遍現象。如果房主存在這種行為，住建部門將責令限期改正，拒不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款。

2013年實施的《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》中規定：

1.出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節嚴重，可處5000以上3萬元以下罰款；

2.出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，並可處1000元以上3萬元以下罰款。

3.出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。

如果遇到群租現象，最簡單的方式就是聯系屬地街道，如果找不到，也可以找街道的下屬單位居委會反映。在外租房要「租有所居」，盡量選擇規模較大的、連鎖的、經營時間較長的大品牌房屋經紀公司租房。

『陸』 關於群租房管理，法律是怎麼規定的

根據《北京市房屋建築使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建築使用安全的行為:

(一)擅自變動房屋建築主體和承重結構;

(二)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品;

(三)超過設計使用荷載使用房屋建築;

(四)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材;

(五)佔用、堵塞、封閉房屋建築的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為;

(六)在人員密集場所門窗上設置障礙物;

(七)損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備;

(八)其他違反法律、法規、規章的行為。

第十條 房屋建築所有權人應當根據房屋建築的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規定定期委託房屋安全鑒定機構對房屋建築進行安全評估。

建設單位、設計單位應當按照規定履行定期告知的義務。

(6)關於群租房的法律法規擴展閱讀：

入住團體

1、住客是廣漂一族。

主要指工作、生活基本上都不確定的一個群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。

據多個公寓房東介紹，前兩個群體是籠屋內最主要的客戶群體，佔一半以上。

2、低收入上班族。

3、單身慳錢省時族。

安全隱患

市場上頻頻出現群租房，被業界視作高房租下的畸形產物。

通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。

「變更房屋內部格局、改變原有規劃設計，需要向規劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬於違建。」

廣東廣和律師事務所孫堅律師說，「一旦被列為違建後，租賃交易不受法律保護，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產生經濟糾紛。」

『柒』 群租房是否違法如何管理或是取締

群居房是不違法。但是，確定存在很大問題，現在國家還沒有作出規范。

『捌』 群租房有什麼相關的法律規定的

目前我國還沒有這方面的法律。但已經有施工現場的噪音分貝限制。