2015物業管理條例空置房

A. 物業管理條例空置怎麼收費嗎

根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
同時還有《物業收費管理辦法》均有明確約定。但是具體的空置房收費標準是多少還是根據當地政府的指導價和與開發公司（前期物業服務合同）、業主簽訂的物業服務合同約定而執行。

B. 物業法關於空置房物業費是怎樣規定的

在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。

業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案。

按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

我國物業管理條例第四十二條規定：「已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」

第二十一條又規定：「在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。」

依據以上法規，由開發建設單位承擔的物業服務費用，其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為准。

(2)2015物業管理條例空置房擴展閱讀：

1、物業費收取標准：物業服務收費辦法規定，物業費收取標准區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價。

即由合同雙方協商定價;普通住宅前期物業費收取標准實行政府指導價，物業公司及開放企業參考政府公示的物業費標準定價。

業主大會或物業管理委員會成立後，普通住宅物業公共服務收費標准，由業主大會、業主大會授權的業主委員會或物業管理委員會決定。

2、物業費定價：由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。實行政府指導價的，根據物業管理服務等級標准等因素。

制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布，收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

3、物業費計算：一般由業主與物業管理企業依據物業服務范圍、內容確定物業服務等級，根據物業服務等級及設備設施狀況(如有電梯與無電梯)參考政府指導價或協商確定基準價格。

根據不同情況分為不同的收費標准，通常物業費按物業的建築面積收取，計價方式為元/平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。

C. 空置房管理規定相關條例

現在很多家庭里不只只有一棟房子，由於各種原因比如家裡人口外遷，或者未租借出去，導致房屋空置，還有一種情況就是，大批樓盤未售空導致大量房屋無人居住導致空置，而這些房屋又已經登記在冊，所以也屬於管理范圍，那麼空置房屋的管理規定也就相應的出台，這為很多家庭提供的方便。小編通過多番收集整理資料i，為大家講述控制房屋管理規定的相關責任以及條款。

1.1客戶服務部門負責對空置房進行全面管理、監督工作。

1.2保潔部門負責空置房的定期保潔工作，保持空置房的清潔。

1.3治消部門負責對空置房進行定期檢查和巡視。

1.4工程部門負責空置房的修繕工作，保證空置房內外主體、設施、設備的完好

2.方法和過程式控制制4.0管理要點

2.1空置房的定義

2.1.1開發公司委託管理，在待租或待售期間的房屋。

2.1.2開發公司已售，但未交付業主使用的房屋。

2.1.3已交付業主使用，但在使用過程中空置時間在一月以上的房屋。

2.2空置房的登記建檔

2.2.1各項目客戶服務部門應告知已交付使用房屋的業主，在房屋出現空置前，到客戶服務部門進行登記，填寫《空置房登記表》，明確空置時間。經雙方確定後，切斷水、電、氣。對於從公共通道能全覽室內的商鋪等房屋，要求業主在空置前做好房屋的清潔工作。

2.2.2各項目客戶服務部門應做好負責房屋狀態的登記、收集、分析，及時編制、，發財務、工程等部門。

2.3空置房管理服務費用收取收費的標准以及收費的依據如下：

2.3.1開發公司委託管理並在待租或待售期間的房屋以及已售但未交付業主使用的房屋的物業管理服務費用。按《物業服務合同》約定的收費標准收取。

2.3.2已交付業主使用，但在使用過程中空置時間在一月以上房屋的物業管理服務費用。在前期管理服務階段，按《前期管理服務協議》中約定的收費標准向業主收取，未簽訂《前期管理服務協議》的按《前期物業服務合同》約定的收費標准收取。項目召開業主大會會議，選舉產生的業主委員會與公司簽訂《物業服務合同》後，其管理服務費用按《物業服務合同》中約定的收費標准收取。

2.4空置房的維護包括以下幾點內容：

2.4.1空置房的檢查和日常巡查

2.4.2空置房的保潔

----各項目應定期安排保潔人員對開發公司房屋進行保潔。

2.4.3空置房的修繕。

2.5空置房的利用

2.5.1客戶服務部門應重點把控空置房的信息，及時掌握可以能出租或轉讓的房源信息，積極開展房屋中介服務。

3，記錄每次清潔都會記錄時間，地點以及負責人。

以上就是空置房屋管理規定裡面的所有大綱內容，由於其每一條對應的具體措施有很多，所以在不同的地區地方採取的辦法又可能不一樣，所以大家閱讀規定時應該結合當地的處理辦法，不要生搬硬套。以免導致不必要的誤會和麻煩。好了，以上就是小編為大家帶來的空置房屋管理規定的相關內容，相信大家對這個規定都有了一定的了解。如果您對日常生活中需要用到的法律問題感興趣，歡迎您注我們土巴兔哦!

D. 浙江省最新物業管理條例對空置房物業費的收取有規定嗎

沒有規定

空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現回銷售的房答子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據國家建設部、國家發改委、國家統計局最近發布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2003年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標准進行劃分。

(4)2015物業管理條例空置房擴展閱讀：

普通住宅小區物業服務成本構成一般包括以下部分：

（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（三）物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用；

（四）辦公費用；

（五）物業管理企業固定資產折舊；

（六）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（七）經業主大會同意的其它費用。

E. 物業管理條例空置房物業費是怎麼規定的

要交的，但是可以只交部分，不用全額交。
國務院《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。
首先物業費的收繳涉及物業交付前（開發商空置房物業費）與交付後兩個時段的物業費以及業主辦理入住後空置房的物業費等。
其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，1.在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
辦法規定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業服務企業應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤並定期公布。
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

F. 民法典關於空置房物業費的規定

法律分析：對於空置房的物管費，《中華人民共和國民法典》中沒有明確規定是否應該全額交納。物業公司對小區提供的服務是一種公共服務，一般來說，只要取得產權的業主都應該交納物管費。對於空置房的物管費，如果在合同中沒有特別約定，應該按照標准全額交納。少部分地區有地方政策，比如首年不裝修，不入住，按70%繳費。

法律依據：《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

G. 物業管理條例空置房物業公司說空置房必須沒裝修，不能放任何物品問什麼叫空置房

沒有居住或都沒有使用的就是空置房，物業管理條例裡面也沒有明確如何定空置房。沒有居住這個好確定，水電都沒使用，也沒放置東西。如果房內放置物品，這也是一種使用，房子當倉庫用使用，也是使用。

H. 西安市最新物業管理條例對空置房物業費的收取有規定嗎

沒有具體的規定，業主已購並交付的空置房由業主自交房之日起繳物業費，開發商未售的空置房由開發商繳交物業費。

I. 物業管理規定空置房

空置房物業管理的規定涉及的方面比較廣。那麼，空置房物業管理的規定有哪些？管理空置房物業的法律規定有哪些？空置房物業管理有哪些事項需要注意？空置房物業的內容有哪些？
空置房物業管理的規定：
1、雙方約定收費
以往政府指導價「一統天下」的管理方式，鼓勵物業相關各方約定收費。根據規定，已經成立業主委員會的普通住宅，其公共服務收費由業主委員會經業主大會同意後，在當地價格主管部門公布的政府指導價范圍內約定。與此同時，業主委員會以招標方式確定的物業服務收費，在報當地價格主管部門備案後，也可以作為前期物業服務收費標准。
2、物業按服務收費
物業管理公共服務費的計費方式也已經「變臉」。物管企業服務的內容、質量已經與收費標准緊密掛鉤，要想多向業主收錢，唯一的途徑，就是提升服務質量。各個省轄市的價格主管部門會將同物業管理行政主管部門。根據物業的硬體設施、環境和物業管理服務內容、服務質量等，制定相應的物業服務分項目收費基準價及浮動幅度。對於暫無條件制定分項收費基準價的，可以制定等級收費基準價，逐步向分項目收費基準價過渡。
3、按空置率收費
提高了空置物業交費的比例。規定業主辦理人住手續後，即使沒有人住或未使用的物業，物業空置房服務費用由業主按不低於規定標準的70%交納，具體比例由當地價格、物業管理行政主管部門制定。物價部門解釋，物業管理帶有公共性質，即使業主尚未人住，小區內的綠化、保安、秩序管理等服務也不可能取消或者打折，如果業主處於裝潢施工階段，產生的生活垃圾甚至會比平常還多，這種情況下因為不入住而免交物業費顯得不合理。另一方面，讓沒人住的業主同享受服務的業主一樣交納電梯費、照明費、車輛秩序管理費等，也有不合理之處。所以經研討考慮之後，物價部門提出空置物業按規定標準的70%折中交費。在保證公共服務正常前提下，顧及業主利益。
4、降低業主停車費
對不同類型的小區停車服務收費作出規定，其中已擁有車位所有權或使用權的業主停車，所付費用將大幅降低。擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標准只倦按補償物業企業管理費用原則制定，也就是說只收取少量的管理費。而對那些不擁有車位所有權或使用權的業主，他們佔用小區公共設施、場地，將按低於社會停車收費標准、補償物業企業管理費用並考慮佔用公共設施應予補償的原則制定。
5、侵害業主利益
不少市民反映，由於開發商分期開發，分批交付住房，導致小區塵土飛揚、建築垃圾阻礙小區交通等。對這些可能侵害業主利益的行為，採取了最直接，也可謂是最為有效的措施，就是扣錢。實行政府指導價的物業小區，因開發建設單位原因分期開發、分批交付使用，給先期入住業主造成噪音、粉塵等環境污染的，物業管理公共服務費應低於規定標准，差額部分由開發建設單位承擔。
6、服務「轉包」收費不得提高
進一步明確物業管理相關各方的權益與義務。例如，規定物業管理企業不得擅自向業主、使用空置房人收取一年以上押金、保證金等費用;每半年(或一年)向業主、使用人公布物業小區經營性設施營業收益和公共維修基金的支出情況;業主的房客不交物業服務費用的，業主負連帶交納責任等等。
對於常見的物業公司花錢把小區的保潔、保安、維修、綠化等職能承包了出去的現象，業主們往往擔心會服務檔次降低了，還多交錢。明確規定，物業管理企業將物業服務合同中的部分專業服務事項轉包給其他企業的，不得降低服務質量、減少服務內容，提高收費標准。

J. 物業管理條例中有沒有空置房少交物業管理費

房子空置也要交物業費

- 焦點

司法解釋物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

解讀

最高院民一庭負責人介紹，實踐中，有的業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。

該負責人表示，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。

現狀

目前，有些業主認為，自己沒有得到物業服務可以拒付物業費。

對此，任晨光認為，在實際情況下，物業合同不大可能與每一個單個業主簽訂，但合同的效力仍然對單個業主有效。即使業主一段時間不在小區居住，房屋空閑，但物業服務使小區建築物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業主提供了服務。
物業未獲續聘無權收費

- 焦點

司法解釋物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，人民法院應予支持。

解讀

最高院民一庭負責人表示，該類糾紛實踐中不少，此次司法解釋給予了明確。

此外，如果物業服務企業拒絕退出物業服務區域，並以存在事實物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，法院不予支持。

現狀

北京有不少小區，物業合同到期，或業委會聘請了新的物業公司，但老的物業公司賴著不走。如果業主不交物業費，物業公司訴至法院，法院會以有事實服務為由，判決業主支付物業費。

任晨光認為，這個現狀雖然不公平，但在存在事實服務這個概念的情況下，業主也只能交費。司法解釋取消了事實服務這個概念，有望解決這個問題。

因為物業公司拒不撤出時，業主有權利不交物業費，法院也不會支持物業公司討要物業費，物業公司等於白乾，沒有經濟利益，物業公司會主動撤出。