免房租條例

㈠ 疫情期間個人房租減免的政策是怎麼規定的

法律分析：疫情期間房租並沒有政策減免，而是根據各省、直轄市和自治區依據當地具體情況出台的地方政策及出租人個人意願確定。根據工業和信息化部關於應對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業復工復產共渡難關有關工作的通知：鼓勵國家和省級小型微型企業創業創新示範基地、享受過財政支持政策的創新創業特色載體等在疫情期間適當減免或延期收取中小企業的租金、物業管理和其他費用，支持企業創新發展。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第七百二十九條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

㈡ 疫情期間房租減免政策是國家規定的嗎

是的，疫情期間，國家要求全部出租房2月免租，3、4月份免租半月。結合目前國家、各省市公布的文件看，大部分省、自治區、直轄市根據當地具體情況出台了相應「減租」政策，但是未見到國家層面的政策文件作出硬性規定，所謂「國家要求全部出租房2月免租，3、4月份免租半月」等說法是不符合實際情況的。
而且，各地提出的房租減免條件幾乎都是針對國有資產類經營用房，只是根據各地不同的情況側重有所不同。如果您承租的為非國有企業的房產或者個人的房產，那麼需要與房東進行協商，各地出台的政策也僅僅是鼓勵業主為租戶減免租金、具體由雙方協商解決，而沒有硬性規定必須減免。
例如：北京
北京市政府辦公廳於2月5日發布《北京市人民政府辦公廳關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進中小微企業持續健康發展的若干措施》規定：減免中小微企業房租。中小微企業承租京內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動，按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收2月份房租；承租用於辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。對承租其他經營用房的，鼓勵業主(房東)為租戶減免租金，具體由雙方協商解決。對在疫情期間為承租房屋的中小微企業減免租金的企業，由市區政府給予一定資金補貼。對在疫情期間為承租房屋的中小微企業減免租金的特色園、科技企業孵化器、大學科技園、眾創空間、創業基地、文化產業園、視聽園區等各類載體，優先予以政策扶持。鼓勵在京中央企業參照執行。

㈢ 租房要求給予一定時間為免租金裝修期。請問有否法律規定及相關規定

沒有對免租金裝修期的法律及相關規定，需要按照雙方簽訂的合同規定進行。
注意事項：
免租金裝修期：
免租裝修期經常會出現在商鋪租賃合同中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，而雙方協定出租人同意不收取承租人裝修期間的租金，但免租裝修」非法律明確規定的概念。
在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
(3)免房租條例擴展閱讀：
如果合同中沒有約定裝修期，則屬於違背了合同，需要承擔違約責任：
違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。
免租金裝修期的特點：
1.視場地大小，會有一定的期限的裝修時間，這段時間內是不計算租金的;
2.在租的時候，提出裝修期免租金一月或者兩個月的視場地大小，至於裝修期的長短，就看與房東怎麼協商的;
3.通常裝修期都是免租的，即從裝修期到期日的次日起，才是租客正式交租的起算日。
參考資料：商鋪租賃合同-網路

㈣ 國家對城市裡面打疫苗減免房租是怎樣規定的

政府關於疫情期間房租減免的規定是：部分省市承租市屬及以下國有經營用房的企業和個體工商戶房租可以減免一個月；對租用其他經營用房的，鼓勵私人業主為租戶減免租金，但不作強制性規定要求。
【法律依據】
《關於應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》第二條
（一）推動對承租國有房屋（包括國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋，下同）用於經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。
（二）中央所屬國有房屋（包括有關部門、中央企業、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執行房屋所在地對出現經營困難的服務業小微企業和個體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業單位業績的，在考核中根據實際情況予以認可。
（三）對承租非國有房屋用於經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。

㈤ 請教一下,根據國家規定,外地人在市裡打工的人給多少天的免房租費

但一般來說是要免30天左右的房租費是可以的。

㈥ 標准規定的房租減免標准

疫情期間個人房租的減免沒有政策規定，具體依據出租人個人意願確定。租客要求減免房租可以通過協商進行解決，協商不成的，租客可以向房產所在地的人民法院提起訴訟要求減免房租，由法院根據合同約定與實際情形進行判定。
【法律依據】
《關於應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》第二條
推動對承租國有房屋（包括國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋，下同）用於經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。中央所屬國有房屋（包括有關部門、中央企業、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執行房屋所在地對出現經營困難的服務業小微企業和個體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業單位業績的，在考核中根據實際情況予以認可。對承租非國有房屋用於經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。

㈦ 免收租金條款的稅務處理方式有哪些

一、無租使用與免租金期使用的區別
納稅人無償使用他人房產與免租金期使用他人房產，表面看來納稅人都無需支付租金給房產所有人，但兩者有著本質的區別，因而雙方的稅務處理也是不同的。
無租使用一般視為無償出借，而非租賃交易行為，其一個明顯的特徵是使用人無需支付租金給產權所有人。
免收租金期間則應基於發生的租賃事實，並在租賃交易中，租賃雙方約定一定時期租金為零的行為，從形式上可以表現為出租方根據約定在一定期限內豁免承租方租金，承租方根據租賃約定在一定的期限內當然享受免予支付租金的權利。
因此，無租使用與免租金期使用他人房產表現形式是一樣的，即使用人無需支付對價。但實質上是不同的，前者屬於無償使用，可視為無償出借，後者是一項租賃交易。
二、房產稅稅務處理
（一）無租使用的房產稅處理
《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
可見，房產稅原值上由產權所有人繳納。但對無租適應他人房產由特殊規定，財政部、稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定（[86]財稅地字第008號）第七條規定，
納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅。《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
由於出租人無償地提供了房產給別人使用，導致無出租收入。無法進行從租徵收房產稅，但也不能由於出現無租使用行為，而不徵收房產稅，採用房產余值徵收，便於管理。但根據《房產稅暫行條例》以及財稅[2009]128號的規定，在無租使用情況下，房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳納房產稅。
（二）免租金期間房產稅處理
含有免租期的經營租賃方式與無租使用有著本質的區別，出租方提供免租期的目的還是為了獲得租金，並不是以不獲取租金為目的的無租租賃的。而租賃行為中，除特殊規定外，房產產權所有人為房產稅納稅義務人，承租方無需繳納和承擔房產稅。《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
例如，企業A於2008年1月1日將自有某房產出租給B公司用於生產經營，雙方簽訂了一份租期為20年並且金額固定的租賃合同，雙方在合同中約定，前兩年（2008年1月1日～2010年12月31日）免收租金。也就是說在2008年1月1日～2010年12月31日之間為免收租金期限的，由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
三、營業稅稅務處理
（一）無租使用的營業稅處理
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第四條規定，條例第一條所稱提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產，是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為。無租使用下，出租方無償提供房產給使用方，出租方未取得有償收入，因此，出租方不是營業稅稅納稅義務人。
（二）免租金期間營業稅處理
《營業稅暫行條例》第十二條規定，營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的，從其規定。
《營業稅暫行條例實施細則》第二十四條規定，《營業稅暫行條例》第十二條所稱收訖營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項。
《營業稅暫行條例》第十二條所稱取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。
由於免租金期間租賃合同約定不支付租金，如上例中，租賃合同約定兩年（2008年1月1日～2010年12月31日）免收租金。2011年起，每年6月30日收取租金5000萬元，根據《營業稅暫行條例》第十二條與《營業稅暫行條例實施細則》第二十四條的規定，該企業應在2011年申報納稅繳納營業稅2500元（50000×5%）。
四、企業所得稅處理
（一）無租使用的企業所得稅處理
無租使用房產的企業所得稅稅務處理主要取決於是否是關聯方。一般情況下基本上是關聯方無租使用房產，根據《企業所得稅法》第四十一條規定：「企業與其關聯方之間的業務往來，不符合獨立交易原則而減少企業或者其關聯方應納稅收入或者所得額的，稅務機關有權按照合理方法調整。」又根據《企業所得稅法實施條例》第一百二十三條規定：「企業與其關聯方之間的業務往來，不符合獨立交易原則，或者企業實施其他不具有合理商業目的安排的，稅務機關有權在該業務發生的納稅年度起10年內，進行納稅調整。」
因此，關聯方無租使用房產，應按照經稅務機關調整後的價格確認租金收入，計算繳納企業所得稅。如果無償提供房屋給其他單位使用如不屬於關聯交易，不需要進行納稅調整。
此外，無租使用中，適用房依照房產余值代繳納房產稅是否可以稅前列支呢，筆者認為在無租使用情況下，房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳納房產稅。為房產所有權人代繳的房產稅當然也不允許在稅前扣除。
（二）免租金期間企業所得稅處理
《企業所得稅法實施條例》第十九條規定，《企業所得稅法》第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。可見，《企業所得稅法實施條例》對租金收入的規定不是完全按照權責發生制原則確認的，更接近於收付實現制。
因此，租金收入的企業的所得稅納稅義務發生時間應為租賃合同或協議中約定的支付租金日期。由於免租金期間約定無須支付租金，因此，免租金期間項租賃無企業所得稅納稅義務。

㈧ 福州哪些屬於政府規定免房租的

看跟你簽合同的單位是什麼吧。很多都是私人的。

㈨ 公有住房租金減免規定是什麼

公有住房租金減免規定：
（1）公有住房月標准租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請減免。住房建築面積超過面積控制標準的，超標增收租金不予減免。
（2）享受離休待遇的幹部或已故離休幹部配偶的住房（按離休幹部或已故離休幹部配偶本人戶口所在地），提租後新增租金全部減免。
（3）烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶的住房，在上一年實付租金的基礎上，增租部分全部減免。