房子公攤面積法規

㈠ 公攤面積多少合理國家規定的公攤是多少

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層還是其他類型的商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。影響公攤面積的因素有很多，那麼公攤面積與非公攤面積有哪些？公攤面積怎麼計算？根據國家規定，公攤面積一般有多大？

一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？

1.公攤面積

公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共同牆體。

2.非公攤

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

二、公攤面積怎麼計算？

建築面積=套內建築面積+公攤面積，因此公攤面積=建築面積-套內建築面積，其中套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

公攤面積=公攤系數×套內建築面積，其中公攤系數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數)。

注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽台區分封閉否，封閉全算未封半。

三、根據國家規定，公攤面積一般有多大？

目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

需要注意的是：

1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。

2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。

3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。

四、如何規避公攤面積風險？

1.向開發商索取公開數據

2.索要建築設計圖，讓建築專業人士計算

3.在購房合同中約定具體公攤面積

《合同法》規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可選擇退房。

以上就是和公攤面積有關的各類知識，總的來說公攤率的大小需要找准平衡點：既要滿足住戶的需求，又不過度。此外對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台。小編建議在購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房的時候因為公攤面積不一致而產生矛盾和糾紛。

㈡ 房子的公攤面積包括哪些公攤面積的多少是開發商規定還是有法律規定的

公攤，是公共部分面積，按住宅套型建築面積比例分攤給各個住戶的部分。
一般住宅包括外牆中心線以外的部分，樓電梯間，管道井，出屋面樓梯間，電梯機房，一層入口等。這些是本樓的公共部分。
還有一些為全小區服務的設備用房等，都需要計入到公攤面積中去。公攤面積的多少不是由開發商決定的，而是由測繪公司計算分攤得出來的。

㈢ 關於房屋公攤面積的規定

關於房屋公攤面積政策的法律依據為：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數*套內建築面積。一般7層以下的公攤率是7%至12%，高樓層的一般為14%至24%
【法律依據】
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》第十條將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤系數。第十一條各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數*套內建築面積。

㈣ 房子的公攤面積是如何規定的

沒有規定 所謂送的面積，一般都是不能按國標計入建築面積裡面的，你可以使用，辦證的時候是一起在你的房產證上的。 只不過開發商可能會把這部分面積做大，計入建築面積的就小了，可以用以規避一些面積約束。

㈤ 房屋公攤面積有法律規定嗎我的公攤24.6%

普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15% （樓房3-7層）
小高層： 10%——20% （7-12層）
高層：15%——30%（12層以上）
你的公攤將近22%，樓房應該超過12層了吧？

㈥ 國家對商品房公攤面積有哪些法律規定

根據《建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的有關規定：

1.套(單元)內的使用面積

住宅按《住宅建築設計規范》規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。

2.套內牆體面積

商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，分為共用牆和非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入到套內牆體面積。

3.陽台建築面積

按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

4.套內建築面積的計算公式為：

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

5.公用建築面積由以下兩部分組成：

①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;

②套(單元)和公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

6.公用建築面積計算原則

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

公用建築面積按以下方法計算：

整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

7.公用建築面積分攤系數計算

將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。

公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套內建築面積之和

8.公用建築面積分攤計算

各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。

了解了公攤面積的計算方式和相關規定，我們在購房房子時，就可以實際測量，計算自己房屋的公攤面積，維護自己的切身利益。防止一些本不該消費者所承擔的共同面積被計入到公攤面積中。

㈦ 國家關於房屋公攤面積的相關規定是什麼啊

在商品房買賣中對於房屋面積的計算是很多買受人關注的焦點，尤其是公攤面積的計算備受關注，現許小平律師事務所的羅潤國律師根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》以及《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的相關規定對那些應計算在公用建築面積之內的部分以及不應計入公用建築面積的部分羅列出來以供廣大買房人在購房時或在交房時甚至在辦理房產證時予以參考。
應計算為公用建築面積的如下：
1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
2、 套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
3、 外牆牆體 同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。
4、 斜面結構屋頂 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。
5、 不規則圍護物 陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。
6、 變形縫 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。
7、 非垂直牆體 對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。
不應計算為公用建築面積的如下：
1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。
2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。
5、 與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積

㈧ 房屋公攤面積國家規定多少

房屋公攤面積國家規定，具體如下：
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%；
2、18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%；
3、點式的樓盤公攤大多在15%-17%；
4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
房屋公攤面積包括：
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積；
2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積，小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積；
3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖為依據；
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積；
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積；
6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地坐標列表中提供弧線上的樁點坐標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算；
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積，獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積；
8、上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算；
9、台中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積，空調機放置位不另計算建築面積；
10、圍護欄外的「花台」、「花池」不計算面積，與陽台連通的「花台」、「花池」參照陽台性質計算建築面積。
《建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條 商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
一、套（單元）內的使用面積；
二、套內牆體面積；
三、陽台建築面積。

㈨ 房屋的公攤面積很多，國家是怎麼規定的呢

多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房。