上海市房地產登記條例英

㈠ 上海房產證辦理流程

新建商品房(包挎配套商品房)：

1.上海市房地產登記申請書(原件)

2.當事人身份證(原件及復印件)

3.委託書(原件)及代理人身份證(原件及復印件)

4.房屋權屬調查報告(原件)

5.地籍圖(原件二份)

6.契稅辦理證明(原件)

7.記載建設用地使用權的房地產權證(原件)

8.建設工程規劃許可證(附建設工程項目表

9.建設工程總平面圖等附圖)(原件)

10.竣工驗收證明(建設工程竣工驗收備案證明

11.規劃、用地狀況的核驗意見)(原件、個人自建房屋除外)

12.住宅交付使用許可證(原件、個人自建房屋除外)公安部門出具的門牌號批復(復印件)

13.房地產開發企業維修基金交款憑證(原件)

14.經市或區縣房管部門備案的銷售方案(保留自由的用於銷售部分)(原件)

15.區縣房管部門出具業主共有房地產的證明文件(原件)

16.區縣房管部門出具的公益性公共服務設施的證明文件(原件)

17.市或去縣房管，規圖部門簽訂的建設項目協議書(配套商品房)(原件)

集體建設用地使用權：

1.上海市房地產登記申請書(原件)

2.當事人身份證明(原件及復印件)

3.委託書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)

4.土地權屬調查報告(原件)

5.地籍圖(原件二份)

6.市或區、縣人民政府建設用地批准文件及建設用地批准書(原件)

㈡ 求上海市房地產開發各項規費匯總表

房地產開發階段的收費項目匯總表

開發用地、補償

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

1
土地使用權出讓金
滬府發(96)59號
滬房地資（97)615號
參照基準地價
參照土地使用費
市區縣土地部門
協議、招標、拍賣等
方式內銷六類用地

2
土地墾復基金
滬財農（95)46號
1萬元/畝
市縣土地部門

3
菜地建設基金
滬農委（93)172號
1.8-3萬元/畝
市縣土地部門

4
土地補償費
滬價房（98)139號
糧棉地5200,蔬菜地8800元/畝起
市區征地事務部

5
青苗補償費
滬價房（98)139號
糧棉地900,蔬菜地1600元/畝起
市區征地事務部

6
地上地下附著物補償
滬土發（90)70號
按"國家建設征地財務補償標准"
市區征地事務部

7
征地包干管理費
滬府發(87)58號
土地補償等費用總額的2%
市區征地事務部

8
征地包干不可預見費
滬府發(97)8號
土地補償等費用總額的2%
市區征地事務部

9
征地勞動力安置補助費
市府（94)62號令
按不同安置方式確定
勞動部門

10
征地養老安置費
滬勞保關發（99)26號
簽訂養老安置協議
養老機構

11
征地農業人口安置管理費
市府（94)62號令
勞動力安置費用的1.4%
勞動部門

12
征地安置不可預見費
市府（94)62號令
勞動力安置費用的1.4%
勞動部門

13
徵用佔用林地補償費
滬府（98)1號
按"實施辦法"具體規定
林業局

14
拆除私房補償費
滬建研（92)1281號
"上海房屋估價暫行標准"
被拆除房屋業主

15
拆除公房補償費
滬建研（92)1015號
按協商簽訂的補償協議
被拆除房屋業主

16
動遷貨幣化安置費
滬建房（98)1056號
四級地段3000元/平方米
應安置居民

17
房屋拆遷安置補助費
滬房地拆（95)398號
補助費,獎勵費,設施移裝費
應安置居民

18
房屋拆遷管理費
滬建研（95)426號
按補償安置費用的0.2-0.5%
市區拆遷處

設計勘測、申請開工

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

19
規劃設計
（93)價費字168號
按委託項目收費
設計院

20
規劃測繪
滬價涉（92)230號
按委託項目收費
測繪院

21
檔案利用費
滬價行（96)132號
保護、復印、證明、查詢等按委託項目收費
檔案館

22
人口資料查詢並列印
滬價費（94)78號
查詢4元/人次,列印報表20元/張
公安警署

23
申請建設工程規劃許可證
滬府發（85)28號

執照費

按土建水電設備工程造價0.1%
市 區規劃局

審照手續費

按執照費的50%
市 區規劃局

24
拔地釘樁費及界樁成本
滬價房（98)352號
1304元/件(四個樁),10-20元/根
房地測繪中心

25
臨時用電電費保證金
滬電力用字（93)564號
按核準的裝接容量,每千瓦50元
電力部門

26
供氣設施拆除費
滬價經（98)237號
150元/戶
煤氣公司

27
綠地補償費
滬府發（96)6號
按所缺綠地面積3000-5000元/平方
市區綠化管理處

28
綠化建設保證金
滬府發（96)7號
區50-90元,縣40元/平方
園林局 林業局

29
人防工程拆除補償費
滬價費（95)118號
按被拆工程面積3500/平方
市 區民房辦

30
人防工程建設費
滬價房（96)179(98)211號
按地面建築面積60元/平方
市 區民房辦
已結建的無需交納

31
住宅建設配套費
滬價房（98)175號
363.75元/平方
市區住宅局

32
工程設計招投標管理費
滬府發（98)175號
按工程總投資額0.02%
市招標辦

33
工程施工招投標管理
滬府發（88)69號
按中標價招標單位付0.04%中標單位0.02%
市區縣招標辦

34
建設工程招投標業務代理費
滬建城（88)553號
按委託項目收費
有資質的代理機構

35
建設工程交易管理中心服務費
滬價行（98)162號
信息交易服務場地租賃等費用
交易中心,分中心

36
建築工程質量監督費
滬建委（95）580
滬價行（96)333號
按建安工作量(直接費)0.15%,
已實施監理的為0.1%
市工程質量監督站

建築施工企業

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

37
本市建築施工企業管理費
滬價費(95)149號
按建安工作量(直接費)0.15%
建築業管理辦公室

38
外省市進滬施工企業管理費
滬價涉(93)65號
工程合同造價(直接費)0.1%
建築業管理辦公室

39
使用外地勞動力管理基金
滬府發(96)31號
每人每月25元
建築業管理辦公室

40
建築工程質量檢測費
滬價行(96)321號
按委託項目收費
工程質量監測機構

41
工程建設施工監理費
滬建建管(95)200號
按工程造價一定比例,可浮動
社會監理機構

42
臨時使用帶征土地統籌費
滬價涉(90)202號
施工場地0.2-2.6元/月平方
所在區縣土地局

43
清理場地保證金
滬土發（90)122號
臨時使用帶征土地統籌費的25%
土地部門
結束使用清退

44
臨時占路費
滬價費(95)195號
0.5-2.0元/平方米.天
市區路政大隊

45
臨時占路保證金
市府（95)13號令
按臨時占路費的50%
市區路政大隊
結束使用清退

46
建築垃圾及渣土申報手續費
滬價費(98)208號
按噸位10-100元/次
市區環衛局

47
建築垃圾及渣土處置管理費
滬價費(98)208號
0.5-2元/噸
市區環衛局

48
工程定額編制管理費
滬建建(94)660號
按工程直接費0.05%
市建設工程定額總站

49
市政定額管理研究費
滬建施(87)693號
按工程直接費0.09%
市政定額站

小區配套、竣工

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

50
住宅小區內供水管道工程費
滬價經（98)240號
17.5元/平方
市自來水公司

51
自來水增容費
滬府發（94)29號
最高日用量825元/噸
市自來水公司
住宅項目免收

52
住宅小區內燃氣管道工程費
滬價經（98)115號
煤氣21元,天然氣24.5元/平方
市煤氣公司

53
煤氣增容費
滬府發（94)29號
最高日用量450元/立方
市煤氣公司
住宅項目免收

54
配電，臨時用電業擴工程費
滬電力用字（97)241號
電力部定額規定
供電局

55
供、配電貼費
技投（93)116號
400-450元/KVA
供電局

56
電表保證金
華東電計字（90)91號
單相表80元,三相表150元/只
供電局
入住居民支付

57
電話通訊工程費
滬價經（98)132號
掛空式6.5元/平方 暗埋式,多層20元,
高層12.5元/平方
住宅通訊配套室

58
有線電視安裝費
滬價費（94)121號，
滬價行（97)145號
市區240元,城鎮330元/終端
農村不高於480元
有線電視台
入住居民支付

59
房地產初始登記費
滬價費(98)352號
按總額的0.2-0.02%
房地登記部門

60
房地產勘丈費
滬價費(98)352號
0.6-0.7元/平方
測繪部門

61
地籍圖
滬價費(98)352號
25元,65-120元/幅
房地檔案館

62
建設工程審價費
滬價行(98)124號
按送審價的核增核減的比例
社會審價機構

被宣布取消的項目

序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注

1
地名(建築物)申請費
滬價行(96)321號
建築物命名申請費3500元
滬財綜（97)69號

2
臨時性施工棚執照費
滬府發(95)28號
每平方米1元
滬財綜（97)67號

3
征購解困房或交差價
滬府發(95)22號
按開發價的20%被征購或交納差價
滬財綜（98)25號

4
新型牆體材料專項資金
滬府(93)32號
按總投資額交0.7%保證金
滬財綜（98)25號

5
糧油差價補償費
滬財企二(91)11號
蔬菜地2500元、其他耕地1800元/畝
滬財綜（98)25號

6
開發企業資質年鑒復評費
滬價涉(92)347號
即年審費，每戶每年200元
滬財綜（98)25號

7
竣工檔案編制咨詢費
滬價涉(92)230號
工程造價0.06%
滬財綜（98)25號

8
建設檔案保證金
滬建辦(93)247號
按工程造價0.1-1%
滬財綜（98)47號

9
建設工程勘查招投標管理費
滬建設(89)600號
按投資總額交0.01%（民用項目）
滬財綜（98)47號

10
(建築設計)衛生審核費
滬價行(96)221號
按建築面積0.3元/平方米
滬財綜（98)47號

11
污廢水排放增容費
滬府發(87)70號
按最高日水量850元/噸
滬財綜（98)47號

12
開發企業資質審查評審費
滬價涉(92)347號
評定費500員，開戶時一次性收取
滬財綜（98)47號

13
物業管理注冊資格審查費
滬價涉(92)421號
評定費600員，開戶時一次性收取
滬財綜（98)47號

維修基金

多層維修基金

1297*3%/平方米

高層維修基金

1297*4%/平方米

房產開發稅稅金

58881688*1808

㈢ 現上海房屋申請永久居住權的條件

摘要 您好，按照新的上海市上海市居住證管理辦法規定，上海房屋申請永久居住權辦理條件如下：1、條件一、在本市合法穩定居住，這個居住主要指以下幾種情況：(1)居住在自購住房的，提供相應的房地產權證復印件(驗原件)；(2)居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件(驗原件)。如果是租房光有合同是不行的，必須是備案過的合同才有效；(3)居住在單位集體宿舍的，提供單位出具的集體宿舍證明；(4)居住在親戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿證明。

㈣ 上海市房地產登記證明(抵押權登記)

這個叫他項權證，簡稱他證，是銀行留存的，銀行拿到才會放款，沒有這個不會放款

㈤ 關於房產證和土地證合一，法律規定是怎樣的

如果你指的是購買住房的話，房產證和土地證合並為一了，房產證和土地使用證正式合並成不動產證，直接在不動產證上註明土地使用年限。

㈥ 外地戶口，離異，能在上海買房嗎

可以，須辦理變更登記。

《上海市房地產登記條例實施若干規定》對其有相應的規定：

第十一條 有下列情形之一的，當事人應當申請房地產變更登記：

（一）登記為配偶一方所有的房地產增加配偶另一方為共有人的；

（二）登記為配偶一方所有的房地產變更為配偶另一方所有的；

（三）登記為配偶雙方共有的房地產變更為其中一方所有的；

（四）房地產共有關系由等額按份共有轉為共同共有，或者由共同共有轉為等額按份共有的。

(6)上海市房地產登記條例英擴展閱讀：

《上海市房地產登記條例實施若干規定》相關法條：

第十六條 申請土地使用權初始登記的土地范圍內有他人土地使用權記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產登記冊的記載存在沖突。

申請房屋所有權初始登記的土地范圍內有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產登記冊的記載存在沖突：

（一）有房屋建設工程轉讓的單方預告登記的；

（二）有成片開發土地使用權轉讓的單方預告登記的。

㈦ 英文翻譯

根據（中華人民共和國土地管理法），（中華人民共和國城市房地產管理法）、（上海市房地產登記條例）等有關法律、法規的規定，為保護土地使用權人、房屋所有權人的合法權益，對權利人申請登記的土地、房屋及其他附著物，經調查審核，准予登記，發給此證。
本證是出讓、轉讓使用權土地上的房地產權利憑證
上海市房屋土地資源管理局
(The People's Republic of China Land Management Law), (the Shanghai Municipal Real Estate Registration Law) and other relevant laws and regulations, in order to protect the land use right, the owner of the legitimate rights and interests of the right The right person to apply for registration of land, houses and other attachments, the investigation and approval, to register, issued to the card.
This card is to sell, transfer the right to use the land on the real estate rights certificate
Shanghai Housing and Land Resources Administration

㈧ 房產證土地證兩證合一是什麼時候執行的

房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。
2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。

「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。