關於物業法律法規

① 有哪些關於物業費的法律法規

關於物業費的法律法規有《物業管理收費管理辦法》、《物業管理條例》等。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位提供與居民生活相關服務所收取的費用，其收取遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，實行政府指導價和市場調節價，業主應當按時交納物業費。
【法律依據】
《物業管理收費管理辦法》第二條
本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第五條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第六條
物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
《物業管理條例》第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

② 物業管理法律法規

(物業管理條例)是根據(國務院關於修改<物業管理條例>的決定)修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

(國務院關於修改部分行政法規的決定)國務院令第666號,已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去(物業管理條例)第三十三條、第六十一條。

(國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定)(國務院令第698號)於2018年3月19日通過，並於2018年4月4日公布實施。(決定) 附件1第九條對(物業管理條例)的修改內容主要為取消了物業服務企業資質管理的相關規定，並增加了建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制的有關內容。 本次修改涉及第二十四條、第三十二條、第五十九條、第六十條和第六十一條。

二、最新的物業管理條例是怎麼規定的

(國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定)(國務院令第698號)於2018年3月19日通過，並於2018年4月4日公布實施。具體修改內容為 :

刪去(物業管理條例)第二十四條中的"具有相應資質的"。

第三十二條第二款修改為:"國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。"

刪去第五十九條。

第六十條改為第五十九條，刪去其中的"情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書"。

第六十一條改為第六十條，刪去其中的"物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書"。

(國務院關於修改部分行政法規的決定)國務院令第666號,自2016年3月1日。根據決定第三十五條之規定，刪去(物業管理條例)第三十三條、第六十一條。

刪除第三十三條從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。

刪除第六十一條違反本條例的規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業 管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

國務院關於修改(物業管理條例)的決定

根據(中華人民共和國物權法)的有關規定，國務院決定對(物業管理條例)作如下修改:

一、將第十條第一款修改為:"同一個物業管理區域內的業主，當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，選舉產生業主委員會。但是，在只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，在決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。"

刪除第十條第二款。

二、將第十一條修改為:"下列事項由業主共同決定:

"(一)制定和修改業主大會議事規則;

"(二)制定和修改管理規約;

"(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

"(四)選聘和解聘物業服務企業;

"(五)籌集和使用專項維修資金;

"(六)改建、重建建築物及其附屬設施;

"(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。"

三、將第十二條修改為:"業主大會會議可以採用集體討論的形式，可以採用書面徵求意見的形式;應有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

"業主可以委託代理人參加業主大會會議。

"業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

"業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

"業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。"

四、將第十九條第二款修改為:"業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。"

此外，根據(中華人民共和國物權法)的有關規定，將"物業管理企業"修改為"物業服務企業"，應將"業主公約"修改為"管理規約"，將"業主臨時公約"修改為"臨時管理規約"，並對個別條文的文字作了修改。

本決定自2007年10月1日起施行。

(物業管理條例)根據本決定作相應的修訂，重新公布。

三、制定的原因

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

③ 現行的與住宅小區物業管理有關的法律法規有哪些

前段時間我剛好整理了一些相關法規裝訂成冊，用於員工學習，發給你希望有幫助。
1、中華人民共和國物權法
（中華人民共和國主席令第62號）……………………………………（6）
2、中華人民共和國城市房地產管理法
（中華人民共和國主席令第72號）……………………………………（25）
3、中華人民共和國民法通則
(1986年4月12日第六屆全國人民代表大會第四次會議通過1986年4月12日中華人民共和國主席令第三十七號公布自1987年1月1日起施行)
……………………………………………………………………………（33）
4、國務院關於修改《物業管理條例》的決定
（國務院令第504號）…………………………………………………（46）
5、住宅室內裝飾裝修管理辦法
（建設部令第110號）…………………………………………………（54）
6、住宅專項維修資金管理辦法
（建設部、財政部令第165號）……………………………………………（59）
7、建設部關於印發《商品房住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明制度的規定》的通知
（建房（1998）102號）…………………………………………………（65）
8、建設工程質量管理條例
（國務院第279號）………………………………………………………（67）
9、建設部關於《房屋建築工程質量保修辦法》
（建設部令第80號）………………………………………………………（74）
10、住房和城鄉建設部關於印發《業主大會和業主委員會指導規則》的通知
（建房[2009]274號）……………………………………………………（76）
11、關於印發《物業承接查驗辦法》的通知
（建房[2010]165號）……………………………………………………（83）
12、最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
（法釋[2009]7號）………………………………………………………（87）
13、最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
（法釋[2009]8號）………………………………………………………（90）
14、福建省物業管理條例
（2006年9月28日福建省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過）
……………………………………………………………………………（92）
15、福建省物價局、福建省住房和城鄉建設廳關於印發《福建省物業服務收費管理辦法》的通知
（閩價服[2010]267號）…………………………………………………（104）
16、關於貫徹實施建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》的通知
（閩建房[2008]18號）…………………………………………………（108）
17、關於印發《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》的通知
（閩建房[2009]30號）…………………………………………………（110）
18、福建省建設廳關於印發《福建省城市住宅建設示範小區評選暫行辦法》的通知
（閩建房[2004]139號）…………………………………………………（114）
19、福建省建築裝修管理暫行辦法
（福建省人民政府令第97號）…………………………………………（121）
20、福建省人民政府關於印發福建省定價目錄的通知
（閩政[2015]31號）……………………………………………………（126）
21、福建省物價局關於放開部分服務價格等有關問題的通知
（閩價服[2015]282號）…………………………………………………（133）
22、XX市人民政府關於印發《XX市物業管理實施細則》的通知
（XXXX）………………………………………………（134）
23、XX人民政府關於公布《XX市住宅前期物業服務標准及收費指導價》的通知
（XXXX）………………………………………………（154）
24、XX市物業管理區域劃分暫行規定
……………………………………………………………………………（190）
其他：
⑴、中華人民共和國合同法
⑵、中華人民共和國計量法
⑶、中華人民共和國特種設備安全法
⑷、福建省電梯安全管理辦法
⑸、建築滅火器配置設計規范
⑹、住宅建築規范2012新版
⑺、住宅室內防水工程技術規程
⑻、保安服務管理條例
⑼、中華人民共和國消防法
⑽、電梯使用管理與維護保養規則

④ 現在有關物業管理的法律法規有哪些

物業管理法律關系的特徵

物業管理法律關系的基本特徵體現在以下幾個方面：

(一)主體廣泛性

住房(住宅小區或樓宇)是城市化及人民生活的基本物質條件，任何組織單位和個人都要與房地產物業管理發生各種聯系，並通過這種聯系形成人與人之間的社會關系。因此，可以說物業管理法律關系的權利主體和義務是非常廣泛的。

(二)權屬基礎性

物業管理的對象主要是房地產。房地產是不動產，但不動產的轉移並非實際物體發生位移，而是權利的主體發生變動。房屋的出售、租賃實際上是權利的交易和轉讓。因此，物業管理的法律規范是一個以權屬為基礎的法律規范。

(三)國家干預性

房地產是不動產，它對國家、法人和公民來說都是一筆很重要的財富;同樣，房地產的物業管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它關繫到經濟發展和社會穩定。因此，國家對這一領域的行政干預顯著，國家建設部專門成立了建設與房地產業司來指導物業管理工作的開展。

物業管理法律關系的要素

物業管理法律關系的要素是指該種關系必要的構成因素或條件，缺了要素之一則不能構成物業管理法律關系。關於何為法律關系的要素，有不同的觀點。有的提出主體、客體、內容、變動原因四要素說，多數人則堅持傳統韻主體、客體、內容三要素說。我們認為由於變動原因是屬於法律事實問題，並不是法律關系本身的構成因素，因此，我們採用三要素說。[2]

(一)物業管理法律關系的主體

物業管理法律關系的主體是指物業管理法律關系的參與者，即在物業管理中能夠以自己的名義獨立地享有權利和承擔義務的當事人。物業管理法律關系主體從不同的角度可以做不同的劃分：1.從物業管理法律關系主體的自然屬性來分：自然人、法人、非法人組織和特殊條件下的國家;2.從主體的地位和承擔的義務，可分為物業管理法律關系當事人和其他利害關系人。其中物業管理法律關系當事人是指物業管理活動的直接參與者，在物業管理法律關系中能夠以自己的名義簽訂業主公約或物業管理合同，直接承受其法律後果，獨立地享有權科和承擔義務的自然人或社會組織，主要包括業主、業主委員會、物業管理公司等。其他利害關系人是指物業管理活動的間接參與人，在物業管理關系中不以自己名義締結物業管理合同但協助物業管理公司開展物業管理活動，並且與物業管理的法律後果有某種法律上的利害關系，應獨立地享有物業管理法律關系中的部分權利和承擔部分義務的自然人或社會組織，主要包括房地產開發商、公用事業服務商等。

(二)物業管理法律關系的內容

物業管理法律關系的內容是指物業管理法律關系的主體在物業管理法律關系中所享有的權利(包括職權)和負擔的義務(包括職責)。物業管理法律關系主要包括以下的內容：一是業主、非業主使用人的權利與義務;二是業主大會、業主委員會的權利與義務;三是物業管理公司依據物業管理合同的規定所享有的權利和所承擔的義務;四是開發商在物業管理活動中的權利與義務;五是政府及其相關部門的職權與職責;六是物業管理協會的基本權利義務。關於物業管理的各種具體權利和義務詳見本書有關章節的專門介紹和論述。

(三)物業管理法律關系的客體

物業管理法律關系的客體是指物業法律關系主體承受的權利、義務所共同指向的對象。客體亦稱為「標的」，是主體所需合法利益的外在表現載體，它直接反映了人們社會關系中最核心的利益關系。

各種不同的具體物業管理法律關系，其客體有所不同。按利益載現形式的不同，可劃分為物業、權利、行為效果三類。

1.物業。現代意義的物業屬物類客體范疇，它包括傳統法律規定的不動產或房地產之實物及其圍括的空間和環境。物業既是設置於物業上的物權法律關系的客體，又是物業所有權、共有權、自治共管權、使用權、共用空間權、共享環境權等物權關系的客體，同時還是物業管理公司代管物業權的客體。

2.權利。權利作為物業法律關系的客體，主要是指基於法律規定或當事人約定所設定的債權，與物業所有權相關的場地使用權、物業相鄰權、公共秩序維護權、物業代管權、與物業管理行為相關的一些人身性或精神性權利(如人身自由權、人格尊嚴權、住宅安全權、精神文明建設參與和享受權等)。

3.行為效果。行為效果作為物業管理法律關系的客體，主要包括國家機關在對物業管理方面提供管理性行政服務之行為效果、物業管理公司按委託管理服務公司提供有償服務之行為效果、業主繳納物業維修金而建立和補充物業維修基金之行為效果等。來源：網頁鏈接行為效果可以是行為過程結束時顯形的，也可以是伴隨行為過程產生和存在但無形的效果。如物業管理保安人員巡邏行為過程中所產生的對有犯罪意圖者無形震懾其不敢輕舉妄動的保安效果，又如物業管理行政主管部門對業主委員會組建的行為給予指導有效地使其順利組建成功的指導行為效果。

⑤ 與物業工作相關的全部法律法規

與物業工作相關的全部法律法規：

1、《物業管理條例》

2、《物權法》

3、《招投標法》

4、《保安服務管理條例》

5、《物業管理企業資質管理辦法》

6、《住宅專項維修基金管理辦法》

7、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

8、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》

9、《房屋維修管理》

10、《物業管理條例》

11、《物業服務企業資質管理辦法》

12、《住宅專項維修資金管理辦法》

13、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》

14、《物業服務收費明碼標價規定》

15、《物業服務收費管理辦法》

16、《注冊物業管理師》

17、《中華人民共和國物權法》

18、《中華人民共和國房地產管理法》

19、《中華人民共和國合法》

20、《中華人民共和國價格法》

21、《中華人民共和國公司法》

22、《業主大會規程》

23、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

24、《物業管理財務管理規定》

25、《城市市容和環境衛生管理條例》

(5)關於物業法律法規擴展閱讀：

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

《國務院關於修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。

參考資料：物業管理條例網路

⑥ 關於物業費的法律規定有哪些

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百八十六條
業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

⑦ 物業管理都有哪些法律法規

《房屋維修管理》《物業管理條例》《物業服務企業資質管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦內法》《前期容物業管理招標投標管理暫行辦法》《物業服務收費明碼標價規定》《物業服務收費管理辦法》《注冊物業管理師》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國房地產管理法》《中華人民共和國合法》《中華人民共和國價格法》《中華人民共和國公司法》《業主大會規程》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《物業管理財務管理規定》《城市市容和環境衛生管理條例》

⑧ 關於小區物業管理的法律法規

民法典有關於物業合同的規定，但條文很少，只有幾條原則性規定，主要還是各省市制定物業管理條例和各省市法院的會議紀要等指導性文件

⑨ 請問：國家有關物業管理的法律法規

物業管理只能說是一種規定或者條例。屬於一中附屬法。而國家相關法律規定屬於一種獨存法。就像民事權利中的主權利和從權利一樣。主權利是從權利的前提和基礎。而現在你問的事從權利在主權利中的作用。「現在有關物業管理的法律法規有哪些」一般物業管理涉及的法律好像只有民法。而合同法。物權法。等等都是民法的分支。

物業管理條例 http://ke..com/view/10425.htm
中華人民共和國物權法 http://ke..com/view/470876.htm

2003年5月28日國務院頒布的《物業管理條例》
2004年建設部的《物業管理企業資質管理辦法》
各個城市都基本上頒布有有關物業管理的具體實施辦法，看你在那個城市

首先最重要的就是《物業管理條例》了，另外還有關於本地及國家有關裝修管理方面的法律法規，物業收費方面的法律法規，物業管理的資質等等。