公房物業管理條例

⑴ 公房的物業收費標準是如何規定的

咨詢人：讀者韓小姐 熱線解答：北京市房屋土地管理局小區辦 北京市房屋土地管理局小區辦：根據北京市有關規定，公房必須交納物業管理費，具體的收費標准按照《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定執行，單位交納產權人交費項目，個人交納使用人部分的物業費。 《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》規定，對於物價部門已規定統一價格（收費標准）的項目，物業管理單位應按統一價格（收費標准）執行或代收。物業管理單位受委託收取房屋租金的，應將所收房屋租金抵減物業管理服務收費標准中產權人交納的費用。一棟樓屬多家產權的，產權人應每年交付中修費；屬一家產權的，產權人可每年交付中修費，也可在發生時按修繕定額結算。產權人委託物業管理單位大修項目的，物業管理單位應每年收取大修費，大修費中更新改造費和一般大修費各佔50%；產權人未委託而發生大修項目時可按修繕定額結算。物業管理單位按每棟樓單獨設立帳戶，被評為部、市級優秀管理居住小區的，在有效期限內（兩年）其物業管理服務收費可在規定標準的基礎上上浮10-25%，可調整的項目為：（1）保潔費；2）保安費；（3）小修費；（4）公共設施維修費；（5）管理費。

⑵ 公產房要交物業費嗎

摘要 依法來講，公產房的承租人也就是住戶是無須交納所謂的物業費的，無論是中華人民共和國物權法還是物業管理條例都明確了只有房屋所有權人才是交納物業費的主體，公房的承租人不是房屋所有權人，所以無須交納所謂的物業費。

⑶ 廈門市住宅區物業管理條例的第二章 業主自治管理

業主會議由住宅區內全體業主組成。業主人數較多的，也可以推選業主代表，組成住宅區業主代表會議。
業主會議或業主代表會議（以下統稱業主會議）必須有代表百分之五十以上表決權的業主出席才能召開。
業主可以書面委託代理人出席業主會議，不滿十八周歲的業主由其法定代理人出席。 有下列情形之一的，在市建設行政主管部門和住宅區所在街道辦事處、鎮人民政府的監督指導下，開發建設單位應在六個月內，組織召開第一次業主會議，選舉產生業主委員會：
（一）住宅區已入住的建築面積達到百分之五十；
（二）房屋交付使用滿二年。
一個住宅區成立一個業主委員會。 業主會議每年至少召開一次，以投票或其他方式表決。表決權按建築面積每平方米一個表決權或每一份額一個表決權計。業主代表按所代表的表決權行使。
經持有過半數以上表決權的已入住戶提議，可推遲召開第一次業主會議，但須在提議中提出推遲召開業主會議的具體日期和理由，並且推遲時間不得超過六個月。
經代表百分之二十以上表決權的業主提議，可以召開臨時業主會議。業主委員會應在接到提議後十日內就其所提議題召開臨時業主會議。
業主會議的決定，以出席會議的業主所代表表決權的過半數通過。 業主會議的職權：
（一）制訂和修改業主委員會章程、業主公約；
（二）選舉、撤換業主委員會的組成人員；
（三）決定住宅區有關公共利益的重大事項；
（四）聽取和審議業主委員會的工作報告，監督業主委員會的工作，改變或撤銷業主委員會不適當決定；
（五）決定聘請、解聘物業管理企業，並可授權業主委員會行使；
（六）審議公共設施專用基金的使用情況；
（七）其他應由業主會議行使的職權。 業主委員會委員由業主會議在業主、直管公房和單位自管房的業主或其授權的使用人中選出。業主委員會根據住宅區規模由五至十五人組成，其中設主任一人，由業主會議或業主委員會會議在委員中選舉產生。業主委員會對業主會議負責。
業主委員會會議由主任召集，召開會議必須有過半數委員出席，作出決定須全體委員過半數同意。
業主委員會委員每屆任期三年，可連選連任。 業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：
（一）審議決定物業管理企業制訂的物業管理計劃；
（二）召集和主持業主會議，並報告年度工作；
（三）根據業主會議授權，與物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委託合同；
（四）審議決定物業管理企業提出的大中維修、更新改造公共設施的報告；
（五）審議住宅區物業管理服務費的收費標准；
（六）監督、指導、支持物業管理企業對住宅區的管理、服務工作；
（七）督促業主和使用人履行業主公約，交納物業管理服務費和房屋公共維修金；
（八）協調業主和使用人與物業管理企業的關系。
業主委員會不得直接從事以營利為目的的經營活動。 業主公約由第一次業主會議制定。
業主公約是由業主承諾的、對全體業主具有約束力的有關業主在住宅區使用、維護物業及其管理等方面權利義務的行為守則。使用人應當遵守業主公約的有關內容。 業主公約應當包括下列內容：
（一）業主會議的召集程序、方式及決定重大事項的方式；
（二）使用住宅區內公共設施和房屋共用部位、共用設備的權利與義務；
（三）業主參與物業管理的權利；
（四）業主對業主委員會及物業管理企業的監督權；
（五）物業各項維修和管理費用的繳交；
（六）業主應遵守的行為准則；
（七）違反業主公約的責任；
（八）其他有關事項。

⑷ 公租房有物業費嗎

公租房的住戶享受物業服務的，是需要繳納物業費的。

根據《物業服務收費管理辦法》第二條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

(4)公房物業管理條例擴展閱讀：

《物業服務收費管理辦法》第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

⑸ 公產房物業費由誰來收是小區物業還是房管部門的物業公司

你好，物業費是由小區物業來收，房管部門只有物業管理科，並沒有物業公司，也不對小區的業主提供物業服務。
只有小區裡面的物業公司，提供了小區的物業服務，同時收取物業費用。

⑹ 2015重慶主城九區公租房條例。越詳細越好，求解

重慶公租房管理條例相關知識

1.什麼是公共租賃住房？

公共租賃住房是指政府投資並提供政策支持，限定套型面積和按優惠租金標准向符合條件的家庭供應的保障性住房。

2.申請公租房經過哪些程序？

申請公租房要經過以下程序：申請——初審——復審——公示輪候——搖號配租——簽約入住。

3.公租房有哪些申請方式?

申請人可以家庭、單身人士、多人合租方式申請公租房。

（1）家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關系的共同居住生活人員為共同申請人。

（2）單身人士申請的，本人為申請人。

（3）多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，並確定1人為申請人，其他人為共同申請人。

4.哪些人可以作為單身人士申請？

未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。

5.申請公租房的基本條件是什麼？包含哪些人群？

申請主城區公租房，申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。

6.如何界定有穩定工作？

符合下列情形之一的，視為有穩定工作：

（1）與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員。

（2）在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶。

（3）在主城區退休的人員。

（4）國家機關、事業單位在編工作人員。

7.收入限制標準是多少？

單身人士月收入不高於2000元，2人家庭月收入不高於3000元，超過2人的家庭人均月收入不高於1500元。市政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，並向社會公布。

8.月收入包括哪些項目？

月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

9.哪些申請人不受收入限制？

市、區政府引進的特殊專業人才和在主城區工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。

10.如何界定無住房？

申請人和共同申請人同時符合下列情形，視為無住房：

（1）在主城區無私有產權住房（私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋）；

（2）未承租公房或廉租住房；

（3）申請之日前3年內在主城區未轉讓住房。

11.如何界定住房困難家庭？

住房困難家庭是指人均住房建築面積低於13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建築面積=住房建築面積÷家庭戶籍人口數。

住房建築面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建築面積合並計算；家庭人口按戶籍人口計算。

12.什麼是住房資助能力？

住房資助能力是指申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住房建築面積達到35平方米以上。

13.怎樣申請？

申請人可到市公共租賃房管理局公布的申請點申請；也可登錄公共租賃住房信息網（www.cqgzfglj.com）申請，並在15個工作日內向申請點提交書面材料。

14.申請時應提交哪些材料？

（1）《公共租賃住房申請表》；

（2）身份證和戶口簿復印件；

（3）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經辦機構提供的社會保險繳費證明；

（4）住房情況證明；

（5）其他需要提供的材料。

15.怎樣進行審核？

自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成對申請人的工作、收入、住房、社會保險、稅收、婚姻等情況的初審工作，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復審；不合格的書面告知申請人並說明理由。

市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示；不合格的書面告知申請人並說明理由。

16.怎樣進行公示？

市公共租賃房管理局將復審合格申請人的收入、住房等有關信息在市公共租賃住房信息網上進行公示。

17.對公示對象有異議怎麼辦？

對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，並在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人並說明理由。

18.怎樣進行配租？

由市公共租賃房管理局組織，按照分類方式，通過電子搖號系統，根據申請人選擇的地點和戶型面積進行配租。

搖號配租過程接受市監察部門、公證機構、新聞媒體及申請人代表監督，搖號結果通過公共租賃住房信息網和指定的公眾媒體公示，接受社會監督，無異議的向申請人發放配租確認通知書。

19.公租房的配租面積怎樣確定？

相對應的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數相對應。2人以下配租建築面積40平方米以下住房，3人以下配租建築面積60平方米以下住房，4人以上配租建築面積80平方米以下住房。

家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。

20.公租房有那些戶型？

戶型有單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳。

21.搖號未能獲得配租的怎麼辦？

對本次搖號未能獲得配租的，申請人可直接進入同一地點的下一輪搖號配租，也可提出變更申請地點，進入新的申請地點下一輪搖號配租。

22.輪候期間申請人情況發生變化怎麼辦？

輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。

23.配租後怎樣簽訂租賃合同？

領取配租確認通知書的申請人應在收到市公共租賃房管理局發出的入住通知後的30日內，攜帶本人身份證件、配租確認通知書和入住通知書到指定地點簽訂《重慶市公共租賃住房租賃合同》（以下簡稱租賃合同）。未在規定時間內簽訂租賃合同的，視為自動放棄，本次申請配租作廢，但可重新申請，申請時間按重新申請之日計算。

24.租金標准如何確定？公共租賃住房的租金標准按照貸款利息、維護費並根據不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價部門會同市財政、市住房保障機構等相關部門研究確定。租金實行動態調整，每2年向社會公布一次。25.對租賃期限有何規定？重慶市公共租賃住房每次合同期限最長為5年。承租人租賃合同期滿，應退出公共租賃住房。需要續租的，應在合同期滿3個月前重新申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。26.對公共租賃住房的住用有何規定？承租人應當按時交納政府規定的公共租賃住房租金和房屋使用過程中發生的水、電、氣、通訊、電視、物業服務等費用，並合理使用房屋及附屬設施，不得擅自對房屋進行裝修。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，應負責維修或賠償。27.哪些情況下承租人必須退租？（1）承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公共租賃住房地區獲得其他住房的，或在租賃期內超過政府規定的收入標準的，應當退出公共租賃住房。（2）採取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；轉租、出借的；改變公共租賃住房結構或使用性質的；承租人無正當理由連續空置6個月以上的； 拖欠租金累計6個月以上的；在公共租賃房中從事違法活動的；違反租賃合同約定的也必須退出公共租賃住房。（3）承租人在合同期滿或終止租賃合同的應當退出。確有特殊困難的，給予一定的過渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，並在適當范圍內公告，必要時市住房保障機構申請人民法院強制執行。28.怎樣才能購買公共租賃住房？承租人租賃5年期滿，可申請購買居住的公租房。售價以綜合造價為基準，由市物價部門會同市財政、市住房保障等研究確定，定期向社會公布。購買公租房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款後，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定交納租金。購房人的具體條件和購買辦法將另行制定。29.購買的公共租賃住房與普通商品住房有何不同？購買的公共租賃住房不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易，可以繼承、抵押。購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在購買公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。30.關於監督管理有何具體規定？（1）承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房和查實社會單位為申請人出具虛假證明材料的，由有關部門對承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責任人依法依紀追究責任。同時解除租售合同，收回公共租賃住房，承租人的行為記入信用檔案，5年內不得申請公共租賃住房。（2）住房保障機構組織對承租或購買公共租賃住房人員履行合同的情況進行監督檢查，對違法違規行為予以制止並責令改正。有關單位和個人予以配合，如實提供資料。（3）公共租賃住房的規劃、計劃、建設、分配、使用和管理工作接受社會的監督。31.市民朋友可通過什麼途徑咨詢公共租賃住房？市民朋友們對公共租賃住房有任何疑問，均可撥打公開咨詢電話：63651390。

⑺ 物業管理條例實施細則有規定租公房交租是計使用面積嗎

物業管理條例實施細則是規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境的法律條例，並沒有涉及到公房租金收取的內容。
公房的租金是按使用面積收取的，但是不同地區公有住房租金收取標准不同，具體以當地的政策和規定為主。以安徽省蚌埠市為例，根據安徽省蚌埠市物價局發布的《關於調整我市公有住房租金標準的通知》：
一、我市2002年公有住房租金標准為每平方米使用面積2.20元，具體計租應根據房屋所處地段、結構、樓層、朝向等因素加以調節計算（調節因素系數見附表）。
二、公有住房租金按房屋使用面積以平方米為單位計算。使用面積是指住宅分戶門內的全部使用面積之和，包括卧室、客廳、廚房、衛生間、陽台等，其中敞開式陽台折半計算。樓房躍層檐高在1.70米以上的按標准租金的80%計租，檐高在1.70米以下的按 標准租金50%計租，兩戶共用的廚房、衛生間按戶均攤計算面積。
三、公有住房月租金額計算公式：月租金額（元）＝標准租金×（1±各項調節系數之和）×該套住房使用面積。
四、本規定的租金計收辦法，適用於住房面積在控制標准以內的住戶，幹部職工、專業技術人員住房面積標准按中共安徽省委辦公廳、省政府辦公廳《關於調整幹部職工住房面積標準的通知》（廳[1997]13號）、《關於專業技術職務人員住房面積標準的通知》（廳[1998]35號）文件執行。
五、對住房超標部分按《蚌埠市人民政府關於機關企事業單位領導幹部住房問題若干規定的通知》（蚌政[1997]42號）分段加租。超標5平方米以上10平方米以內的面積，按當年標准租金加租1倍；10平方米以上（含）20平方米以內的面積加租2倍；20平方米以上（含）的面積加租5倍。其計租面積按超過標準的建築面積的數量換算成使用面積計算。
六、對離休幹部、社會救濟戶、非在職優撫對象、本人無工土土土作的職工遺屬以及經市總工會審核認定的特困職工在住房面積控制標准內的租金實行減免補助。

⑻ 公租房物業管理極差,向哪裡投訴

這是物業管理不善，根據《物業管理條例》的規定，應當向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴，因為他們負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

⑼ 物業和業主之間的法律關系

「物業」和「業主」之間的法律關系是合同關系。

但是這種合同關系是比較特殊的，合同講的是簽約主體，物業是其中一方，而另一方不是具體的某一個業主，而且全體業主的代表方——業主委員會。

⑽ 公產房要交物業費嗎

依法來講，公產房的承租人也就是住戶是無須交納所謂的物業費的，無論是中華人民共和國物權法還是物業管理條例都明確了只有房屋所有權人才是交納物業費的主體，公房的承租人不是房屋所有權人，所以無須交納所謂的物業費。但實際生活當中一些不法份子勾結基層社區搞不正當收費，巧取豪奪，巧立名目，目的就是從老百姓的口袋裡把錢搶走。遇到此類問題，居民應該集體去政府有關部門去舉報，如果遇到危險也要第一時間報警，讓當地公安控制住局面先不要給錢，再去有關部門舉報。在社會主義法治的今天，不可縱容違法行為蔓延