村級三產用地規章

Ⅰ 三產用地的合法解析

1、規劃：「三產用地」屬於城市規劃區域內。
2、性質：它的性質是集體所有土地。
3、收益方式：「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益。
4、辦證：三產用地該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。
三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。隨著社會的發展，城市化進程的提高，規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。農民集體第三產業用地和拆遷安置房都是根據國家政策規定下，對土地使用進行合法使用，解決了上述的問題，在解決居民的住房問題的情況下，提高居住的居住水平，加速社會發展。
在房地產市場上，不管是集體第三產業用地還是拆遷安置房，是受政府認可和保護的，三中全會也指出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。為此，通過政府規劃和國土局相關部門審核通過的承村集體第三產業用地，也稱之為商業服務用地，用於商業、居住等，這些性質的項目是通過正規程序，徵得相關部門同意之後，開展建設的。即使產權不足70年，也不會列入「小產權房」范圍，因此，該類型的房子是受到國家保護的，也將不會列入「清理」范疇。同時這些性質的房子，是順應了社會居民的需求，緩解了社會對住房的需求。

Ⅱ 農村三產業用地各戶主還需要分擔公攤嗎

農村三產業的話，正常情況下的話，各個業主之間還是需要分攤一定的公攤的，呃，這個還是需要看村裡是怎麼定的

Ⅲ 三產用地的三產簡介

三產就是第三產業的簡稱。「第三產業」是產業經濟學的概念，產業分類方法很多，此概念原於三次產業分類法。
1、直接從自然界獲取產品的物質生產部門為第一次產業。如農業、牧業、采礦。
2、加工取自自然界的物質的生產部門為第二次產業。如製造業、建築業、電業。
3、從第一次、第二次產業物質生產活動中衍生出來的非物質生產（提供勞務的）部門劃為第三次產業。 第三（次）產業指廣義上的服務業。如儲運業、通信業、餐飲業、科學、教育、文化、衛生等行業。

Ⅳ 農村拆遷後的三產用地建房子可以辦理土地使用證和房產證嗎建好的房子可以進行買賣嗎

「三產用地」是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。三產用地雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證。
所以土地使用證應該是可以的，但是房產證應該辦不了，也不可以對外出售。

Ⅳ 「三產用地」出租期限受法律限制不能超過20年那用於房地產開發過了出租期限怎麼辦

依據我國的相關的土地法律法規，我國的土地性質類型可分為兩大類：
一是、全民所有制土地；如需利用集體所有制土地。
二是、勞動群眾集體所有制土地。
房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過徵用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發。
你所問的「三產用地」，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。
「三產用地」雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。
「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。

希望對你有用..

Ⅵ 農村三產用地 出租最大年限是多少年

如何在佛山市順德區北滘鎮租房呢
懸賞分：0 -
解決時間：2010-8-30 14:51
除了順德碧桂園的，鎮面上還有沒有租房的
美的新海岸、美的海岸花園，誰說不貴？趕得上廣州了！北滘這破地方房子租金已經被物業合夥炒起來了，09年到10年基本上漲了一倍了...想租便宜的就租民房吧，鎮上的小區也還行，稍微貴一點，美的新海岸、美的海岸花園貴的離譜，租房完全不考慮
回答者：
- 2010-8-16 10:55
2008-3-23
2009-8-6
2010-7-23
4 2010-8-6
2010-8-8
查看同主題問題：
很多啊，城區可租：南源花園、利福花園、興業園、君蘭高爾夫等，工業區板塊可租：美的新海岸、美的海岸花園，這些都是比較舒適的，價格也不貴，跟碧桂園差不多，不過生活配套比碧桂園好很多，可到二手檔口看看也可以自己留意。
回答者：
- 2010-8-11 16:13
美的新海岸的，我現在在租一個3房一廳，想找女生合租，
回答者：
61.145.97.* 2010-8-12 14:11

Ⅶ 三產用地是什麼性質

三產用地是集體所有土地性質。
三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。
關於土地，依據我國的相關的土地法律法規，我國的土地性質類型可分為兩大類，一是全民所有制土地；二是勞動群眾集體所有制土地，房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過徵用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發，特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱三產用地，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地，三產用地雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。
三產用地可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。
三產用地的合法解析如下：
1、規劃，三產用地屬於城市規劃區域內；
2、性質，它的性質是集體所有土地；
3、收益方式，三產用地可以通過出租或合建開發等方式獲取收益；
4、辦證，三產用地該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。
三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。隨著社會的發展，城市化進程的提高，規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十九條 土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。
租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

Ⅷ 三產用地的三產用地

關於土地，依據我國的相關的土地法律法規，我國的土地性質類型可分為兩大類：一是全民所有制土地；二是勞動群眾集體所有制土地。房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過徵用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發。特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱「三產用地」，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。「三產用地」雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。

Ⅸ 農村三產用地上建築物需要審批嗎

在農村宅基地上，原址重建的，審批手續跟新建房完全相同，必須取得鄉村建設規劃許可證以及建設許可證，否則屬於違法建築；如果只是對舊房進行維修的，那怕是大面積的維修，也不需要經過審批。

鄉村建設也有建設規劃，如果不符合規劃的，不得新建或重建，但老房子只要不倒，進行必要的維修，這是正當權利。除非國家對土地進行徵收，否則農村的個人的房屋只要不倒的，村民具有永久的居住權。
1、《城鄉規劃法》第40條第1款規定：「 在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。」
2、《城鄉規劃法》第41條第3款規定：「在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。」

Ⅹ 什麼是村三產用地

就是「第三產業」，它是指除農業、工業、建築業以外的其他各業。
我國第三產業包括流通和服務兩大部門，具體分為四個層次：
一是流通部門：交通運輸業、郵電通訊業、商業飲食業、物資供銷和倉儲業；
二是為生產和生活服務的部門：金融業、保險業、地質普查業、房地產管理業、公用事業、居民服務業、旅遊業、信息咨詢服務業和各類技術服務業；
三是為提高科學文化水平和居民素質服務的部門：教育、文化、廣播、電視、科學研究、衛生、體育和社會福利事業；
四是國家機關、政黨機關、社會團體、警察、軍隊等，但在國內不計入第三產業產值和國民生產總值。

而"村三產用地",是指先進村莊的第三產業規劃用地.