房地產法規試卷

① 一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 以下有權制定涉及房地產部門規章的主體是（　）。 A. 國土資

1AC 2BD 3ACD 4AC 5ABC 6BCD 7BCD 8AD 9ABD 10BC
8B 9C 10C 11B 12B
這是房地產基本制度與政策書里的，你買本去看下

② 房地產經紀人協理考試怎麼考

符合報名條件的情況下，可以辦理報考。

③ 房地產經紀人證考試難嗎

根據歷年房地產經紀人考試合格標准，房地產經紀人考試各科目合格標准一般為其總分60%。房地產經紀人資格考試各科目合格標准均為90分，各科目試卷滿分均為150分。

每年的通過率大概在8%-16%之間，剛開始兩年通過率偏高。兩年一個滾動周期，一次性能通過四門考試的比率大概在5%-8%，對實踐經驗不多的考生來說，有一定難度。

(3)房地產法規試卷擴展閱讀

知識素質

（1）基礎知識方面 經紀人要掌握經濟學基礎知識，特別是市場和市場營銷知識。要懂得市場調查、市場預測的一些基本方法，熟悉商品房市場，特別是房地產市場供求變化和發展的基本規律、趨勢，了解經濟模式、經濟增長方式對房地產活動的影響。

在文化知識上應達到大專以上學歷，取得房地產經紀人協理從業資格，有的甚至要求能很快看懂電子屏幕上的國際英文傳真。就普遍現象來說，文化程度越高，對業務的適應能力越強，成為合格出色的房地產經紀人的可能性越大。

（2）專業知識方面 由於不同類型房地產商品有著各自的特定使用對象和流通渠道。因此房地產經紀人必須掌握一定的房地產專業知識，主要包括：房地產經紀知識、城市規劃和環境知識、建築工程知識、房地產金融與投資、房地產市場營銷、物業管理、房地產測量、會計、統計等方面的知識。

隨著知識經濟時代的到來，一個房地產經紀人要做好自己的工作，對知識方面的要求越來越高，如隨著計算機的普及，網路經濟的出現，一個優秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如資料庫技術，辦公軟體應用，網路技術等。

中國已加入WTO，經濟全球化對中國的影響日益顯著，國外企業和人員大量進入中國，並日益頻繁的參與房地產交易。因此房地產經紀人員還必須掌握至少一門外語，才能更好地為各類外籍人士提供經紀服務。

社會主義市場經濟是法治經濟，房地產經紀人從事經紀活動要有法制意識和法律觀念，要依法開展經紀活動並依法維護自己和其他當事人的合法權益。經紀人要認真學習和掌握基本法律知識，如民法、合同法、商標法、廣告法、稅法、反不正當競爭法、保護消費者權益法、經紀人管理辦法、以及城市房地產管理法等與房地產經紀有關的法規。

房地產經紀人的工作是頻繁與人打交道的工作，因此，社會及心理方面的知識也是房地產經紀人所必須掌握的。從基本方面來講，主要包括人口、家庭等社會因素對房地產市場的影響，國家的社會發展形勢和政府的主要政策，大眾心理、消費心理等。

（3）其他輔助知識 這些知識主要包括：社會學、心理學、歷史學、人際關系學、傳播學、廣告學、演講學等方面的知識。這些知識不會直接表現為具體的業務技能，但它可以使專業知識的運用得心應手，恰到好處，使經紀活動更具吸引力和藝術性。

在房地產經紀活動中，除了要懂得如何評估房地產的價格、質量、折舊、維修，以及稅收、抵押、信貸、保險、未來的升降值趨勢等必須的專業知識和技能，還應當對地理知識、民俗風情、社區文化、家庭結構、人口變化和鄰里關系等社會學、民俗學的知識有較多的了解。

此外，房地產經紀人還必須有較高的文化修養，應盡可能多的閱讀和欣賞文學、藝術作品，提高自己的藝術品味和鑒賞力。

參考資料來源：網路-房地產經紀人執業資格考試

參考資料來源：網路-房地產經紀人資格證

④ 房地產經紀人考試難嗎

房地產經紀人考試不難。
房地產經紀人資格考試各科目合格標准均為90分(各科目試卷滿分均為150分)。
考試科目：
1.房地產基本制度與政策，
2.房地產經紀概論，
3.房地產經紀實務，
4.房地產經紀相關知識。
簡介：
房地產經紀人執業資格考試實行全國統一大綱，統一命題，統一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。房地產經紀人執業資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部統一印製，人事部、建設部用印的《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》，該證書全國范圍有效。

⑤ 房屋登記官模擬試題

第一部分 選擇題
一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括弧內。
1.在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區別，主要體現在(C)
A.租金的差別 B.方式的不同
C.原土地使用者的權利、義務是否轉移 D.受讓方的不同
2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，並報房屋 所在地房管機關(B )
A.登記 B.備案 C.批准 D.公告
3.某村民於1999年向村委會提出佔用村內的空閑地建房的申請，經審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(C)
A.村民委員會 B.鄉級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府
4.城鎮居民按標准價(優惠價)購買公房後，其對所購房屋享有的權利是(C)
A.所有權 B.使用權 C.部分產權 D.共有財產權
5.承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協議應(B)
A.終止履行 B.繼續履行 C.重新登記 D.解除
6.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以(C)
A.徵收相當於土地使用權出讓金20%的土地閑置費
B.無償收回地土使用權
C.徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費
D.處以20%的罰款
7.房地產開發企業資質等級有(D)
A.2個 B.3個 C.4個 D.5個
8.設立房地產開發企業依法應實行(B)
A.審批制 B.登記制(准則主義) C.申報制 D.備案制
9."三通一平"的三通是指(C)
A.道路通、電力通、通訊通
B.道路通、上下水通、煤氣通
C.道路通、電力通、給水排水管通
D.道路通、電力道、熱力通
10.拆除臨時建築(D)
A.不予補償
B.應予補償
C.應予適當的補償
D.如果該臨時建築未超過批准期限，則應給予適當的補償
11.如果房屋的產權人和使用人是兩個人，那麼在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)
A.被拆遷人簽訂拆遷協議
B.被拆遷人簽訂安置協議
C.被拆遷人簽訂拆遷協議和安置協議
D.產權人和使用人分別簽訂補償協議和安置協議
12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續裝修。該建議(B)
A.合法，可以實施
B.不合法，應予禁止
C.報文物管理部門批准後即可實施
D.只要四合院的所有人願意，就可以實施
13.房地產抵押合同的生效時間為(B)
A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時
B.自房地產抵押合同辦完抵押登記時
C.自抵押人和抵押權人協商一致時
D.自房地產抵押合同成立時
14.企業為職工交納的住房公積金(D)
A.一律從住房折舊中解決
B.一律從成本中列支
C.一律從費用中列入
D.首先從住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支
15.當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)
A.一次結清退還職工本人
B.繼續留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人
C.由職工本人決定是否當即退還
D.繼續留在公積金帳戶，供他人貸款之用
16.職工的住房公積金利息(B)
A.徵收個人所得稅
B.免徵個人所得稅
C.工資收入高的人徵收個人所得稅
D.工資收入低的人免徵個人所得稅
17.物業公司的管理權源於(B)
A.法律規定 B.業主的委託 C.業主委員會的授權 D.開發商的委託
18.在業主委員會成立之前，物業管理公司由(B)
A.首批業主選聘 B.開發商選聘
C.物業管理主管部門指定 D.當地居委會選聘
19.業主公約對物業的受讓人或承租人(D)
A.有約束力
B.無約束力
C.在被告知後有約束力
D.在作為轉讓合同或租賃合同的附件時有約束力
20.外商進行成片土地開發的必要條件是(D)
A.取得開發區域的集體土地使用權
B.取得開發區域的國有土地所有權
C.取得開發區域的集體土地所有權
D.取得開發區域的國有土地使用權
21.關於涉外商品房產的內、外銷售，說法不正確的是(D)
A.一般來說，內銷商品房產價格低些，外銷商品房產價格高些
B.批准內銷的，不準擅自外銷
C.批准內銷的，如要外銷，須經重審新批，並補交增值稅
D.外銷比例不超過內銷比例
22.涉外房產的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業房屋租賃，須提前(D)
A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月
23.場地使用費標准應根據該場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和合營企業對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)
A.市、縣人民政府規定
B.市、縣人民政府土地行政主管部門規定
C.省、自治區、直轄市人民政府規定
D.對外經貿管理部門規定
24.土地增值稅的征稅范圍為(D)
A.集體土地使用權及地上建築物
B.國有土地使用權
C.集體土使用權
D.國有土地使用權、地上建築物及其他附著物
25.城鎮土使用稅的計稅依據為(A)
A.納稅人實際佔用的土地面積
B.納稅人實際佔用的城市、建制鎮的建築面積
C.納稅人實際使用的土地面積
D.納稅人實際使用的城鎮建築面積
26.土地所有權發生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬於農民集體所有的，則屬於(B) A.農民個人所有 B.國家所有
C.房地產行政主管部門所有 D.房地產開發企業所有
27.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據為(A)
A.成交價格
B.徵收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定
C.土地使用權、房屋的交換價格的差額
D.交易雙方申報的價格
28.在房屋拆遷公告規定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)
A.罰款 B.行政拘留 C.責令限期拆遷 D.強制拆遷
29."將堆放於樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。"上述這段話所表示的承擔房地產民事責任的形式為(B)
A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產
30.依《城市房地產管理法》，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，並可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)
A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括弧內。多選、少選、錯選均無分。
31.根據我國《土地管理法》的規定，符合土地利用總體規劃，並依法取得建設用地使用權 的鄉辦企業轉讓土地使用權的條件是(C,D )
A.改變經營方向 B.連年虧損 C.被其他企業兼並
D.被宣告破產 E.資不抵債
32.設立房地產開發企業必須(A,B)
A.有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員
B.有100萬元以上的注冊資本
C.達到相應的資質條件，獲取資質等級證書
D.在領取營業執照後的30日內，到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案
E.有可供開發的土地
33.房屋拆遷補償的方式有(A,B,C)
A.產權調換 B.作價補償 C.作價補償和產權調換相結合
D.回遷 E.翻建房屋
34.關於房產稅，下列說法正確的有(A,B,C)
A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據
B.依照房產余值計算納稅的稅率為1.2%
C.人民團體自用的房產免徵房產稅
D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務人
E.開征房產稅的工礦區須經市級稅務局批准
35.外商投資企業用地,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)
A.人員安置費
B.徵用土地的補償費
C.為外商投資企業直接配套的廠外道路應分攤的投資費用
D.原有建築物的拆遷費
E.教育附加費
第二部分 非選擇題
三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36.住房部分產權
答：是指城鎮居民對按標准價(優惠價)購買的公房享有的權利，包括佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，並可以繼承。
37.房地產違法行為
是指違反國家有關房地產管理法律、法規的行為。表現形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等。

38.土地使用權
是指土地使用者依法使用其佔有的土地並享有收益及一定處分的權利。
39.業主大會
業主大會是由物業內的業主組成，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織。業主人數較多時，可按比例推選業主代表，組成業主代表大會。
40.房地產交易
房地產交易是指當事人之間進行的房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產開發。房地產轉讓的基本特徵是權屬的轉移。

⑥ 法學專業《法律文獻檢索》試卷一。求解

朋友，這種問題在這兒解決的可能性非常小，即使有人耐下心來回答你，答案的可靠性也頗受質疑。

這種問題還是查書問老師比較好，實在不行，去專業的論壇問也不失為一個辦法。

⑦ 物業管理法規試題，在線求答案

摘 要
物業管理是隨著我國房地產業的發展,特別是住房制度的改革而出現的一個新興行業。隨著麗水市城市化進程的進一步發展，麗水房地產事業的發展，原來獨門獨戶自我管理形式已被迅猛發展的城市物業集中管理所取代。本文依據物業管理理論，分析麗水物業管理的現狀和存在的問題，認為麗水市物業管理水平還很落後，覆蓋率還很低，制約麗水物業管理發展的主要問題是法律法規滯後、管理理念陳舊、從業人員素質差、經營風險、收費問題。本文進一步探討了提高麗水物業管理水平的對策，認為解決上述問題應該政府、物管企業和社會三方聯動，政府重在轉變觀念、健全法律法規；物管企業要適應現代企業制度要求，建立適應市場經濟發展要求的物業管理新模式；社會則要為物業管理的發展提供良好的環境條件。
關鍵詞：物業，產權，管理，對策
目 錄
1 引言 ……………………………………………………………………………………1
2 物業管理有關基本概念 …………………………………………………………2
2.1 物業及物業管理 ………………………………………………………………………2
2.2 物業管理理論 …………………………………………………………………………2
2.2.1產權理論 ………………………………………………………………………………2
2.2.2公共選擇理論 …………………………………………………………………………3
2.2.3委託代理理論 …………………………………………………………………………3
3 麗水市物業管理的現狀分析 ……………………………………………………4
4 麗水市物業管理存在的問題 …………………………………………………… 5
4.1 政府部門對物業管理行業重要認識度不夠 ………………………………………… 5
4.2 法律法規滯後，體系不完善 ………………………………………………………… 5
4.3物業管理從業者的素質問題 ……………………………………………………………6
4.4物管企業經營的風險問題 ………………………………………………………………6
4.5開發商遺留的問題 ………………………………………………………………………7
4.6物業管理收費低，收費率低，入不敷出 ………………………………………………7
5 麗水市物業管理的對策 …………………………………………………………… 9
5.1 政府方面 ………………………………………………………………………………9
5.1.1政府職能的轉變 ………………………………………………………………………9
5.1.2物業管理重在立法 ……………………………………………………………………9
5.1.3加強物業管理市場的培育，鼓勵房地產開發、房地產管理分開經營 ……………9
5.2 物管企業方面…………………………………………………………………………10
5.2.1經營的風險意識………………………………………………………………………10
5.2.2轉變觀念，提高服務水平……………………………………………………………10
5.2.3杜絕開發商可能遺留的隱患…………………………………………………………11
5.3 社會方面………………………………………………………………………………11
參考文獻 …………………………………………………………………………………13
致謝 ………………………………………………………………………………………14
你可以參考這篇文章，加以修改可以實現你的論文。

⑧ 2005年房地產估價師考試房地產估價理論與方法試題計算題答案

四、計算題(共2題、20分。要求列出算式、計算過程；需按公式計算的，要寫出公式；僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數點後兩位。請在答題紙上作答)
1．張某於2000年1月1日以50萬元購得一套住宅，購房款中的60％來自銀行提供的年利率為6％，期限為15年、按月等額償還的個人住房抵押貸款。現張某擬於2005年1月1日將此套住宅連同與之相關的抵押債務轉讓給李某。根據李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2005年1月1日至2014年12月31日，年利率為6％，按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0．2％)。問李某在新還款方案下的首次月還款額為多少?(8分)
2．某開發商購得一宗商業用地的使用權，期限為40年，擬建一商場出租經營。據估算，項目的開發建設期為2年，第3年即可出租。經過分析，得到以下數據：
(1)項目建設投資為1800萬元。第1年投資1000萬元，其中資本金400萬元；第2年 投資800萬元，其中資本金230萬元。每年獎金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10％。建設期只計息不還款，第3年開始採用等額還本並支付利息的方式還本付息，分3年還清。
(2)第3年租金收入、經營稅費、經營成本分別為2000萬元、130萬元、600萬元。從第4年起每年的租金收入、經營稅費、經營成本分別為2500萬元、150萬元、650萬元。
(3)計算期(開發經營期)取20年。
請根據以上資料，完成下列工作：
(1)編制資本金現金流量表。(不考慮所得稅)
(2)若該開發商要求的目標收益率為15％，計算該投資項目的財務凈現值。(所有的投資和收入均發生在年末)(12分)
《房地產估價理論與方法》試題
四、計算題(共2題、20分。要求列出算式、計算過程；需按公式計算的，要寫出公式；僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數點後兩位。請在答題紙上作答)
1．某出租的寫字樓，使用面積為3000㎡，收益年限為45年，空置率為20％，未來3年每平方米使用面積的租金(含物業服務費用)分別為360元、400元、330元，同檔次寫字樓的年物業服務費用為每平方米使用面積36元，除物業服務費用之外的其他運營費用為租
金(不含物業服務費用)的25％。假設該寫字樓未來每年的凈收益基本上固定不變，報酬率為9％。請利用「未來數據資本化公式法」求取該寫字樓的凈收益並計算其收益價格(8分)
2．某宗土地面積為1．2公頃，已完成七通一平。某房地產開發商擬取得該宗土地50年的土地使用權，按規劃要求開發建設建築面積相同的住宅樓和寫字樓各一幢，總容積率為2．5。在第1年末辦理完土地使用權出讓手續，一次性繳納全部地價款，並且開工建設。根據項目實施進度安排(見如下橫道圖)，項目建成後，住宅樓將全部出售，寫字樓將用於出租。

根據市場調查，有關數據如下：
(1)該項目所在區域的同類型、同檔次住宅銷售價格為5000元／㎡，銷售稅費為銷售價格的6％；同類寫字樓可出租建築面積的月租金為120元／m2(可出租面積占建築面積的70％)，並且按照年租金收入的30％繳納押金，出租空置率為20％，有關稅費和經營管理費用按租金收入的30％計，銀行存款年利率為3％，報酬率為10％。
(2)同類開發項目的社會平均開發成本為：住宅樓1800元／㎡，寫字樓2800元／㎡，管理費用為開發成本的5％。
(3)除地價款外，寫字樓和住宅樓在其他建設資金在各自建設期內每年投入50％且在年度內均勻支出。假設住宅樓在銷售期末一次性全部售出。
(4)目前，此類項目折現率為10％。
(5)為得到該宗土地，還需要按取得地價款的3％繳納有關稅費。
試計算該房地產開發商所能支付的最高土地價格。(12分)

《房地產估價案例與分析》
一、問答題(共3題，每題10分。請將答案寫在答題紙對應的題號下)
(一)某房地產開發商欲參加一宗規劃用途為公寓、寫字樓的出讓地塊的投標，委託房地產估價機構評估該宗土地的公開市場價值，供其確定投標價格時參考。作為房地產估價人員，在全面了解地塊的基本情況(包括位置、四至、用途、面積、容積率等)和地塊所在區域基本情況(包括市政基礎設施和公共配套設施狀況、商業繁華程度、人文環境和區域的總體規劃等)之後，還需做哪些專業工作?
(二)某房地產估價機構接受委託評估一棟於5年前建成的鋼筋混凝土結構的商場，該商場土地使用權以出讓方式取得，用途為商業，估價目的為評估該商場的抵押價值。房地產估價師完成估價報告後，委託人發現估價報告中收益法所採用的年凈收益與委託人提供的財務報表中該商場近三年平均的年凈利潤不同，收益年限也與該商場建築物的剩餘經濟壽命不同；成本法所採用的成本也與委託人提供的成本數據不同。請你分析說明房地產估價師這樣做的理由。
(三)某城區缺少辦公用房，兩年前甲公司兼並了該城區中一個有沿街二層標准工業廠房的工廠，兼並後自行將廠房改造、重新裝修為辦公樓用於出租。現政府將該區段規劃改造為辦公商務區，上述房屋需拆遷。甲公司為獲得最有利的拆遷補償，向房地產估價機構進行專業咨詢。根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》，甲公司可能提出哪些評估要求?對甲公司可能提出的評估要求，房地產估價機構該如何解答?
二、單項選擇題(共10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意，請將這個答案對應的字母填在答題紙各小題相應的括弧內)
(一)某商業樓建築面積為5000㎡，於2000年9月1日開工，20

⑨ 物權法案例試題

1.物權效力

關於合同效力和物權效力區分的問題以及預告登記防止「一房多賣」的問題

案例：某開發商甲將房屋賣給乙，合同約定，若逾期不交房，開發商將承擔五萬元的違約金。合同簽訂後，開發商甲未在房產管理部門辦理登記手續;此後，甲又將同一套房屋賣給丙，並辦理登記手續。

本案涉及的問題：
1、乙簽訂合同後未辦理登記手續，其房屋買賣合同是否生效?乙要求甲承擔違約金的請求能否得到支持?
2、乙能否主張甲和丙的合同無效?乙與甲先簽合同，丙後簽，但丙辦理了登記手續，那麼丙是否對該訴爭房屋享有物權?
3、將來遇到類似情況，乙應該怎樣維護自己的權利?

該問題涉及到合同效力和物權效力區分的問題以及預告登記防止「一房多賣」的問題 。

立法背景：

當事人之間買賣房屋未經登記的情況錯綜復雜，如果以登記為合同生效要件，那麼，在因出賣人的原因而未辦理登記手續的情況下，在房屋價格上漲之後，出賣人有可能以未辦理登記將導致合同無效為理由，要求確認合同無效並返還房屋，這樣，將有可能損害善意買受人的利益。尤其是在房屋已經交付使用，買受人對房屋進行了裝修的情況下，如果因未登記而確認合同無效並返還房屋，將可能妨礙現有的財產秩序。此外，如果因為未辦理登記而導致合同無效，非違約方將無法要求違約方承擔違約責任。如果嚴格區分合同效力和登記效力，以及建立預先登記制度，則可以防止此種現象的發生。

分析本案：

《物權法》第十五條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。實際上明確了以下觀點：當事人雙方訂立了房產買賣合同之後，合同就已經生效，如果沒有辦理登記手續，房屋所有權不能發生轉移;違約的合同當事人一方應當承擔違約責任。

同時，《物權法》第二十條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」預告登記所登記的，不是不動產物權，而是目的在於將來發生不動產物權變動的請求權。《物權法》關於預告登記的規定，使被登記的請求權具有物權的效力，也就是說，進行了預告登記的請求權，對後來發生的與該項請求權內容相同的處分行為，具有對抗的效力，這樣，所登記的請求權就得到了保護，購房者將能夠獲得約定買賣的房屋，這對預防商品房銷售中一房二賣起著特殊的作用。

本案中，甲乙之間簽訂的合同是雙方真實意思的表示，雖然沒有辦理登記手續，僅表明不能發生物權的變動。根據物權法十五條的規定，乙和甲之間簽訂的合同已經生效;乙要求甲承擔違約責任的請求將得到支持，甲將被判令支付五萬元的違約金並賠償乙的實際損失。同理，甲與丙之間簽訂的房屋買賣合同屬於有效合同，由於辦理了登記，該訴爭房屋的所有權屬於丙。乙為避免遭遇一房二賣，將來在與開發商簽訂購房合同後，應向登記機構申請預告登記，預告登記後，若開發商又將該房出售，雖然其與購房者簽訂的合同可能有效，但將不會發生物權的效力。

二、涉及善意取得的案例

案例：甲乙系夫妻。雙方於婚後購買一棟別墅，但產權證上的所有權人登記為甲。後夫妻雙方感情惡化，甲遂私自將夫妻共有的該別墅賣給丙。丙在查詢了房產登記部門的登記簿確認甲是該房屋的所有權人之後，與甲簽訂合同。合同簽訂後，丙支付了房款，甲、丙到登記機構辦理了房產登記。乙知道後，將丙告上法庭，認為甲無權處分夫妻共同財產，甲丙簽訂的房產轉讓合同無效，丙應將該房產返還。

物權法實施之前可能的處理後果：

合同法第五十一條規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。反推過去，無處分權的人處分他人財產，權利人不予追認的，合同無效，因此，在物權法實施之前，法院將可能判決甲丙之間簽訂的合同無效。

《物權法》實施後，該判決結果將發生逆轉：

《物權法》第106條規定，「符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。 受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。」

《物權法》的該條規定是關於善意取得的規定。善意取得的條件是：1、受讓人必須是善意的，不知出讓人是無權處分人。2、受讓人支付了合理的價款。3、轉讓的財產應當登記的已經登記(如房產)，不需要登記的已經交付給受讓人(如貨物)。三項條件必須同時具備，否則不構成善意取得。善意取得既適用於不動產，又可適用於動產。

本案中，由於甲乙是夫妻，而產權證上登記的房產所有權人是甲，根據《物權法》規定的不動產登記生效原則，丙有充分的理由認為產權證上的產權人甲有權處分房產，因此，其符合善意的條件;第二，丙取得該房產支付了合理的價款;第三，已經辦理了產權登記，完全符合物權法關於善意取得的規定，丙取得房屋所有權。法院將可能判決駁回乙要求丙返還房產的請求。
當然，乙的權利並非不能得到保障。根據《物權法》的規定，其有權請求甲賠償損失，甲應當將轉讓房產的款項作為與乙的夫妻共同財產而不能作為其自己的財產。

三、抵押案例

（08年司法考試卷四第四題）案情：A房地產公司（下稱A公司）與B建築公司（下稱B公司）達成一項協議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂後，為籌集工程建設資金，A公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。

B公司未經A公司同意，將部分施工任務交給丙建築公司施工，該公司由張、李、王三人合夥出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫葯費5000元。

A公司在施工開始後即進行商品房預售。丁某購買|法;律/教育i網匯h總|了1號樓101號房屋，預交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，並在房屋竣工後將該房的產權證辦理給了汪某。汪某不知該房已經賣給丁某的事實。

汪某入住後，全家人出現皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經檢測，發現室內甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。

因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發的商品房行使抵押權。

問題：

5.若甲銀行行使抵押權，其權利標的是什麼？甲銀行如何實現自己的抵押權？

答：甲銀行的抵押權標的為土地使用權，不包括商品房。物權法規定建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。甲銀行實現抵押權時可以將商品房一並處分，但不能就商品房所得價款優先受償。

6.丁某在得知房屋賣給汪某後，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應否得到支持？為什麼？

答：不能得到支持，因為汪某已經取得商品房的所有權，不動產以登記作為物權變動的依據。

四、添附案例

案例:從本案看動產與不動產的添附
甲乙同為一單位職工，住的都是單位公房，後來，該單位對公房作了一次大調整，將乙住的一套公房（兩間平房帶一個院子）重新分配給了甲，並為甲辦理了房產證。因為乙在住該公房的時候，在兩間半房後又接了一間，於是糾紛出現了：甲稱「我有房產證」，要求入住，乙稱「這里有一間房子是我自己蓋的」，拒不交房，因此雙方訴諸法院。

評析:

乙方在甲方的院內土地上蓋房屋，這房屋也就是附著於甲方使用的土地上，房屋所有權與土地的使用權是不可分的，也不能異其主。因而在這種情況下，該房屋應為土地使用權人取得所有權。甲方取得該房屋的所有權是因乙方的財產添附在甲方使用的土地上，因此甲方雖可取得房屋的所有權，但卻應當給乙方以補償。

本案爭議的焦點是添附物的所有權歸屬問題。在添附物的所有權歸屬上，依我國民法的一般原理，當事人得就添附的權利歸屬進行協商。若當事人對物的權利歸屬協商一致，自應按其協商一致的意見確定添附物的所有權照明屬。但苦當事人不能協商一致時，則應依據添附的具體情況來確定添附物的所有權歸屬。

物可分為動產、不動產，添附物也就有動產與不動產的附合、動產與不動產的附合、不動產與不動產的附合。動產與動產的附合，是指兩項動產附合在一起。命名：將他人的輪胎安裝在自己的自行車上，將一人的寶石鑲在另一人的戒指上。動產與動產附合時，應由主物的所有人或者價值大的物的所有人取得合成物的所有權。若相附合的兩物不能區分主從，或者在價值上相等，則合成物應為原各物的所有人共有。

不動產與不動產的附合，是指一不動產附合於他不動產上合成一物。然而，不動產與不去產的附合，在我國基本上不會發生。在我國，因為土地上建築物的建造須經一定程序批准，並以取得土地使用權為前提條件。如沒有取得土地使用權，則也不能取得建築物的所有權。命名，在建築物上增建建築物，如經有關部門批准，建造人可以單獨取得所有權，則不發生附合；如未經有關部門批准，則建築人不能取得建築物的所有權，因此地增建的建築物上不發生權利。在這種情形下，應看作是動產（建築材料）與不動產的附合。可見，在他人所有或者使用的土地上建造房屋的，建造人並不能取得建築物的產權。

不論為何種情形的添附，均為使原物的形態發生變化而成為新物，並且增加了物的經濟價值。在此種情形下，苦口婆心能恢復原狀，或雖可恢復原狀但在經濟是不便理、不合算的，因而不應恢復原狀，而由一方當事人取得新形成的物的所有權。添附的結果，使一方所有權擴大，而另一方所有權喪失，此雖在社會經濟方面看是必要的，但在當事人方面說，對於喪失所有權的一方卻是不公平的，因此，從公平的原則出發，因添附而受到損失的一方當事人得要求獲得利益的一方返還其所得的利益。

在發生添附時，失去所有權的當事人向取得所有權的當事人請求返還利益，適用法律關於不當得利的規定。因為，法院雖出於避免經濟上浪費的考慮，規定得由一方當事人取得因附合、混合、加工而形成的物的所有權，但該當事人並沒有因此而取得較之原所有權更大的利益的根據，喪失所有權的當事人一方也沒有失去其利益的根據，並且所有權擴大的一方取得利益與所有權喪失的一方的利益受損失之間是有因果關系的。因此，雙方當事人之間形成不當得利之債的關系，受損失的一方有權請求得到利益的一方返還其所得的利益。當然，此利益的返還不是返還原物及孳息，而是返還因取得他人之物所有權所增的利益。

從本案來看，乙方是在甲方使用的土地范圍內建築房屋的。如前所述，土地的使用權與房屋的所有權是一致的，只能為同一人所有，因而乙方是不能取得其所建房屋所有權的。所以，在這種於他人宅基地上建築的情況下，發生動產與不動產的附合，即乙方的建房材料附合於甲方的宅基地上。由於動產與不動產附合，由不動產的權利人取得所有權，因此，乙方在甲方宅基地范圍內所建築的廂房應由甲方取得所有權。然而，在添附中，取得所有權的一方並沒有取得利益的根據，其對因此而使他人造成的損失應於所得利益的范圍內予以返還，所以甲方應當向乙方返還其所得的不當利益，該返還范圍應為乙方建房的費用及其相應的勞務報酬。

另推薦兩本物權法案例書：
1、書名：物權法案例教程(高等教育法學專業案例教材)
作者：房紹坤 張洪波
出版社：知識產權

2、《新編中國物權法要義與案例解釋》第二版 作者：李顯冬 法律出版社

⑩ 2011二級建造師法規真題

2011年二級建造師《建設工程法規》
單選
1.取得建造師資格證書並經（）後，方有資格以建造師名義擔任建設工程項目施工的項目經理。
A、登記 B、注冊 C、備案 D、所在單位考核合格
2、行政法規的的制定主體是（C）
A、全國人民代表大會 B 、全國人民代表大會常務委員會
C、國務院 D、最高人民法院
3、訂立合同的兩個公司合並，使其之間既存的債權債務歸於消滅，這種事實是債權債務的（C）
A、抵消 B、提存
C、混同 D、免除
4、甲公司租用乙公司腳手架，合同約定每月底支付當月租金，但甲公司到期後拒付，乙公司的訴訟時效期間應從應付之日起算（A）年
A、1 B、2
C、4 D 20
5、根據《物權法》不適合用於質押財產的是(C)
A、匯票 B倉單
C建設用地 D應收賬款
6、下列行為中，不必將建築物及其佔有范圍內的建設用地使用權一並處分的是 D
A 轉讓 B、抵押
C出資入股 D投保火災險
7、某建設工程施工合同約定，合同工期為18各月，合同價款為2000萬元，根據法律規定，建設單位在申請領取施工許可證時，原則上最少到位資金為（C）萬元。
A、100 B、200
C、600 D、1000
8、關於建築工程發承包制度的說法，正確的是（D）
A總承包合同可以採用書面形式或口頭形式
B發包人可以將一個單位工程的主題分解成若幹部分發包
C建築工程只能招標發包，不能直接發包
D、國家提倡對建築工程實行總承包
9、下列建設工程分包的說法中，屬於承包人合法分包的是（A）
A未經建設單位許可將承包工程中的勞務進行分包
B將專業工程分包給不具備資質的承包人
C將勞務作業分包給不具備資質的承包人
10、甲、乙、丙、丁四家公司組成聯合體進行投標，則下列聯合體成員的行為中正確的是（B）
A該聯合體成員甲公司又以自己單位名義單獨對該項目進行投標
B該聯合體成員簽訂共同投標協議
C該聯合體成員乙公司和丙公司組成一個新聯合體對該項目進行投標
D甲、乙、丙、丁四家公司設立一個新公司作為聯合體投標的牽頭人
11、通過招投標訂立的建設工程施工合同，合同價應為 B
A評標價 B投標報價
C招標控制價 D標底
12、經評標委員會組建過程中，下列做法符合規定的是（A）
A評標委員會成員的名單僅在評標結束前保密
B評標委員會七個成員中，招標人的代表有三名
C項目評標專家從招標代理機構的專家庫內的專家名單中隨機抽取
D評標委員會成員由三人組成
13、經評標，甲被推薦為第一中標人，但在中標通知書發出之前，招標人收到甲退出此次投標的書面通知，關於甲的行為的正確說法是：C
A屬於在投標有效期內撤回投標文件
B屬於放棄中標
C甲的要求不能被接受，必須繼續參加投標
D甲可向招標人申請退還部分投標保證金
14、關於生產經營單位安全生產保障的說法，正確的是（A）
A生產經營單位必須參加工傷社會保險，為職工繳納相關費用
B建設工程實行工程總承包的，由建設單位對施工單位的安全生產負總責任
C建設項目安全設施的使用單位應當對安全設計負責
D某單位易燃易爆品存放地點與員工宿舍在同一建築物內
15、生產經營單位的主要負責人因未履行安全生產管理職責，導致發生生產安全事故被判有期徒刑的，根據我國安全生產的規定，自刑期執行完畢之日起（C）
A 2年內不得擔任本施工企業的中層管理人員
B 3年內不得擔任監理單位的主要負責人
C 5年內不得擔任任何生產經營單位的主要負責人
D 終身不得擔任任何施工企業的主要負責人
16、生產經營單位發生生產安全事故後，事故現場施工人員必須立即報告（A）
A本企業負責人
B當地安全生產監督管理部門
C縣級以上地方人民政府
D省級（含自治州、直轄市）安全生產監督管理部門
17、某幕牆專業分包工程施工過程中，發生了一起安全事故，造成2人死亡，根據《建設工程安全生產管理條例》，此次事故應由（B）上報有關主管部門
A幕牆分包企業 B施工總承包企業 C監理單位 D 建設單位
18、根據國務院《特種設備安全保障條例》從事施工起重機械定期檢驗的檢驗機構，應由（D）批准
A縣級以上人民政府
B省級政府特種設備安全監督部門
C國務院
D 國務院特種設備安全監督部門
19、房地產公司甲的下列做法中，符合安全生產法律規定的是（D）
A要求施工企業購買其制定的不合格消防器材
B 申請施工許可證時無需提供保障工程安全施工措施的資料
C 甲向施工企業提供的地下工程資料不準確
D甲在拆除工程施工15日前將相關資料報送有關部門
20、關於建設單位安全責任的說法，正確的是 D
A 建設單位對根據自身情況提出低於強制性規定的要求
B 建設單位有權……
C建設單位可將拆除工程發包給任何施工企業
D建設單位應當根據工程需要向施工企業提供施工現場相鄰建築物的相關資料
21、根據建設工程安全生產管理條例，關於意外傷害保險的說法，正確的是（C）
A 意外傷害保險屬於非強制險
B 保險由建設單位辦理
C 實行施工總承包的，由施工總承包企業支付保險費
D 保險期限自保險合同訂立之日起至竣工驗收合格之日止
22、基坑支護工程專項施工方案須經（D）簽字後實施
A 施工企業項目經理和現場監理工程師
B 施工企業負責人和建設單位負責人
C 建設單位負責人和總監理工程師
D 施工企業技術負責人和總監理工程師
23、企業安全生產許可證辦理延期的時間為有效期滿前（C）個月
A 1 B2
C 3 D 6
24、根據建設工程質量管理條例對涉及（B）的裝修工程，建設單位應委託原設計單位或具有相應資質的設計單位提出涉及方案
A 增加工程內部裝飾 B 建築主體和承重結構變動
C 增加工程造價總額 D 改變建築工程
25、建設工程施工總承包企業將裝也工程分包，關於工程質量責任承擔的說法正確的是（C）
A 分包工程質量由分包企業負總責
B 分包工程質量由分包企業單獨承擔責任
C 總承包企業對分包工程質量承擔連帶責任
D 分包企業接受總承包企業的質量管理，可不承擔責任
26、因設計原因導致的質量缺陷，在工程保修期內的正確說法是（B）
A 施工企業不僅要負責，還要承擔保修費用
B 施工企業僅負責保修，由此產生的費用應向建設單位索賠
C施工企業僅負責保修，由此產生的費用應向設計單位索賠
D 施工企業不負責任保修，由建設單位自行承擔維修
27、必須經總監理工程師簽字的工作是（D）
A 開工前的放線定位 B 分項工程驗收
C 下一步工序 D 建設工程竣工驗收
28、某施工企業采購在供應商處購買的水泥標號明顯低於包裝上的標注標號，使施工企業遭受了損失，關於施工企業提出的索賠要求（D）
A 只能由生產廠家承擔 B 只能由供應商承擔
C 只能施工企業自行承擔 D 可向生產廠商
29、需要進行消防設計的建設工程項目，應由建設單位講有關資料向（A）報告
A 公安消防 B 建設工程安全監督機構
C 建設行政主管部門 D 上級主管部門
30、下列爭議中屬於勞動爭議的是（D）
A企業職工沈某與某地方勞動保障行政部門工傷認定的爭議
B 公司股東李某因股息分配產生的爭議
C 王某與社會保險機構因退休費用產生的爭議
D 進城務工的黃某與勞務分包公司因工資報酬產生的爭議
31、勞務派遣單位與被派遣者的勞動合同最低應為（C）年
A 6個月 B 1年
C 2年 D 5年
32、勞動合同僅約定試用期的，按勞動合同法的固定，該處理結果為（A）
A 該使用期為勞動合同期限
B按無效勞動合同處理
C 按無固定器限合同處理
D 按完成一定工作任務為期限的合同處理
33、用人單位與勞動者約定以一定工作任務為期限的合同為（C）
A 固定期限 B無固定期限
C 以完成一定任務為期限 D 短期
34、下列法律責任中，屬於民事責任承擔方式的是（C）
A 警告 B 罰款
C 支付違約金 D 沒收財產
35、下列合同中，受合同法調整的是（C）
A 婚姻 B 收養
C 買賣 D 行政
36、在合同法中，要約生效的時間是（B）
A 要約人發出要約時 B 要約達到受要約人時
C 受要約人作出承諾時 D 受要約人承諾到達時
37、在建設工程招標程序中，投標的法律性質是（A）
A 要約 B 要約邀請
C 反要約 D承諾
38、受要約人超過承諾期限發出的承諾，若要約人未作出認可該承諾的通知，則該承諾視為（D）
A 承諾超時 B 承諾延誤
C 新承諾 D新要約
39、下列合同中，以下情形屬於無效合同的是（C）
A 當事人無履約能力 B 當事人對合同有重大誤解
C 違反法律法規的強制性規定D違法法定的形式
40、關於可撤銷合同中，撤銷權自債權人知道或應該知道撤銷事由之日起D）內有效
A 1個月 B 3個月
C 6個月 D 1年
41、關於待定合同的說法，正確的是（B）
A 善意相對人不享有撤銷的權利 B 效力待定合同的相對人有催告權
C 待定合同是生效合同 D 待定合同是無效合同
42、甲欠乙50萬元工程款，乙欠丙20萬元貸款，因乙怠於行使到期債權，又不能還丙的欠款，為此丙起訴甲支付欠款，下列說法正確的是（B）
A 丙不能以自己名義起訴甲 B 丙起訴甲是在行使代位權
C 丙起訴甲以50萬元為限 D 丙的起訴費用由自己支付
43、下列情形中，債權人不能行使法定撤銷權的是（D）
A 受讓人明知債務人以不合理低價轉讓財產
B 債務人放棄到期的債權
C 債務人將巨額財產贈與他人
D 債務人出售其全部財產
44、甲乙簽訂了建築材料買賣合同，經當事人雙方協商一致才能變更的情形是（D）
A 甲公司名詞變更 B 乙公司的法人代表變更
C 合同簽約人變更 D 買賣數量變更
45、某項目設計費為100萬，合同約定違約金為15%，發包方支付了15萬定金後，設計方未開展設計工作，導致發包方損失12萬，發包方最多可獲得的賠償是（C）萬
A 24 B 27
C 30 D 42
46、關於擔保的說法，正確的是（D）
A
B
C
D以匯票作為抵押財產的，自憑證交付之日起生效
47、某建設單位出具的銀行保函中，保證人為（B）
A 監理單位 B 銀行
C 建設單位 D 施工企業
48、定金合同以（C）之時生效
A 當事人簽字 B 合同備案
C 定金實際交付 D 主合同成立
49、王某在施工工地工作時，不慎受傷，在監理工程師的調解下，王某與僱主達成協議，僱主一次性支付王某2萬元作為補償，王某放棄訴訟權利，這種調解方式為（D）
A 行政調解 B 法院調解
C 仲裁調解 D 人民調節
50、一裁定終局體現了仲裁的（D）特點
A 專業性 B 自願性
C 獨立性 D 快捷性
51、仲裁的保密性特點體現在他（C）為原則
A 不開庭審理 B 不允許代理人參加
C 不公開審理 D 不允許證人參加
52、在法院的主持下，甲乙雙方達成了調節協議，法院製作了調解書，在簽字前甲方反悔，此時法院應（B）
A 留存。。 B 強制執行
C徑行判決
53、甲地注冊的建設單位與在乙地注冊的施工單位在丙地簽訂了建設工程施工合同，合同規定：若發生爭議，向丙地法院起訴。則該合同爭議解決地的原則為（C）
A 原告所在地 B 被告所在地
C 合同簽定地 D 合同施行地
54、在民事訴訟中，「一般授權」所行使的訴訟權利為（D）
A 代為 。。。。 B 進行和解
C 。。。。。。 D 法庭辯論
55、對人民法院做出的一審民事判決不滿，上訴期限為判決書送達之日起（D）日
A 5 B 。。
C 10 D 15天
56、仲裁機構做出的仲裁書生效後，一方不執行的，另一方可向（A）申請強制執行
A人民法院 B 司法行政機關
C 仲裁機構 D 公安機關
57、關於仲裁調解的說法，正確的是（C）
A 仲裁庭必須先進行調解
B調解不成不能做出。。書
C仲裁調解書與仲裁書具有同等法律效力
D 。。。
58、仲裁過程，申請人甲與被申請人乙雙方自行和解，下列符合我國法律規定的是：D
A 甲與乙不能自行進行和解
B 甲乙達成和解不能撤回仲裁申請
C 甲撤回仲裁申請後又反悔，不得以同一事項申請仲裁
D 甲乙。。。。。
59、甲、乙、丙三人組成仲裁庭，甲為首席仲裁員，甲認為應該支持申請人的主張，乙、丙認為應該支持被申請人的主張，則下列正確的是（A）
A 應按乙、丙的意見做出仲裁書
B 應該按甲的意見做出仲裁書
C 甲、乙、丙各自的意見全部列出交由仲裁委員會做出決定
D 按照甲的意見做出仲裁書，仲裁書中如實記錄乙、丙的意見
60、施工企業認為（D）。。其合法機構，可以申請行政復議。
A 建設單位違約的行為 B 總監理工程師的停工決定
C 上級企業的處理決定 D 行政機關的罰款
二、多項選擇題（共20題，每題2分，每題的選擇中，有2個或2個以上符合題意，至少有一個錯選、多選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
61、某體育館施工實行工程總承包，發包單位可以將工程的（BDE）一並發包
A代建 B 施工
C 監理 D 設計
E 設備采購
62、民事法律行為成立條件中，行為內容合法表現為ABDE
A不違反法律 B、不違背社會公德
C．。。。 D 不與第三人利益相沖突
E不與社會公共利益相沖突
63、下列抵押財產中，抵押權自登記時成立的有（BD）
A 建築物 B 建設用地使用權
B 生產設備、材料 D 在建工程
E 在建船舶
64、項目監理在實施監理過程中，其主要監理依據有（BCD）
A ISO質量體系 B工程建國家強制性標准
C工程設計文件 D施工企業管理制度
E建設工程施工合同
65、投標有效內，投標人有（AC）行為的，其投標保證金予以沒收。
A 撤回投標文件 B 補正投標文件
C放棄中標 D 澄清投標文件
E．說明（解釋）投標文件
66、施工作業施工人員安全生產義務（BC）
A 使用勞動生產安全用具
B接受安生生產培訓
C發現事故立即報告
D 搶救
E為自己。。。。
67、某施工企業與工人訂立安全生產責任書，內容為：施工企業工人認真工作，若發生安全事故，後果由工人自負。對於上述條款，正確的是（BD）
A發生安全事故應由工人自負 B該條款為無效條款
C 施工企業應受行政處罰 D。。。。
E施工企業負責人應受行政罰款
68、根據《建設工程安全生產管理條例》，施工企業的項目負責人在安全生產方面的主要職責有（BD）
A對建設工程項目的安全生產負總責 B 落實安全生產責任制
C 制定安全生產規章制度和操作規程 D確保安全生產費用的專項使用
E根據工作特點組織制定安全施工措施
69、取得安全生產許可證的條件是（AB）
A 特種作業人經考核合格 B 職工參加工傷保險
C通過了安全生產管理體系認證 D 進行了安全評價
E 已辦理安全。。。。
70、根據《建設工程質量監督條例》，質量保修書應有的內容有（ABE）
A保修范圍 B保修期限
C質量保證金的退還方式 D質量保證金預留比例
E保修責任
71、供應商的下列行為中，符合《產品質量法》的是（AE）
A 建立進貨驗貨制度
B．。產品。。。。
C 對使用有瑕疵的產品進行說明
D 為擴大銷售，對。。。。
E快過期的產品降價銷售
72、某交通施工穿越雜訊敏感區域，。。。，下列說法正確的是（BCE）
A 禁止一切夜間施工
B 因特殊需要進行夜間施工的，須獲批准
C必須公告安民
D．。。
E在開工15日前，。。。。。。。行政主管部門報告
73、根據《勞動合同法》，用人單位在與勞動者簽訂合同時採取的行為有（DE）
A 扣身份證 B扣押職稱
C 。。。 D簽訂專業技術培訓服務違約金
E簽訂競業
74、建設工程合同屬於（CD）
A有名合同 B實踐合同
C 要式合同 D有償合同
E單務合同
75、應當先履行合同文件的一方當事人有確切證據證明對方（ACE），有權行使抗辯權
A 經營狀況嚴重惡化 B法定代表人並追究刑事責任
C．喪失信譽 D企業負有較大債務
E轉移財產試圖躲避債務
76、合同權利文件終止時，不影響（ABC）之效力
A結算條款 B 清理條款
C 仲裁條款 D 擔保條款
E．。。
77、民事違約責任的承擔方式有（ABC）
A賠償損失 B採取。。。
C定金。。 D 精神損失賠償
E 賠禮道歉
78、建設單位。。。，根據《民事訴訟法》。。。，建設單位可以將（BC）列為其被告
A 。。代理機構 B總承包企業
C 分包企業 D實際施工人
E 建設行政主管部門
79、關於民事訴訟迴避制度的說法，正確的是（BE）
A當事人必須在開庭前提出迴避申請
B當事人提出迴避申請，可以在法庭宣判前提出
C．。。代理人的家屬僅擔當翻譯人的，無需迴避
D人民法院的迴避決定個，可以口頭或書面形式提出
E 申請迴避復議期間，被申請迴避的人可以不停止參與本案的工作
80、關於仲裁協議的說法，正確的有（ADE）
A 仲裁協議應當是書面形式
B仲裁協議可以是口頭訂立的，但需雙方認可
C仲裁協議必須在爭議發生前達成
D沒有仲裁協議，也就無法進行仲裁
E仲裁協議排除了人民法院對合同爭議的管轄權