山東青島農村征地青苗條例

Ⅰ 農村征地苗木賠償標准

根據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定製定征地補償標准。

1、徵收耕地補償標准

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、徵收基本農田補償標准

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

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征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行徵收或徵用，並按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發布《關於進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被徵收的宅基地。

在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農民集體所有土地徵收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。

新補償標准

第三章 補償

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條 房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條 被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

Ⅱ 青島地區土地補償金每畝多少

市政府辦公室下發了《關於調整征地地面附著物和青苗補償標準的通知》，對青島市征地地面附著物和青苗補償標准進行調整。其中，涉及耕地年產值最低標准調整的嶗山區、黃島區、城陽區，調整為每畝2350元，平度市、萊西市、即墨市、膠州市調整為每畝2150元。征地地上附著物和青苗補償的補償標准共有25大項上百個類別，也同時有了明確的標准范圍。據了解，《標准》自今年3月1日起施行，有效期至2016年2月28日。耕地年產值最低標准平均漲35%「考慮到市南區、市北區已無耕地，且2004年我市制定的原市內四區征地年產值高於目前實際的耕地年產值，本次對李滄區征地年產值不作調整，對四市、嶗山區、黃島區、城陽區征地年產值不再劃分城市規劃區內、外，並作適當調整，調整後的平均上調幅度為35%。」市物價局相關負責人介紹說，其中嶗山區由原來的每畝2000元調整為每畝2350元，黃島區、城陽區由原來的每畝1800元調整為每畝2350元，平度市、萊西市由原來的每畝1500元調整為每畝2150元，即墨市、膠州市由原來的每畝1600元調整為每畝2150元，而李滄區擬不作調整，仍然執行目前的每畝4000－5000元。根據《標准》規定，各區、市政府可根據當地實際情況在不低於規定補償標準的基礎上，制定具體補償標准。在國家征地拆遷過程中，要嚴格按規定進行補償，切實保護農民的合法權益。地上附著物青苗補償更細化《標准》同時也更完善了征地地上附著物和青苗補償標准，共有25大項上百個類別標准，包括了地面上的非住宅房屋建築、樹木、農作物、水井等項目，相比較之前的該類標准，更細化新增了廠房、門垛、廠區大門、外樓梯、地面、路面、茶園等附著物及補償標准，比之前的補償標准也有較大上調。「為解決征地過程中存在的搶種、搶栽青苗和其它地上附著物，我們將果樹、葡萄補償標准，由根據生長期按株計算補償費用，調整為按果園面積計算補償費用；對新增的茶園補償標准也根據生長期按果園面積計算補償費用。」市物價局相關負責人解釋，青苗補償費仍按一季作物的產值計算，能收獲的不予補償。征地地上附著物和青苗補償標准不劃分區域，執行全市統一標准。對征地范圍已確定，征地調查登記開始後搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建（構）築物不予補償。國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目徵收土地地上附著物和青苗補償等標准另有規定的，按照國家或省規定執行。另外，補償標准沒有涉及或者無法參照補償的以及在征地過程中遇到特殊情況的，可委託有資質的價格鑒證機構進行鑒證，作為征地補償的依據。

Ⅲ 征地青苗的賠償標准具體是多少

征地青苗賠償標准=年產值÷耕種季數，或者按照青苗補償畝數乘以工程所在地規定的費用標准計算或按占徵用土地費用的百分率計算，林木、果樹等地上物需要根據樹齡、是否在盛果期等因素來估算。
【法律依據】
《土地管理法》第四十八條
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

Ⅳ 征地青苗費補償標准，征地青苗及地上附著物補償標准怎麼補償

各地的標准並不統一，具體須查看你們本地的標准。下面提供一份山東青島的標准；

說明：1.此表適用於青島市征地地上附著物補償標准。

2.徵收土地上的住宅房屋補償標准按現行有關規定執行。

3.本補償標准未涉及或者無法參照補償的以及在征地過程中遇到特殊情況的，可委託有資質的價格鑒證機構進行鑒證，作為征地補償的依據。

4.青苗補償標准按一季作物產值標准補償，能收獲的不予補償。

5.對征地范圍已確定，征地調查登記開始後搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建（構）築物不予補償。

6.國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目徵收土地地上附著物和青苗補償等標准另有規定的，從其規定。

Ⅳ 農村土地徵收賠償標准如何算，青苗的賠償是不是和土地的徵用補償一樣

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。(2)房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(3)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補

Ⅵ 農村征地的規定有哪些

法律分析：1、《土地法修正草案》明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標准計算。土地補償標准既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。4、草案將補償內容由三項改為五項。在現行「土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償」基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，並新加了社會保障的補償。5、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養老保險個人賬戶。7、草案還對征地程序作出原則性規定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序」，並明確，「補償資金不落實的，不得批准和實施征地。8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地後再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。9、如果對土地管理法中土地徵收的補償標准作了修改，具體會提高多少徵收補償?徵收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將徵收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的徵收補償。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾;沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用於土地復墾。復墾的土地應當優先用於農業。

Ⅶ 農村征地補償標準的新規定是怎樣的

農村土地徵收補償新標準是被徵收房屋價值的補償、房屋搬遷臨時安置費、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。具體的補償數額會根據每個地方的經濟發展水平和消費水平來確定。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。
第三條
房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

Ⅷ 關於征地的青苗補償

征掉我家花場20畝地用做建個高爾夫場，本身就是邏輯有問題，征必須是為公共事業，高爾夫場是商業，只可以和農民協商，你要一個億都可以，談不好就不遷。

Ⅸ 征地是怎樣補償青苗的

農村土地徵收賠償標准由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地徵收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標准
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標准
徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。
農村征地補償標准要求
1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標准）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。