廣東省物業條例

『壹』 業主要求出示水電公攤明細賬目物業公司不與出示是否可以拒繳費用

1、公共水電分攤，依據<廣東省物業管理條例>第49條規定，物業服務企業應當定期公布共用場地、共用設施設備產生的水電用量、單價、金額，按照實際費用和約定的方式向全體業主合理分攤。沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例分攤。因此，物業公司要定期公示水電分攤明細；

2、若業主或者業主大會對物業的分攤方式以及費用存在異議，或者不公示的，可到相關主管部門進行反映，如居委會、房管所、物價局等等；

3、如因物業公司不出示公共水電分攤，業主拒交物業管理費，於法力不合，建議業主採取第2點建議爭取自己的合法權益。

4、參考文件：廣東省物業管理條例

『貳』 物業管理條例中的管理費分攤是什麼

管理費分攤，是指物業服務企業在管理多個物業項目情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用。

也就是說，現在很多物業企業，下轄多個物業項目，當這個公司通過各種手段接到一個項目後就會派出一個物業服務團隊去提供服務。

而以前的測算方式中的「管理者酬金」，是指單個項目中物業公司的純利潤，那麼以總分公司形式存在的物業管理公司，除了多個項目團隊外還會有一個中央團隊（總公司）的人員進行協調運作，保證各個項目正常運轉，那麼，這些成本從哪來？顯然用各項目的管理者酬金來支付這些成本費用是不合理的，理論上酬金制測算物業管理公司又沒有別的收入來支付這個成本，這時候，管理費分攤就出現了，它分攤的就是這個成本，按各項目面積比例分攤。

法律依據：根據國家發展改革委、建設部《物業服務定價成本監審辦法（試行）》（發改價格〔2007〕2285號）第七條和第十五條規定，其管理費屬於物業服務成本之一.

『叄』 為什麼要對物業服務企業實行資質管理制度

在物業管理區域內，物業服務企業要依照全體業主的授權，約束個別業主、住戶的不當行為，如制止違章搭建及違章裝修、制止擾亂公共秩序及危害環境衛生等，以維護全體業主的利益和社會公共利益。物業服務企業還有與業主、住戶長時間保持密切聯系的特點，企業的素質及其管理水平的高低，直接影響到業主、住戶的生活環境和工作質量。物業管理具有一定的專業性，隨著經濟的發展和科技的進步，新技術、新產品在房地產開發建設中被廣泛採用，物業的智能化程度越來越高，這也要求物業服務企業具有一定數量的高素質管理和技術人員，具有先進的工具及設備，建立科學、規范的工作程序，對價值量巨大的物業資產實施良好的管理與維護。 基於以上認識，並為了有利於整頓和規范物業管理市場，依照《中華人民共和國行政許可法》的法律規定，國務院之行政法規的《物業管理條例》明文規定了對從事物業管理活動的企業依法實行資質管理制度，並授權建設部出台《物業服務企業資質管理辦法》進一步明確對物業服務企業加強資質管理的具體法規規定。在現階段對物業管理行業實行市場准入制度，嚴格審查物業服務企業的資質，是加強行政監管、規范企業行為、有效解決群眾投訴、改善物業管理市場環境的必要手段。 物業服務企業屬於從事經營活動的市場主體。作為市場主體，應當具有相應的主體資格，享有完全的民事權利能力和行為能力，能夠獨立的承擔民事責任。如果物業服務企業不具備獨立的法人資格，與其進行交易的相對人的合法權益難以得到有效保障。 物業服務企業屬於從事經營活動的市場主體。作為市場主體，應當具有相應的主體資格，享有完全的民事權利能力和行為能力，能夠獨立的承擔民事責任。如果物業服務企業不具備獨立的法人資格，與其進行交易的相對人的合法權益難以得到有效保障。 因此，修訂後的《廣東省物業管理條例》第三十六條明確規定：「前期物業管理階段的住宅物業，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業進行前期物業管理服務，並簽訂書面的前期物業服務合同。」

『肆』 物業沒經過業主同意在電梯里貼的廣告業主可以自行拆除嗎

物業在電梯貼的廣告，屬於公共收益的部分，業主沒有權利拆除，否則就屬於破壞了公共設施，如果業主對這個事情有意見的話，可以向物業反饋。

物業公共收益，是這樣的情況。

要了解公共收益，我們首先需了解什麼是公共部分。
《物權法》第七十三條關於建築區劃內的場所歸屬，做出了明確規定：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
綜上所述，《物權法》第七十三條既明確了公共部分的組成，也明確了公共部分屬於業主共有。

在了解公共部分的法律定義之後，我們再結合小區的實際情況，了解一下常見的小區公共收益包括哪些：
1、公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；

2、小區公共區域的停車位收益；

3、小區公共區域內租賃的攤位收益；

4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；

5、部分通信運營管理費；

6、因損壞小區的公共設施進行的賠償；

7、自製售水機運營費用；

8、小區公共區域租賃快遞櫃收益；

9、物業管理用房的收益等。

《物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

《物權法》第七十四條規定：佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

《廣東省物業管理條例》第五十三條規定：利用物業管理區域屬於業主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當徵得相關業主和業主大會的同意，並依法辦理相關手續。所得收益依法歸全體業主共有。

綜上所述，公共部分由業主 「共有和共同管理」，確立了業主對公共部分的所有權和管理權；利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當徵得相關業主和業主大會的同意。所得收益依法歸全體業主共有。

《物權法》第七十六條 業主決定建築區劃內重大事項及表決權

下列事項由業主共同決定：（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

綜上所述，公共收益如何處分應由業主決定，業主對此有行使表決權的權利。如何處分應徵得專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

『伍』 廣東省物業管理條例有沒有法律效力

有法律效力。法院在判斷糾紛的時候都要依據物業管理條例來進行的。

『陸』 廣東省《物業管理條例》中哪條規定了,l業委會辦公用房是開發商配套設施。

摘要 《物業管理條例》第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

『柒』 廣州市物業服務收費管理規定實施細則

廣州市物業服務收費管理實施細則
第一條 為規范我市物業管理服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》以及省物價局、建設廳《關於貫徹實施國家發展改革委、建設部〈物業服務收費管理辦法〉的通知》、《廣州市物業管理辦法》，結合實際，制定本實施細則。
第二條 物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第三條 政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。
第四條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第五條 市和區、縣級市政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的管理工作。
第六條 業主與物業管理企業可以採取包干制、酬金制、組合制等形式約定計費方式。
包干制是指業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
組合制是指業主根據物業服務需要，分服務項目聘請管理企業並支付費用的管理模式和計費方式。
第七條 實行包干制、酬金制的普通住宅物業服務收費實行政府指導價。
政府指導價由市政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的等級基準價和浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
第八條 實行組合制的普通住宅物業服務收費和高檔住宅、別墅物業服務收費以及非住宅物業服務收費實行市場調節價。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第九條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標准、收費標准、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。
買賣合同約定的物業管理服務時間終止時，應當通過業主大會決定，由業主與物業管理企業按同類同一服務收費標准在物業服務合同中重新約定。
第十條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。酬金由雙方在物業服務合同中約定比例或數額。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1．管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2．物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3．物業管理區域清潔衛生費用；
4．物業管理區域綠化養護費用；
5．物業管理區域秩序維護費用；
6．物業管理企業所管物業支付的辦公費用；
7．物業管理企業所管物業發生的固定資產折舊；
8．物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9．經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
第十一條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。
物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。
業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。
第十二條 物業服務收費採取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。若一方對對方聘請的專業機構有異議的，應當雙方共同聘請同一專業機構對物業服務資金度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
第十三條 物業服務收費按法定產權面積計收。已辦理房產證的，以房產證記載的建築面積為准，包括套內建築面積和分攤的共有建築面積；未辦產權證的，以物業買售合同中建築面積為准。另有約定的除外。
物業服務收費按月計收。除業主自願外，不得預收。
第十四條 住宅小區教育、醫療衛生配套設施的物業服務收費，按低於該住宅物業和同期公布的廣州市普通住宅物業服務收費政府指導價最高浮動上限收費標准，由物業管理企業與業主或物業使用人在物業服務合同中約定。
第十五條 住宅小區內的商業用途、辦公用途的物業，其收費標准可在該住宅小區物業服務收費標準的基礎上浮，具體收費標准由物業管理企業與商業、辦公用房的業主或物業使用人按同類同一服務收費標准在物業服務合同中約定。
第十六條 住宅小區的機動車停車場停放保管服務收費標准按《廣州市機動車停放保管服務收費管理辦法》執行。
第十七條 裝修管理服務費用和裝修保證金由業主與物業管理企業約定，並應以書面形式明確，不進行裝修的不得收取。
在業主裝修完畢後，經物業管理企業檢查驗收，沒有損壞公共部位、設備設施的，裝修保證金應自檢查合格之日起15個工作日內退還業主。除此以外，物業管理企業不得以任何名目向業主或者物業使用人收取佔用超過3個月的押金、保證金。
裝修產生的垃圾余泥由業主或物業使用人自行處理的，物業管理企業不得收費；委託物業管理企業處理的，清運費標准由業主與物業管理企業協商確定。
第十八條 物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。
第十九條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等情況進行公示。
第二十條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
第二十一條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
第二十二條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可按不超過委託收取總額3％或按戶定額收取的方式向委託單位收取手續費，具體標准在雙方的委託合同中約定。物業管理企業不得向業主收取手續費等額外費用。
供水單位對未實行「一戶一表」的住宅小區，在「一戶一表」改造過渡期實行躉售水價，具體水價在不超過政府定價的范圍內由供水單位與物業管理企業在委託合同中約定。
住宅物業管理區域內走廊、樓梯、公共設施的公共水電費用和路燈用電費用以及電梯運行電費根據供電、供水企業制定的分攤辦法合理分攤，另行收取。經業主大會同意，公共水電費用可納入物業服務收費統一收取。
第二十三條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第二十四條 物業管理企業已接受委託實施物業服務並相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。
第二十五條 物業管理企業接受業主的委託，提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。
第二十六條 政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標准和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
第二十七條 本實施細則由市物價局負責解釋。
第二十八條 本實施細則從2004年11月1日起執行。原市政府價格主管部門和物業管理行政主管部門印發的相關物業收費政策以及原市和區、縣級市政府價格主管部門核發的商場、辦公樓有關物業收費標准批文和《廣東省經營服務性收費許可證》同時停止執行。為保證新舊政策順利銜接，原市和區、縣級市政府價格主管部門核發的住宅物業收費標准批文和《廣東省經營服務性收費許可證》從2005年1月1日起停止執行。

『捌』 房子質量問題拒收房期間發生的物業費怎麼辦

房子因質量問題拒絕收房，屬於沒有收到房子，當然不要交納物業費。此時的物業費應該由開發商負責承擔，如果購買的是二手房，就應該由原來房東承擔。物業費是從入住通知單上的入住時間開始計算和交納的。

『玖』 不交物業費，可不可以進業主委員會有沒有相關的法律法規

樓上二位需要補習一下法律知識了，業委會是有法規可以依據的

中華人民共和國住房和城鄉建設部2009年發布了《業主大會和業主委員會指導規則》，是對業主大會和業委會的直接指導文件，同時有關業委會的法律法規還有《物業管理條例》，而《物權法》更是從立法角度對業委會進行了規范。

而《業主大會和業主委員會指導規則》第35條有如下規定：
第三十五條業主委員會履行以下職責：
（一）執行業主大會的決定和決議；
（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（五）監督管理規約的實施；
（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；
（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；
（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
（九）業主大會賦予的其他職責。

第35條第7款的規定，業委會有督促業主繳納物業費的職責。而自己如果不繳納物業費，這個行為明顯和該條款向違背。鑒於此條款的規定，不繳納物業管理費的業主，自身就無法履行業委會職責，當然不能加入業主委員會。

同時《業主大會和業主委員會指導規則》第31條有如下規定：
第三十一條業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國家有關法律、法規；
（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；
（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時間。

不管是根據《物業管理條例》，還是根據《物業服務合同》，業主都有按時繳納物業管理費的義務。不能履行業主義務，如期繳納物業費用，自然也就不符合第31條的規定。不能成為業委會的候選人。

『拾』 廣州立法設立物業管理委員會制度破難題

執行主體缺失、小區業主委員會成立難，是多年實踐中的「老問題」。記者從28日舉辦的《廣州市物業管理條例》公布施行新聞發布會上了解到，廣州立法設立物業管理委員會制度，打造由鎮街政府牽頭，居委會、房屋行政主管部門、物業企業以及業主代表廣泛參與的物業管理新模式，破解業委會「成立難」問題。
廣州市人大常委會法制工作委員會主任鄧成明介紹，針對業委會成立難問題，條例創設物業管理委員會制度，通過物業管理委員會推動業委會的成立。
條例明確將物業管理納入社會治理體系，對於住宅物業符合法定條件的，鎮人民政府、街道辦事處應當組織成立物業管理委員會。物業管理委員會負責籌備成立業主委員會，業主委員會產生後物業管理委員會解散。在業主委員會產生前，由物業管理委員會根據業主大會的決議、決定，辦理物業管理相關事務。
《廣州市物業管理條例》已經廣東省人大常委會批准，將於2021年1月1日起生效施行。