唐山市物業管理條例

1. 唐山市路北區幸福花園物業管理部門，服務質量不好，物業費少交或拒交情況比較多。

你好，滯納金是根據物業管理條例和你上房時的物業服務合同約定的，依據你先參照合同，在看法規，如果合同約定違法就按法規，一般情況合同約定都有違約金。圈地停車根據物價局規定收益歸全體業主，而且圈地必須經過全體業主大會同意，有書面文件才可以，並且報當地房管局，物業是可以收取每月地面30，地下40的停車服務費。但沒有規定說可以抵消物業費，慣例這個費用用於小區改造，公共維修，這樣就不要動你們的維修基金了，但是花費要公示。收廢品，早餐進門費用不屬於常規收費，而且對於收廢品和早餐點來說，他們交的錢也沒有保障，如果業主喊別人來收廢品，物業無權阻止。這個屬於小金庫，不好查，所以不能見光，也就不能提抵消物業費。但是早點佔用小區公共區域是需要業主委員會同意的，因為佔用的是全體業主的公共產權。物業收支應該公開，物價局有公示制度，不公示可以投訴到物價局處理。你可能沒有簽訂合同，但是物業公司進場肯定是簽過合同的，前期合同是和開發公司簽訂的，合法。業主委員會成立後，重新選物業公司，簽訂正式的物業服務合同，你可能沒有親自參與，但是你們小區選出來的業主委員們大部分同意就可以訂這個合同了，所以後期的合同主要是看辦事處和業委會，建議慎重選業主委員，這些人必須為公，不能有私心，必須為全體業主著想才能保護大家的利益。牛的話因為他們的行為是合法的，你如果不懂組織流程和物業法規你的一般性曝光和舉報對它們沒有什麼影響