民宿的法規

『壹』 日本民宿有哪些具體的法律法規

日本的法律來法規對其還沒有明確自的規定和具體的管制辦法，這讓民宿處於一種說違法不違法、說不違法又違法的「尷尬」狀態。
但是，沒有經營許可就意味著：
1.非法經營、非法獲利，隨時面臨著被處罰的可能；
2.無法確定屋主的身份、所住房源是否安全，權益被侵犯時難以有效維權；
3.無法同公安局聯網，無法有效識別入住客人的身份信息，無法進行及時有效的違法防範活動；
4.無法建設有效的消防防範措施。（大部分民宿是木製結構，一旦發生火災，後果嚴重）；

『貳』 開旅店在住宅可以嗎

在住宅區開旅店是可以的，但是要獲得公安機關以及工商行政管理部門的申請登記，然後領取營業執照以後才可以對外開業。

按照《旅館業治安管理辦法》第四條規定，申請開辦旅館，應經主管部門審查批准，經當地公安機關簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領取營業執照後，方准開業。

而且《中華人民共和國消防法》第十五條規定，公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機構申請消防安全檢查。未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。

以武漢市為例，《武漢市物業管理條例》規定：規劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內，不得設立產生油煙、雜訊、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經營場所。物業交付使用後，業主、物業使用人應當按照權屬登記用途使用物業。

業主因特殊情況需要將住宅改變為經營性用房的，應當遵守法律、法規、規章以及管理規約的規定，並經有利害關系的業主書面同意，必要時應當進行聽證。

而《物權法》也規定，業主或租戶將民房改為商用，應該不做擾民的營業行為，並事先徵得有利害關系的業主書面同意。若民房商用影響到居民的正常生活，業主可向業委會等提出權利主張，糾正商家的不規范經營。

(2)民宿的法規擴展閱讀：

住宅區開設旅店的，在經過申請同意後是可以的。但是在住宅區開設旅店，也存在一些問題。例如干擾業主的正常生活，造成鄰里不和，引發社會矛盾。或者會造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張。

容易產生安全隱患，例如，來往小區人員過多，造成樓板的承重力過大，外來人員流動快且雜，增加了小區不安全、不安定的因素，防火防盜壓力大，隱患多。使城市規劃目標難以實現。本來住宅原規劃是用來居住的，但將住宅改為經營性用房，用於商業目的，結果造成交通擁堵、人滿為患。

參考資料來源：人民網-32層住宅樓中開24家旅店 居民吐槽小區變味

網路-旅館業治安管理辦法

網路-中華人民共和國消防法

『叄』 自如黑名單項目是怎麼回事

就是被列入自如黑名單，3年內不能在自如租房。

1、毆打辱罵室友及擾民

因擾民、毆打辱罵鄰居等原因干擾他人正常生活，導致周邊鄰居、居委會書面投訴或派出所出警協調，一經核實存在主觀惡意因素，且管家進行鄰里協調無效，將採取清退措施，並列入自如黑名單。

2、房屋內進行違法活動

利用承租的自如房屋進行違反法律法規的活動，如賭博、吸毒、賣淫嫖娼等，一經舉報並由司法機關認定為事實，將採取清退措施，並列入自如黑名單

3、惡意損壞房屋資產並拒不賠償

對於擅自改變房屋用途，擅自拆改變動或損害房屋主體結構，保管不當或不合理使用導致房屋附屬物品、設備設施損壞並拒不賠償；一經核實，將採取清退措施，並列入自如黑名單。

(3)民宿的法規擴展閱讀

如果自如客被拉入自如黑名單，自如會依據《徵信管理條例》，對自如客的不良記錄保存5年。更嚴重的是，在此期間內自如客將無法簽約入住自如產品。

如果是因為主觀因素導致自如客被拉入黑名單，且查實該行為記錄正確的話，是無法立即從黑名單中解除的。但如果是因為非主觀因素而導致被拉入黑名單的話，自如客可以聯系管家，並向管家提供相關證明進行信用申訴。

自如是一個為廣大租客提供高品質居住環境的租房平台，被自如拉入黑名單是一件很不幸的事情。因此請各位自如客一定要愛惜自己的信用，切勿「踩中」自如的黑名單命中項。

『肆』 業主將住房改成＂民宿＂違反物權法嗎

在不影響他人，抄法律手續襲完備的情況下是合法的。

【法律依據】

《中華人民共和國物權法》第七十七條

「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。「

《中華人民共和國物業管理法》第五十條

「物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業;物業管理企業確需改變公共建築和共用設施途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。」

(4)民宿的法規擴展閱讀：

開辦民宿需要的手續

1、《衛生許可證》，民宿屬於公共場所，所以需要《衛生許可證》。

2、《營業執照》，對外營業經營活動都是需要營業執照的。

3、《稅務登記證》，按章納稅是公民的義務。

4、《特種行業經營許可證》，因為旅業屬於特種行業，所以需要這個證。

5、《消防檢查合格意見書》，想要取得《特種行業經營許可證》，找個消防檢查一定要通過才行。

『伍』 請問 如何 查詢英國或西班牙民宿 「B＆B」 的 標准規範文件或法律法規

這個可太難了
通常來說B&B指的就是breakfast & bed，提供床位和早餐，應該說這種簡稱式的用內語是一種商業習慣用語，是長期容的提供相同或類似服務的過程中形成商業習慣的結果，實際上其是否對應一定的法律意義我認為可能比較模糊。也許有的國家在長期的實踐過程中用法律固定了一些服務的概念，並且規范了這些服務的具體范圍；但是恐怕也有大量的國家對於這種縮寫形式的服務並沒有立法規范，因為其所包含的服務的內含均在相關的法律中有所體現，就不用單獨拎出來重新規定了。
你所說的這兩個國家就很明顯，英國是普通法系的代表，它更有可能遵循先例，對於交易習慣更為看重，他們更可能有關於某一類的服務的規定；而西班牙屬於大陸法系，它更注重法律部門的統一，所以可怕很難找到僅僅關於某一項服務的規范性文件。
任何合同都不可能只包含一個條款，尤其是向住宿業這種比較國際化的行業，要想在平台上向全世界提供服務，肯定是要根據平台的指引提供更規范更不具有爭議的合同。所以說如果要想真正理解B&B的意思，最好的辦法就是在合同里找。

『陸』 民宿需要哪些管理制度

民宿的經營管理：

1、客房及衛生間應具良好通風、有直接採光或有充足光線，衛生間應干濕分離，並供應冷、熱水及清潔用品。

2、經常維護場所環境清潔及衛生，避免蚊、蠅、蟑螂、老鼠及其他妨害衛生的病媒。

3、根據經營規模和項目設置清洗、消毒、保潔、盥洗等設施設備和公共衛生間，用於食品經營的工具、用具、容器設施等符合食品安全規定。

4、提供給旅客使用的生活飲用水應當符合國家生活飲用水衛生標准要求。

5、食品工作和公共場所從業人員應持有健康證明，並經衛生知識培訓合格。

6、具有較強的環境保護意識，積極推行生活和餐飲垃圾分類處理。

7、民宿所在地應綜合考慮環境容量，加強污水處理等設施建設，確保達標排放。

8、安裝旅館業住宿登記信息系統或使用手機客戶端（APP）旅客住宿登記系統，落實旅客住宿登記制度。

9、配備必要的防盜設施，客房的門、窗須符合防盜要求，並設置符合防盜要求的物品保管櫃（箱）。

10、建立安全管理制度，配備專職或兼職治安保衛人員和消防安全管理人員。

(6)民宿的法規擴展閱讀：

《旅遊民宿基本要求與評價》

8衛生和服務

8.1旅遊民宿應整潔衛生，空氣清新，無潮霉、無異味。

8.2客房床單、被套、枕套、毛巾等應做到每客必換，並能應賓客要求提供相應服務。公用物品應一客一消毒。

8.3客房衛生間應有防潮通風措施，每天全面清理一次，無異味、無積水、無污漬，公用物品應一客一消毒。

8.4應有防鼠、防蟲措施。

8.5民宿主人應參與接待，鄰里關系融洽。

8.6接待人員應熱情好客，穿著整齊清潔，禮儀禮節得當。

8.7接待人員應熟悉當地旅遊資源，可用普通話提供服務。

8.8接待人員應熟悉當地特產，可為賓客做推薦。

8.9接待人員應掌握相應的業務知識和服務技能，並熟練應用。

8.10晚間應有值班人員或電話。

8.11接待人員應遵守承諾，保護隱私，尊重賓客的宗教信仰與風俗習慣，保護賓客的合法權益。

『柒』 民宿標準是否需要立法

在沒有統一標准來可參考的現狀源下，民宿業及相關行業希望通過成立自治組織，來規范和推動民宿業更健康發展。8月15日，成都住宿業協會民宿及客棧分會成立；廣東省表示將指導成立廣東省民宿協會，制定廣東省民宿管理辦法和相關標准；更早前，海南省旅遊民宿協會成立，杭州、雲南、北京、江蘇等地已成立類似機構。

成都市青羊區人大常委會副主任黃友靜也曾表示，政府不妨先出台文件，條件成熟了再制定規章制度，然後再考慮立法。劉思敏亦認為，民宿立法現在還沒有那麼緊迫，民宿市場還不是特別大，政府立法部門可能需要從立法的輕重緩急來考慮，可以借鑒台灣地區和日本的相關做法。

『捌』 剛注冊的支付寶賬戶芝麻信用分一般是多少

350分，剛來注冊的支付寶賬戶源芝麻信用分最低是350分。添加身份認證可以增加信用分。

支付寶

拓展內容

支付寶（Alipay）是國內領先的第三方支付平台，致力於提供「簡單、安全、快速」的支付解決方案，於2004年建立。旗下有「支付寶」與「支付寶錢包」兩個獨立品牌。與國內外180多家銀行以及VISA、Master Card國際組織等機構建立戰略合作關系，成為金融機構在電子支付領域最為信任的合作夥伴。芝麻信用分是芝麻信用對海量信息數據的綜合處理和評估，主要包含了用戶信用歷史、行為偏好、履約能力、身份特質、人脈關系五個維度。本質上來說，「芝麻信用」是一套徵信系統，該系統收集來自政府、金融系統的數據，還會充分分析用戶在淘寶、支付寶等平台的行為記錄。

參考資料

支付寶官網