不動產所在地法律法規

① 不動產登記的依據

依據《民法典》的有關規定，不動產的設立、變更，經過依法登記後，才產生法律效力。進行不動產登記，需要當事人提供相關材料，去不動產所在地的登記機關辦理手續，我國對於不動產實行統一登記制度。
一、不動產以登記為準的法律規定是什麼?
不動產以登記為準的法律規定《民法典》，《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
二、不動產包括什麼?
不動產是指土地和土地上的定著物。包括各種建築物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施等等;生長在土地上的各類植物，如樹木、農作物、花草等，需要說明的是，植物的果實尚未採摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬於不動產，一旦採摘、收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬於動產。(動產是指不動產以外的財產。如機器設備、車輛、動物、各種生活日用品等等。
不動產的特點是，與土地不能分離或者不可移動，一旦與土地分離或者移動將改變其性質或者大大降低其價值。例如，建築物一旦移動或離開土地就不成其為建築物，其價值將大大降低。而動產則可以隨意移動，其價值不受影響。
不動產以登記為準的法律依據是《民法典》，變更、設立不動產的產權時，必須依法進行登記。在我國有專門的登記機關，用於進行不動產登記，有統一的登記制度。土地和土地上的附著物都是不動產，包括房屋、橋梁，地下排水設施、電視塔等。

② 民法通則第144條規定不動產的所有權適用不動產所在地法律這是什麼

《民法通則》第一百四十四條規定，不動產的所有權，適用不動產所在地法律。
這是不動產專屬管轄的規定，不僅國內法律適用，涉外法律同樣適用。

③ 關於不動產登記的法律法規

建築法、物權法來、城市房地產管理源法、土地管理法、農村土地承包經營法、商品房銷售管理辦法、土地登記辦法、房屋登記辦法等。
2013年4月，國務院辦公廳發布了包括72項改革方案、提出明確時間表的《關於實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知》其中，提出2014年6月底前出台《不動產統一登記條例》。《不動產登記條例》將由國土資源部、住房和城鄉建設部會同國務院法制辦、國家稅務總局等有關部門負責起草。不動產登記條例的實施是落實《物權法》規定、保護不動產權利人的合法財產權的一項有效手段。同時，也是為未來核定相關稅基作準備，為房地產市場的健康發展打基礎。