天津物業管理條例

① 天津物業費收取標準的規定詳解

《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》明確規定了天津物業費收取標准的規定，網友可以對照了解一下！

第一條為了規范我市普通住宅小區物業管理服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》(國務院令第504號)和《天津市物業管理條例》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修後實施物業管理的舊樓區以外的住宅小區，且採取包干制形式確定物業管理服務標准和收費標準的適用本辦法。

第三條 物業管理實行有償服務。物業管理服務收費應當按照與物業管理服務內容、服務標准、服務質量相適應的原則確定。

第四條 物業管理服務收費包括物業管理服務費、特約服務費和代辦服務費等。

第五條 物業管理服務費是指物業服務企業接受開發建設單位、業主大會的委託，依照物業服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序所收取的費用。

物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。

物業管理基本服務費是指普通住宅小區物業管理服務中綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、共用部位養護五項服務所發生的費用。

機電設施設備日常運行養護費是指普通住宅小區物業管理服務中的電梯、給排水系統、強弱電系統(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監控系統、景觀燈等)、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養護的費用。

第六條 代辦服務費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業經營服務單位，將服務和收費事項委託給物業服務企業，並支付給物業服務企業的服務費用。代辦服務費由委託雙方協商確定，並在代辦協議中明確，不得向業主收取。

第七條 特約服務費是指業主、使用人委託物業服務企業提供物業服務合同約定以外的服務所支付的費用。特約服務費由委託雙方協商確定。

第八條 普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標准和對應的收費標准實行級別管理，各等級收費標准為中准價格。

開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中准價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第九條 普通住宅小區機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況另行協商確定。

第十條 普通住宅小區物業管理基本服務費政府指導價格標准，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門適時調整，並向社會公布。

第十一條 實行前期物業管理的普通住宅小區物業管理基本服務費，由開發建設單位與選聘的物業服務企業從四個等級中選擇相應級別的服務標准和收費標准，並在雙方簽訂的《住宅前期物業服務合同》中予以明確。

第十二條 開發建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》的內容予以書面確認，並受其約束。

第十三條 成立業主大會的普通住宅小區，業主大會與物業服務企業應當根據本辦法規定的物業管理基本服務費政府指導價格標准，結合小區前期物業管理情況和設施設備的使用現狀，協商確定小區物業管理服務標准和收費標准。協商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標准和收費標准，也可以直接選擇某一等級的服務標准和收費標准。

第十四條 物業服務標准超出或低於《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標准》規定范圍的，物業管理基本服務費由開發建設單位、業主大會與物業服務企業參照物業管理基本服務費政府指導價格標准另行協商確定，並在物業服務合同中予以明確。

第十五條 物業服務企業與開發建設單位、業主大會簽訂物業服務合同後15日內，由物業服務企業以書面形式將本住宅小區物業管理服務標准和收費標准等情況送項目所在區縣價格主管部門。

第十六條 物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建築面積計算，按月交納。物業服務企業與業主有預收約定的，從其約定。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第十七條 在前期物業管理期間，物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主後發生的物業管理服務費，由業主承擔；但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的，由開發建設單位承擔。

第十八條 物業服務企業應當按照明碼標價的規定，在經營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內容、服務標准和收費項目、收費標准等相關情況。

第十九條 物業服務企業已接受委託實施物業管理服務並收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業主重復收取性質或內容相同的費用。

第二十條 價格主管部門會同物業管理行政主管部門，應當加強對物業服務企業執行物業管理服務標准和物業管理基本服務費政府指導價格標准情況的監督和指導。

第二十一條 物業服務企業違反國家和本市物業管理法規及相關規定的，由物業管理行政主管部門或相關行政主管部門根據國家與本市的有關規定予以處理。

物業服務企業違反規定自行提高收費標準的；向業主收取代辦服務費的；不按規定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》(津價房地〔2003〕394號)同時廢止。

（以上回答發布於2013-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 天津市供熱用熱條例的條例

《天津市供熱用熱條例》如下：

(2010年2月25日天津市第十五屆人民代表大會常務委員會第十五次會議通過，自2010年6月1日起施行。根據2018年12月14日天津市第十七屆人民代表大會常務委員會第七次會議關於修改《天津市植物保護條例》等三十二部地方性法規的決定修改。)

第一章 總則

第一條 為了發展本市供熱事業，規范供熱用熱行為，維護用熱戶和供熱單位的合法權益，根據國家有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 在本市行政區域內，從事供熱規劃、建設、經營、管理活動和用熱活動的單位和個人，應當遵守本條例。

第三條 市供熱行政主管部門，對全市供熱用熱實行統一規劃和監督管理。

市供熱辦公室負責本市供熱用熱的指導、協調和具體管理工作，分配調配熱源熱量，依法監管供熱市場。

區、縣人民政府及其供熱辦公室按照供熱管理職責分工，負責本轄區內的供熱用熱管理工作。

發展改革、規劃和自然資源、生態環境、工業和信息化、水務、財政、市場監管等行政管理部門按照各自的職責，做好與供熱相關的管理工作。

第四條 新建房屋應當按照供熱專項規劃同時配套建設供熱設施。既有房屋無供熱設施的，應當按照供熱規劃和計劃實施補建。

第五條 本市鼓勵和扶持供熱科學技術研究，推廣先進供熱用熱節能環保技術，加強供熱信息化建設，推進供熱計量，提高供熱科學技術和管理水平。

第六條 各級人民政府及其主管部門鼓勵建設低能耗、低污染的供熱項目，嚴格控制新建高能耗、高污染的供熱項目，對在供熱節能減排工作中做出顯著成績的單位和個人，給予表彰獎勵。

第七條 供熱單位應當實行標准化管理，規范化服務，提高供熱質量和服務水平。

(2)天津物業管理條例擴展閱讀：

根據《天津市供熱用熱條例》

第二章 規劃與建設

第八條 市供熱行政主管部門會同市發展改革部門依據城市總體規劃組織編制供熱專項規劃，報市人民政府審批後實施。

編制供熱專項規劃，應當優先發展熱電聯產和利用清潔能源、可再生能源供熱。

第九條 新建、改建、擴建、補建專項供熱工程以及其他建設項目涉及供熱工程的，應當符合供熱專項規劃的要求。市和區、縣建設項目審批部門在進行項目審查時，應當書面徵求市供熱辦公室的意見。

第十條 規劃和自然資源行政主管部門在審批建設項目用地時，應當保證熱源廠、換熱站、中繼泵站和管線的建設用地。

第十一條 市供熱辦公室根據供熱專項規劃，統籌安排熱源熱量分配和管網布局。

第十二條 建設單位在辦理建設工程規劃許可證前，應當向市供熱辦公室提出用熱申請，市供熱辦公室根據供熱專項規劃確定供熱方案，建設單位應當按照供熱方案進行建設。

市供熱辦公室可以委託區、縣供熱辦公室受理用熱申請，確定供熱方案。

第十三條 新建住宅的供熱設施應當符合國家現行住宅設計規范溫度要求，並按照分戶計量進行建設。既有住宅不符合國家現行住宅設計規范溫度要求的，應當逐步進行建築節能改造和供熱系統改造，並按照計劃逐步實行供熱計量收費；供熱單位和用熱戶應當予以配合。

第十四條 新建房屋供熱設施的建設，應當由具有相應資質的單位承擔，並符合國家和本市的相關技術標准和規范。

供熱設施建設使用的設備、管材和器具，應當符合國家標准、行業標准和本市地方標准。有關部門不得指定使用特定產品。

供熱設施竣工後，建設單位應當組織供熱單位按照國家和本市有關規定和規范進行驗收，並提供有關供熱工程檔案資料。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

市供熱辦公室根據國家有關規定對本市供熱工程中使用的產品和技術，定期制定推廣、限制、淘汰目錄並予以公布。

第十五條 供熱單位對供熱設施進行單戶分環改造時，應當將實施方案報所在地的區、縣供熱辦公室備案。

供熱設施單戶分環改造，應當嚴格執行施工規范。因實施單戶分環改造給用熱戶裝飾裝修造成損壞的，供熱單位應當予以修復。因違反施工規范給用熱戶造成損失的，施工單位應當承擔賠償責任。

供熱單位進行供熱設施改造時，用熱戶應當予以配合，街道辦事處、鄉鎮人民政府、物業服務企業應當予以支持。

第十六條 新建房屋供熱配套和既有房屋供熱補建，應當按照有關規定交納供熱工程建設費。供熱工程建設費主要用於熱源廠、供熱管網、換熱站等供熱設施的建設。

供熱工程建設費的收取和管理辦法，按照市人民政府有關規定執行。

③ 天津市物業管理條例規定開辦費了嗎

據我所知有的，我國還有寧波。

④ 從那能找到2008年新《天津市物業管理條例〉內容

天津市物業管理條例
天津市人大常委會

天津市物業管理條例

(2002年10月24日天津市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議通過)

天津市人民代表大會常務委員會公告

第58號

《天津市物業管理條例》已由天津市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議於2002年10月24日通過，現予公布，自2002年12月1日起施行。

天津市人民代表大會常務委員會

2002年10月24日

第一章總則

第一條為了規范物業管理服務的市場行為，保障社會公共利益，維護業主和物業管理服務企業的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條本條例適用於本市行政區域內所有的物業管理活動。

第三條本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。

本條例所稱物業管理，是指全體業主對物業共同利益的維護和管理，由物業管理服務企業依照與業主或者業主會合同約定，為業主提供服務，對物業及其環境、秩序進行專業養護、維修和管理。

第四條物業管理推行業主自治與專業服務相結合的社會化、市場化管理體制。物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。

第五條新建住宅小區和有兩個以上業主的新建住宅物業，應當實行物業管理；商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業，根據條件推行物業管理。

第六條市房地產管理局是本市物業管理的行政主管部門，負責本條例的組織實施。

區、縣房地產管理局是本轄區物業管理的行政主管部門，負責對本轄區內物業管理活動的監督管理。

市人民政府其他有關部門，按照各自職責，負責相關的管理、服務工作。

街道辦事處、鄉鎮人民政府對物業管理與社區管理、社區服務的相互關系進行協調。

第二章業主、業主會、業主委員會

第七條業主是指物業的所有權人。業主享有下列權利：

(一)參加業主會會議，發表意見，享有表決權；

(二)推選業主代表、選舉業主委員會成員，享有被選舉權；

(三)監督業主會或者業主代表會(以下統稱業主會)和業主委員會的工作；

(四)提議召開業主會會議；

(五)接受物業管理服務合同約定的服務；

(六)監督物業管理服務企業的管理服務活動；

(七)法律、法規規定的其他權利。

第八條業主應當履行下列義務：

(一)遵守業主公約；

(二)遵守業主會通過的決議和物業管理制度；

(三)配合物業管理服務企業按照業主公約、物業管理服務合同和物業管理制度實施的物業管理活動；

(四)按照物業管理服務合同的約定，交納物業管理服務費；

(五)按照規定繳存維修基金；

(六)法律、法規規定的其他義務。

第九條業主會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主會是業主集體行使權利和維護全體業主合法權益的組織。

業主會行使下列權力：

(一)制定、修改業主會章程和業主公約；

(二)選舉、更換業主委員會成員，監督業主委員會的活動；

(三)審定物業管理服務合同內容，確定物業管理服務企業；

(四)審議通過物業管理服務企業提出的物業管理服務年度計劃和物業管理制度；

(五)監督物業管理服務企業的管理服務活動；

(六)決定維修基金的使用方案，並監督實施；

(七)決定涉及業主利益的其他重大事項。

第十條同一個物業管理區域內的業主不足一百人的，可以直接組成業主會；一百人以上的，由業主按照業主總數的一定比例推選業主代表，組成業主代表會。業主代表會的代表一般不得少於三十五人。

業主代表會行使業主會的權力。

第十一條已交付使用的新建物業有下列情形之一的，應當召開首次業主會會議：

(一)出售建築面積達百分之五十以上；

(二)業主入住率達百分之五十以上；

(三)首位業主實際入住達二年以上。

第十二條首次業主會會議由進行前期物業管理服務的企業負責召集。

進行前期物業管理服務的企業不召集首次業主會會議的，業主有權要求進行前期物業管理服務的企業召集，或者要求區、縣物業管理行政主管部門督促召集。進行前期物業管理服務的企業仍不召集的，在區、縣物業管理行政主管部門和街道辦事處的指導下，由居民委員會組織召集或者業主自行召集。

第十三條首次業主會會議應當討論決定下列事項：

(一)制定業主會章程；

(二)修訂業主公約；

(三)選舉業主委員會；

(四)確定物業管理服務企業；

(五)決定物業管理其他重大事項。

第十四條業主會會議每年至少召開一次，由業主委員會負責召集。業主會會議可以邀請街道辦事處、公安派出所、居民委員會和使用人的代表列席。

根據業主委員會或者五分之一以上業主的提議，可以隨時召開業主會會議。

第十五條業主會應當按照本條例和業主會章程開展活動。業主會作出的決議，不得與法律、法規、規章相抵觸。

業主會作出的決議，必須經代表物業管理區域內二分之一以上投票權數的業主通過。投票權按照業主擁有房屋建築面積計算。業主投票權數的具體計算方法，由業主會章程規定。

業主代錶行使表決權前，應當事先徵求其所代表的業主意見，並如實反映業主意見。

業主會作出的決議，對物業管理區域內的全體業主具有約束力，並應當在物業管理區域內公告。

主業會簽訂的物業管理服務合同，由全體業主共同承擔民事責任。

第十六條業主委員會是業主會的辦事機構。業主委員會成員在業主中選舉產生，每屆任期三年，可以連選連任。業主委員會設主任一名、副主任一至二名、委員三至十一名。主任、副主任在業主委員會成員中推舉產生。

業主委員會不得從事經營活動，其成員不得在為本物業管理區域提供管理服務的物業管理服務企業中任職。

第十七條業主委員會履行下列職責：

(一)召集業主會會議；

(二)執行業主會作出的決議，定期報告有關決議執行的情況，提出物業管理建議；

(三)根據業主會的決定，代表業主會簽訂、變更、解除物業管理服務合同；

(四)監督物業管理服務企業的管理服務活動，支持物業管理服務企業正當的管理活動；

(五)聽取和反映業主、使用人的意見，協調與物業管理服務企業的關系；

(六)履行業主會賦予的職責；

(七)完成業主會交辦的其他事項。

第十八條業主會自成立之日起十五日內，業主委員會應當持下列文件向所在地的區、縣物業管理行政主管部門辦理業主會備案手續：

(一)業主會章程；

(二)業主公約；

(三)業主委員會組成人員的基本情況。

第十九條物業使用人根據與業主的雙方約定，享有業主相應的權利和履行業主相應的義務。但使用人與業主約定的內容不得違反業主公約和本條例的規定。

業主應當將與使用人的約定，書面告知業主委員會和物業管理服務企業。

本條例所稱使用人，是指物業的承租人或者實際合法使用物業的人。

第二十條業主會和業主委員會可以在物業管理服務費中按照每年不超過百分之一的比例提取活動經費，具體辦法由業主會和物業管理服務企業在物業管理服務合同中約定。

第三章物業管理服務企業

第二十一條物業管理服務企業應當具有獨立的法人資格，並按照物業管理行政主管部門核定的資質等級從事物業管理服務活動。

第二十二條物業管理服務企業享有下列權利：

(一)依照有關規定和物業管理服務合同，對物業及其環境、秩序進行管理；

(二)依照物業管理服務合同收取物業管理服務費；

(三)對造成物業共用的部位、設施、設備損失的，代表業主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；

(四)法律、法規規定的其他權利。

第二十三條物業管理服務企業應當履行下列義務：

(一)履行物業管理服務合同，提供服務；

(二)定期公布物業管理服務費和維修基金的使用情況；

(三)接受業主、業主會和業主委員會的監督；

(四)接受物業管理行政主管部門的監督管理；

(五)法律、法規規定的其他義務。

第二十四條物業管理服務企業未經業主會同意，不得將物業項目整體轉讓給其他物業管理服務企業管理。

物業管理服務企業可以將專項服務委託專業公司承擔。

第二十五條物業管理服務企業應當配合街道辦事處、居民委員會工作；協助公安部門維護物業管理區域內治安秩序、制止違法行為。在物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，並協助做好調查和救助工作。

⑤ 依據《天津市物業管理條例》首次業主大會會議應該討論決定的事項包括（） 多選 A業主大會議事規

依據《天津市物業管理條例》,
首次業主大會會議應當討論決定下列事項：
（1）業主專大會議事規則；屬
（2）管理規約；
（3）選舉業主委員會；
（4）物業管理服務內容和服務標准；
（5）涉及業主共有和共同管理權利的其他重大事項。
據此，此題選擇ACD

其中B項是
首次業主大會會議籌備組主要有以下6項職責：
（1）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
（2）確認業主身份和業主人數；
（3）確定業主委員會成員候選人產生方案和名單，並公示征詢意見；
（4）擬定業主大會議事規則草案，提出臨時管理規約的修訂意見；
（5）確定業主代表產生的條件、方式和人數，組織推選業主代表；
（6）做好召開首次業主大會會議的其他准備工作。

⑥ 依據《天津市物業管理條例》，業主大會是（）

《天津市物業管理條例》
第十二條 業主大會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主大會是業主集體行使權利和維護全體業主在物業管理活動中合法權益的組織。

⑦ 依據《天津市物業管理條例》，業主委員會履行的職責包括

業主委員會作為業主大會的日常工作機構，執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議；
（二）定期報告有關決定執行情況，提出物業管理建議；
（三）在業主大會作出決定後三十日內，代表業主大會與物業服務企業簽訂、續簽、變更或者解除物業服務合同；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（五）督促不交納物業管理服務費的業主限期交納；
（六）組織業主對物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，並監督實施；
（七）監督管理規約的實施；
（八）組織籌集專項維修資金；
（九）組織業主委員會換屆和補選工作；
（十）完成業主大會交辦的其他事項。
業主委員會不履行上述第（三）項、第（九）項職責的，在區、縣物業管理行政主管部門的指導下，由街道辦事處、鄉鎮人民政府按照有關規定組織選舉新的業主委員會。
http://ke..com/view/2296250.htm?fr=aladdin

⑧ 天津市住宅物業管理區域機動車停車管理暫行規定

如果這種事情頻頻出現，物業公司應當制定詳細的解決方案，包括報警處理。版

對於已經劃破的車子來說權，物業公司是否要承擔責任，第一要看物業公司與業主雙方之間是否建立了保管責任，如果有保管責任，物業公司應當給予相應的賠償；第二要看劃傷是否是由於物業公司原因造成的，比如保安員沒有按時巡視等，如果是由於物業公司提供的服務問題或者由於物業公司其他原因造成車主遭受損失的，物業公司也應當承擔相應的責任。