合肥市物業管理條例

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② 合肥市物業管理若干規定的第五章

第四十一條 物業管理區域內的機動車庫、車位應當優先滿足本區域業主、物業使用人的停車需要，不得出售給業主以外的單位或者個人；業主或者物業使用人要求承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。
在滿足本區域業主需要後，機動車庫、車位可以出租給本區域業主以外的單位或者個人；租賃方案應當在物業管理區域內公示不少於七日，租期不得超過三個月。
業主以外的其他機動車庫、車位使用人應當遵守管理規約關於停車管理的規定。
第四十二條 物業管理區域內已規劃建設的機動車庫、車位能夠滿足業主停車需求的，不得施劃新的機動車位。
物業管理區域機動車庫、車位不足時，需要佔用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通。
物業管理區域已經成立業主大會的，機動車位施劃方案以及相關收費管理事項由業主大會決定，物業服務企業組織實施；尚未成立業主大會已經實行物業管理的，由前期物業服務企業依據臨時管理規約徵求業主意見後組織實施；未實行物業管理的，由居民委員會、村民委員會徵求業主意見後施劃。
施劃機動車位涉及改變公共場地的性質或者用途需要辦理相關審批手續的，應當依法辦理。
規劃、消防、公安機關交通管理等行政主管部門應當加強對物業管理區域機動車位施劃的指導。
第四十三條 物業管理區域內機動車所有人或者使用人應當在機動車庫、車位內按照道路順行方向或者指定方向有序停放車輛。
物業服務企業應當加強對來訪車輛的管理和引導。
第四十四條 業主或者物業使用人使用物業，應當自覺遵守法律、法規、管理規約的規定和業主大會、業主委員會的決定，不得損害公共利益和他人合法權益。
物業管理區域內發生損害公共利益或者他人合法權益的行為時，其他業主、業主委員會、物業服務企業有權勸阻、制止和投訴；制止無效的，物業服務企業、業主委員會應當及時報告有關行政主管部門，有關行政主管部門應當依法予以制止或者處理。
第四十五條 業主或者物業使用人在裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料向物業服務企業辦理登記手續；物業服務企業應當告知業主或者物業使用人裝飾裝修允許施工的時間、廢棄物的清運和處置措施及方法、住宅外立面設施及防盜設施的安全安裝規定等注意事項。
業主或者物業使用人拒不辦理登記或者擅自拆改房屋承重結構、改變住宅使用性質的，物業服務企業應當及時予以制止，向有關行政主管部門報告，並有權按照管理規約或者臨時管理規約的規定，禁止裝飾裝修施工人員進入物業管理區域。
第四十六條 業主轉讓或者出租物業時，應當將管理規約、有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，並自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內，將買賣或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。
業主轉讓物業時，應當按規定結清物業服務費用，權屬登記部門應當查驗業主物業服務費用交納情況。

③ 合肥宏博物業管理服務有限公司怎麼樣

簡介：合肥抄宏博物業管理服務有限公司成立於2011年04月21日，主要經營范圍為物業管理，室內外裝飾工程，小區道路維修，家政服務，房屋租賃，停車場、會展服務等。
法定代表人：楊月梅
成立時間：2011-04-21
注冊資本：500萬人民幣
工商注冊號：340100000513281
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：安徽省合肥市蜀山區匯林閣西區17-103

④ 合肥市萬和新城廣場4#物業費收1.40元 是按公寓房收取，而房產證上註明是住宅70年的請問物業管理辦法有規定

要看物業與你們的合同是咋簽的，沒有簽合同你是可以拒交的 ，在沒成立業主委員專會的情況下，物屬業只能與開發商簽訂前期物業委託合同，同時還需要與每戶居民簽訂物業管理合同，合同要確定物業費的收取標准，簽訂居民達不到半數該合同是無法律效力的。該合同簽訂如達到半數則執行到業主委員會成立後，重新與業委會簽訂。