他項權證法律法規
⑴ 房產過戶都需要什麼手續
新房過戶需要這套房子的房產證，房屋產權所有人的身份證原件（如果是夫妻的話，回夫妻兩個人的身答份證原件和結婚證原件），買方人的身份證原件（如果是夫妻買，同上），買賣合同，房屋評估書，契稅單，並且雙方都要親自到場才能辦理。如果是贈與的話，那就不需要買賣合同而是需要贈與合同，不需要評估和交稅，但是當你再處理這套房子的話，那就要補交稅了。
⑵ 怎樣的房子已經做了他項權證抵押而法院卻不能執行
一、法院對於當事人所有的唯一的一套房產（被判定為生活必需品）不能拍賣專變賣，最多是查屬封後擱置，等待債務人的經濟好轉後慢慢償還。
二、如果存在抵押，抵押權人有可能遲遲不同意拍賣變賣，特別是房屋貶值，無法全額實現其債權的情況下，以便等房屋升值，減少損失。
此外，對於經擔保的債權，由於有保證，抵押權人還可能故意拖延，以增加遲延履行的利息，增加其收入，導致後續執行人無法獲得賠償。這種情況也是無法執行的。
(2)他項權證法律法規擴展閱讀：
《民事訴訟法》第一百九十六條規定：申請實現擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。
《民事訴訟法》第一百九十七條規定：人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
⑶ 民間個人之間貸款房屋抵押流程怎樣需要什麼資料
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房專產，比如個人住房屬、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑷ 辦理了合法手續的房產兩證抵押放貸，有他項權證。如果借款人涉嫌非法集資，出借人的權利如何受到法律保護
界定你和借款人之間民間借貸的行為性質，如果出借人的你堅持不認為借款行為專人的借款行為屬屬於涉嫌詐騙，則受民法調整，其他公民主體和借款人之間的行為性質不影響你借貸關系的性質；2、其他第三人對於不動產採取保全措施，僅為防止被告轉移隱匿財產，財產保全進行後，並不必然導致優先受償權的產生，由於你的借款債權設定有抵押擔保，因此，具有優先受償權。3、先刑後民的審判原則可能會對你實現抵押權產生影響，如果在刑事案件處理過程中，辦案機關在生效抵押權未確認無效情形下擅自處理不動產，則侵犯了你的權益，在此過程中，你有必要提前和辦案單位取得溝通，言明厲害，否則，相關司法機關可能承擔國家賠償責任。
遇到非法集資首先不能慌亂，當事人可以立即報案，當事人的權益受到侵害時，可以通過法律途徑維護自己的合法權益。
⑸ 先辦他項權證後簽貸款合同有法律規定嗎
先辦他來項權證？！沒有借款自合同等資料，去了房管局或其他部門，他們以什麼資料作為依據建立抵押人、抵押權人關系？！所以應該是借貸雙方先簽訂借款合同及相關的附屬合同後，拿一份借款合同、抵押合同、抵押清單、雙方有效身份證件等必要的資料去相關部門辦理抵押登記，待他項權證辦理完畢後至放款單位進行發放貸款
⑹ 涉案房屋被惡意設置抵押權，在據以過戶的合同被判決無效後，如何撤銷產權證和他項權證有法律規定嗎
只有當抵押人按時、足額償還銀行貸款或者個人貸款後，銀行或者個人投資者到房地產部門辦理變更登記，同時取消房屋抵押，取消「房屋其他物權證」，房屋權利可以返還。
找到當初在房管局的備案材料，查出證號、面積、座落等相關信息，咨詢當地房管部門，由銀行或者民間出資方到房產部門解除抵押權。房屋產權才能回到你手裡，所以，典當行的老闆找不到，抵押不能注銷。
其他權證，是指房屋管理部門簽發的、抵押權人登記權利後持有的權證。通常，他的認股權證在銀行的手中，作為未償還貸款的證明。
拓展資料：
抵押人是指為擔保債的履行而提供抵押物的債務人或者第三人。
指向債權人提供一定的財產作為抵押物，用以擔保債務履行的債務人或第三人。當抵押人將自己的財產抵押後，本人只是部分喪失對抵押物的處分權，不能完全地行使對物所享有的權利。
土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的佔有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。
⑺ 不動產登記後，抵押登記辦理流程都有哪些，大約需要多長時間
不動產抵押登記辦理流程
評估。
抵押登記前期准備。
戶經理陪同客戶辦理抵押登記。
客戶經理陪同客戶領取他項權證。
入庫。
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。需要注意的是審查時限並不包括公告、權籍調查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料，公告、權籍調查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內。