房地產行業政策法規

A. 房地產行業所涉及到的法律知識有哪些

看房地產那一塊的，比如銷售類的有《商品房買賣合同司法解釋》、建築類的有《建設承包合同司法解釋》、物業類的《物權法》及其司法解釋、《物業管理條例》、另基本的有合同法，土地管理法、國有土地出讓條例。

B. 關於房地產的相關法律法規有哪些

（一）主要法律：

1、《城鄉規劃法》(2007年10月28日通過,自2008年1月1日起施行)

2、《城市房地產管理法》(1994年7月5日通過,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一 次修正施行,2009年8月27日修改)

3、《建築法》(1997年11月1日通過,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正)

4、《土地 管理法》(1986年6月25日通過,2004年8月28日修正)

5、《招標投標法》(1999年8月30日通過,2000年1月1日實施)

6、《物權法》(2007年3月16日通過,2007年10月1日施行)

7、《公司法》(1993年12月29日通過,1999年12月25日第一次修訂, 2004年8月28日第二 次修訂,2005年10月27日修訂)

8、《合同法》(1999年3月1日通過,1999年10月1日施行)

(二)主要法規、規章：

(1)《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日發布施行)

(2)《城市房屋拆遷管理條例》(2001年6月6日通過,2001年11月1日施行,2011年1月21日廢 止)

(3)《城市房地產開發經營管理條例》(1998年7月20日發布施行,2011年1月8日修改)

(4)《土地管理法實施條例》(1998年12月24日通過,1999年1月1日施行,2010年12月29日 通過修正決定,2011年1月8日施行)

(5)《建設工程質量管理條例》(2000年1月10日通過,2000年1月20日發布施行)

(6)《商品房銷售管理辦法》(2001年3月14日通過,2001年6月1日施行)

(7)《城市商品房預售管理辦法》(1994年11月15日發布,2001年8月15日第一次修正,2004 年7月20日第二次修正)

(8)《城市房地產轉讓管理規定》(1995年8月7日發布,2001年8月15日修正)

(9)《城市房地產抵押管理辦法》(1997年5月9日發布,2001年8月15日修正)

(10)《房地產廣告發布暫行規定》(1996年12月30日發布,1998年12月3日修訂)

(11)《物業管理條例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修訂)

(12)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1 日起施行)。

(13)《土地登記辦法》(2007年11月28日通過,2008年2月1日施行)

(14)《房屋登記辦法》(2008年1月22日通過,2008年7月1日施行)

(15)《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10號,2010年4月17日發布 施行)

(16)《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發 [2011]1號,2011年1月26日發布施行)

(17)《房地產經紀管理辦法》(2010年10月27日通過,2011年4月1日起施行)

(18)《關於加強房地產經紀管理進一步規范房地產交易秩序的通知》(2011年5月11日發布 施行)

(19)《商品房屋租賃管理辦法》(2010年12月1日發布,2011年2月1日施行)

(20)《商品房銷售明碼標價規定》(2011年3月16日發布,2011年5月1日施行)

(21)《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(2011年1月27日 發布施行)

(22)《國有土地上房屋徵收評估辦法》(2011年6月3日發布施行)

(23)《國有土地上房屋徵收與補償條例》(2011年1月19日通過,2011年1月21日起施行)

(2)房地產行業政策法規擴展閱讀：

相關條例

保證房地產開發的質量，途徑很多，但認真貫徹ISO9000標准，推行質量認證，的確是一條必由之路。房地產開發企業在ISO9000貫標中必須緊抓以下五個環節。

一、在立項過程中，要服從城市的整體規劃和區域規劃，充分尊重規劃部門的意見，對標書和合同要嚴格評審。

二、認真做好每一個項目的策劃工作，從市場調研、投資立項、征地、拆遷、委託設計、委託施工，直到竣工交付的整個過程都應仔細認真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千里；

要按照策劃的結果，編制質量計劃，用以指導項目開發建設的實施，確保項目開發建設的質量指標、建設周期和成本合理。

三、嚴格按ISO9000對采購的要求和國家《建設工程質量管理條例》的規定，做好規劃設計、施工、供貨等幾個方面的分承包方的評價和選擇。

1、委託規劃設計時，在審查資質的基礎上，一般項目可採用議標的方法，重大項目可採用招標，甚或國際招標。設計輸出除符合法律、法規外，一定要符合城市規劃和開發企業的設計意圖。

無論是單體建築，還是聯片開發，都應和周圍的建築及環境相協調，並體現出設計大師們高超的建築藝術，美化城市，給市民提供一個舒適、幽雅的生活空間。開發企業不能只顧自身經濟效益，不顧社會效益。

2、委託施工時，可採用工程招標的方法。在審查資質的基礎上，優先選用通過ISO9000認證的施工企業。

3、要對供貨企業進行評價和選擇，以確保三大材、工程設備及其他物資的質量。

四、按ISO9001的要求，搞好施工過程的質量控制，保證工程質量。

開發企業在工程招標後，不能放任不管，而要嚴格監控。在做好施工前期准備後，應進行詳細的技術交底。不管施工企業是否通過質量認證，都應該按ISO9000標准來要求他們。

1、不能將主體結構進行分包以及其他違法分包；

2、對每一個工程項目都必須編制質量計劃，明確對施工過程式控制制的要求；

3、對關鍵過程、特殊過程必須編製作業指導書，嚴格按規程操作；

4、使用合格的施工設備和檢測器具，並保證施工安全；

5、對特殊過程必須嚴格控制，消除日後的事故隱患；

6、遵守法律、法規，不能給周邊環境造成污染等等。

五、按照ISO9001的要求，對建材質量和工程質量進行嚴格控制。

1、對於該委託監理的工程，開發企業一定要對監理企業進行資質審查、評價選擇，再委託監理；

2、在進貨檢驗中，不允許緊急放行（來不及檢驗而先投入使用），最起碼是鋼材和水泥禁止緊急放行；

3、在過程檢驗中，不允許例外轉序（來不及檢驗而進行下道工序施工）或必須經過嚴格審批 ；

4、對分項、分部工程未取得合格的檢驗結果時，不得進行最終檢驗（竣工驗收）。

當然，房地產開發企業在貫標中還有很多重要工作要做，本文不擬一一敘述。

對於房地產開發企業來說，除了貫徹ISO9001以外，還要貫徹執行ISO14001（環境管理國際標准）和OHSAS18001（職業安全衛生國際標准），這樣才能使住房或者工作場所具有適用性、安全性、耐久性、環境性、經濟性等五大性能；

才能使城市的立體環境（水、土壤、大氣等）得到控制和改善，才能使人與自然和諧；也只有這樣，才能贏得現代城市居民青睞，拓寬銷路，為房地產開發企業帶來效益，促進該領域的發展。

相關法規

1、中華人民共和國建築法

2、中華人民共和國城市房地產管理法

3、物業管理條例

4、房屋登記辦法

5、商品房銷售管理辦法

6、土地登記辦法

7、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定（2007修訂）

8、國土資源部關於加大閑置土地處置力度的通知

9、最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知

10、最高人民法院民二庭庭長宋曉明在「物權法擔保物權國際研討會」上的講話——物權法擔保物權編實施中的幾個重要問題

11、國有土地上房屋徵收與補償條例

12、城市房地產開發經營管理條例

13、城市商品房預售管理辦法

14、城市房地產抵押管理辦法

15、商品房銷售明碼標價規定

16、最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋

17、最高人民法院關於商品房買賣合同司法解釋

18、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

19、最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件的司法解釋

20、最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

交易模式

地產交易形式

（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房產交易形式

（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

（2）房屋租賃。

（3）房產互換。

（4）房產抵押。

各國稅種

發達國家在交易環節徵收的稅種往往較少，且稅率也較中國低，這樣有利於增加房地產的交易和流動。

C. 2014年下半年以來，各級政府出台了哪些支持房地產行業發展的政策

政府出台了各項房地產刺激措施，但房地產市場依然處於低迷狀態。《福布斯》中文版聯合宜信財富的《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》顯示，作為投資理財市場最富潛力的人群，中國大眾富裕階層數量正在持續增加，2014年末中國大眾富裕階層的人數達到1388萬人，同比增長 15.9%，預計到2015年底人數將達到1528萬人。值得關注的是，根據調研，銀行理財產品、股票和基金是受訪大眾富裕階層最青睞的三種理財產品，房地產投資首次跌出「大眾富裕階層最青睞的三種理財產品」，下降到第四的位置。同時保險與藝術品投資成為「新寵」，超三成受訪者對其表示了青睞。房地產市場的低迷已成為不爭的事實，而消費者對於房地產的投資熱情也在逐漸下降。
但在宏觀經濟持續下滑的壓力下，穩增長成為中國經濟的重點，穩樓市無疑是穩增長的一劑強心劑。如果未來2到3個月中國經濟的宏觀層面繼續承壓，則樓市寬松政策將會進一步「發酵」。首先是繼續釋放流動性，其次是限購政策會進一步修正，再次是調整購房稅收政策。若這些政策所起到的效果不甚理想，最後，也是最重要的一個政策，國家住房銀行呼之欲出。成立國家住房銀行也存在諸多問題，如採用那種發展模式、資金從哪兒來、是否會產生次貸危機等。
前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2015年1-3月份，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.8%，辦公樓銷售面積下降23.3%，商業營業用房銷售面積增長5.4%。商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。其中，住宅銷售額下降9.1%，辦公樓銷售額下降26.5%，商業營業用房銷售額增長1.8%。

D. 國家政策對房地產行業扶持力度

前瞻來網摘要：自2010年我國房自地產調控政策趨緊後，各大地產巨頭紛紛尋求新的出路，從商業地產轉向旅遊地產，尤其是大體量的旅遊綜合體開發格外受到了青睞。目前，恆大、萬達、雅居樂、萬科、保利、碧桂園等房地產大佬，在旅遊綜合體開發上已取得較好業績。據前瞻產業研究院《 中國旅遊綜合體行業開發運營模式與投資戰略規劃分析報告》統計，截至目前為止，國內涉足旅遊綜合體的公司超過100家，在全國布局了上百個旅遊綜合體項目，南至海南島，北到長白山，西至大漠邊陲新疆，東沿海岸線蔓延。

E. 政府部門對房地產行業節能減排上面具體的相關政策法規或者要求有哪些

宏觀政策
1999年 《轉發建設部等部門<關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見>的通知》
2000年 《民用建築節能管理規定》
2001年 《關於做好建設節約型社會近期重點工作的通知》
2004年 《節能中長期專項規劃》
2004年 《國務院辦公廳關於開展資源節約活動的通知》
2005年 《建設部關於建設領域資源節約今明兩年重點工作的安排意見》
2005年 《建設部關於發展節能省地型住宅和公共建築的指導意見》
2005年 《國務院關於做好建設節約型社會近期工作的通知》
2006年 《建設事業「十一五」重點推廣技術領域》
2006年 《國務院關於加強節能工作的決定》
2006年 《推進可再生能源在建築中應用的實施意見》
2006年 《可再生能源建築應用示範項目評審辦法》
2006年 《綠色建築評價標准》
2007年 《節約能源法》
2007年 《節能減排綜合性工作方案》
2008年 《民用建築節能條例》
2008年 《公共機構節能條例》
2009年 《可再生能源法》
各省、直轄市等分別制定的規定
《建築節能條例》
《建築節能管理辦法》
行業標准
1993年 《民用建築熱工設計規范》
1996年 《民用建築節能設計標准》(採暖居住建設部分)
2000年 《智能建築設計標准》
2001年 《夏熱冬冷地區居住建築節能設計標准》
2001年 《採暖居住建築節能檢驗標准》
2001年 《既有採暖居住建築節能改造技術規程》
2003年 《夏熱冬暖地區居住建築節能設計標准》
2004年 《建築照明設計標准》
2005年 《公共建築節能設計標准》
2005年 《外牆外保溫工程技術規程》
牆體材料
1991年 《在框架結構建築中限制使用實心粘土磚的規定》
1992年 《國務院批轉國家建材局等部門關於加快牆體材料革新和推廣節能建築的意見》
2005年 《國務院辦公廳關於進一步推進牆體材料革新和推廣節能建築的通知》
玻璃
2006年 《關於促進平板玻璃工業結構調整的若干意見》
2007年 《平板玻璃行業准入條件》
幕牆
2007年 《關於我國建築幕牆行業可持續和諧發展的指導意見》
光伏建築一體化
2009年 《關於加快推進太陽能光電建築應用的實施意見》
2009年 《太陽能光電建築應用財政補助資金管理暫行辦法》
2009年 《關於實施金太陽示範工程的通知》
智能建築
2009年 《智能建築工程施工規范》

F. 國家對房地產行業的最新政策誰知道啊

中央經濟工作會議已經閉幕，在取得階段性成功的年底大關上，中央堅決地保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，這是穩定已經初見成效的中國經濟的命脈線。中央會議提出新的精神，中央經濟工作會議提出，保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。從把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務，放寬中小城市和城鎮戶籍限制。這是樓市繼續看好的強大支撐。增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農村危房改造支持力度。 只有積極的財政政策輔助與繼續寬松的貨幣政策持續，讓實體經濟良性運行，使之出口持續復甦，在經濟活躍的同時，人民幣匯率穩中有升，有了人民幣升值的預期，這樣也會更多吸引海外資金湧入中國（這里當然不歡迎翻江倒海的熱錢）。同時也使得中國實體經濟在世界范圍內有更多的競爭力。要改變我們過去主要依賴外需拉動經濟增長的路徑，走內外需共同拉動經濟增長的路徑，發展小城市是我國國情的必走之路，中國大城市已經人滿為患，而發展小城市需要放開戶籍管制制度。通過讓房地產作為龍頭產業，繼續推進經濟發展。經濟向好了，這樣才會推動民眾的購買力，把我們一直頭疼的內需真正拉動起來。那麼，管理層明年會出台政策來整治房地產產業嗎？回答是肯定的，比如日前國務院決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其它住房消費政策繼續實施。這是金融危機以來高層打響了遏制房地產投機的第一炮。 個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年雖然給市場設置了一個障礙，但是，從歷史上來看，這項政策實際上並沒有起到真正抑制投機活動的效果，只能是加劇供需不平衡，稅費的上漲，勢必增加價格剛性，推高房價。不過，政府倒是可以增加財政收入。當前盯著房地產利潤的眼睛實在太多，房地產是重稅主義的重災區，重稅本來就是成本，也是房價的成本，如果想靠增加成本來提高房價的辦法遏制投機性行為，恐怕不是壓倒了投機，倒是壓垮了整個市場，受害的是普通民眾。當然營業稅恢復從對遏制當前樓市價格瘋漲或會起到一定作用，從中期來看對於投資客進入樓市炒作，有不同程度的打壓作用。這次恢復到原來的水平，顯然是高層對於近期市場投機過剩表示擔憂，在經濟工作會議確定城鎮化對房地產是一個利好的同時，讓政策能左右逢源。管理層也是希望擠出中國樓市的投機氛圍，而讓更多的剛性需求與改善型需求真正進入樓市，也反映了管理層對待樓市的一個微妙轉變。房地產拉動經濟增長之道是無需爭議的，雖然房地產行業沒有進入當時為了救市制定的十大振興產業，有目共睹的是房地產行業是超級振興產業，房地產支柱性地位是客觀存在的，不管人們是否願意，它都將發揮作用。

G. 國家最近幾年在房地產行業出台的相關政策

房地產政策的落實情況多多少少可以看做是地方政府和中央政府利益交鋒的縮影版

土地財政是地方權政府最重要的收入之一 中央政策是對的 要降低房價
但是降低房價有幾個阻力
1.財政方面 地方政府的GDP為綱的政策 大量修建基礎設施 很大的政府債務就此產生，這些債務的產生使得地方政府必須靠財政來還款付息 土地財政自然不可缺少 這是條件
2.我國製造業的勞動力優勢逐漸喪失 而產業轉型又遲遲沒有突破口 大量無處可去資金流入房地產 形成巨大的房地產需求 這是根源
3.房地產的衰竭可能導致資產泡沫刺破 使得銀行形成大量的壞賬 形成巨大金融危機的風險

因此中央也是明白房地產的敏感性 因此從未說要將房價 而是說要穩定房價 不要漲，更不要跌，漲了老百姓不滿意，跌了政府可能無力付息還款 甚至造成國家破產，像日本90年那樣~~

這也是這幾年房地產調控的基本思路和底線

H. 房地產行業里，國家政策法規對容積率是什麼樣的限制

各個城市不一樣。

附：北京市規劃委員2006年7月10日發布的《容積率指標計算規則》
一、容積率系指一定地塊內，地上總建築面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。
二、當住宅建築標准層層高大於4.9米 (2.7米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
三、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建築層高大於8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
四、當普通商業建築標准層層高大於6.1米 (3.9米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
五、計算含陽台建築的容積率指標時，陽台部分建築面積的計算值按照其水平投影面積計算。
六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建築面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。
如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
七、住宅、辦公、普通商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建築和特殊用途的大型商業用房，工業建築、體育館、博物館和展覽館類建築暫不按本規則計算容積率，其建築面積的計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。
八、設計單位應在總平面圖上分別註明建築面積和建築面積計算值。
九、本規則規定的數值均含本數。
十、對本規則執行過程中遇到的其它情況，我委將及時予以補充和修正。
十一、本規則自發布之日起執行。

I. 房地產行業政策背景

房地產方面的政策有很多，而且每個地方的政策也是不一樣的，比如國家出台的房地產調控內政策、稅收優惠政策容、
城市房地產開發經營管理條例 [中華人民共和國國務院令 第248號 ]
關於調整房地產交易環節契稅政策的通知等等一系列的政策，具體詳細的您可以到政策網路裡面進行詳細查詢，房地產這方面的政策是有很多的。