福州市物業管理條例

『壹』 福州市物業管理服務公司怎麼樣

簡介：福州市物業管來理服務公司成自立於1992年07月06日，主要經營范圍為商品樓宇，村屋物業管理服務業務等。
法定代表人：李偉
成立時間：1992-07-06
注冊資本：65.8萬人民幣
工商注冊號：350100100077502
企業類型：全民所有制
公司地址：福州市道山路178號

『貳』 福州市商鋪物業費的收取標準是多少有具體的收費依據嗎

一、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建專築及其設備屬、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
二、一級收費標准：
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
二級收費標准：
0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
三級收費標准：
0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
四級收費標准：
0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
三、依據《物業管理條例》
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。

『叄』 哪33部法律法規10月1日起實施

主要的是這幾個.

《物權法》平等保護國家、集體、私人的物權

涉及人民群眾切身利益、關系著國計民生的《中華人民共和國物權法》自2007年10月1日起施行。

這是我國經濟生活中的一件大事。這部法律首次明確了平等保護國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權。

《物權法》分5編19章247條，內容大到山脈、草原、江河湖海和地下礦藏的歸屬，小到居民住宅的停車位、電梯、水電管線的歸屬和維護。其中涉及的房屋產權、物業管理、業主權利、相鄰關系……這些民生熱點，樁樁關系著百姓的生活。對於個人而言，明確規定了住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；保護陽光權；小區車庫車位首先要滿足業主需要；不動產將施行統一登記制度，辦理房產證將進入快車道；土地承包期限屆滿可按歸家規定繼續承包等。

《物權法》明確規定應收賬款可以進行質押融資，對企業而言，擴大了抵押質押內容，凡法律、法規沒有禁止抵押質押的均可以抵押質押，企業動產也可以融資，這從一定程度上擴大企業融資范圍，將一定程度促進企業發展。另外，還規定了單位個人不得貪污挪用私分補償費，禁止侵佔哄搶私分截留破壞國有財產。

據悉，國務院2001年公布的《城市房屋拆遷管理條例》與即將施行的《物權法》的有關規定不一致，將於2007年10月1日停止執行。

新《物業管理條例》

確立服務職能 明確業主權利

和《物權法》同日實施的新的《物業管理條例》，明確賦予了業主選聘和解聘物業服務企業的決定權。在新條例賦予業主的七項決定權中有五項，業主表決人數從過去的2/3降到1/2，只要過半數的業主且占總人數1/2的業主同意就可以。大大提高了業主在決定小區事務中的自主性。尤其對於選聘和解聘物業服務企業人數上的變動，為業主更換不滿意的物業公司，維護自己的權益提供了便利。新《物業管理條例》將「物業管理企業」修改為「物業服務企業」，將「業主公約」修改為「管理規約」，將「業主臨時公約」修改為「臨時管理規約」，明確了物業服務的主從關系。新條例實施以後，物業所在地的街道辦事處將成為業主大會、物業公司的一個正式監督部門。

《物業服務定價成本監審辦法(試行)》

物業定價須過成本監審關

《物業服務定價成本監審辦法(試行)》,規定物業定價須過成本監審關。《辦法》明確，物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其他費用組成。

《預包裝飲料酒標簽通則》

警示語上酒瓶

原計劃於去年10月實施的《預包裝飲料酒標簽通則》因故延遲到今年10月1日正式實施。下月起到超市買酒，您就會從酒瓶上發現「過度飲酒，有害健康」、「酒後請勿駕駛」等警示語。這是國家首次以國標的形式，對酒類企業提出勸說語標示方面的要求。

根據規定，酒瓶標簽上的內容不得有虛假、使消費者誤解或者帶有欺騙性的文字介紹。如有的酒廠傍名牌，以「丑糧液」「五娘液」混淆「五糧液」等。此外，新的飲料酒將在包裝上打上QS標志和編號，並要求標簽外文不得大於相應漢字等。

《國家玩具技術安全規范》

兒童玩具將更安全

10月1日實施的《國家玩具技術安全規范》是國家強制性標准，適用於所有14歲以下兒童使用的玩具，對玩具的安全性制定了更嚴格的標准。其中按照不同的年齡階段對兒童玩具提出了不同的安全性能要求。要求生產廠家按照年齡對兒童玩具進行等級劃分，並要貼上年齡警告圖標，以便家長根據不同年齡組兒童的興趣和玩具本身的安全情況進行選擇。對於適合3歲以下兒童使用的玩具，新標准特別增加了安全要求，比如玩具中不得存在小於一定尺寸(約為人口大小)的易拆卸部件，以避免兒童將其誤入口中造成噎塞和窒息危險。對於8歲以上兒童適用的玩具應該貼上供8歲以上兒童使用的年齡組標識。

《大型群眾性活動安全管理條例》 未經許可大型群眾性活動最高罰30萬元

《大型群眾性活動安全管理條例》自10月1日起施行。

該條例明確了大型群眾性活動承辦者、活動場所管理者的安全責任以及公安機關的職責，規定了舉辦大型群眾性活動的安全條件、安全許可制度以及安全保障措施。警方提醒，舉辦大型群眾性活動，承辦者應當在活動舉辦日的20日前向公安部門提出安全許可申請。

該條例對「大型群眾性活動」作出明確界定。條例中所稱的大型群眾性活動，是指法人或者其他組織面向社會公眾舉辦的每場次預計參加人數達到1000人以上的下列活動：體育比賽活動；演唱會、音樂會等文藝演出活動；展覽、展銷等活動；游園、燈會、廟會、花會、焰火晚會等活動；人才招聘會、現場開獎的彩票銷售等活動。

《葯品說明書和標簽管理規定》

嚴防葯品包裝忽悠人

國家食品葯品監督管理局去年公布的新修訂的《葯品說明書和標簽管理規定》要求，10月1日起醫葯企業生產出廠的所有葯品外包裝將強化葯品通用名，弱化商品名。按照有關規定，葯品包裝上的通用名稱必須顯著標示，其字體、字型大小和顏色必須一致，橫版標簽必須在上1／3范圍內顯著位置標出；豎版簽必須在右1／3范圍內顯著位置標出；葯品商品名不得與通用名同行書寫，其字體和顏色不得比通用名更突出和顯著，其字體不得大於通用名的1／2。字體顏色應當使用黑色或白色，與相應的淺色或者深色背景形成強烈反差。雖然是不同廠家的葯品，但外包裝上的「通用名」會清楚明白地告訴你葯物的成分。

老包裝的葯品允許銷售到明年5月30日。

新政策

中國公民出境手續簡化

為進一步簡化中國公民出境邊防檢查手續，提高通關速度，公安部決定從2007年10月1日起，在全國對外開放口岸實行12項措施。

將要新施行的新政策包括：內地居民、港澳居民、台灣居民以及華僑在內的所有中國公民出境免填登記卡，簡化中國公民出境邊防檢查手續；對於24小時內在同一機場過境且不出口岸限定區域的中外旅客，免填入境登記卡和出境登記卡，並一次辦結過境手續；設立「緊急救助通道」，解決旅客急難需求；逐步推行旅客流量信息發布制度，及時向社會發布出入境旅客流量信息，方便旅客選擇非高峰時段出入境。

信產部規范電信收費

從今年10月開始，電信運營商在推廣全球呼、如意呼、秘書台、語音信箱、來電提醒等電信業務時，未經用戶同意，不得對用戶開通上述服務及功能；在免費試用期結束後，也得再次徵得用戶同意，才能繼續提供服務並收費。當主叫用戶呼叫使用了上述業務或服務功能的被叫用戶時，如該業務或服務功能無需主叫用戶操作即可完成，電信企業不得傳送應答計費信號，並不得向主叫用戶收費。

信息產業部日前已經向6大運營商下發了「關於規范部分電信業務收費問題的通知」，通知要求6大運營商切實保護消費者的合法權益，尊重用戶的選擇權、知情權和公平交易權。

『肆』 福州物業撤出小區需要提前幾天告知

物業公司撤出小區，應提前60天公示，並同時向開發商、街道、房產局備案
當地物業管理條例另有規定的，按當地規定辦理

『伍』 福州市物業收費四級有何標准

一、收費基準標准：
類 別 收費標准
多層住宅 0.33(不含)元/平方米及以下
小高層帶電梯住宅(八層及以下) 0.66(不含)元/平方米及以下
高層帶電梯住宅(九層及以上) 0.88(不含)元/平方米及以下
二、物業服務標准：
（一）綜合服務標准：
1、小區設管理處，辦公場所整潔有序。
2、物業企業持有有效證照，人員配備合理，有管理人員、水、電、綠化等專業操作人員，並按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書，崗位責任制明確。
3、管理服務人員佩戴標志，服務主動、熱情，服務規范符合福州市物業管理行業規范要求。
4、與被服務對象簽訂規范的物業服務合同（協議），雙方權利義務關系明確。
5、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。
6、有完善的物業管理制度。建立財務制度，財務收支符合國家相關規定。財務管理、業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理等檔案齊全。
7、公示24小時服務電話。及時解答業主的咨詢、處理業主投訴及受理維修等。業主咨詢、投訴在15天內予以答復處理；業主急修4小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修記錄，並有回訪制度，滿意率達60%以上。
8、對小區內服務收費項目、服務內容、收費標准等按有關規定在管理處予以公布。
9、每月在管理處公布一次由業主分攤的公共水電等費用詳細測算情況；每年一次在管理處公布涉及住戶共用設施設備費用分攤情況和其他物業管理代收代支費用情況。
10、每年至少一次征詢業主對物業服務的意見，滿意率60%以上。
（二）公共秩序維護
1、門崗設專人24小時值勤。
2、引導進出小區的車輛有序通行、停放。
3、對進出小區的外來人員實行有效管理。
4、遇到突發事件時，採取必要措施並及時告知相關業主（物業使用人），並報告有關部門，同時協助採取相應措施。
(三)房屋等公共部位管理
1、每年一次編制房屋等共用部位日常管理和維修養護計劃，每日至少巡查一次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等，做好巡查記錄，有損壞現象的兩周內恢復正常。並及時維修養護，維修率達60%以上。巡查、維修記錄和保養記錄齊全。
2、根據房屋實際使用年限，屬於大、中修范圍的，每年一次編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。
3、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的小區裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定告知裝修人有關裝修的禁止行為和注意事項。每周巡查一次裝修施工現場，並有記錄。發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關行政主管部門。
4、房屋外觀完好、整潔。
（四）共用設施設備運行、維修養護
1、共用設施設備運行維修養護制度健全，每年一次編制共用設施設備運行維修養護計劃，並建立共用設施設備檔案，共用設施設備運行、檢查、維修、保養記錄齊全；
2、設施設備運行正常，標志齊全、規范，容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防範措施；
3、每周一次對共用設施設備組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬於小修范圍的，十天內組織修理；屬於大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會提出報告與建議，根據業主大會的決定，及時組織維修或者更新改造。
4、載人電梯24小時正常運行，發生故障應立即維修。
5、設備房保持整潔。消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。
6、每周一次檢查路燈、樓道燈等，完好率不低於80%。
7、經常檢查雨水井、化糞井，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。
8、接到相關部門停水、停電通知，應在小區醒目處提前通知業主。
（五）公共區域清潔衛生保潔服務
1、合理設置果皮箱或垃圾桶，並實行垃圾袋裝。每日至少清運1次。保證小區內干凈整潔。
2、小區內道路、廣場、停車場、綠地、明溝、公共樓道、電梯廳等每日清掃1次，公共樓道、電梯廳、共用部位玻璃、室外標識、宣傳欄、信報箱、路燈、樓道燈等每月至少安排一次清洗，保持小區整潔。
3、經常檢查共用雨、污水管道、化糞池，發現堵塞及時清掏，保證正常運行；每年請專業公司清掏化糞池1次，保持暢通。
4、二次供水水箱每6個月請專業公司清洗1次，定時巡查，水質符合國家規定要求。
5、建立消殺工作管理制度，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
（六）公共區域綠化日常養護服務標准
1、有專人實施綠化養護管理。
2、花草樹木生長整齊，適時修剪。
3、定期噴灑葯物，預防病蟲害。
備註：超高層帶電梯住宅的收費標准可在高層帶電梯住宅收費標准基礎上另加15%。

作者：福州市物價局服務處 發布日期：2007-8-16

『陸』 福州怎樣投訴物業管理了啊~~求電話。

一般不提倡來投訴物業管理，道理自嘛你懂的，再說，近年來，隨著國家「勞動法」、「物業管理條例」等的法律法規的頒布實施，加上勞動用工成本攀升以及社會對這個行業的了解還停留在以前，物業真心不容易，有什麼事情彼此和解，理解萬歲嘛。
跑題了，我認為投訴物業管理渠道很多，通常有:
1，物業管理中心的一般所屬某物業公司，等於向其上級部門反映存在問題，提前落實情況;
2，業主委員會;
3，得益於國家消費者權益保護法，直接打12315消費者權益保護熱線;
4，物業行業主管部門福州市房地產管理局，市政府設有統一的福州市便民呼叫中心，號碼:12345;
5，倘若涉及收費價格爭議，亦可向物價部門投訴，號碼:12345;
。。。。。。
或當地物業管理協會

『柒』 福州市統建物業管理處在哪

單位名稱 地址 聯系電話
中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室深圳辦事處 黃貝路2068號 25404996
中央人民廣播電台深圳辦事處 上步中路6號2樓 83354992
中國地震局駐深辦事處 羅芳路68號中震大廈14層 25129400
國家文物局駐深辦事處辦公室 深南東路2023號廣深大廈10樓1010房 82172667
鐵道部電氣化工程局駐深辦事處 人民南路國際商業大廈東座 82182591
北京人民政府駐深辦事處 八卦一路鵬益花園4棟18樓 25849049
安徽省人民政府駐深辦事處 福田區深南中路安徽大廈 5樓 83867615
安徽省安慶市人民政府駐深辦事處 園嶺新村121棟404室 82433265
安徽省淮南市人民政府駐深辦事處 下步廟南區70棟5單元401室 83658012
安徽省經貿委駐深辦事處 翠竹北路 25506285
福建省三明市人民政府駐深辦事處 彩田南路福建大廈1202室 82893885
吉林省政府駐深辦 第二代身份證深圳代辦服務點 羅湖區紅桂路2087號天池賓館 25562126、25568587
雲南省政府駐深辦 第二代身份證深圳代辦服務點 羅湖金碧酒店旁邊消防通道盡頭 82221317
四川省政府駐深辦 第二代身份證深圳代辦服務點 福田區紅荔路2001號四川大廈408－6 83673233
四川省政府駐深辦 龍崗區坪山鎮彩虹路9號（坪山街道辦斜對面和順福百貨商場旁修補街往裡直走150米） 83673264
四川省政府駐深辦代辦服務點 寶安區松崗鎮勝利路48號（天虹商場馬路對面、新天地右側郵政支局後門） 28822021、81739849
湖南省政府駐深辦 第二代身份證深圳代辦服務點 羅湖區東門南路2019號芙蓉賓館後門一樓 82206461、969766
江西省政府駐深辦 第二代身份證深圳代辦服務點 羅湖區春風路文錦花園5棟 25117500、25112986 、25119722
重慶市政府駐深辦 第二代身份證深圳代辦服務點 福田區上梅林梅華路華景花園102號 83106683
西安市政府駐深辦 第二代身份證深圳代辦服務點 羅湖區深南東路長安大酒店18樓 82303350、82303215
福建省人民政府駐深辦事處 彩田南路福建大廈 25樓 82993802
福建省南安市人民政府駐深辦事處 彩田南路福建大廈A座17樓 25150495
福建省福州市人民政府駐深辦事處 暫無數據 82894379
甘肅省人民政府駐深辦事處 春風路錦星花園9棟101室 25104101
甘肅省蘭州市人民政府駐深辦事處 八卦一路鵬益花園4棟6樓 25849713
河南省人民政府駐深辦事處 羅芳路68號中震大廈401-406號 25117153
河北省人民政府駐深辦事處 深南中路 22號赤尾大廈6樓 83620555
黑龍江省人民政府駐深辦事處 寶安南路北京大廈 802室 25563376
黑龍江省牡丹江市人民政府駐深辦事處 新聞路景苑大廈A座504室 83904650
黑龍江省大慶市人民政府駐深辦事處 布心路布心花園新2棟7單元 25518023
貴州省人民政府駐深辦事處 春風路聯城大廈錦星花園7座1樓 25106095
貴州省貴陽市人民政府駐深辦事處 怡景路黃貝小區18幢 25521442
貴州省遵義地區行政公署駐深辦事處 定安南路寶麗大廈7樓 25591272
湖北省人民政府駐深辦事處 福田區濱河大道9003號湖北大廈16樓 83566052、83566366-71611
湖北省武漢市人民政府駐深辦事處 翠竹路1073號豐榮大廈6樓 25535498
湖北省黃岡市人民政府駐深辦事處 深南東路海富花園富民閣32樓 25107056
湖南省人民政府駐深辦事處 東門南路芙蓉賓館4樓402室 82206461
湖南省長沙市人民政府駐深辦事處 百花五路長城大廈7棟B座3樓 83320869
湖南省邵陽市人民政府駐深辦事處 向西村98號404室 82201187
湖南省永州市人民政府駐深辦事處 下步廟北區15棟202 83621393
江西省南昌市人民

『捌』 福州興證物業管理有限公司怎麼樣

簡介：福州興證復物業管理有制限公司成立於2009年11月16日，主要經營范圍為物業管理服務等。
法定代表人：金建宏
成立時間：2009-11-16
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：350102100065340
企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：福州市鼓樓區溫泉街道湖東路268興業證券大廈1906室