上海市公房管理條例

⑴ 上海市公有住房房屋建築類型有哪亇部門負責認定

公有住房房屋負責認定應該是歸房管所負責。

⑵ 請教各位上海市租賃公房繼承問題

1、公房，產權歸國家所有。你祖母是租賃人，如果國家允許購買，那麼應該是由承租人即內你祖容母購買，其他人是否有權購買，看國家的意思。
2、如購買，房本上有誰的名字，誰就是產權人。
3、房本上如有你祖母的名字，如果沒有遺囑，按照法定繼承來，則你祖母所佔的份額由其繼承人依法繼承。
4、如維持現狀不變，凡在該公房裡面居住滿一年的人，不論是否戶口在裡面，都有權申請作為該房屋的租賃人，具體誰能取得租賃權，則由國家確定。一般是由在本市無其他居住所的人承租。
5、你反復提到購買後的權利，購買後的權利如無特殊情況，按照房本上確定的產權人來處理
6、公房能不能購買的問題，是你這些問題成立的前提，你得先解決這一問題。

⑶ 上海變更公房承租人

上海的公房按照《上海市房屋租賃條例》來管理。
房地局 在【貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見(二)】中這樣規定：
十二、公有居住房屋承租戶名的變更 《上海市房屋租賃條例》中所稱公有居住房屋的"共同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。 承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：

（一）原承租人的配偶；

（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；

（三）原承租人的父母；

（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時問長短）。

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。 承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：

（一）原承租人的配偶；

（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；

（三）原承租人的父母；

（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。
你可以再去物業管理部門申訴，也可以向其上級區縣房地局申訴反映。

⑷ 上海市的直管公有住房如何購買，我是公有房屋承租人。法律和政策的依據有哪些。

直管的不一定可以購買,是房產管理局直接管的,要到房管所去問.如果可以買,就是所有的承租人版都要寫在產權證上,如果要權集中在一個人身上,剩下的承租人要寫放棄權利的書面委託.工齡可以用承租人裡面的任何一個人的工齡.

⑸ 上海老式公房戶口問題

戶主直系親屬的人這個和上報戶口沒有關系的
如果房屋的所有產權人同意的話是可以遷入的回
如果該房屋答即將面臨拆遷，一般派出所會在一年前就開始禁止戶口的遷入
辦理戶口遷入到該房屋所在地區的派出所登記辦理
前提是遷入人本來就是上海戶口的

補充~~~~~
上海市常住戶口管理規定
裡面的確有這條
第十八條 本市非農業戶口居民（本市監獄、勞教系統所屬的皖南、蘇北4個農場，大中專院校學生集體戶口，科研單位學生集體戶口，中央各部、各省市駐滬辦事處工作戶口人員除外）因離婚、原居住地房屋動遷、出售或者其他特殊原因，且符合下列條件的，可以向本市非農業戶口的非直系親屬戶口所在地公安派出所申請辦理戶口遷移，經公安派出所批准後，辦理入戶手續。
（一）房屋產權人或者承租人同意；
（二）遷（移）入後不造成住房困難（按照遷移時本市城鎮住房解困標准）。

你只要跟他說你只是將戶口遷入，本人不在裡面住，不會造成住房困難，但是否讓你入住要看情況，反正我一個同學他就在奶奶的家裡塞了9個人的戶口，20多平方的房子，因為那個房子要拆遷
這個最好有找熟人辦理一下，否則手續比較繁瑣

⑹ 沒有上海常住戶口，可否成為公房承租人

只要符合條件，可以繼續承租公房。 上海恆傑律師事務所佔波律師： 你有權回辦理變更答承租人戶名，並繼續承租該公房。 根據上海市房屋土地資源局《關於貫徹實施上海市房屋租賃條例》的意見（二）》第十二條之規定：「承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。 協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。」 你雖然沒有上海常住戶口，但該意見還規定有下列兩種情形的人員雖然沒有戶口但也可以具備繼續履行租賃合同的資格： 一，在本市無常住戶口，但因與原承租人或同住人結婚而在該公房內實際居住生活一年以上的； 二，因服兵役、就學、服刑等原因，戶口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前已實際居住在該公房內且在本市無其他住房，或雖有其他住房但居住困難的。 所以說，你符合上述規定，可以成為該公有住房的承租人。

⑺ 關於<上海市公房管理條例>中的問題

具體你可以看《實施意見》：

上海市房地資源局關於貫徹
實施《上海市房屋租賃條例》的意見(二)
（2001年6月28日 滬房地資公[2000]98號）

十二、公有居住房屋承租戶名的變更

⑻ 上海公房承租人如何變更

陳志群律師答復：《上海市房屋租賃條例》中明確規定：「公回房承租人與本處答有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。」可見，在未發生承租人死亡、遷離、變更租賃關系等法定承租戶名變更的情況下，經同住人協商，也可以變更承租戶名，但新的承租人應為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。 承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致的，可申請將承租戶名變更為在本處有本市常住戶口的共同居住人之一，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按下列順序書面確定一個承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）； 3、原承租人的父母； 4、其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。 租賃戶名變更後，原承租人的共同居住人仍享有居住權。 承租人全家戶口遷離本市、全家出國（境）定居，要求繼續履行租賃合同的，承租人應當向出租人提出，出租人應當同意。承租人全家出國（境）定居的，應當同時按規定調整租金標准。

⑼ 關於上海市公有住房購買！

房屋的繼承和發復票沒有關系的制。
首先，確認一下房子的產權歸屬，到房屋所在區房地產交易中心區去，花30塊錢，做一個產權信息查閱，你可以問工作人員，讓他幫你看房子是具體什麼時間由使用權變成產權房的，現在產權歸屬在誰的名下。
其次，更具中國《繼承法》規定，法定第一順位繼承人：配偶、子女、父母。所以，如果你的外公沒有留遺囑的話，其他合法繼承人不放棄繼承權，那麼，房子就應該被合法繼承。不是你繼外婆說不給分就不分的。
最差結果，可以去法院，要求人民法院做確權。就是明確該房屋現有產權的歸屬問題。

⑽ 上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。列入可出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權的轉讓和交換應徵得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，並與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進行承租權的轉讓和交換：一、整幢獨用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內的;三、產權不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結清的;五、依法代管或需要落實政策的;六、已列入戶籍凍結范圍的;七、承租人在承租房屋內擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應當由出租人收回的。除上述規定的情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。承租人慾將不可售公有住房(即現未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權轉讓須符合本市關於公有住房差價交換的有關政策規定，這就是通常所說的「使用權房轉讓」(但獨用成套的使用權房禁止轉讓)。承租權轉讓一般應有如下幾個步驟：一、簽訂合同。承租人轉讓前應徵得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關轉讓事宜後，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。二、辦理征詢。承租人應持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產交易中心領取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委託的物業公司進行征詢，出租人或物業公司應自收到征詢表的七日內給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉讓合同後十日內，應持轉讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產交易中心申請辦理承租權轉讓審核手續。房地產交易中心在取得出租人或物業公司的征詢意見之日起十三日內，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權轉讓的受讓方應持雙方當事人已簽署並由房地產交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權轉讓合同》及當事人身份證證明，以轉讓方的史義到指定銀行營業網點辦理存款手續，銀行收款後，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產交易中心領取《准予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關系。