條例房屋入住手續

⑴ 業主入住手續是怎麼樣的

（一）業主接到入住通知書後，憑入住通知、付款憑證、購房合同到物業管理部辦理入住手續。

（二）業主在辦理入住過程中需向管理部提供其住宅單位就住人員的姓名、年齡、性別、職業及工作單位等資料，如有變更，請及時通知管理部，以便能隨時取得聯系。

（三）入住手續辦理過程包括：資料審核、入住文表的簽收；入住費用的交付；房屋質量驗收及手續審核等四個步驟。具體流程和內容：
1、業主須備有入住通知、購房合同及繳款收據，並持身份證、圖章。如委託辦理，除上述文件外，代理人還需備有委託書和本人身份證。
2、為便於新入住業主辦理相關手續和了解小區情況，在辦理入住手續時，我們首先將提供業戶生活手冊、房屋驗收文表、裝修申請表、質量保證卡等數份相關文件，請依照《入住文表簽收單》檢查無誤後簽收。 3、簽署《公共契約》。
4、辦理交通銀行的「一卡通」，收取一次性維修基金及相關費用，預收三個月的物業管理費和電梯、水泵運行費用、公共照明費用等。
5、房屋質量驗收有專職工程技術人員陪同按「房屋驗收表」所列項目進行驗收。
6、如各項均達到驗收標准，請業主在驗收表上簽字認可。
7、如發現有未達質量要求的項目，工程技術人員將會在驗收單上具體填寫，並確定整改要求和完成日期。整改完畢管理部通知業主再次進行驗收，確認合格後由業主在驗收單上簽字。
8、由管理部負責人對所有手續進行復核，確認無誤後，憑入住手續及鑰匙領取單領取房屋鑰匙。

⑵ 如何辦理新房入住手續

辦理新房入住時需要繳納的費用： 1、結算面積，退、補房屋尾款：在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。 2、物業管理費： 在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從KFS手中接過小區的管理權之後，馬上就要為小區的後續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。 3、契稅： 契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。 4、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。 5、供暖費：如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的中國根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。 6、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致

⑶ 什麼叫房屋入住公告

房子建好了，已經可以住拒住了，所以他就要發個公告，讓你領鑰匙住進去

⑷ 辦理新房入住手續應注意什麼

新房裝修完成之後就要晾房，然後是檢測空氣污染情況。如果這一切都順利，我們就可以考慮搬家了。當然了，搬家只是新房生活的開始，接下來，我們還有許多要注意的事項。記牢了這些注意事項，保護好你的新居裝修成品吧。那麼，新房入住要注意的事項有哪些呢？新房入住有哪些注意要點呢？

一、搬家注意做好成品保護 
在搬家時不要磕碰裝飾飾面。牆面、地面裝修後都有一層裝飾面，破損後修補的效果比原裝修時要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時應輕搬輕放，大件傢具一定要事先計劃好再搬，最好能拆成零部件，搬進後再組裝。

二、不忘熟悉新居材料維護與使用
搬入新居後，應首先對裝修時使用的材料及其維護有一定的了解，還要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途等。
第一次使用電器前，特別是電水壺、電熱水器、電飯煲、消毒櫃等，最好要檢查電器是否受潮，插頭、電線是否完整、安全；第一次用水時，要先將水管中的水放盡，直到水的顏色變得清澈為止。

三、入住新居出現裝修問題及時處理
任何裝修工程在使用過程中，都可能發生一些質量缺陷，主要有兩種情況。一是在施工中，由於操作不規范導致使用中出現故障、損壞及缺陷，出現這種情況，應由施工單位無償進行返修。
第二是家庭在使用中由於不慎造成損壞，在保修期內，也應該由原來施工的單位負責修補，但家庭業主應該酌情給予經濟補償，一般應補償材料費、人工費用。

四、安頓之後
得到必要的許可：小區通行證、車輛出入證、停車佔地證、狗證等等。主動和鄰居打招呼，相互認識，建立初步的鄰里關系。
總之，要想在新房過得舒心暢快，入住新房之後該注意的事項要一件不拉的做到位，然後就可以舒舒服服享受新房了。

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⑸ 商品房入住要辦哪些手續

要先驗房後辦手續,具體分三步:
一驗房子質量, 二查「兩書一表」, 三簽《房屋驗收單》.
辦理入住手續是收樓的正常程序，通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
最後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具《竣工實測表》，做到心中有數。在基本程序全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
另外從2006年1月1日起，北京市開始推廣「一戶一驗」的住宅工程質量驗收制，開發商在向購房者交房時，必須提供採暖系統安裝質量，給水、排水系統安裝質量等8項房屋質量檢查和整改記錄，並公示住宅工程的建設、設計、施工、監理和物業管理單位的相關信息。
從2006年1月1日起，北京市住房公共維修資金將實行網上辦公，房地產開發企業、物業管理企業、業主委員會須進入北京市專項維修資金管理系統提供的服務平台進行辦公。業主可隨時上網查詢維修資金的使用情況及去向.

⑹ 入住手續如何辦理

一、新房辦理收房入住手續的流程：
1、填寫房款結算單。
2、在開放商有回延期交房等違約責任時要填寫違答約金結算單。
3、以房款結算單和違約金結算單為依據對相關費用進行審核、結算。
4、如果需要，到產權代辦公司簽署代辦協議、提供代辦文件、繳納代辦費用。
5、領取《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。
6、簽訂物業協議、供暖協議、停車位使用協議、填寫業主登記表。
7、繳納物業費、供暖費(收房日期在6月份之後才會現場收取)、車位使用費(根據具體情況決定是否現場收取)。
8、繳納契稅、公共維修基金等費用。
9、領取水卡、電卡。
10、由工程部人員陪同驗房。
11、領取單元門卡、車位鑰匙、房間鑰匙。
二、注意事項：
1、盡量在驗房之後再辦理入住手續，這樣對保護業主的合法權益更有益處。
2、注意審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表、竣工備案表等文件，如開放商不能提供可以拒絕收房。
3、審查繳納的費用：如物業不能一次收取一年以上的費用。
4、一切代辦費均不得強行收取，在業主有需要代辦時才應繳納相關代辦費用。

⑺ 辦理入住的程序是什麼需要注意什麼

收樓程序：要堅持先驗房 後辦理入住手續
收樓程序
1、開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書；
2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系收樓事宜
3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察，對各項設施設備進行檢驗，並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上；
4、若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續，再次收樓時間由雙方另行約定。
需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，後辦理入住手續。如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商並讓其簽收，以免留下後患。

■五個環節辦理入住

很多買房人都可能有過這樣的遭遇：如期接到入住通知單後，在入住當天，全家一大早興沖沖地趕到入住現場，卻發現，入住現場已經是非常熱鬧，人來人往，一打聽，可能有的業主凌晨3點多鍾的時候，就已經在入住現場排起了長隊。也許你早上8點多鍾就來入住了，卻要排到中午甚至下午才能看到房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染急著交錢收房，也不要失去耐心，沖入住人員發起脾氣，甚至在驗房的時候「找茬兒」，一定要本著「新生活開始第一天」的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

仔細閱讀了入住流程後，開始辦理入住手續：

第一步，看入住日期是否如期。

根據入住通知單的寄達日期看看開發商是否按時交房，如果延期了交房時間，看合同規定的賠償條例是如何規定的。

第二步，看開發商是否有竣工驗收備案表。

要看開發商是否拿到了北京市質量管理部門核發的竣工驗收備案表，如果有此表，表示該項工程已經通過驗收達到竣工標准。也許有的入住現場並沒有公示竣工驗收備案表，你要有耐心向辦理入住的人員提出這個問題。

第三步，結算面積。

由於買的是期房，面積結算是入住手續當中比較重要的一項。一般期房在銷售前，開發商會邀請有測繪資質的測繪單位對施工圖面積進行預測，這個面積就是期房的銷售面積。而在工程完工後，在辦理入住前，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和買房人要進行面積結算的依據。記住：要按購房合同約定的面積誤差的條款結算面積。

第四步，根據購房合同和補充協議驗收房屋。

結算完面積，到了收房最關鍵的一步———根據購房合同和相關補充協議，驗收房屋。

也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修後再重新驗收房屋。

第五步，交納物業管理費和供暖費。

接下來的工作是交納稅費。包括物業管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。

主要應注意以下幾點：
1、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
2、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
4、要求開發商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關文件；
5、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

⑻ 入住賓館需要哪些手續

辦理入住手續，即 「check in」 出示居民身份證或其它有關證件，填寫好住房登記表，並告知離店日期，領鑰匙即可入住
1 登記個人信息：是要給客人填寫入住表格，內容包括;姓名、性別、國籍、居住地、身份證(外國人護照)號碼、聯絡電話、入住日期天數。
2交納押金及領鑰匙： (由酒店填寫)給回押金單據及酒店房間門匙給客人

【參考信息】個別酒店的入住須知 入住手續為第1和第2點

當您預訂酒店時您應以實際入住人的名字做預訂。
入住時您應以預訂酒店時登記的客人名字來辦理入住手續，也就是說辦理入住手續的客人姓名要與預訂時登記的姓名一致。所有入住酒店的客人都需要提供身份證，等有效證件登記入住,
入住酒店注意事項：
1、酒店房租以日計算，中午十二時至次日中午十二時為一天；如需提前入住或逾時退房，請與酒店前台聯系；
2、客人在酒店前台辦理登記入住手續時，需交納一定數額的定金，定金除房費外，還需交納
100——1000元的押金，視各酒店的不同規定；

3、客人之現金、有價證券或貴重物品，請存放於前台收銀處或客房的保險箱中；
4、房內冰箱物品需付費，但是茶包及咖啡包是免費的，有些電視的特定台要付費的請注意；洗浴用品並不是全都免費的，使用前請注意提示；
5、電話費、洗衣、房間送餐、按摩等服務消費自理。
6、請愛護房內物品，如有損壞或遺失，酒店有權要求賠償。
7、嚴禁攜帶武器、易爆、易燃、劇毒以及有放射性、有刺激性、有異味的物品進入酒店內；另外，寵物也是嚴禁帶入酒店
內的。
8、每間酒店都有不同的規定，以上僅作參考，具體規定請您在入住酒店前向酒店前台咨詢。

⑼ 房屋辦理入住手續了但是沒有入住算是正常使用嗎

算的，你已經辦理了入住手續，就裡當你已經入住了。是正當正常使用的。

⑽ 業主辦理入住手續是在多長時間以內就是收房以後。現在有沒有明確的文件規定。。

問題沒講明白,
你辦理入住,後面又收房以後,我搞不懂了`1````