南京市住宅物業管理條例

Ⅰ 南京市物業管理費徵收標准

南京市物業收費管理實施辦法
第一條 為規範本市物業管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》、《江蘇省物業收費管理辦法》和《南京市物業管理辦法》的有關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊、物業管理行政主管部門資質認定的物業管理企業對各類物業實施管理提供服務的收費行為。
第三條 本辦法所稱的物業管理服務收費是指物業管理企業按照與業主、使用人所簽合同（協議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。
第四條 南京市物價局是本市物業管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業管理服務收費的管理辦法、等級標准及有關政策規定；區、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業收費管理的相關政策，管理轄區內物業管理企業的收費行為。
第五條 物業管理服務收費包括公共性服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業管理服務收費應根據物業類型、收費性質的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅的公共服務收費及停車管理等專項服務收費，實行政府指導價。
普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業的公共服務收費，實行市場調節價。
代收代辦服務費、特約服務費，實行市場調節價。
第六條 物業管理服務收費應遵循合理、公開、公平及與服務內容、服務質量相適應的原則。
實行政府指導價的物業管理公共服務收費，應按照有利於物業管理價值補償、促進物業管理企業規模經營、加強經營管理的原則，以物業管理的合理成本為基礎，根據物業的硬體設施和提供物業管理的服務內容、質量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。
未成立業主委員會的普通住宅前期物業管理公共服務收費標准由價格主管部門核定；已成立業主委員會的普通住宅物業管理公共服務收費標准由物業管理企業在政府指導價相應等級范圍內提出具體收費標准，經業主委員會與物業管理企業簽訂合同後執行。
第七條 物業管理公共服務費的費用構成包括以下部分：
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費、養老保險、醫療保險等費用；2、房屋公共部位、公共設施、設備日常維護及保養費；3、清潔衛生費；4、綠化管理費；5、安全護衛費；6、物業管理企業辦公費；7、物業管理企業固定資產折舊費；8、法定稅費；9、合理利潤。
本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質消耗補償和其他費用開支。
第八條 業主、使用人自辦理入住或使用手續之日起，應按物業管理合同（協議）的約定交納物業管理公共服務費。業主將物業出租或以其他方式交他人使用的，物業管理公共服務費可以由業主或使用人交納，但業主負最終連帶清償責任。
物業管理公共服務費的計費面積以房屋產權證登記的房屋建築面積計算，未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。
第九條 已實施物業管理的未售出且未使用的空置物業，由建設單位與物業管理企業約定交納空置物業管理費，沒有約定或約定不明的，建設單位按物業管理公共服務費標準的50%交納。
業主辦理入住手續後長期（六個月以上）不入住的空置物業及入住後長期（六個月以上）不使用的空置物業，業主應事先書面向物業管理企業說明備案，按規定（約定）公共服務費標準的50%交納空置物業管理費。
第十條 物業管理區域符合規劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場（停車位），有專人24小時看管的，經價格主管部門批准，可收取停車管理服務費，具體收費標准由各級價格主管部門在規定的范圍內核定。在保證業主停車的前提下，有條件的住宅區可設立外來臨時停車區，進入小區執行公務、搶修檢修、救護等特種車輛及業主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內的車輛不得收費，臨時停車超過一小時的車輛按規定收費標准計次收費。
第十一條 物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用，物業管理企業應單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤，具體分攤方式除價格主管部門另有規定外由業主或業主委員會與物業管理企業協商確定。綠化用水、監控設施用電及物業管理企業辦公用水電費用不得向業主分攤。住宅區物業公共電費分攤方式可按以下原則確定：公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按用水量分攤；電梯電費可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業主委員會同意外不得採用零票方式收取電梯費。
第十二條 物業管理企業代收代交的水、電、氣等費用應當按照國家規定的價格執行，不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委託物業管理企業代收費用須是經價格主管部門批準的收費項目，執行規定的收費標准，並應向承擔代辦業務的物業管理企業支付代辦費，代辦費用由雙方約定。
第十三條 設有集中供暖系統的物業，應按照「以收抵支，收支平衡」的原則，由物業管理企業提出收費方案，經業主或業主委員會同意後收齲供暖期結束後，須向業主公布收支情況，若有結余，應結轉下一供暖期使用，不得挪作他用。
第十四條 物業管理企業經批准利用物業設置的經營性設施的收益，在扣除物業管理企業相應成本費用後，應當將收益的30%用於補貼物業管理公共服務費，收益的70%納入物業維修基金，但合同另有約定的除外。
第十五條 業主、使用人裝飾裝修房屋的，應在入住或裝修前與物業管理企業簽訂裝修管理協議，並按規定標准交納房屋裝修保證金。已按有關規定辦理房屋裝修結構安全審定的，不收或全額退還裝修保證金。房屋裝修完畢，經查驗無違反裝修管理協議約定行為的，物業管理企業應在三個月內全額退還裝修保證金；發現有裝修違反協議約定行為的，物業管理企業按協議約定扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，並應向有關主管部門報告，扣除的裝修保證金納入物業維修基金。
業主、使用人裝修房屋產生的裝修垃圾，由物業管理企業負責清運的可按規定收取裝修垃圾清運費。
第十六條 物業管理服務收費應統一明碼標價，使用價格主管部門監制的價目表。價目表應在管理區域進口處或收費場所醒目位置予以公示。
物業管理企業應每半年以書面形式向業主、使用人公布物業管理服務收費、經營性設施收益、公共水電費用、物業維修基金的收支情況，接受業主委員會、業主、使用人和價格主管部門的監督和質詢。
第十七條 物業管理企業應與業主委員會或業主、使用人簽訂物業管理服務合同或協議，明確有關服務內容、收費事項、收費項目、收費標准。合同或協議中有關收費的約定應當符合價格管理的有關規定。
第十八條 物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期佔用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。
第十九條 物業管理企業已接受委託實施管理並相應收取公共性服務費的，其他部門和單位不得再重復收取性質和內容相同的費項。
任何部門不得向物業管理企業收取未經價格主管部門批準的費用。經批準的收費，收費單位應出示《收費許可證》和《收費員證》，並按規定標准收費，違反有關規定收費的，物業管理企業有權拒付。
第二十條 依法成立的業主委員會可根據章程和物業管理合同，對物業管理企業的收費和收支情況實行監督，審議確定物業管理費用、維修基金年度使用計劃、重大收費事項和公共水電費用分攤辦法，並督促業主、使用人履行服務合同（協議），按時交納有關應繳費用。
第二十一條 市、縣價格主管部門在制訂或調整全市（全縣）普通住宅物業管理公共服務收費指導價格時，應聽取業主、使用人和物業管理企業的意見。
第二十二條 違反本辦法及其它價格法律、法規的，業主、使用人有權舉報，由價格主管部門依法予以查處。
第二十三條 各縣及江寧、浦口、六合區可依據本辦法並結合當地實際情況，制定本地區具體實施辦法。
第二十四條 本辦法由南京市物價局負責解釋。
本辦法自2002年6月1日起執行。1999年12月13日南京市物價局、南京市房產管理局印發的《南京市物業管理服務收費管理辦法》同時廢止。

Ⅱ 南京市房屋裝修施工時間有沒有規定

南京市房屋裝修施工時間是有規定的：在已竣工交付使用的住宅樓內進行室內裝修、製作傢具及室外修繕等，十二時至十四時、十九時至次日七時期間不得進行產生環境雜訊污染的作業。

參照《江蘇省環境雜訊污染防治條例》第十八條，在已竣工交付使用的住宅樓內進行室內裝修、製作傢具及室外修繕等，十二時至十四時、十九時至次日七時期間不得進行產生環境雜訊污染的作業。在其他時間進行作業的，應當採取有效措施，避免或者減輕對周圍居民造成環境雜訊污染。

參照《江蘇省環境雜訊污染防治條例》第四十一條第一點，有下列情形的，由公安機關責令改正，並給予警告；警告後不改正的，處二百元以上五百元以下罰款： 施工方違反本條例第十八條規定，在禁止作業的期間內進行產生環境雜訊污染的作業的。

(2)南京市住宅物業管理條例擴展閱讀

參照《江蘇省環境雜訊污染防治條例》第六條，業主可以在業主公約中約定本物業管理區域內環境雜訊污染防治的權利和義務，由全體業主共同遵守。

物業管理組織對本物業管理區域內違反環境雜訊污染防治法律、法規規定和業主公約約定的行為，應當予以制止，並及時向依法行使環境雜訊監督管理權的部門、機構報告。

參照《江蘇省環境雜訊污染防治條例》第七條，環境保護行政主管部門和其他依法行使環境雜訊監督管理權的部門、機構，應當設置環境雜訊污染舉報電話、電子郵箱，並向社會公布。

對造成環境雜訊污染的行為，任何單位和個人都有權向環境保護行政主管部門或者其他依法行使環境雜訊監督管理權的部門、機構舉報和投訴。接到舉報、投訴的部門、機構應當在三個工作日內處理或者移交有權部門、機構處理；需要及時處理的，應當立即處理或者立即移交有權部門、機構處理。

參照《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》第四十七條，在已竣工交付使用的住宅樓進行室內裝修活動，應當限製作業時間，並採取其他有效措施，以減輕、避免對周圍居民造成環境雜訊污染。

參照《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》第五十八條第三點，違反本法規定，有下列行為的，由公安機關給予警告，可以並處罰款：未按本法第四十六條和第四十七條規定採取措施，從家庭室內發出嚴重干擾周圍居民生活的環境雜訊的。

Ⅲ 《南京市物業管理條例》來源以及詳細信息

《南京市物業管理辦法》已經2005年12月14日市政府常務會議審議通過，現予發布內，自2006年2月1日起施行。容 市長蔣宏坤 二00五年十二月二十六日頒布，共六章，43條！目前只是部門規章，還未上升到地方法規，據悉2015年南京已啟動物業管理條例立法工作。南京市物業管理辦法全文http://bbs.combpm.com/thread-48781-1-1.html

Ⅳ 物業費收取標準是怎樣的，空置房物業費又是如何收取

物業費收取標准：
我國物業收取標准分為一級物業收費標准;二級物業收費標准;三級物業收費標准和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。

物業管理費收取標准如下：

一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

【基礎條件】

小區封閉;

有不少於小區住宅總建築面積3%的物業管理服務用房;

綠化率35%以上(包括水面);

綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

固定活動館所300平方米以上;

專用固定停車泊位1個/3戶;

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施;

固定體育活動場館不少於二項設施。

【公共秩序維護】

1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。

8、公共區域玻璃每周擦洗1次。

9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

二級收費標准：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

【基礎條件】

小區封閉;

有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;

綠化率30%以上(包括水面);

綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

固定活動館所200平方米以上;

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施;

體育活動場地不少於一項設施。

【公共秩序維護】

1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。

8、公共區域玻璃每月擦洗2次。

9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

三級收費標准：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

【基礎條件】

小區封閉;

有固定管理服務用房;

綠化率25%以上;

綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

【公共秩序維護】

1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少於5次，每次巡邏不少於1小時，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。

7、公共區域玻璃每月擦洗1次。

8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

四級收費標准：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

【基礎條件】

小區基本封閉;

有固定管理服務用房;

有簡單的綠地、樹木、植物。

【公共秩序維護】

1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔。

2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。

7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。

8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

在四級收費標准中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標准外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。
空置房物業費如何收取：
空置房物業費怎麼交？

全國有不少省市規定，業主未入住的空置房屋物業費打折收取,地方政府制定的「空置房物業費打折」的規定比例是不一樣的。各地關於空置房物業費打折的規定：

石家莊

第三十七條 連續三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業，空置期間按百分之二十繳納物業服務費。物業服務合同雙方另有約定的除外。業主空置物業的起止時間，應當事先和事後告知物業服務企業，並辦理相關手續。

甘肅

根據 2010年9月3日省人民政府第62次常務會議討論通過的甘肅省人民政府關於修改《甘肅省物業管理辦法》的決定 第二十九條規定：
建設單位未售出的及業主購房未入住的空置物業，應當繳納物業管理費用。繳納比例為收費標準的70%，但不得因此而增加其他業主的負擔。

滁州

根據 滁價費[2010]97號
關於印發《滁州市市本級住宅小區物業服務收費管理實施辦法》的通知第十六條規定：業主（或物業使用人）辦理入住手續後，連續六個月或六個月以上未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業（水、電、氣均未使用），業主應當向物業服務企業書面備案，按規定或約定標准交納50%的物業綜合服務費。

蘭溪

根據 蘭發改〔2010〕80號
《蘭溪市物業服務收費管理實施辦法》第十三條規定：已辦理交房手續但業主未居住的、居住後又空置且時間在半年以上的物業，經物業服務企業核實後，物業服務收費按應收標準的70%交納。房屋裝修期間不屬於房屋空置，其物業服務費用應按規定標准全額繳納。

西寧

根據《西寧市物業管理條例》第四十一條規定：物業交付後，業主未實際入住的，按應交納物業服務費數額的70％交納費用。物業管理區域內規劃設計為集中供熱，業主要求停止供熱的，應當在本供熱期開始30日前與供熱單位簽訂停熱協議。停止用熱的業主，應當按採暖費總額的50％交納費用。可能危害其他用戶用熱或者影響室內公共設施安全運行的不得停止用熱。

湖南

根據湘價服〔2010〕76號《湖南省物業服務收費管理辦法》第十九條規定：已辦理交付手續但未使用的物業，物業服務費按照90%交納。

蘭州

根據蘭州市人民政府令[2008]第6號《蘭州市物業服務收費管理辦法》第二十一條 業主或者物業使用人未入住的或者入住後不使用房屋連續超過3個月以上的，可以書面告知物業服務企業，經物業服務企業確認登記後，從第4個月起其物業服務費用按收費標準的70%交納。

江蘇

根據蘇價服[2010]12號《江蘇省物業服務收費管理辦法》第十六條規定：因業主原因未及時辦理入住手續、業主辦理入住手續後未入住或未使用的物業，期間的物業服務費應不低於合同約定標准70％。具體可由當地價格會同物業管理行政主管部門確定。

蘇州

2014年7月1日起實施的《蘇州市物業服務收費管理實施細則》規定：新建普通住宅前期物業管理期間，業主辦理入住手續後未入住或未使用，並事先書面告知物業服務企業的，在不超過24個月的時期內，物業公共服務費按70%交納，優惠期超過24個月的可由雙方協商確定。

南京

《南京市物業服務收費管理實施辦法》明確了物業服務費從物業交付買受人(即交房拿到鑰匙之後)之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建設單位全額交納物業服務費。業主辦理入住手續後長期(連續性6個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%繳納空置物業管理費。公攤水電費部分，空置物業也可以按照70%
來分攤正常的費用。

石家莊

根據《石家莊市物業管理條例》第三十七條規定：連續三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業，空置期間按百分之二十繳納物業服務費。物業服務合同雙方另有約定的除外。業主空置物業的起止時間，應當事先和事後告知物業服務企業，並辦理相關手續。

安徽

根據《安徽省物價局關於物業綜合服務費有關問題的通知》
，為貫徹落實《安徽省人民政府辦公廳轉發省物價局關於進一步運用價格政策促進經濟平穩較快發展意見的通知》（皖政辦〔2009〕24號）精神，現就未入住新建普通商品住房，減半收取物業綜合服務費問題明確如下：「未入住新建普通商品住房」指沒有裝修、每月發生的電費不超過2度的新建普通商品住房。從通知印發之日起，半年以上18個月以下符合未入住條件的新建普通商品住房住戶，期間物業綜合服務費減半收取。（2011年1月1日起停止執行）

無錫

根據（錫價服［2007］1號）《無錫市物業服務收費管理辦法》第十七條規定：對未入住或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物管企業書面申請，並經確認後按規定標準的70%繳納物業管理費，機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用亦按此標准收取。物管費用從房屋銷售合同約定的交付日期的次月計算。開發建設單位實施分期開發，分批交付使用，給先期入住業主造成噪音、粉塵污染的，環境、配套設施尚未完善的，經相關部門確認後，業主可按規定標準的80%交納前期物業公共服務費，差額部分由開發建設單位補償物業管理企業。

海南

根據海南省發改廳、省建設廳關於印發《海南省物業服務收費管理辦法的通知》（瓊發改收費[2006]1052號）第二十一條第二款：經物業管理企業登記確認，物業管理區域內房屋售出後從未入住使用，或者連續三個月以上間斷入住使用的，執照物業管理費收費標準的70%計收。
（已廢止）

濟南

根據濟價房字[2004]168號《濟南市物業服務收費管理實施辦法》第九條規定：業主購買房屋已辦理入住手續但未入住的，經物業管理企業確認後，其物業服務費按物業服務收費標準的70%繳納。

武漢

根據《武漢市物業管理條例》第十二條規定：房屋交付使用後所發生的物業服務費用,由業主承擔，但房屋交付後一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。

Ⅳ 南京市住宅物業管理條例無人居住物業費怎麼算

只要房子交付了，不管有沒有人住，都是要交物業費的，物業管理不是針對回你的房子進答行管理，而是針對小區的公共區域進行管理，你住沒住，物業都要對小區進行管理，成本都要產生，所以只要房子交房了不管有沒有住人都要交物業管理費。

Ⅵ 請問南京物業管理費收取標準是什麼

南京物業管理費收取標准：根據規定物業管理公共性服務收費的利潤率，普通住宅專區不超過
5%
，其他屬物業不超過
10%
，所以沒有統一的物業管理費收取標准。你可以問問你的同事看他們所在的小區物業管理費收取標准看一樣嗎？肯定是不一樣的，一個小區一個樣。

Ⅶ 南京市住宅物業管理區域需要哪些手續才可以向車主收費

《中華人民共和國物權法》第七十三條規定：小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。七十四條第三款規定：佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
一、物業公司憑什麼收停車費？
關於收取停車費，基本就是只有兩種性質：一為土地使用費；一為保管費用；
A、土地使用費：小區內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房以及車位屬於全體業主共有。包括小區的道路位置都屬於全體業主，作為物業公司，你不具有所有權，說白了，根本就不是你的東西，你憑什麼收取使用費？
B、保管費：保管費的2個原則，一是自願 、二是簽署委託保管合同。請問物業，你憑什麼強迫業務委託你保管。即使讓你委託保管車輛，你要承擔那些責任和業務，這個是需要簽訂委託服務合同的。若車子在小區發生刮擦、劃痕，你作為收費方，承擔什麼責任？提供哪些賠償？
二、物業公司收停車費的主體有合法性嗎？
物業公司是全體業主僱傭的小區服務單位，哪個部門或個人賦予你向不屬於你的用地收取停車費？
A、請出示對本小區由公安機關審批的「停車場許可證」；
B、請出示你們的收費許可證：按照物業管理辦法要求，你們必須出示物價部門核定的收費的許可和相關批文；
C、本小區車位屬於全體業主共有，收取的停車費應歸全體業主所有，請你們出示小區公共收益分配方案（需經全體業主同意）。
三、利用小區內部公共用地規劃停車位，需要國家有關部門審批的建設工程規劃許可證、小區規劃總平面圖、小區竣工交付使用社會評審報告及業主投票意見等手續。物業公司你能向業主出示國家有關部門對該小區車位的審批規劃等手續嗎？
根據《中華人民共和國物權法》規定，小區公用場所屬所有業主的共有財產，並非物業公司所有，未經審批物業公司更無收取停車費的權利，強行收費屬於違法行為！

Ⅷ 小區停車位收費標準是怎麼規定的

小區停車位收費標准根據地去的不同而不同，應當按照當地標准執行。

比如南京市，根據《南京市停車收費管理規定》：

第六條 停車收費實行計時收費或計次收費方式，由物價部門核定停車收費標准。

白天和夜間的時段劃分：白天時段為8：00至20：00，其它時間為夜間時段。車輛進入停車場（處）15分鍾後開始計費（獨立專業機械立體停車庫除外）。

（一）計時收費。計時收費停車場應當安裝經驗收合格的計時收費系統。

（1）白天時段以15分鍾為計費單位（不足15分鍾的按15分鍾收費），連續累計計時收費；夜間時段以1小時為計費單位（不足1小時的按1小時收費），連續累計計時收費；

（2）白天時段連續停放超過6小時，不超過12小時（含12小時）的，一律按6小時收費（一級道路停車泊位除外）；

（3）停車時間橫跨兩個時段，按兩個時段標准分別收費，不足一個計費單位的按一個計費單位收費；

（4）連續停放超過24小時的，超出的部分按上述（1）、（2）、（3）規定重新計時收費。

（二）計次收費。

（1）按照白天和夜間時段的收費標准分別實行計次收費；

（2）停車時間橫跨兩個時段，其中有一個時段停放時間在2小時以內的（含2小時），按進入停車場時段的收費標准一次收費。

(8)南京市住宅物業管理條例擴展閱讀：

有些情況下，是可以免除停車費的，不按照標准執行的，應當負相關責任。

根據《南京市停車收費管理規定》：

第十二條 下列情況免停車費：

（一）執行公務的警車、消防車、救護車、工程救險車、軍車（含武警車輛）；

（二）車輛進入停車場（處）15分鍾以內（含15分鍾，獨立專業機械立體停車庫除外）。

第十八條 凡有下列行為之一的，為價格違法行為，由價格主管部門按照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》等相關法律法規予以處罰。

1、未經物價部門批准擅自對外收取停車費的；

2、不按核定的等級和標准收費，擅自提高停車收費標準的；

3、未公示停車收費標準的；

4、其它價格違法行為。