成都物業管理條例全文
『壹』 物業管理辦法
物業管理辦法，具體如下：
為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業及其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合成都市實際，制定本條例。本條例適用於本市行政區域內物業的管理、使用、服務及其監督管理活動。
新建建設項目，包括分期建設或者由兩個以上單位共同開發建設的項目，其設置的附屬設施設備是共用的，應當劃分為一個建築區劃。但該建設項目內已按規劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區域的，在明確附屬設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的建築區劃。
劃定為一個建築區劃的建設項州冊友目分期開發的，其前期物業服務招投標應當以該建築區劃為范圍。先期開發建設的區域內交付使用的物業符合本條例第二十四條第一款規定條件之一的，應當設立業主大會，業主委員會組成人數應當冊槐按照分期開發建設的房屋建築面積比例。
在姿埋業主大會議事規則中予以約定，業主委員會應當根據分期建設的條件，按照業主大會議事規則的約定。增補業主委員會委員，業主大會可以就整個建築區劃的物業管理事項作出決定。
『貳』 成都市物業管理條例
第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業及其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合成都市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內物業的管理、使用、服務及其監督管理活動。第三條市房產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作，區（市）縣房產行政主管部門負責其轄區內物業管理活動的監督管理工作。
規劃、建設、城管、公安、工商、價格、民政等行政主管部門應當按照其法定職責協同實施本條例。
街道辦事處、鄉（鎮）人民政府負責組織、指導本轄區內的業主依法設立業主大會，協調物業管理與社區建設之間的關系，配合調解處理物業管理中的投訴，指導監督業主大會、業主委員會依法履行職責。
社區居民委員會應當按照有關規定對業主大會、業主委員會進行指導和監督。第四條市物業管理行業協會應當加強行業建設，建立行業服務、協調、激勵和懲戒等機制，促進物業管理業科學、規范、和諧發展。第五條本市提倡依靠科技進步提高物業服務水平；對於採用新技術、新方法節能降耗的，政府給予鼓勵。第二章建築區劃第一節建築區劃的劃分與調整第六條新建建設項目，包括分期建設或者由兩個以上單位共同開發建設的項目，其設置的附屬設施設備是共用的，應當劃分為一個建築區劃。但該建設項目內已按規劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區域的，在明確附屬設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的建築區劃。第七條開發建設單位在申請辦理建設工程規劃許可證的同時，應當持建設項目規劃設計方案，向區（市）縣房產行政主管部門提出劃分建築區劃的要求。
區（市）縣房產行政主管部門應當自受理之日起5個工作日內在徵求街道辦事處、鄉（鎮）人民政府及社區居民委員會的意見後進行劃分，並告知開發建設單位。第八條確需調整建築區劃的，由區（市）縣房產行政主管部門會同街道辦事處、鄉（鎮）人民政府及社區居民委員會，按照本條例第六條的規定，結合當地社區的布局，擬定調整方案，經各相關建築區劃業主大會分別同意後進行劃分；尚未設立業主大會的建築區劃，由全體業主共同決定。
業主大會或者全體業主決定前款事項的，應當經該建築區劃內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
尚未劃分建築區劃的，應當按照前款比例徵得相關業主同意後，按照本條第一款規定執行。第九條建築區劃劃分、調整後，市或區（市）縣房產行政主管部門應當在不動產登記簿上予以相應注記，開發建設單位應當向物業買受人明示。
建築區劃調整後，區（市）縣房產行政主管部門應當在相關建築區劃內公告。第二節附屬設施設備的配置第十條新建建築區劃內，開發建設單位應當按照下列規定配置物業服務用房：
（一）建築面積不低於建設工程規劃許可證載明的房屋總建築面積的2‰，並不得少於80平方米；
（二）配置物業服務企業或其他管理人用房和業主委員會議事活動用房，其中業主委員會議事活動用房建築面積不得少於30平方米；
（三）具備水、電等基本使用功能，且位於地面以上部分不低於50％。
物業服務用房配置不符合前款規定的，規劃行政主管部門不予核發建設工程規劃許可證。第十一條新建住宅建築區劃內的水、電、氣計量裝置應當實行專有部分一戶門號一貿易結算表、共有部分獨立計量表；安全防範、消防、環衛、郵政、信息等附屬設施設備的配置應當符合物業使用的基本條件。第十二條新建住宅建築區劃機動車停放庫（位）與住戶數的最低比例標准，由市規劃行政主管部門制定。
本市鼓勵開發建設單位投資建設住宅建築區劃內機動車停放庫（位），具體辦法由市價格行政主管部門會同有關部門制定。第三節新建住宅的交付使用第十三條本市實行新建住宅交付使用監管制度。新建住宅建築區劃內建設工程竣工驗收合格後，其附屬設施設備應當具備下列條件後，方可交付使用：
（一）住宅生活用水納入城鄉自來水管網，並供水到戶；
（二）住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網路，不得使用臨時施工用電；
（三）住宅的雨水、污水排放納入永久性城鄉雨水、污水排放系統。確因客觀條件所限需採取臨時性排放措施的，應當經水務、環保部門審核同意，並確定臨時排放的期限；
（四）住宅區附近有燃氣管網的，完成住宅室內、室外燃氣管道的敷設並與燃氣管網鑲接。住宅區附近沒有燃氣管網的，完成住宅室內燃氣管道的敷設，並負責落實燃氣供應渠道；
（五）住宅區內電話通信線、有線電視線和寬頻數據傳輸信息埠敷設到戶，安防等設施設備按設計規范配置到位；
（六）住宅區與城市道路或者公路之間有直達的道路相連；
（七）按照規劃要求完成教育、醫療保健、環衛、郵政、農貿市場及其他商業服務、社區服務和管理等公共服務設施的配套建設。住宅建設工程分期建設，上述設施尚未建成的，應當有可供過渡使用的相應公共服務設施；
（八）按照住宅設計規范預留設置空調器外機和冷凝水排放管的位置；
（九）按照規劃要求完成住宅區內的綠化建設；
（十）按照規劃要求完成住宅區內停車庫（位）的配置；
（十一）住宅建設工程分期建設的，已建成的住宅周邊場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施；
（十二）法律、法規規定的其他條件。
個人建造的自住房屋不適用前款規定。