物業管理條例第54條
A. 小區停車收費合法嗎小區停車收費標准
人們生活質量越來越好，小區入住率不斷提高，但車位問題一直困擾著業主們，經常聽到業主們吐槽：每年都要繳納物業管理費，為啥小區停車還要另外收取停車費？這種小區停車收費合法嗎？人們對小區停車收費標准一直爭論不休，下面一起來看看停車費的相關法規吧。
三、面對高額停車費如何維權
如發現不合法收取小區停車費，或違反小區停車收費標准高額收費，應積極舉報，可以向當地物業管理部門投訴、撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話、也可以找物價局或房管局進行反映。最好通過業主委員代表與物業協商小區停車費標准，約定到合同中，避免出現亂收費的情況。
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B. 物業停車費管理規定2021
2021小區停車費標准
根據《中華人民共和國物權法》第73條規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第74條規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。此部分車位業主不需要繳納停車費，如用於出租的收益也歸業主所有。
根據《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
1、停車場不足一個計時單位不得收費；
2、佔道停車場的夜間停車時段由21:00-次日7:00改為19:00-次日7:00，延長2小時。
3、在實行政府指導價的停車場停放15分鍾（含）以內的車輛，免收停車費。
小區車位管理規定
根據《中華人民共和國物權法》：
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
小區停車費上漲業主們該如何維權
1、避免個人單獨與車位經營者去談判。「大魚吃小魚」，分散的個人永遠無法與一個機構進行博弈。看看自己的小區有沒有成立業主委員會。開放住宅小區停車服務價格的一個重要假設是，大部分的居民小區已經有了自己的業主委員會和聘用的物業管理公司。業主委員會是社區自治的重要組織，得到法律保障和政府支持。通過業主委員會去談判，避免與物業管理公司或開發商「不對等博弈」。
2、搞清楚車位的所有權。如果是小區的公共停車設施，收入也是小區的，定價應該有業主委員會決定，當然需要有物業管理公司願意提供管理服務。如果是小區里開發商自留的停車物業，這個停車收入是屬於開發商的，但是停車服務定價也要業主委員會與他談判定——對這個開發商而言，這個車庫是小區建設配套的一部分，所有的客戶都在這個小區。
3、還是找個律師顧問吧。居民小區的一切物業糾紛，皆在於業主是上班族，不可能拿出專門的時間和精力，與開發商和物業公司去博弈。業主聯合起來請個律師，雇個顧問，就請他們專業的人去與開發商理論，爭取更多的業主利益保障。
C. 小區地上車位出租有哪些規定
很多人對小區地上車位的相關規定不是很了解，那麼，小區地上車位出租有哪些規定？地下車位租賃需要注意什麼？對應停車位占建築面積的比例有哪些規定？下面跟隨小編一起看看吧。
一、小區地上車位出租有哪些規定
1、《物權法》第73條規定：小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
2、《物業管理條例》第54條規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
二、地下車位租賃需要注意什麼
1、租賃車位有限期20年
《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
2、人防車庫禁止買賣
開發商以及物業公司沒有權利對地下車位等人防工程設施進行市場交易，這些公攤面積都是歸全體小區業主所有的。
3、看能否辦理產權證
不能辦理產權證的車位，是不能進行買賣的。
4、買車位不能用公積金貸款
5、應將車位相關細則寫進合同
三、對應停車位占建築面積的比例有哪些規定
1、車位比系數=車位總數÷總戶數。
2、《物權法》第74條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
小編總結：有關小區地上車位出租有哪些規定，地下車位租賃需要注意什麼以及對應停車位占建築面積的比例有哪些規定的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。